现金流好的投资房要卖吗？

问下这里的投资达人们，现在自住房马上要搬走了，本来准备出租，30万左右买的房子，现在估计值40万了，出租能租3300 - 3600 ，并且都是优质租客，很容易出租，空窗期应该很短甚至不存在，所以现金流是比较不错的。
但是房子是买了flip 的，买了才17万，修了十几万，修的很痛苦，不建议大家买房flip做自住，很痛苦，房子感觉还有些问题需要修，比如地板已经需要修了，别的可能七七八八，断断续续，现在不知道是要卖掉还是留着出租，如果能卖45万或者50万是不是卖掉更好呢？ 当然，拿了现金也不知道能干嘛，股市投资已经亏了很多钱了，
出租的话，细水长流，但是现金流不错，可能还能继续升值，当然就是麻烦，需要管租客，自己已经有其他3 个出租房了，都是自己管。
就是不知道是不是要趁市场高点，套现，持币观望？

好羡慕30W -40W 的房子租金可以3000+ 。

你卖给我吧。

我这儿1米买的房子也就租这个价，太羡慕了

回复 1楼MO454的帖子
卖给我吧，40万的房子居然3300-3600的租金

你推测房价要跌？
那就预期一下，现在40万，一年正4万。 持币40万，一年利息1万？ 如果两年内能跌倒30万以下，卖了就赚到。
根据地点推一下房价走势，再做决定。

40万能租3000多的房子不会下跌

我这儿1米买的房子也就租这个价，太羡慕了
Appreciate2013 发表于 2022-05-13 00:12

真的 唉

请问楼主坐标，想了解下你的地区

羡慕这租售比

我也是lz差不多情况 售租比很高 纠结之后还是打算卖了 出租太操心

同羡慕……
可卖可不卖，不卖！（文学城投坛朽哥说的）

这租售比，不卖吧

这是什么好地方，我也想去买个房

这房子flip的，问题多，租客进去修理也会多。 看你怕不怕麻烦。

这个价钱租售比有点不真实啊 即使全贷款3%利率一月成本也就两千出头 为什么有那么多人会想要三千多租呢

好奇是哪里 这么牛！大学城么？

这个租售比是真实的吗 感觉too good to be true 当然也有可能是我孤陋寡闻

求zip Code,楼主

能自己管，留着租还行的。
但是你这个房子现在涨价了不少，又作为自住房卖掉，一分钱税都不用交，这个可是很大的好处啊。我可能会把这块好处先拿着，然后等房市低谷时再进场捞底。

回复 1楼MO454的帖子
买房时怎么知道是flip的？

回复 1楼MO454的帖子
买房时怎么知道是flip的？
owenlee 发表于 2022-05-13 06:29

她自己flip的。她不是说又花了十几万嘛。

才三套也不多 现金流高就留着 说个大概位置我们来判断未来现金流怎么样 实在不行卖给我

会下蛋的母鸡要杀么？

问下这里的投资达人们，现在自住房马上要搬走了，本来准备出租，30万左右买的房子，现在估计值40万了，出租能租3300 - 3600 ，并且都是优质租客，很容易出租，空窗期应该很短甚至不存在，所以现金流是比较不错的。
但是房子是买了flip 的，买了才17万，修了十几万，修的很痛苦，不建议大家买房flip做自住，很痛苦，房子感觉还有些问题需要修，比如地板已经需要修了，别的可能七七八八，断断续续，现在不知道是要卖掉还是留着出租，如果能卖45万或者50万是不是卖掉更好呢？ 当然，拿了现金也不知道能干嘛，股市投资已经亏了很多钱了，
出租的话，细水长流，但是现金流不错，可能还能继续升值，当然就是麻烦，需要管租客，自己已经有其他3 个出租房了，都是自己管。
就是不知道是不是要趁市场高点，套现，持币观望？
MO454 发表于 2022-05-13 00:08

现在不是卖的好时机
不需要钱就别卖了

打听一下地点

我有一个买成42万出租3200的房子，8年新，yard小而且HOA包lawn，比较好管理，准备一直拿着。

现金流好，好区，为啥要卖。你拿了现金又没有别的更好的投资。 管3个投资房和4个没啥区别。

租金这么高留着吧。变成钱往哪投？不都贬值了吗

妈耶，我们这儿3000+的房子至少也得90万吧

我有一个买成42万出租3200的房子，8年新，yard小而且HOA包lawn，比较好管理，准备一直拿着。
stacych8008 发表于 2022-05-13 07:40

HOA每月多少?

租售比优秀。应该是买的早。捂着吧，下蛋的鸡啊

回复 23楼Jay2020PA的帖子
美东北小州小型城市圈..主要也是低息入手, 现金流每月减去房贷保险啥的应该还有1500 以上.....但是问题就是会有一些麻烦需要修东西

回复 11楼myprincehao的帖子
出租是操心啊,但是找到好租户就好一些,,我卖了关键钱也不知道投到哪里, ...韭菜资质, 股市亏了很多钱

回复 16楼Lxh的帖子
对,现在租金高,但是买房子更难,,还得付好几万的首付,一般美国人拿不出来那么多钱的

是不是一个房子租很多个学生那种？不然40万的房子一套整租3300-3600不太可能

是不是一个房子租很多个学生那种？不然40万的房子一套整租3300-3600不太可能
马家majia 发表于 2022-05-13 12:48

今年前几个月加价抢了几个房子，在我们这里属于很好出租的区，现在全部租出去了，一个29万租了2100，没有HOA，一个22万租了1850，HOA每个月90，一个35.25万，租金2375，没有HOA，都是15年4%的贷款

