马工收入大部分来自股票 zhikantie 发表于 2022-05-18 17:12
可以看出LZ家肯定没马公。 lbitch 发表于 2022-05-18 17:18
马公不都买了房吗 PositivelyNaked 发表于 2022-05-18 17:19
只买一个？ anye 发表于 2022-05-18 18:01
除非大规模裁员，不然湾区房价应该很难暴跌。。 湾区房价确实是股价撑上去的，但整体leverage其实很低，特别是那些高房价地区的，股票套现后50%+ down才是主流。。。 Namama 发表于 2022-05-18 18:08
为什么要50%+ down 是房子到一定价位以后必须的吗？ Yesterdayom 发表于 2022-05-18 18:17
楼主反应的慢点儿了，科技股除了个别的，早都已经腰斩脚踝斩了，中小科技还有跌掉90%的，纳斯达克已经跌了30%了，今天苹果也140了跌超22%了，有精力关心关心其他公司其他战道吧，零售开始暴跌了，标普还没跌过20%呢，这些类别还有的跌呢。 francesjj 发表于 2022-05-18 17:38
会不会暴跌不知道，只知道以前agent们都是周四才上房子，现在周二周三就不少listing上来了。 每天笑一笑 发表于 2022-05-18 22:03
首先声明不是马工或马工家属。 虽然理解大家希望房价跌，但是科技股📉和贷款利率升已经很大影响了。科技股再跌大家的退休金大跌，消费下降，经济低迷，公司裁员，覆巢之下 复有完卵 CrystinaAlex 发表于 2022-05-18 18:47
以前周四上房子，下周一就pending 现在过一个月还没有动静 angelina81 发表于 2022-05-18 22:19
科技股泡沫是不小。但这次的问题是整个经济基本面的问题。不会出现只有科技股暴跌，而其他公司安稳度过的情况。 这次跟00年还是不太一样。 所有行业的人只要还没有财富自由，欠了一屁股房贷的。都做好过苦日子的准备吧。 08年那一拨看到不少马工，分析师啥的转行做装修了。那代人基本是70后为主，能吃苦，能忍。 现在这代人跟他们明显不同。 woyaoshou 发表于 2022-05-18 18:40
这个又不是网友能决定的。现在不买房，如果能卖，先卖了，才是正经。 fed利息说是升到2.5%，但是如果通胀不能下来，继续升到5%也不是不可能。昨天鲍威尔说的，通胀不下来，升息就不会停止。 fino819 发表于 2022-05-18 23:01
你有没有开玩笑？08年的程序员转装修？ 是写啥的程序员？ kittyspecial 发表于 2022-05-19 00:57
为什么总有人盼恨不得全世界都倒霉，只要房价能给他/便宜一点点。楼主家难道没钱在股市吗？401k? 公用马甲43 发表于 2022-05-18 23:07
股票是大跌了，但是波士顿房价依旧坚挺 walkingclounds 发表于 2022-05-18 21:48
现在到处用工荒招不到人。银行贷款查的个底儿掉，房市和2008是完全不同的。涨势放缓是真的。但我们这里每年暑假开始时都缓，现在还看不出是经济问题还是季节问题。股市涨那么多有大的调整也不是什么特别不得了的事。通胀的确和疫情特别是中国疫情supply chains有关。 Fgg1234 发表于 2022-05-19 07:01
最近房市真的很妖，二手房跌了不少，但新建房还在涨，而且涨的很厉害，builder还经常发打折广告，结果我一看，先涨1/3然后表示给很大的折扣减10%，我去，骗美国人算术不好? calrose 发表于 2022-05-19 16:05
新房价格降不下来是因为原材料和人工都贵了， 成本就那么高 Yesterdayom 发表于 2022-05-19 16:24
决定价格是供需 April4 发表于 2022-05-19 17:07
