最近房子成交慢了，降价也很频繁了。

我感觉卖家策略从钓鱼价等着加价，变成了开高价等着降价。
坐标东雅图，点红心的房子几乎没有一周pending了。反而很多两周了还没pending开始降价。
加息确实管用啊。

聪明的应该放市价略低为妙，先跑了再说

加息股票暴跌不是正常现象吗。 如果继续加息， 股价继续跌， 那大跌还在后面， 其实已经给足够的时间那些以房养房的人清部分库存了， 但是有些太贪婪了没办法

湾区也开始这个节奏了

听一个做agent的朋友说现在东雅图的房子已经降价20%了。
昨天看老鲍的讲话，感觉FED打压通胀的决心很鹰啊，有一种不把通胀打下去绝不罢休的气焰。不知道房价泡沫是否包含通胀里面。

San Diego 92127 好几个房子直降10 万甚至15 万， 骆驼谷 也有降了10 万的。 不过降了以后还是比2019 高太多了

我们这边也这个趋势 高端房明显放缓 两个星期都没pending的到处都是
现在中端够大的房子 价格合理 跑得很快 还在大家的购买能力之内 等这一部分买家消耗 掉 再加几次利息 那些开着天价等高档房 就更没人买得起了

快翻页了人还没有agent来砸场子？

听一个做agent的朋友说现在东雅图的房子已经降价20%了。
昨天看老鲍的讲话，感觉FED打压通胀的决心很鹰啊，有一种不把通胀打下去绝不罢休的气焰。不知道房价泡沫是否包含通胀里面。

feemy 发表于 2022-05-18 13:16

20%还不至于
我看到的是100万级别的基本没降，200万级别的开始5-10万降，300万级别的10-20万降。
不过卖家们都开价高。如果出现二次降价就对买家更友好了。

San Diego 92127 好几个房子直降10 万甚至15 万， 骆驼谷 也有降了10 万的。 不过降了以后还是比2019 高太多了
minibombay1 发表于 2022-05-18 13:17

这倒是。房子也是硬通货，长期来看都是deal
只是小跌一跌，打工人多攒几年钱也是好的。

快翻页了人还没有agent来砸场子？
COHomeSearch 发表于 2022-05-18 13:22

FED 一看股市房市跌成这样，马上不敢加息缩表了，下个月就开始降息，房市还得涨。 -----------我帮agent把台词说了。

快翻页了人还没有agent来砸场子？
COHomeSearch 发表于 2022-05-18 13:22

我现在反而佩服吃屎ID了
估计也要来了

聪明的应该放市价略低为妙，先跑了再说
大飒蜜 发表于 2022-05-18 12:41

我们这不少房子已经这样了

FED 一看股市房市跌成这样，马上不敢加息缩表了，下个月就开始降息，房市还得涨。 -----------我帮agent把台词说了。
feemy 发表于 2022-05-18 13:25

agent台词是这样的：买房的减少，房租就会涨。现在是买投资房的好时候。

20%还不至于
我看到的是100万级别的基本没降，200万级别的开始5-10万降，300万级别的10-20万降。
不过卖家们都开价高。如果出现二次降价就对买家更友好了。
julie2020 发表于 2022-05-18 13:23

正常，降价都是从高端房和硬伤房开始，然后向低端房和白玉房波及。

加息股票暴跌不是正常现象吗。 如果继续加息， 股价继续跌， 那大跌还在后面， 其实已经给足够的时间那些以房养房的人清部分库存了， 但是有些太贪婪了没办法
Yesterdayom 发表于 2022-05-18 12:45

股票都没底了

可我的钱也缩水了，出手更不大方了。我去年觉得是打肿脸的胖子，虽然是肿的，好歹胖。今年就是真的瘦子了……

可我的钱也缩水了，出手更不大方了。我去年觉得是打肿脸的胖子，虽然是肿的，好歹胖。今年就是真的瘦子了……
chelseaxi 发表于 2022-05-18 13:28

这两年的盈利都跌没了

股票都没底了
lastunas 发表于 2022-05-18 13:27

昨天死猫跳今天又跌了。

最近看到一些新建房开始降价的同时给closing cost discount

最近看到一些新建房开始降价的同时给closing cost discount
yuntangpin 发表于 2022-05-18 13:36

看来seller们的定力比我预想的要差，太沉不住气了。

湾区华人大agent小红书说已经转入买方市场，往前看都是deal

嗯，09年的时候我家邻居的房子一点毛病没有，卖了3次才卖出去。当时的buyer特别拽，下了offer之后发现墙上有点划痕都可以把offer撤回来，越被退回来就越难卖，把我邻居坑惨了。