你家另外的资产咋样？另三套投资房如果短期没租客，有足够现金cover吗？万一家里短期收入减少，有足够积蓄吗？
要是情况都很好，这套房就留着收租。要是其他的情况比较紧张，那趁现在房市高涨的尾巴，兑现了先拿着现金，心里也踏实。
不一定那么着急马上要投资别的，慢慢看看找机会也挺好。接下来几年可能有不少便宜可捡呢。

我买过20万资金3000的 但是我还是给卖了 不想操心

回复 23楼Jay2020PA的帖子
美东北小州小型城市圈..主要也是低息入手, 现金流每月减去房贷保险啥的应该还有1500 以上.....但是问题就是会有一些麻烦需要修东西
MO454 发表于 2022-05-13 12:43

这很好了 实在累就找PM 能省心一些还有不错回报 这样的多几套你都可以退休了 每月来个$5000现金流多爽

租出去啊

回复 1楼MO454的帖子
我有个猪一样的问题。 能花每月3300租你房子的人，为何不去买一套40万的房子呢？ 只要租你的房子一年，就要40,000租金，这个基本就可以够首付了。

回复 1楼MO454的帖子
我有个猪一样的问题。 能花每月3300租你房子的人，为何不去买一套40万的房子呢？ 只要租你的房子一年，就要40,000租金，这个基本就可以够首付了。
gooog 发表于 2022-05-13 13:09

何不食肉糜

求zip

何不食肉糜
elevenoclock 发表于 2022-05-13 13:10

能每月花3300去租一个房子的主，肯定一个月的工资不能低于9900.
有这么高的工资的人，买一套40万的房子，还不轻松？

回复 42楼gooog的帖子
因为他们要么不想现在入场去买房子,要么没有down payment, 首付需要 5-6万, 很多人拿不出的. 并且现在抢不到房子

回复 36楼马家majia的帖子
不是学生,就是couple,或者family 出租..

回复 42楼gooog的帖子
因为他们要么不想现在入场去买房子,要么没有down payment, 首付需要 5-6万, 很多人拿不出的. 并且现在抢不到房子

MO454 发表于 2022-05-13 13:18

楼主的房子每月3300，不是现在，是一直。 也就是2年前低房价的时候，也是这个3300.

40万左右的房子可以租3300 - 3600？ 就算3400吧，真的很不可思议哦
楼主可以看看能不能租的出去
顶锅盖说，能出这么多钱租房的人，大部分都会选择住在managed apartments吧，不用房东，各种都有人上门修，Avalon那种
如果需要租个人房东的，还是flip的房子，要小心是不是没有credit score的人吧

回复 38楼saynomore的帖子
谢谢..... 这些房子的成本都不高,就算没租客, 只要我们有一个人有工作,就可以扛住, 但是目前来看,,房子的出租不是大问题,,,基本没有vacancy....关键现在租客都快找好了,,有点动心想卖了,,,哎....另外家里领导决定不卖,,,就留着吧

回复 49楼纷纷大土豆的帖子
放了一个星期,收到几十份申请, 租出去绝对没问题,并且高质量租客........可能是比较畸形的租房市场吧,,, 租客信用分数都700以上

回复 12楼ljty_nevermind的帖子
老朽确实厉害,他好像是自己全职管理出租房的

不觉得租得起的人会愿意长租。 前面说攒不起首付的，前两年就有只用5%的首付的做法，看房子看到预算不够、首付不够的时候，agent会告诉你

到现在还没有人问zipcode？

回复 1楼MO454的帖子
我有个猪一样的问题。 能花每月3300租你房子的人，为何不去买一套40万的房子呢？ 只要租你的房子一年，就要40,000租金，这个基本就可以够首付了。
gooog 发表于 2022-05-13 13:09

为啥？ 可能信用不够好贷不到款，一下子拿不出20%首付，还有可能工作不稳定，会换地方。 当房主也有很多额外开销啊。维护负担也不轻。等等原因。

你们一定是没见到30多万的multifamily租5000多的~~~~
但是呢 经常要修东西。。。
老房子 multifamily 3 units
买时候20多万 去年30多万卖了 我朋友~
现在估计40多万~

你们一定是没见到30多万的multifamily租5000多的~~~~
但是呢 经常要修东西。。。
老房子 multifamily 3 units
买时候20多万 去年30多万卖了 我朋友~
现在估计40多万~

paul2018 发表于 2022-05-13 16:19

求zipcode

回复 57楼duduabao的帖子
0330X

我们这里租3000多的至少得50.60万吧cash flow 基本打平。这个cash flow 有1500多实在是忒高了

回复 58楼paul2018的帖子
这也是新英格兰革命老区的同志啊

回复 1楼MO454的帖子
我有个猪一样的问题。 能花每月3300租你房子的人，为何不去买一套40万的房子呢？ 只要租你的房子一年，就要40,000租金，这个基本就可以够首付了。
gooog 发表于 2022-05-13 13:09

我遇到过男女朋友结婚前租个房子同居的，没结婚一起买房子风险太大

不卖

搭车问一下14年买的40万的房子，是3排屋，每套3卧2.5卫，以前盖的时候就盖成这样，没有前后院，租金每月共4000, 目前租金远低于市场价，所以租客都是长期租客，一年不见一次面，卖现在至少能卖100万，是卖还是继续持有。

回复 1楼MO454的帖子
为了吃牛肉把奶牛宰了 ？

回复 63楼Beautifulday8的帖子
你这个升值有点猛，感觉大家的意见大都是下蛋的母鸡不要杀。你要不要试一下市场的情况，挂出去看看，真的能卖100万吗？还有你这个maintenance 多吗？如果少的话，继续持有ROI 也是很高的，我的是有一些问题，现在出售可能更加好一点，但是我可能也出租算了

只要地税不高就留着吧，以后的贷款没这个利率了，更别提租金比这么高的了