原材料指的都是啥？lumber价格貌似已经下来了 COHomeSearch 发表于 2022-05-19 17:11
那也不会做赔本儿买卖。 moonandsixpence 发表于 2022-05-19 17:10
窗户还是很贵的，我最近换窗户，疫情前$500一个， 现在$850一个。这个含人工。 人工涨了才是真涨了。 moonandsixpence 发表于 2022-05-19 17:15
房价高才是全世界倒霉，醒醒 babyking 发表于 2022-05-19 17:13
我也想换 你找哪家 April4 发表于 2022-05-19 17:18
cupertino过去两周只有两套房子上市两周内pending了，可怕。 hehemie2 发表于 2022-05-19 17:19
为何觉得加息股市跌房价降是全世界都倒霉呢？ fed 加息缩表不是怕大家都倒霉的无奈之举吗？ 不加息不控制房价， 让股价继续没基本面的涨， 只会让大多数穷人中下产活不下去到处打砸抢。 为啥有的人只盯着自己有多少纸面富贵而不想想社会的安定社区的安全才是最重要的？你自己房价涨再高货币贬值的和纸一样、你周围人都活不下去了这个可持续吗？ Yesterdayom 发表于 2022-05-19 07:17
fed最多加到3%，5%美国政府要先破产了 momosun 发表于 2022-05-19 07:58
不是吧，你从哪来的数据？cupertino过去两周明显慢多了，好多房子一两周都没卖出去，还在继续open house，价格也没有很高，要是几个月前绝对不会超过一周就pending playplay 发表于 2022-05-19 19:58
你跟我说的不是一个意思吗？过去两周上市的房子只有两套pending了，这放在以前绝大多数上市一周就能pending。 hehemie2 发表于 2022-05-19 20:02
说的跟杀富济贫似的。事实上是经济不好所有的人都跟着倒霉。不管加息房价股价如何。有人盼裁员或foreclosure 就是不善良。事实上foreclosures 的人才是经济紧张的人。经济不好对经济紧张的人影响更大。 公用马甲43 发表于 2022-05-19 20:23
只有那么几个不太正常的人比较仇富，盼着码农倒霉 你跟那少数几个人较劲干啥 绝大多数人都是只希望健康地小跌一跌，不希望经济危机，不希望foreclosure playplay 发表于 2022-05-19 20:28
还有play play请你不要攻击我。找你的说法。一个湾区马工已经买了房。那你应该知道过去2周股市跌了多少。你可能也知道湾区首付过米甚至2米很正常。在股票大跌之前股票套现买房。应该高兴还来不及，怎么会心理变态。我确实像你说的跟那几个盼马工倒霉的杠上了。立贴为证，以后不回这样的帖子了。硬杠无用。多谢开导。努力工作认真生活。生活里有更有意义的事而不是当个杠精。祝大家都安好生活平稳没有焦虑幸福小日子过的红红火火！ 公用马甲43 发表于 2022-05-19 21:04
回复 58楼hehemie2的帖子 CUPERTINO最近几个月的房子，有70%的是硬伤房子。。。大路边，高速6个房子之内，要么就是老病房，或者里面必须推倒重建，还有地基湿度太大，有vertical+ horizontal cracks ccg 发表于 2022-05-20 02:26
湾区的房价已经高到很可怕了，原因就是inventory非常少+利率低+股市狂高。过去两年的涨法完全不可持续，真这么涨很快老师警察消防员都要跑掉了。其实冷却一下有好处的。 但是crash也不太可能。主要是inventory还是很少，老地主成本很低真的跌了人家无非hold几年，新地主贷款很严格。除非整个经济出现大问题大规模裁员，但是其实暂时还看不到这个迹象。长远来讲现在世界经济都够呛，欧洲日本都恨不得负利率，中国也降准了，最终可能还是要靠通胀和经济刺激扛过去。没有撑的太狠的话，房产还是优质资产。 cacyeon 发表于 2022-05-20 02:41
