求助~water damage

紧急求助，请大家给点意见~ 租的房子因为不小心水龙头开着，水漏到整个屋子和楼下了。Rental insurance过期了没给自动续签，现在租房中心说他们的保险不给报销。发了一个一万八的账单和律师信。咨询了律师一小时费用为350。请教大家，这种情况我应该怎么办？请律师感觉十几二十个小时都打不住。直接付一万八就得破产了。大家有什么好建议吗？ 谢谢了！！

房东应该有保险吧？

这个，付吧，水淹确实很麻烦，我的不大的一个水渍，掀开了半个屋顶，连带墙里面吹干，旁边浴室重新做，花了一万，保险出了80%

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房东保险不给报销~~

你跟租房中心说说，自己找人来修复，可能会便宜些？

不用支付。租客保险主要用于负责因为房屋不能居住产生的食宿费用。责任方便主要是租客的个人财产故障造成的房屋损失-比如电器着火，洗衣机漏水。故意破坏不在赔偿范围。 Water damage应该是屋主的保险支付。可以回复对方，如果屋主保险有租客财产赔偿（比较少见），您还可以申请赔偿水损坏的个人财产。 回复重点是：水池或者浴缸都应该有Overflow protection system. 如果您不是故意堵住溢水口，忘记关龙头不会导致water damage. 没有Overflow protection, 或者有但没有起效，都是屋主的责任。 类似事故很常见，没有房客负责的。

不用支付。租客保险主要用于负责因为房屋不能居住产生的食宿费用。责任方便主要是租客的个人财产故障造成的房屋损失-比如电器着火，洗衣机漏水。故意破坏不在赔偿范围。 Water damage应该是屋主的保险支付。可以回复对方，如果屋主保险有租客财产赔偿（比较少见），您还可以申请赔偿水损坏的个人财产。 回复重点是：水池或者浴缸都应该有Overflow protection system. 如果您不是故意堵住溢水口，忘记关龙头不会导致water damage. 没有Overflow protection, 或者有但没有起效，都是屋主的责任。 类似事故很常见，没有房客负责的。
candy1980 发表于 2022-05-14 22:13

很靠谱。

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如果是加州我可以帮你写expert report. 比$350的律师信更有效。

我以前房客也出过同样的事，我们走的是自己的保险，房客没有保险。

论把水电账单放在房客名下的重要性，让他们自己付水电费，就不会开着水龙头忘记关，哪怕房租便宜点也不能包水电

这个都是房东来修 还没听过租客为这个要破产的

论把水电账单放在房客名下的重要性，让他们自己付水电费，就不会开着水龙头忘记关，哪怕房租便宜点也不能包水电
milktea_000 发表于 2022-05-14 22:31

condo和apartment好多都没有独立水表的所以包水

这个都是房东来修 还没听过租客为这个要破产的
chmod999 发表于 2022-05-14 22:34

楼主是过错方，lease一般都写要赔的。
房东用保险修好后，保险公司可以告租客，租客如果有renter insurance可以启动liability的coverage，楼主没有就应诉呗。
谁犯了错谁兜着，难道犯错了可以一点不用负责任就走开的吗？

楼主是过错方，lease一般都写要赔的。
房东用保险修好后，保险公司可以告租客，租客如果有renter insurance可以启动liability的coverage，楼主没有就应诉呗。
谁犯了错谁兜着，难道犯错了可以一点不用负责任就走开的吗？
TOR123 发表于 2022-05-14 22:39

得看具体怎么造成的 如果是overflow不起作用 那是房主的问题 如果是楼主堵住了水池或浴缸 那是她的责任

不用支付。租客保险主要用于负责因为房屋不能居住产生的食宿费用。责任方便主要是租客的个人财产故障造成的房屋损失-比如电器着火，洗衣机漏水。故意破坏不在赔偿范围。 Water damage应该是屋主的保险支付。可以回复对方，如果屋主保险有租客财产赔偿（比较少见），您还可以申请赔偿水损坏的个人财产。 回复重点是：水池或者浴缸都应该有Overflow protection system. 如果您不是故意堵住溢水口，忘记关龙头不会导致water damage. 没有Overflow protection, 或者有但没有起效，都是屋主的责任。 类似事故很常见，没有房客负责的。
candy1980 发表于 2022-05-14 22:13

就算有overflow protection，如果是房客水龙头开到最大忘了关的话，溢水的速度赶不上放水的速度啊

回复 6楼candy1980的帖子
谢谢 就是那天太累了，本来说洗一下浴缸，被领导call了，就忙着去回复，就忘了水龙头开着，就水漫金山了 现在他们威胁说不付1万8就要去collection 我还价3000他们拒绝，就不知道还要加多少 他们的保险拒付了，我看了拒付信