比较aggressive和财力更强的buyer已经上车了，现在剩下的本来就是更为谨慎或者财力相对较弱的买家了，美国的房市只有等着中国的移民大军才能拯救了

的确是这样的。

我现在反而佩服吃屎ID了
估计也要来了
julie2020 发表于 2022-05-18 13:25

确实降了

prime location 的好房子走的还是很快。没见到降价。

正常，降价都是从高端房和硬伤房开始，然后向低端房和白玉房波及。

feemy 发表于 2022-05-18 13:27

和股票一样啊。先科幻股开始跌，然后科技大头，然后index. 板块轮换，房市也会follow，6 months to 1 year delay

年初开始就苦口婆心地劝你们：房价不跌直播吃shit

学习

快翻页了人还没有agent来砸场子？
COHomeSearch 发表于 2022-05-18 13:22

不要计较一时涨跌, 回头看都是deal

prime location 的好房子走的还是很快。没见到降价。
fadeintoyou 发表于 2022-05-18 14:05

有zipcode吗？
我真的好奇哪个区这么抗跌，尤其是加息高利率的背景下。月供可是真金白银啊

20%还不至于
我看到的是100万级别的基本没降，200万级别的开始5-10万降，300万级别的10-20万降。
不过卖家们都开价高。如果出现二次降价就对买家更友好了。
julie2020 发表于 2022-05-18 13:23

东雅图还有100万的房吗？condo吗？

有zipcode吗？
我真的好奇哪个区这么抗跌，尤其是加息高利率的背景下。月供可是真金白银啊
julie2020 发表于 2022-05-18 14:21

据说palo alto的房价有史以来从来没跌过

东雅图还有100万的房吗？condo吗？
zzsummer 发表于 2022-05-18 14:31

一傻瓜和色迷迷有一些吧

湾区华人大agent小红书说已经转入买方市场，往前看都是deal

allattit 发表于 2022-05-18 13:39

我不在湾区， 我的agent 比较好， 去年底到今年初一直都说的是未来房价怎么走不一定， 现在涨的太疯狂， 让我们等等，最近和我们说开始调头了， 不用争破头加价了，虽然还远没到买家市场。 但我不是刚需， 现在房子太小想换大一点房间多点的，明年再说吧。

我不在湾区， 我的agent 比较好， 去年底到今年初一直都说的是未来房价怎么走不一定， 现在涨的太疯狂， 让我们等等，最近和我们说开始调头了， 不用争破头加价了，虽然还远没到买家市场。 但我不是刚需， 现在房子太小想换大一点房间多点的，明年再说吧。
Yesterdayom 发表于 2022-05-18 14:39

我也是想upgrade房子但也没有非买不可，明年再说咯

年初开始就苦口婆心地劝你们：房价不跌直播吃shit
50cents 发表于 2022-05-18 14:13

我现在信了。

FED 一看股市房市跌成这样，马上不敢加息缩表了，下个月就开始降息，房市还得涨。 -----------我帮agent把台词说了。
feemy 发表于 2022-05-18 13:25

Agent还说，现在还是要买，十年之后回头看都是deal

明显卖不动了，我们这个zip的房子以前得waive contingency再加钱抢，现在有降价的了

确实卖不动了，去年两年房价火的时候，那些大agent的嚣张的气焰啊……… 比马一龙还牛

正常，降价都是从高端房和硬伤房开始，然后向低端房和白玉房波及。

feemy 发表于 2022-05-18 13:27

是的。目前就看好区刚需房能不能撑住了，有可能降价了也没有inventory。其他区买房的话不用着急。

东雅图还有100万的房吗？condo吗？
zzsummer 发表于 2022-05-18 14:31

16812 NE 106th St Redmond, WA 98052

小黑屋还是有的。这个位置和学区都不错，租给家庭应该好租。

哈哈，我朋友告诉我，最近seller和listing agent的态度都好了很多，过去两年拽得要死

有zipcode吗？
我真的好奇哪个区这么抗跌，尤其是加息高利率的背景下。月供可是真金白银啊
julie2020 发表于 2022-05-18 14:21

东西雅图某些小范围的区。好地方好条件的房子还是提前pending了。希望继续降，不然我们没法上岸。。。

房子跟前阵开始的股市一样有序下跌中，越跌越冷清

东西雅图某些小范围的区。好地方好条件的房子还是提前pending了。希望继续降，不然我们没法上岸。。。
wwmm933 发表于 2022-05-18 15:51

西雅图有什么好点的区呀，在东雅图待着觉得有点无聊想搬去西雅图了。。。

每个地区低于median price 的房子还在抢。

Residential 确实cooL down。才开了了一个escrow 南加chino hill. SF 均价366/sq. 这个价格 我觉得还算可以。而且insdustrial 也降了。industrial 要跌起来 怕是比residential 还厉害。过去一年涨的太吓人了。almost double。

现在买房的人买在高点了

我这房子价格卖的更高。。一周不到就under contract,啥时才能降温啊，地税已经被大家投票要求降低。

我家这里没降价,但是卖的慢了，一周没几个成交的，很多房子两三周还在open house.以前一周就pending.

