特别没意思 想避坑直接不要参与 到了做腻的程度你一定可以自己来一个公寓楼的 加油 bettercallsaul 发表于 2022-05-15 15:52
能不能详细讲讲为啥没意思？真心好奇 到现在为止我都是单打独斗的，手里的钱能再投资几套SFH，或者集中起来做一栋楼。瓶颈是自己做要操心的事情太多太累，想outsource给另一个有时间的合伙人。 levis2021 发表于 2022-05-15 15:56
合伙人可是巨大的坑 你没时间就雇项目经理啊 顶多两个合伙人 而且得很好的交情 搞flip帐太容易做假了 特别你还没时间 我觉得不会好 你自己上吧 bettercallsaul 发表于 2022-05-15 16:04
老公跟别人合伙flip房子就被坑过，光出资金没管事，最后账面上的盈利全被其中一个人开的装修公司赚去了，他一分钱没赚到，还亏了利息 bear2012 发表于 2022-05-15 16:08
谢谢mm哦，看来是过来人。 自己上也不是没想过，但那样就得辞掉我的正经工作了，还在犹豫中~~~ levis2021 发表于 2022-05-15 16:06
小打小闹的condo/SFH做腻了，想玩把大的。想和几个志同道合的朋友集资买一套apartment building，每人出资50万买个5-6M的楼。其中一个出资方可以出力管装修和租客，但他要额外10%的股份，我和另外一个投资人各30%，不需要出力。想知道这种JV的投资有什么坑需要避免？ levis2021 发表于 2022-05-15 15:50
我有一个咨询业务帮地产项目做cost control 我看过的各种度假 机票 什么放在项目上就不说了 可笑的有冬天全家男女老少的加拿大鹅外套 都放在项目上算劳保用品 bettercallsaul 发表于 2022-05-15 16:13
加拿大鹅这个太搞笑了 想问mm，如果手里的钱只够小打小闹，但是想做大怎么办呢？接hard money（付利息那种）是不是比融资要好的方式？ levis2021 发表于 2022-05-15 16:50
那个多占10%的人还赚管理费，安装费，维护费，这些开销都是你们的利润。他赚了这些钱干嘛还要多占10%股份？你们把这些活交给他，他已经从里面赚钱了。应该大家股份平摊，你们股东从外面雇管理公司和装修公司干这些活。自己的生意如果不自己管理，大部分利润都被多占10%的人卷走了 generalB 发表于 2022-05-15 16:19
mm说的对，10%是太高了。其实也没有说定，还在讨论阶段。想给他一些多余股份是因为管翻修实在是太操心了，哪怕给我管理费我都不想接这个活，即使全部outsource，要管理和监督外面的公司也是要花很多心思的。我们三个人其实都只想当投资者，不想管operation，所以想着给那个管事的人多点好处让他上心。 levis2021 发表于 2022-05-15 16:54
对了，还有很重要的一点，这些朋友钱不太多。 根据我过去的经验，疫情在硅谷送盒饭的时候，每送一份20块的盒饭，大陆出生的硅谷码农一般给我200现金当小费。 所以，不如去找一些硅谷码农朋友，每家拿出500万现金应该不是问题，都是零花钱。这样手头比较灵活，杠杆也大多了，买东西的选择会大一点，避免捉襟见肘，经验不足会掉坑。 南京菜农 发表于 2022-05-16 02:17
那你们直接out source给管理公司好了。投资者就相当于一个committee，有花销管理公司给你们看需不需要，投票决定 hope20111 发表于 2022-05-15 16:59
你自己装修房子，你找了个contractor,你能完全放手么？ 想不操心，只拿钱，能给你个利息就不错了。 yshe 发表于 2022-05-16 14:10
贷款
能不能详细讲讲为啥没意思？真心好奇
到现在为止我都是单打独斗的，手里的钱能再投资几套SFH，或者集中起来做一栋楼。瓶颈是自己做要操心的事情太多太累，想outsource给另一个有时间的合伙人。
合伙人可是巨大的坑 你没时间就雇项目经理啊 顶多两个合伙人 而且得很好的交情 搞flip帐太容易做假了 特别你还没时间 我觉得不会好 你自己上吧
谢谢mm哦，看来是过来人。
自己上也不是没想过，但那样就得辞掉我的正经工作了，还在犹豫中~~~
老公跟别人合伙flip房子就被坑过，光出资金没管事，最后账面上的盈利全被其中一个人开的装修公司赚去了，他一分钱没赚到，还亏了利息
Exactly this 现场的那个人才是最赚的 别人都是充当银行 能小赚也不错的 平分不用想
嗯我就做这个的 一不跟人合伙 二不融资
是嫌小打小闹不过瘾要大打大闹一场？ 可见生活还是太平稳了。
那个多占10%的人还赚管理费，安装费，维护费，这些开销都是你们的利润。他赚了这些钱干嘛还要多占10%股份？你们把这些活交给他，他已经从里面赚钱了。应该大家股份平摊，你们股东从外面雇管理公司和装修公司干这些活。自己的生意如果不自己管理，大部分利润都被多占10%的人卷走了
加拿大鹅这个太搞笑了
想问mm，如果手里的钱只够小打小闹，但是想做大怎么办呢？借hard money（付利息那种）是不是比融资要好的方式？
我觉得还是不要了吧 做那么大干嘛
mm说的对，10%是太高了。其实也没有说定，还在讨论阶段。想给他一些多余股份是因为管翻修实在是太操心了，哪怕给我管理费我都不想接这个活，即使全部outsource，要管理和监督外面的公司也是要花很多心思的。我们三个人其实都只想当投资者，不想管operation，所以想着给那个管事的人多点好处让他上心。
那你们直接out source给管理公司好了。投资者就相当于一个committee，有花销管理公司给你们看需不需要，投票决定
首先，需要专业的人做专业的事。视频号就当听单口相声好了。
其次需要注意。
1 如果是老楼，贷款一般 LTV 65%左右，杠杠之后的项目收益率一般税前 12-15%，期间现金收益率 4-6%。
2 管理费一般大项目 3%，如果项目小可能高一点但也值得。因为日常管理涉及维修，出租，收租，财税等一系列琐事，有时候税务规划做的好还能帮忙省钱，而且大公司一般不会冒险做假账，每年会出审计报告。(比你合伙人分10%少多了)
3 日常管理主要通过年度运营预算体现，其中比较重要的是 capex。超预算部分可以通过管理手段化解。
4 JV 协议和运营协议里比较重要的是 major decision，以及通过项目银行账户的管理权限来把控资金风险。
最后，个人看法是，有钱大家一起赚，才能赚得稳赚得久。
这个建议把我给看呆了
醒醒，醒醒，该吃药了
你自己装修房子，你找了个contractor,你能完全放手么？ 想不操心，只拿钱，能给你个利息就不错了。
一点儿也没错 很多大机构捧着钱找人做项目呢 只要9%的回报