要不要从亲戚手里买这套房子

非宇宙中心，学区一般。房子是公公的，老公小时候在这套房子里长大。后来公公离婚再婚，又买了新的房子，就一直把这套房子出租。最近公公提出要把这套房子卖了，主要是因为自己年纪大了，不想再操这个心。因为老公对房子有感情，就先问老公要不要买。zillow对房子的估价是65万，公公说可以卖给我们40万。 不过房子3年前因为水管冻坏被水淹，之后整个地下室从新做了一遍；房子其他地方也因此有过mold，据说是大面积从新翻修了。这个历史估计会严重影响房子的真实房价，所以也不能算是很便宜卖给我们。现在房子里面有比较麻烦的租客（是公公的朋友一家），我们在房子close 之前都不能进去看，也不能做mold inspection，只能相信因为有租客住着，所以一切都还好。另外房子的roof屋顶也要换了，又是一笔cash支出。我们现在有一套自住房，与这套房子价值相当，不过是几年前买的，价格和利息很低。两套房子加起来，月供大概是我们月纯收入的60%，有点撑了。
房子的用途我们也不确定。本来想着搬过去住几年，因为我们现在的自住房是百年老屋，lz最近生了二胎，比较担心lead paint，这套房子建于1990年，没有lead paint的问题（但是有潜在的不确定的mold 问题？）。但是因为我们现在的自住房学区更好，所以等孩子大点再搬回来。但是这样搬来搬去也挺麻烦的。我家老大在这百年老屋里长大，并没有出现什么问题，所以可能这么麻烦也没有必要。如果我们不搬过去住，就打算出租，zillow估计月租4500刀，这样每个月我们还能盈利1000多刀，大概租出去一年就可以存够钱换屋顶了。
我们一直犹豫不决，不知道在这关头是不是应该买这个“投资房”。我们夫妻两个工资都不高，也都不会搞投资，所以如果买了这个也算是一个比较保险的投资？

65万的房子能租$4500？

月供是收入的60%？forget about it。你的贷款做不下来的

先联系银行评估贷款能力吧。

显然是杀熟啊 房子过户要交税的 还不如直接叫公公租出去，他吃租金，也算给自己攒养老金了 你公公娶了新老婆，那他的遗嘱上有你老公的份儿吗？不如等遗产呢，还不上税！

显然是杀熟啊 房子过户要交税的 还不如直接叫公公租出去，他吃租金，也算给自己攒养老金了 顶锅盖说，你公公过世了，房子自动归你老公了哈，遗产呢，还不上税。
handan11 发表于 2022-05-16 14:44

遗产交税吧？

市价65万，40万卖还不算半卖半送吗？

遗产交税吧？
Maxgogogo 发表于 2022-05-16 14:45

遗产得超大额的才上税

月供是收入的60%？forget about it。你的贷款做不下来的
babybaby 发表于 2022-05-16 13:46

应该还是可以买的，一套出租，有收入，就可以不考虑进能贷款的额度里。

月供是收入的60%？forget about it。你的贷款做不下来的
babybaby 发表于 2022-05-16 13:46

看她公公愿不愿分期付款卖给他们

儿子不是送吗？

顯然要啊。有租客按時交錢就行

你們買到了轉手就賺20萬還有什麽好説的。

有租客也可以进去看啊 我当年租的房子 房东要卖了 说要进来拍照 我也不能说no啊

65万的房子能租$4500？
young9929 发表于 2022-05-16 13:41

我们这里租3500

儿子不是送吗？
danielzzhao 发表于 2022-05-16 14:49

送房子？想的比较美
我老婆婆一辆被剐蹭的车N年前时，保险报全毁，不过她拿回来修前后5000块，卖给我们8000，说有人买愿出1万呢。
这真看父母有没有儿女心的哈

你这个收入就别找那个事儿了！
这么好赚还是留着给gg养老吧。

我们这里200w的房子也租不到4500…..

一堆red flag, 别折腾了。

楼主可以考虑wraparound的买卖 继续用之前的低利率

应该还是可以买的，一套出租，有收入，就可以不考虑进能贷款的额度里。
stevenzhou 发表于 2022-05-16 14:48

银行对于出租房的收入能不能从贷款数额里面抵掉有很严格的要求，她那房子还没出租呢，贷款做不下来

不要！亲戚朋友无急用，不过钱！古今中外通理。

你这inspection都不让做，银行如何给你们贷款？ 其实我觉得可以买啊，只要租客按时搬走，你们修好过去住几年，应该卖65w没问题吧，自住增值还不交税，为什么不干呢？只要产权干净，租客搬走，可以下手

我只想问问，老公的亲爹这种算亲戚吗？

自住房没啥大问题，就是为了lead based paint就折腾搬来搬去？ lead based paint可以多了解一下，去除麻烦但可以encapsulate。而且除非你娃啃墙啃trim，不然也不会接触到lead吧

zillow不一定准吧，我有个小房子当前市场价大概50万左右，但是zillow标的是75万。所以要看附近跟这个房子差不多的，都卖了多少钱，自己做个估值。

看喜不喜欢搞出租房。 按你的描述我基本会买下。 如果不handy 也不会和租客打交道就算了