Foreclosure什么时候才会出来？

刚才看了一下，还是零。
Foreclosure会更便宜吗

这样子不好吧，forclosure对任何家庭都是打击，更何况有娃的家庭，多惨啊

通常要等裁员的新闻出来几个月以后。

Next year this time

持币等呗紫薯

forclosure的房子大多没法看，地板房顶漏水，到处乱糟糟

回复 1楼公用马甲45的帖子
很难抢到吧 参见耶鲁女的房子

还早着呢，到那个时候估计lz也没啥购买欲望了

我注册了auction，基本没房子，有的都是屋主自己欠债几十万又欠各种税，买下来不便宜，而且要全款。

不要这样热盼吧，对方挺难的，希望大家都平安度过这一年，头上有屋顶遮雨。

这些foreclosure并没有任何值得可怜的。我勤奋工作挣钱量入为出，消费的档次都是我能支付得起并且不构成负担，自认为是一个有责任的消费者，耻于让他人社会承担我的不理性消费。
生活能过成foreclosure的地步，只能说活的太自私太无度了。就这样甩手走人降信用分，我觉得惩罚还远远不够。

几年前买房子的时候foreclosure遍地都是，还记得一个四层的房子挺大的只要三十万，现在可能要上百万了。当时觉得房子状态不好就没要，现在想想后悔了。

下半年，现在都堆在政府审批那里，过了期限就放出来了，现金拿稳准备抢吧，至于到你自己能不能抢得到好deal，就不好说了

大规模裁员之后6-18个月。楼主你还是不要想那个，真的跌起来，大家都怕

我注册了auction，基本没房子，有的都是屋主自己欠债几十万又欠各种税，买下来不便宜，而且要全款。
dingdang8467 发表于 2022-05-13 09:26

哈哈, 还真有相信那个id推荐的

不能这么说吧，foreclosure的很多人是生活遇到变故了。人还是善良一点好，不要总想着发不义之财。

听说foreclosure的房子，很多在主人离开前都会被毁的够呛
砸墙切水管砸玻璃什么的，要cash as is买，然后自己修😅 我有在19年follow过几个，没有觉得价格很便宜

forclosure的房子大多没法看，地板房顶漏水，到处乱糟糟
toughth 发表于 2022-05-13 08:52

这些都是小事情，如果能捡漏便宜几十万买下，花个几万重装没问题。就是foreclosure家庭的孩子们挺可怜的。

听说foreclosure的房子，很多在主人离开前都会被毁的够呛
砸墙切水管砸玻璃什么的，要cash as is买，然后自己修😅 我有在19年follow过几个，没有觉得价格很便宜
纷纷大土豆 发表于 2022-05-13 15:34

你如果在2009年follow了几个，那就赚翻了

提供一个DP，刚买一个fore closure的房子。房主两年前离婚房子判给她，无力支付房贷，索性破罐子破摔，地税账单能不交的统统不交。最后欠下来的钱除了还银行剩下的债主各种和法官申请应该优先还给自己，卖房款根本就全部cover不了。 但是她明明可以在离婚后就downsize，不要告诉我两年的时间都走不出来。而且中间拍卖过一次她让自己的子女拍下来然后不给钱最后不了了之。就这么白住了两年。最后close date都定下来了不搬走，法院来人强行给她搬家，但是其实房子都租好了，又薅了一把免费搬家的羊毛。买完之后不到一周水管破了，天花板地板全部遭殃，花了几万修。后来发现是阁楼的窗户被卸下来了，所以阁楼上的水管就冻裂了。呵呵🙂
所以我完全不同情foreclosure房主，银行不是还不起钱马上就拍卖你的房子的。有足够的时间卖房，downsize把自己家庭整理好。而不是利用这个时间差占便宜。我要是知道自己马上失业了肯定急得不行，能安稳在要拍卖的房子里住几个月一年的都是人才。

你如果在2009年follow了几个，那就赚翻了
baobao557 发表于 2022-05-13 15:41

那时候大学还没有毕业呢 别说关注房子了😅😅

回复 9楼dingdang8467的帖子
你一定不知道
被银行拍卖后房主的各种债务都被wiped掉的。。。。。
tax除外 做好功课~

想买房子到诅咒别人破产。什么心态！

听说foreclosure的房子，很多在主人离开前都会被毁的够呛
砸墙切水管砸玻璃什么的，要cash as is买，然后自己修😅 我有在19年follow过几个，没有觉得价格很便宜
纷纷大土豆 发表于 2022-05-13 15:34

