2008年那一波,很多地方的房价跌了50%以上,不过房价本身还不算太贵,比如Florida, Las Vegas, 凤凰城等 记得有个同事抄底房市, 佛州的,最高点40多万,跌到20几万时他进场抄底,买了以后又跌到10几万。如果他一直没卖,现在应该也出水了 但是有些几百万的房子,一年地产税4,5万,2006年高点以后,过了十几年也没再回到那个价格 zxy2018 发表于 2022-05-19 09:15
“但是有些几百万的房子,一年地产税4,5万,2006年高点以后,过了十几年也没再回到那个价格” LZ给个例子说服一下大家吧,Redfin/Zillow上的public record,一个就行 pokerstars 发表于 2022-05-19 09:43
40万的腰斩,刚需的话真是在foreclosure的边缘了, 400万的不大可能是刚需吧? shoppingisfun 发表于 2022-05-19 09:37
住公寓不是丢不丢人吧,是真的非常不舒服吧Geofan 发表于 2022-05-19 11:14
怎么可能 湾区400万就是刚需 公用马甲29 发表于 2022-05-19 09:52
很多啊。卖我家房子的06年买的,又花了一百多万update +做院子。卖给我们比06年还少了40万。新泽西多是的这样的房子。当然地产税不止5万了。 大衣被禁 发表于 2022-05-19 09:47
车子是刚需吗? 我老板一年收入上米,住的公寓5,6米吧!没车, 出门走路,坐地铁, 出租车,有时候租车 他觉得停车费太贵,养车不划算 所谓的刚需, 都是建立在算经济账上 zxy2018 发表于 2022-05-19 11:47
养娃的没法住公寓,一家人生活质量太差了。除非你是穿越回来的,谁能看清未来走势 fufubaobao 发表于 2022-05-19 11:40
住公寓不丢人,关键是没有那种优越感了,相对中国人 angelina81 发表于 2022-05-19 19:45
我原来住公寓,不是舒服的问题,不追求那个,是没什么状况时候还好,遇到个倒霉邻居真是要了亲命了。 我楼上邻居夜班,每天半夜回来,开始做饭洗澡等等,这是人家权利也没法阻止,但是真的是睡不着。我经常等他们睡着才能睡,基本都凌晨三点。 旁边邻居爱好音乐,虽然在白天但是也扰民,低音炮什么的,基本就没法呆,周末白天想补觉都不行。 本来想一辈子租房的,因为方便,但是这样的生活过了五个月,不行了…心脏砰砰的。搬家吧,一来新租客很贵,二来也不能保证新公寓没这事啊,就是现在没有也不保证未来没有,之前公寓住了几年,前几年一直很安静很满意,然后就有新邻居搬来了….. 站岗就站岗吧,总比我心脏病突发挂了强,真的是太痛苦了。 shirley951951 发表于 2022-05-19 20:01
人可能就是年纪越大越敏感。小时候住国内公寓很舒服,从来没在意过楼上和左右邻居的噪音,家里夏天都是开着窗睡觉,外面的噪音也从来不觉得是打扰。但现在年纪上来了,就对声音很敏感了,家里晚上空调、暖气的声音或者房子的各种声音,都会惊扰到我。 爱吃烤鱼片 发表于 2022-05-19 20:28
如果是曼哈顿上东区的公寓我觉得也挺有优越感的。 公用马甲29 发表于 2022-05-19 19:46
一直不太能理解为什么养娃就不能住公寓了。大家在国内都是从小到大都住别墅?我在包邮区上小学、中学,周围的同学家里基本都是住公寓的,一家三代住一起的情况也很常见。不住公寓的要不然是有钱人,要不然是住的偏远房子比较大的。 小铁锅的猫 发表于 2022-05-19 14:43
记得有个同事抄底房市, 佛州的,最高点40多万,跌到20几万时他进场抄底,买了以后又跌到10几万。如果他一直没卖,现在应该也出水了
但是有些几百万的房子,一年地产税4,5万,2006年高点以后,过了十几年也没再回到那个价格
当然有钱人也不在乎跌个一百多万。
国内某明星到美国买了个郊区4,5百万刀的大房子,地产税6,7万刀,房价跌了快2百万刀。不过他也不是那么在乎,钱多啊
40万的腰斩,刚需的话真是在foreclosure的边缘了, 400万的不大可能是刚需吧?
