买房- 关键词 积蓄多而工资少

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Godislove
楼主 (北美华人网)
孩子的美术家教,这老师是中国人,出生在美国但是大部分时间在中国长大的。后来来美国读了个本科。本科读的专业是艺术。毕业之后一个月赚一千多美元就是教孩子们画画。 这艺术家每天除了涂涂画画一晃就奔三了。最近说自己室友老有矛盾想自己买房。
她父母给了她一百万美金让她买房。她想买个70万的,结果房贷公司没有一个可以给她贷款的,说她的工资太低了。 如果全款买房,那她剩下的也不多了。所以她还是想贷款。但是她这背景找工资高的工作简直太难了,也就是说永远无法满足房贷公司的要求。
我说可否自己注册一个公司比如画室公司,自己可以从自己的一百万给自己发高一点的工资 ( 反正她有她父母的一百万,可以给自己发高一点的工资),然后房贷就可以了?
这种想法是不是太简单了?难道房贷公司不查她的公司吗?
临时工
全款买+cash out refi或HELOC?
小豆
她不能买个4,50万的吗?70万,就她那个收入连property tax都付不起吧?
枫丹白露
所以买得起100万的房子住不起?全款买个70万的剩下30万付地税等等起码可以管10年吧,应该可以管15年,有啥纠结的?买就是了
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cherrymini
买70w的不还剩下30w吗?为啥说没剩下多少了?
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alanbeil
全款买+cash out refi或HELOC?
临时工 发表于 2022-05-13 20:55

cash out refi或HELOC时lender一样要查收入,DTI不合格照样贷不下来款,跟房子自身的价值关系不大(除非50万的房子贷100万的款,银行傻疯了会放款)
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Cloudy20
她不能买个4,50万的吗?70万,就她那个收入连property tax都付不起吧?
小豆 发表于 2022-05-13 20:55

是啊,没钱交房产税,没钱维护房子
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destiny2008
自己给自己开工资其实交税很高,公司和个人都得交税,而且还得连续两年
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awang20546
全款买两个小房子,一个投资租出去一个自主
大衣被禁
她这个收入刚够吃饭贷啥款啊。
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JingSeattle
找那种不查收入的小银行,比如华美;这种贷款会比本地银行比如BOA利率略高点,但是也还可以。首付40%一般。 不难的,很多国内的过来买房都用过。就利率高一些。国泰也有。还有好多其他的,以前工行也有。华美用的最多。
柳柳
华美国泰 +1 华资银行做不查收入的贷款, 其实利率也还可以.
森林森林
全款买个100万可出租的duplex。自住加租出去一部分,省房租又可以交地税。或者买两个50万的。 反正看她现在有室友,也是合租。
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sssccc
没有足够收入贷款有什么意义?不还是从存款里拿钱付mortgage,还白付利息。就全款买个房子,剩下的钱留着做维护和付房产税。
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genie05
孩子的美术家教,这老师是中国人,出生在美国但是大部分时间在中国长大的。后来来美国读了个本科。本科读的专业是艺术。毕业之后一个月赚一千多美元就是教孩子们画画。 这艺术家每天除了涂涂画画一晃就奔三了。最近说自己室友老有矛盾想自己买房。
她父母给了她一百万美金让她买房。她想买个70万的,结果房贷公司没有一个可以给她贷款的,说她的工资太低了。 如果全款买房,那她剩下的也不多了。所以她还是想贷款。但是她这背景找工资高的工作简直太难了,也就是说永远无法满足房贷公司的要求。
我说可否自己注册一个公司比如画室公司,自己可以从自己的一百万给自己发高一点的工资 ( 反正她有她父母的一百万,可以给自己发高一点的工资),然后房贷就可以了?
这种想法是不是太简单了?难道房贷公司不查她的公司吗?
Godislove 发表于 2022-05-13 20:50

我不懂 不全款买 贷款来还利息是因为知道自己能很聪明的投资吗?
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Dwayna
回复 1楼的帖子
买multi family可解,租金算收入的,加上就可以符合贷款要求了
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dingdang8467
有100w现金愁成这样。那大多数美国人都不用活了。