买过一个。给我妈抢的。地点特别方便。当时是跟经纪说好说歹，我们真的是刚需，有老人需要住在走路到超市的地方。经纪也挺帮忙的，中间激烈战况不说了，抢到了激动地给我妈发照片，我妈说看了心里拔凉拔凉的。就是个大垃圾堆。原来的屋主把所有灯泡都打烂了。地毯没有也就算了，水泥地上好多坑。至于外面的游泳池就是一个养蚊子的黑水潭。我也不太同情原房主，他们不是高位买的，当时至少从房子拿出二十几万来花，估计车包旅游都玩了，房子一跌就甩手了。
自己（主要是刷墙刷柜子）加朋友加请人干了六个多月装修。等我爸妈移民到的时候房子还算能看的。那年十二月三十一号我跟老公刷墙刷到晚上八点多，饿的要命去小饭馆打包个羊肉片，老板娘看我们一身斑点跟厨房说也给抓点白菜豆腐蘑菇吧，这么晚了也没地买去。
这是我自己觉得对父母做的最孝顺的一件事。也要感谢我老公给力。还好当年排除万难把他们接来了。这几年安心很多。

买过一个。给我妈抢的。地点特别方便。当时是跟经纪说好说歹，我们真的是刚需，有老人需要住在走路到超市的地方。经纪也挺帮忙的，中间激烈战况不说了，抢到了激动地给我妈发照片，我妈说看了心里拔凉拔凉的。就是个大垃圾堆。原来的屋主把所有灯泡都打烂了。地毯没有也就算了，水泥地上好多坑。至于外面的游泳池就是一个养蚊子的黑水潭。我也不太同情原房主，他们不是高位买的，当时至少从房子拿出二十几万来花，估计车包旅游都玩了，房子一跌就甩手了。
自己（主要是刷墙刷柜子）加朋友加请人干了六个多月装修。等我爸妈移民到的时候房子还算能看的。那年十二月三十一号我跟老公刷墙刷到晚上八点多，饿的要命去小饭馆打包个羊肉片，老板娘看我们一身斑点跟厨房说也给抓点白菜豆腐蘑菇吧，这么晚了也没地买去。
这是我自己觉得对父母做的最孝顺的一件事。也要感谢我老公给力。还好当年排除万难把他们接来了。这几年安心很多。
Confuse 发表于 2022-05-13 18:03

这些foreclosure的人，就是赚钱时候归自己，赔钱的时候坑银行。 银行亏掉的钱，只能从我们这些按时交利息的人头上挣回来。 一点不同情他们。

这些foreclosure的人，就是赚钱时候归自己，赔钱的时候坑银行。 银行亏掉的钱，只能从我们这些按时交利息的人头上挣回来。 一点不同情他们。
ReesWitherspoon 发表于 2022-05-13 18:15

如果房市崩盘不会连累一堆银行破产吧？据说这几年买房5%的downpay就可以了，甚至更少。银行批贷款非常的aggressive。

买过一个。给我妈抢的。地点特别方便。当时是跟经纪说好说歹，我们真的是刚需，有老人需要住在走路到超市的地方。经纪也挺帮忙的，中间激烈战况不说了，抢到了激动地给我妈发照片，我妈说看了心里拔凉拔凉的。就是个大垃圾堆。原来的屋主把所有灯泡都打烂了。地毯没有也就算了，水泥地上好多坑。至于外面的游泳池就是一个养蚊子的黑水潭。我也不太同情原房主，他们不是高位买的，当时至少从房子拿出二十几万来花，估计车包旅游都玩了，房子一跌就甩手了。
自己（主要是刷墙刷柜子）加朋友加请人干了六个多月装修。等我爸妈移民到的时候房子还算能看的。那年十二月三十一号我跟老公刷墙刷到晚上八点多，饿的要命去小饭馆打包个羊肉片，老板娘看我们一身斑点跟厨房说也给抓点白菜豆腐蘑菇吧，这么晚了也没地买去。
这是我自己觉得对父母做的最孝顺的一件事。也要感谢我老公给力。还好当年排除万难把他们接来了。这几年安心很多。
Confuse 发表于 2022-05-13 18:03

我估计这两年房价暴涨，肯定会有很多美国人从自住房里拿出钱来消费。

有看到short sale的房子出来

东雅图会有foreclosure吗？啥时候会有？

如果房市崩盘不会连累一堆银行破产吧？据说这几年买房5%的downpay就可以了，甚至更少。银行批贷款非常的aggressive。
feemy 发表于 2022-05-13 18:30