觉得房价没跌的人都不敢说话。说话就会被一堆人围攻。

觉得房价没跌的人都不敢说话。说话就会被一堆人围攻。
公用马甲43 发表于 2022-05-18 16:47

目前有些地方的房价还没跌，那是再正常不过了，所有的地方一起跌那是绝对不可能的，跌涨都有个先后。

好区没跌也正常。现在也不知道 跌多少跌多久。感觉房子onwer equity 还是有不少的. 贷款也比较紧。应该不会有大批的short sale或者foreclosure. 如果有cash 就一直扔low ball 没准 碰上一个。😀😀

这不是挺正常吗 很多人首付都在股市 股票跌了几十万 房子预算就少了几十万 其实还不如去年抛售股票买个贵点的房也没有亏

好区完全没跌 新出来的房子都按最近成交价出 一周出几个走几个 郁闷的事等了两年把房价等成了这样 太高了我已经买不起了 只能去远的地方买了 priced out 我不知道这房价还怎么降啊 感觉大家都已经接受了现在的房价 为什么有钱人这么多

我们这儿最近成交的房子差不多都不加价了，有30%左右的成交价比要价还便宜了一些

所以现在要不要买房

同感，房子走得慢了。但好区中等价位的房子出来的好少。

我去年底买的出租房还是好好的呢，还是比现在的房价便宜了10%呢，我感觉比投股市强太多了。就怕房客没工作

所以现在要不要买房
wky 发表于 2022-05-18 17:40

要买，但是非dream不买，我觉得现在的买家很幸福，有机会挑自己喜欢的房子了，而不是被房市推着瞎买一个凑合

要买，但是非dream不买，我觉得现在的买家很幸福，有机会挑自己喜欢的房子了，而不是被房市推着瞎买一个凑合
大飒蜜 发表于 2022-05-18 18:10

看过新闻说之前抢房waive inspection的要花很多钱修房子。。。

听一个做agent的朋友说现在东雅图的房子已经降价20%了。
昨天看老鲍的讲话，感觉FED打压通胀的决心很鹰啊，有一种不把通胀打下去绝不罢休的气焰。不知道房价泡沫是否包含通胀里面。

feemy 发表于 2022-05-18 13:16

最后这20%全是今年头三个月买家FOMO，疯狂竞价竞出来的。全是bubble.

比较aggressive和财力更强的buyer已经上车了，现在剩下的本来就是更为谨慎或者财力相对较弱的买家了，美国的房市只有等着中国的移民大军才能拯救了
evaearly 发表于 2022-05-18 13:52

不担心。习大大会把他们的护照狠狠卡死，关在墙内。

回复 5楼feemy的帖子
是的

不担心。习大大会把他们的护照狠狠卡死，关在墙内。
ReesWitherspoon 发表于 2022-05-18 18:20

确实，中国移民一下子少了很多，以后应该也没有了，该逃的早逃了。国内现在卖房子也卖不出以前的价格，卖掉了也汇不出来，今非昔比。

觉得房价没跌的人都不敢说话。说话就会被一堆人围攻。
公用马甲43 发表于 2022-05-18 16:47

觉得房价跌了的人也不敢说话，说话就会被嘲讽是没买房的loser

确实，中国移民一下子少了很多，以后应该也没有了，该逃的早逃了。国内现在卖房子也卖不出以前的价格，卖掉了也汇不出来，今非昔比。
宇治抹茶 发表于 2022-05-18 18:37

我觉得经过上海这次折腾更多人想润

我觉得经过上海这次折腾更多人想润
edelweisskitty 发表于 2022-05-18 18:52

想有啥用，也只能想想了

我觉得经过上海这次折腾更多人想润
edelweisskitty 发表于 2022-05-18 18:52

现在卡人卡钱的，能出来吗？

这两年的盈利都跌没了
lastunas 发表于 2022-05-18 13:29

不仅盈利没了 都亏到肉里了

据说palo alto的房价有史以来从来没跌过
hannsg 发表于 2022-05-18 14:33

胡说的，去看看2018之后的 我认识的人2018站岗 最近高点才刚刚出水（这波wfh房价pa算涨的少的）

San Diego 92127 好几个房子直降10 万甚至15 万， 骆驼谷 也有降了10 万的。 不过降了以后还是比2019 高太多了
minibombay1 发表于 2022-05-18 13:17