回复 52楼COHomeSearch的帖子 我隔壁邻居搬到北卡，也是房子去年到现在涨了50%+， 然后现在依然是每周下OFFER，每周都抢不到。。。他们那里根本就和什么FED加利率，股市跌了这种事情是绝缘的。。。完全没考虑这些，还是玩儿命的加价。。生怕抢不到就亏了几个亿。。。真是这样，NC APEX ccg 发表于 2022-05-20 02:24
加息也会影响普通人的， 即使普通人没有自住房投资房没有股票。即使是纸面富贵减少也会造成家庭消费下降，需求减少，影响很多公司的销售，再加上联储升息造成公司融资成本高，有可能出现recession, 裁人。 这种系统性风险不光影响股市房市，对穷人的影响也不小。 就像金融危机，受到冲击的可不仅仅是次贷房主 CrystinaAlex 发表于 2022-05-19 20:15
可以看出LZ家肯定没马公。
笑死，我知道你想说啥，公司给员工多发股票然后EPS 跌的话，股价接着暴跌，然后到一个点的话就会裁员了。
只买一个？
湾区房价确实是股价撑上去的，但整体leverage其实很低，特别是那些高房价地区的，股票套现后50%+ down才是主流。。。
这两年房价涨，马公也没几个在囤房了。
为什么要50%+ down 是房子到一定价位以后必须的吗？
因为大多数人的base并没有很高啊，日常现金流并不多。。 而且买高价房一般都是股票套现后置换地产。。。买5百万的房，并不会真的去贷400万。。
所有行业的人只要还没有财富自由，欠了一屁股房贷的。都做好过苦日子的准备吧。
08年那一拨看到不少马工，分析师啥的转行做装修了。那代人基本是70后为主，能吃苦，能忍。 现在这代人跟他们明显不同。
首先声明不是马工或马工家属。 虽然理解大家希望房价跌，但是科技股📉和贷款利率升已经很大影响了。科技股再跌大家的退休金大跌，消费下降，经济低迷，公司裁员，覆巢之下 复有完卵
我的苹果第一次开始出现亏损
以前周四上房子，下周一就pending 现在过一个月还没有动静
08金融行业受冲击远大于码公，虽然确实不少转行影响很大，但没怎么见到转成体力劳动，做什么装修的。
这个又不是网友能决定的。现在不买房，如果能卖，先卖了，才是正经。
fed利息说是升到2.5%，但是如果通胀不能下来，继续升到5%也不是不可能。昨天鲍威尔说的，通胀不下来，升息就不会停止。
对，之前周四上市，周六open house, 周日周一review offers，然后就等下一轮到周四继续。现在是好的房子还是周一之前pending，但是周二开始就又不少新房子出来。
你有没有开玩笑？08年的程序员转装修？ 是写啥的程序员？
卖了住哪里呢？再买利率不会高吗
码工干装修确实是闻所未闻。09年对码工的行业冲击不大。对金融行业影响很大。 还有不少传统行业的人被雷。 后面刷题转码就是那之后没多久。
难道不是正因为要炒股才盼着股市跌？
为何觉得加息股市跌房价降是全世界都倒霉呢？ fed 加息缩表不是怕大家都倒霉的无奈之举吗？ 不加息不控制房价， 让股价继续没基本面的涨， 只会让大多数穷人中下产活不下去到处打砸抢。 为啥有的人只盯着自己有多少纸面富贵而不想想社会的安定社区的安全才是最重要的？你自己房价涨再高货币贬值的和纸一样、你周围人都活不下去了这个可持续吗？
fed最多加到3%，5%美国政府要先破产了
房子相对股市有一到两年的延时，有时候更久。
和08年不同，次贷这次比例很小。但是和2000年很像。硅谷当年也跌了不少，但是全国范围房价没跌。
新房价格降不下来是因为原材料和人工都贵了， 成本就那么高
分析的很对。如果房市真崩盘的话，估计好多正在盖的新房就会被扔在那里成烂尾房了。09年的时候东雅图好多烂尾房，不过2013年之后，又有人把烂尾房买来接着盖了。
决定价格是供需
其他地区不一定。不知道码工投资的区，比如北卡，奥斯丁跌不跌。
那也不会做赔本儿买卖。
我同事最近在看北卡热门zipcode的房子 说还是很hot 抢不到.