5%？那岂不是这一拨foreclosure也不小。。。

东雅图会有foreclosure吗？啥时候会有？
julie2020 发表于 2022-05-13 18:34

最好还是不要有，还有short sale，那些家庭的小孩很可怜。

一般大规模裁员才会有foreclosure， 只是股价跌不会有的， 紧一点都能还上房贷。 而且楼主这么期待别人倒霉不好吧

最好还是不要有，还有short sale，那些家庭的小孩很可怜。
feemy 发表于 2022-05-13 18:42

是的，希望不要有。 有一次去short sale的open house，看到屋主和两个小孩一起吃早餐，觉得很可怜。

最好还是不要有，还有short sale，那些家庭的小孩很可怜。
feemy 发表于 2022-05-13 18:42

根本不可能有的
新买房的不失业就还得起
老房主月供锁定早很便宜 我在record里面看我的邻居们月供只有一两千…实在想不到会foreclosure的理由

根本不可能有的
新买房的不失业就还得起
老房主月供锁定早很便宜 我在record里面看我的邻居们月供只有一两千…实在想不到会foreclosure的理由
julie2020 发表于 2022-05-13 18:53

那是你不懂cash-out refi和heloc，不少人趁着房价涨，把钱套出来花掉，月付早就涨上去了。

那是你不懂cash-out refi和heloc，不少人趁着房价涨，把钱套出来花掉，月付早就涨上去了。
alanbeil 发表于 2022-05-13 18:58

我看了我邻居们的record啊，他们的贷款余额都写在那里。refinance记录列出来了。
他们并没有这么做
当然你可以说我的sample太小，这个我没啥反驳的。

Next year this time
bettercallsaul 发表于 2022-05-13 06:59

觉得今年年底就会有吧，如果经济崩了很多人失业的话，有些家庭房子会断供

5%？那岂不是这一拨foreclosure也不小。。。
ReesWitherspoon 发表于 2022-05-13 18:36

一直都可以0首付啊，就是另外弄一个贷款做首付。可以操作的。好多all cash 的也是另外找公司弄贷款贷出来cash。

这么期盼，那就还没到时候

根本不可能有的
新买房的不失业就还得起
老房主月供锁定早很便宜 我在record里面看我的邻居们月供只有一两千…实在想不到会foreclosure的理由
julie2020 发表于 2022-05-13 18:53

问题不就是你怎么知道人家一定不失业吗……这年头雇佣关系都是at will，谁知道哪天就裁自己头上了。

根本不可能有的
新买房的不失业就还得起
老房主月供锁定早很便宜 我在record里面看我的邻居们月供只有一两千…实在想不到会foreclosure的理由
julie2020 发表于 2022-05-13 18:53

这个世界上有人敢保证自己不失业吗？

这个世界上有人敢保证自己不失业吗？

feemy 发表于 2022-05-13 19:29

失业了还买得起foreclosure吗？
为啥要假设房主失业，持币买房的不失业呢？

失业了还买得起foreclosure吗？
为啥要假设房主失业，持币买房的不失业呢？
julie2020 发表于 2022-05-13 20:01

你这逻辑我没看懂。是你在假设房主不会失业，所以得出不会有forecloser的结论。
我并没有做任何假设，我的意思就是任何人都可能失业（当然这也可以说是一种假设），无论房主还是买主。房主如果不失业，自然不会forecloser，如果失业，就有forecloser的可能性，只是可能性而已，没说一定。买主如果失业当然也不会去买房子了，银行也不会给贷款呀，除非有几百万cash。买主如果不失业就有可能去买房子，也只是可能性而已，没说一定。