别说2019，就跟去年暑假比都还高。骆驼谷SFH 2.5米以下的少得可怜，要么高速边上，要么没后院。

很多人都以为经济衰退的时候只有失业了付不起房贷的人才会forecloser，事实不是这样的。09年的时候，很多人不但没失业而且银行里有的是钱，也会把自己贷款买的房子或者游艇和飞机forecloser，因为价格已经跌到水下，接着还贷款就不划算了，所以恶性循环刺激房价进一步下跌。当然最后会跌到稳定状态然后回升，不过那也需要几年的时间。

如果再来一波疫情，比如猴痘什么的，房价会怎么反应呢？大牛预测一下

现在降价基本上都是开价过高的，坐等价格降到Zillow，Redfin估价以下20%。

我觉得经过上海这次折腾更多人想润
edelweisskitty 发表于 2022-05-18 18:52

真想润的早就润了，贪恋国内这好那好的骑墙派，被锤了才想润? 晚了，护照拿得到伐? 移民资料给敲章签字伐?房子卖得出手伐? 钞票转得出伐? 出关的时候放行伐?

现在买房，就是2021年底买股。

现在买房，就是2021年底买股。
fino819 发表于 2022-05-18 19:47

人艰不拆啊

真想润的早就润了，贪恋国内这好那好的骑墙派，被锤了才想润? 晚了，护照拿得到伐? 移民资料给敲章签字伐?房子卖得出手伐? 钞票转得出伐? 出关的时候放行伐?
焱焱 发表于 2022-05-18 19:44

伐？这是什么方言？上海话吗？

房子什么价位？哪个地方？08年没跌的地方多了

我觉得经过上海这次折腾更多人想润
edelweisskitty 发表于 2022-05-18 18:52

想有啥用，eb5早被中国人搞死了。不知道下一站挤爆哪里。

我觉得经过上海这次折腾更多人想润
edelweisskitty 发表于 2022-05-18 18:52

问题是怎么润？路都堵住了。都想润的话上海房价要暴跌。

伐？这是什么方言？上海话吗？

feemy 发表于 2022-05-18 20:06

上海话，相当于“吗”

我觉得经过上海这次折腾更多人想润
edelweisskitty 发表于 2022-05-18 18:52

全国都看着上海百态呢，全国都想run。

听一个做agent的朋友说现在东雅图的房子已经降价20%了。
昨天看老鲍的讲话，感觉FED打压通胀的决心很鹰啊，有一种不把通胀打下去绝不罢休的气焰。不知道房价泡沫是否包含通胀里面。

feemy 发表于 2022-05-18 13:16

房租是现在通胀最重要的因素，而房租和房价是直接相关的，所以老鲍要想控制通胀就必须控制房价

我在东部，房市还挺火的。我有个小破condo上市，很便宜的低档社区，上市两天半，收了5个offer，都比listing 高点儿，我也没有设钓鱼价格。买家谨慎的是都有loan contingency 和 appraisal contingency.
现在就是希望过户顺利。毕竟我自己四月抢房，按照版上说法儿，是站岗了。

房租是现在通胀最重要的因素，而房租和房价是直接相关的，所以老鲍要想控制通胀就必须控制房价
queenmoon 发表于 2022-05-18 22:15

感觉他脑子不好用，这么折腾直接recession，再降利率刺激经济吗？去年直接加上利率多好？非说通胀是暂时的。

早就说了，房价肯定会跌，一堆人还是不信加价抢

就一个多月以前我说西雅图跌了 还被人说我不懂 瞎胡说

去年刚刚财富自由，今年全部套牢😜😭

感觉他脑子不好用，这么折腾直接recession，再降利率刺激经济吗？去年直接加上利率多好？非说通胀是暂时的。
moonandsixpence 发表于 2022-05-18 22:46

powell是一定要遗臭史册的，典型的好牌打烂

我们这里房源反而多了，估计很多人想卖在高点吧
楠得一乖 发表于 2022-05-19 12:25

我们是3月那阵子房源突然多很多，然后就越来越少，现在基本就没了。。。。价格标高的房子成交时间是长不少，早两个月基本上市一两天就没了，现在不是好房又标价高的，得一周多了。降价的不少，但是感觉标价明显高了。
大家是不是都想着赶紧标高价卖了，不行再降, 对bidding war没信心了。 我等。。。。

希望真能降下来

哪里来的没房源？热门地区都在扎堆卖房，买家少了是真的
flying3 发表于 2022-05-19 12:23

我这没房源。我盯的几个zip已经连续3周没有任何一套房子出来了。这周是第四周，出来2套，破破烂烂看都不想看那种，还价格奇高。

股票还真的是领先房地产很多

一傻瓜和色迷迷有一些吧
edelweisskitty 发表于 2022-05-18 14:34

东雅图应该特指BRK吧