回复 6楼candy1980的帖子
我堵住了下水口，但一般浴缸上应该还有一个overflow proteciton的洞，那个洞没有起作用

回复 5楼一心人品的帖子
谢谢，他已经修完了，过了半年给我一个大账单 包括了每一个屋的吹干，地板等等，但我真不觉得他每个屋都做了 我提出了异议，他说他有证据，要展示给我

这个自己也是过错方。拍拍屁股走人肯定是不可能。

回复 19楼SophieHo的帖子
我肯定是要付的，就是付多少和怎么谈判的过程。 首先是我和公寓我认为都有责任， 公寓的overload protection没有起作用，我的rental insurance没有续上公寓也没有通知我。 第二是一万八实在是太多了 所以想请教大家一下 还有一个问题是，我offer了三千，公寓拒绝了，说要走collection。如果我要打官司的话，是在他走collection之前吗？ 大家觉得我打官司合适吗

要不管房东问下能否查看账单？看看他是否就是按着这个价格收要求你赔偿的。

哎，你当时就应该自己修的，估计3000就修好了。 那种雇风扇吹很坑的，自己买几个风扇吹只要1/10的钱。 淹水第一时间处理也很重要，要立刻开小洞让水出来，水都很快出来的话damage很小的。如果处理晚，水在里面泡着damage就大了。

小额法庭limit是不是五千？这样他们最多要你五千？

但是一旦败诉，credit影响七年，买房子会很亏

回复 24楼aug20的帖子
败诉了全额赔偿，也要影响credit吗

回复 6楼candy1980的帖子
谢谢 就是那天太累了，本来说洗一下浴缸，被领导call了，就忙着去回复，就忘了水龙头开着，就水漫金山了 现在他们威胁说不付1万8就要去collection 我还价3000他们拒绝，就不知道还要加多少 他们的保险拒付了，我看了拒付信
vivianna666 发表于 2022-05-16 11:13

3千当然不够啦 转到collection也许可以还到1万 不至于破产吧 没必要请律师

回复 25楼vivianna666的帖子
败诉就会影响credit。你得查查你们州小额法庭max claim，按那个还还价

个人感觉租房应该有比较全的保险， 租户不应该出太多。 逼急了， 你可以跟房东死磕， 不付房租， 让他赶你， 在美国都比较难吧。 当然这样比较损。但我觉得他保险应该 cover 大头才比较合理。 出租房子本质上跟开公司差不多， 政府对公司应该要求严格一些。

回复 24楼aug20的帖子
败诉了全额赔偿，也要影响credit吗
vivianna666 发表于 2022-05-16 22:05

没听说过小额败诉会降credit，除非你拖着法院判决的欠款不给付

个人感觉租房应该有比较全的保险， 租户不应该出太多。 逼急了， 你可以跟房东死磕， 不付房租， 让他赶你， 在美国都比较难吧。 当然这样比较损。但我觉得他保险应该 cover 大头才比较合理。 出租房子本质上跟开公司差不多， 政府对公司应该要求严格一些。
gokgs 发表于 2022-05-16 22:32

这样做，房东可以evict，那也会影响楼主的credit吧。
而且我记得有看过，房东其实是有地方可以report租客的房租的，比如这样做实际上可以帮租客build credit，但是一般情况下大家都不做，而且也不知道。
所以房东，如果知道这个，也是可以report给credit bureau说楼主不按时付房租的。

个人感觉租房应该有比较全的保险， 租户不应该出太多。 逼急了， 你可以跟房东死磕， 不付房租， 让他赶你， 在美国都比较难吧。 当然这样比较损。但我觉得他保险应该 cover 大头才比较合理。 出租房子本质上跟开公司差不多， 政府对公司应该要求严格一些。
gokgs 发表于 2022-05-16 22:32

你是法盲吧，感觉比较全的保险没错，可是这个renter's insurance保险费是租客来付，楼主不知道什么原因没有续保，公寓其实没有义务提醒你续保，这个续保的责任在于租客，就像你汽车保险到期了，你不续保最后出了交通事故难道怪保险公司不提醒你？逼急了，房东把你赶出去，不会有别的房东愿意租给你，买房子也没人贷款给你，eviction record至少跟你7年，而且你欠的租金加late fee还得照付，美国保护租客没错，但是撒泼打滚也是有代价的。

回复 19楼SophieHo的帖子
我肯定是要付的，就是付多少和怎么谈判的过程。 首先是我和公寓我认为都有责任， 公寓的overload protection没有起作用，我的rental insurance没有续上公寓也没有通知我。 第二是一万八实在是太多了 所以想请教大家一下 还有一个问题是，我offer了三千，公寓拒绝了，说要走collection。如果我要打官司的话，是在他走collection之前吗？ 大家觉得我打官司合适吗
vivianna666 发表于 2022-05-16 11:59

这个责任看怎么分。感觉都是各自的疏忽。