发现很多在美国的华人，心肠也挺歹毒的，为了自己能捡便宜货就诅咒人家foreclosures。

失业了还买得起foreclosure吗？
为啥要假设房主失业，持币买房的不失业呢？
julie2020 发表于 2022-05-13 20:01

买这种房子不是都有all cash买吗？
和买主失业不失业没关系吧？还是说这种房子也可以贷款买？

前面几个说原房主走之前把foreclosure的房子破坏掉的，想不出来他们这么做是为啥，对他们也没啥好处啊，专门破坏一下还费时费力的

买这种房子不是都有all cash买吗？
和买主失业不失业没关系吧？还是说这种房子也可以贷款买？
纷纷大土豆 发表于 2022-05-13 20:45

可以贷款买， 和正常房子没区别。 我没买过， 怕麻烦， 但是你买什么房子都可以贷款的吧。

可以贷款买， 和正常房子没区别。 我没买过， 怕麻烦， 但是你买什么房子都可以贷款的吧。
Yesterdayom 发表于 2022-05-13 21:06

嗯嗯 那可能我记错了
我以为foreclosure, short sale还是什么是要all cash买的，所以才有抄底的感觉😅

可以贷款买， 和正常房子没区别。 我没买过， 怕麻烦， 但是你买什么房子都可以贷款的吧。
Yesterdayom 发表于 2022-05-13 21:06

大多数的fixer home在市场上都是cash only，因为状态差得根本通过不了lender appraisal

是的，这几个月的房价贴叫人看的对人性非常失望。为了可能的房价能降点，看到了一些人盼裁员，盼大学毕业生找不到工作，盼别人foreclosures.只要敢说没看见房价降，就会有几个Id冲进来诅咒站珠穆朗玛峰的岗骂人。我早就不敢言了。看到上面还有几位层主敢说心理话，挺感动的。任何时候，我觉得都应该想的是自己如何努力，而不是盼着别人特别是大面积的人倒霉。任何时候都盼望这个世界更美好，有更多关心和爱心，和对大家的祝福。
不要再有人来骂我呀。我逃了。就来对楼上几位层主敢说心理话表示下敬佩。房价怎样完全与我无关。不要来骂我。

是的，这几个月的房价贴叫人看的对人性非常失望。为了可能的房价能降点，看到了一些人盼裁员，盼大学毕业生找不到工作，盼别人foreclosures.只要敢说没看见房价降，就会有几个Id冲进来诅咒站珠穆朗玛峰的岗骂人。我早就不敢言了。看到上面还有几位层主敢说心理话，挺感动的。任何时候，我觉得都应该想的是自己如何努力，而不是盼着别人特别是大面积的人倒霉。任何时候都盼望这个世界更美好，有更多关心和爱心，和对大家的祝福。
不要再有人来骂我呀。我逃了。就来对楼上几位层主敢说心理话表示下敬佩。房价怎样完全与我无关。不要来骂我。
公用马甲43 发表于 2022-05-13 22:12

我站你，哈哈。 不用这么害怕吧，还穿个马甲。 虽然foreclosure我也能捡到好处，但是还是不希望有人失去自己的家。确实挺惨的。

这些foreclosure并没有任何值得可怜的。我勤奋工作挣钱量入为出，消费的档次都是我能支付得起并且不构成负担，自认为是一个有责任的消费者，耻于让他人社会承担我的不理性消费。
生活能过成foreclosure的地步，只能说活的太自私太无度了。就这样甩手走人降信用分，我觉得惩罚还远远不够。
bellshirt 发表于 2022-05-13 09:35

手动踩，真恶心。你怎么知道别人什么原因foreclosure. 真是恶毒的心理

这个得裁员开始以后才会有。。。。

这些foreclosure并没有任何值得可怜的。我勤奋工作挣钱量入为出，消费的档次都是我能支付得起并且不构成负担，自认为是一个有责任的消费者，耻于让他人社会承担我的不理性消费。
生活能过成foreclosure的地步，只能说活的太自私太无度了。就这样甩手走人降信用分，我觉得惩罚还远远不够。
bellshirt 发表于 2022-05-13 09:35

不能一棍子打死。有的是家里只有一个人工作，然后那个人生病了或是被裁员了。 如果想问为什么不两个人都工作，为什么平时不存钱，各家情况不一样。
有的人foreclosures 是因为不负责任，但是也有家庭是因为碰到困境了

今年和2008还是不太一样，次贷危机时很多房贷都是发给信用不足的，而且极累了好几年，贷款被金融化，层层抵押加杠杆。后面发生大量贷款断供，引发骨牌效应。
目前市场上没有那么多不合格的贷款，杠杆应该没有那么大。即使出现断供房子需要法拍，数量也不足以引发大规模的房价下跌而进一步导致骨牌效应。
联邦银行加息，的确会挤压资产价格。今年如果继续目前的加息预期目标，不能排除房价走低。这些影响要滞后一些，不会马上显现出来
即使是2008，整体市场的中位数价格也只是下降了20%左右，少数个别市场达到50%。也就是说很多市场价格变动还不到15%
如果加息导致经济衰退，猜猜下一步会发生什么？