我刚来美国的时候,听朋友讲他的公司来了个做consulting的,daily rate付得挺高的。之前在一家start up公司工作,手上的股票值好几个亿时买了三千万的房子。结果后来公司倒闭了,他只好到处打工了。
“但是有些几百万的房子,一年地产税4,5万,2006年高点以后,过了十几年也没再回到那个价格” LZ给个例子说服一下大家吧,Redfin/Zillow上的public record,一个就行
很多啊。卖我家房子的06年买的,又花了一百多万update +做院子。卖给我们比06年还少了40万。新泽西多是的这样的房子。当然地产税不止5万了。
怎么可能 湾区400万就是刚需
NY NJ?
大家过好自己的日子。要买房的稍微再等2-3年。 有娃了还住公寓真的不丢人。白人这么做的多了去了。
一家人健健康康,和和睦睦的比啥都重要。
在纽约住公寓的富豪多了去了
城里的小公寓几百万刀一套+每个月几千的房产税+管理费 郊区的大House 几十万刀一个
最近曼哈顿的公寓租金创历史新高,新一点的1 Bedroom 每个月5,6千刀
等到一泻千里的时候,就等着肛虚吧。。。
这只能说明老房子价值在地上,大规模装修的钱收不回来而已。这跟房市起落无关。
车子是刚需吗?
我老板一年收入上米,住的公寓5,6米吧!没车, 出门走路,坐地铁, 出租车,有时候租车
他觉得停车费太贵,养车不划算
所谓的刚需, 都是建立在算经济账上
这个是实话
一直不太能理解为什么养娃就不能住公寓了。大家在国内都是从小到大都住别墅?我在包邮区上小学、中学,周围的同学家里基本都是住公寓的,一家三代住一起的情况也很常见。不住公寓的要不然是有钱人,要不然是住的偏远房子比较大的。
你这是典型的由奢入简难。国内绝大多数人住的都是公寓也住的好好的
如果是曼哈顿上东区的公寓我觉得也挺有优越感的。
上次看到人真正享受大房子的就这几年孩子小的时候,家里人多的时候。这对普通人而言。所以真的能享受就早点。不要等。
人可能就是年纪越大越敏感。小时候住国内公寓很舒服,从来没在意过楼上和左右邻居的噪音,家里夏天都是开着窗睡觉,外面的噪音也从来不觉得是打扰。但现在年纪上来了,就对声音很敏感了,家里晚上空调、暖气的声音或者房子的各种声音,都会惊扰到我。
主要是结构不一样,美国房子都是木头房子,隔音太差,要是国内那种也不会有太大感觉,噪音真是让人遭罪。
质量好的公寓真的不吵…….
那种人家不叫住公寓了…大平层或者sfh。在曼哈顿挤小公寓的就真的不舒服,特别是如果有两个以上孩子
中老年downsize townhouse 比较好,有娃的,当然是 SFH。
人往高处走,那小时候还骑自行车,手洗衣服,用煤炉,电风扇,干嘛现在要开车,用洗衣机,洗碗机,空调?
明显四百万的房子更容易跌到三百万,四十万的房子不容易跌。银行300万以上的房子都要求25%甚至30%首付,银行又不傻
最得意的是上东上西下城那些三四层的brown stone一百多年的老房子
国内这种情况很普遍大多还是因为没有其他的选择吧,不管是经济上还是地理上的原因。如果有别的选择生活还是会有比较的。
小孩要在家里排球,邻居就来抗议了。
或者邻居周一凌晨1点还在party,你第二天要早起上班。
其实车是消费品,房子是财产。不一样的。