房价高才是全世界倒霉，醒醒
窗户还是很贵的，我最近换窗户，疫情前$500一个， 现在$850一个。这个含人工。
人工涨了才是真涨了。
做买卖赔本的不要太多
我也想换 你找哪家
顶，房价跌，只是少部分人倒霉，大部分人最终是得利的。少数地主和agent不要总把自己代表全世界。
Lowes
湾区裁员和停止招人的公司越来越多了
赞， 有大格局
怎么会有这样的以讹传讹，本币债，只要国会不要脸，没有什么是还不起的
不是吧，你从哪来的数据？cupertino过去两周明显慢多了，好多房子一两周都没卖出去，还在继续open house，价格也没有很高，要是几个月前绝对不会超过一周就pending
我对这位层主的印象太深了 我觉得你可能有点买房后的焦虑，应该去看看心理医生 其实不管别人怎么期望， 这个世界怎么运行、政府怎么决定，不是咱们韭菜的意志可以左右的呀 安心享受新房子吧，别想太多
况且，还有那么多穷人并没有钱在股市，也没有401k 有股票又有房的湾区华人，不能只想着自己的一亩三分地
你跟我说的不是一个意思吗？过去两周上市的房子只有两套pending了，这放在以前绝大多数上市一周就能pending。
哈哈，我理解错了，断句错了，不好意思 我常看到有的人说“根本没房源，几个星期都没一套房子放出来”这种制造焦虑的话，就理解成那个意思了
加息也会影响普通人的， 即使普通人没有自住房投资房没有股票。即使是纸面富贵减少也会造成家庭消费下降，需求减少，影响很多公司的销售，再加上联储升息造成公司融资成本高，有可能出现recession, 裁人。 这种系统性风险不光影响股市房市，对穷人的影响也不小。 就像金融危机，受到冲击的可不仅仅是次贷房主
只有那么几个不太正常的人比较仇富，盼着码农倒霉 你跟那少数几个人较劲干啥 绝大多数人都是只希望健康地小跌一跌，不希望经济危机，不希望foreclosure
不要报侥幸心理，对于社会来说通膨的影响比经济危机更大更严重，所以一定要打压下去。经济危机最受影响的就是中产，但是没办法。任由通膨下去美国就变委内瑞拉了。从08开始的大撒币圈钱造富时代过去了。赶上的人套现了就财富自由了，没赶上的只能咬牙等下一波了。
经济危机这种时候就是工作最重要了。大萧条的时候也就是20%失业率，大部分人还是有工作的。
老巴菲都说了，现在最好的就是投资自己。
你确实很容易跟人杠上，我哪攻击你了？不要看见别人说点相反的意见就觉得是敌人好吗？ 我说建议去看看心理医生，缓解压力，从没说过你心理变态之类的话，看心理医生就是心理变态吗？我自己都是定期见心理医生缓解工作压力
经济紧张的人很多都是把杠杆拉满的，这些人你不让他们狠狠的割肉一次，他们是不知道疼的。
我隔壁邻居搬到北卡，也是房子去年到现在涨了50%+， 然后现在依然是每周下OFFER，每周都抢不到。。。他们那里根本就和什么FED加利率，股市跌了这种事情是绝缘的。。。完全没考虑这些，还是玩儿命的加价。。生怕抢不到就亏了几个亿。。。真是这样，NC APEX
CUPERTINO最近几个月的房子，有70%的是硬伤房子。。。大路边，高速6个房子之内，要么就是老病房，或者里面必须推倒重建，还有地基湿度太大，有vertical+ horizontal cracks
湾区的房价已经高到很可怕了，原因就是inventory非常少+利率低+股市狂高。过去两年的涨法完全不可持续，真这么涨很快老师警察消防员都要跑掉了。其实冷却一下有好处的。 但是crash也不太可能。主要是inventory还是很少，老地主成本很低真的跌了人家无非hold几年，新地主贷款很严格。除非整个经济出现大问题大规模裁员，但是其实暂时还看不到这个迹象。长远来讲现在世界经济都够呛，欧洲日本都恨不得负利率，中国也降准了，最终可能还是要靠通胀和经济刺激扛过去。没有撑的太狠的话，房产还是优质资产。
半年以前，有人说Facebook的股票一天跌25%， 大部分的人会相信吗？
不同的地区的房价，与股票的相关性不一样。
湾区，西雅图的房价是与纳斯达克指数高度相关的，因为科技公司员工的收入一部分就直接发股票。所以受的影响更直接，更快
纽约的房价，与股票指数的相关性就要低很多
你意思是美联储不如你懂得多！ 知道加息不好非要加？ 可以一直印钱boost 股市一直低息他们不愿意， 非要加息？ 还不是一直不顾通胀加息晚了才导致现在的局面， 不加息等着大乱？ 等着美元变纸？
跌20%，水下，就跑路了。有什么奇怪的。 一个是工作稳定性，一个是利率。 不要试图justify anything。
为啥破产？ 30万亿是已发行国债，按照既定低利率付利息 提高的利率只会影响未来支付利息。
从明年开始应该可以投资国债了。