股市对房市的影响真的是立竿见影，今天就看见大量新增上市房子，相同档次的房子比上个月低了5%左右

如果没有激烈的bidding war，最后成交价可能比上个月低10%左右。 并没有出现惜售的情况。实际上是大量老人急于从房子上套现然后退休，这个趋势越来越明显了。
一个卖家急红了眼：
Seller will pay up to 2 POINTS to buy down interest RATES by approximately HALF A PERCENT for the buyers.

最近老是看到这样的帖子，但是我们这儿房价并没有明显变化。并且如果100万的房子，5%就是5万，你怎么知道是跌了5%，而不是个体差异，或者中介故意降了点价钓鱼？成交价怎么也要一个月以后才能看到吧

confirmation bias, but no one is free from it

最近老是看到这样的帖子，但是我们这儿房价并没有明显变化。并且如果100万的房子，5%就是5万，你怎么知道是跌了5%，而不是个体差异，或者中介故意降了点价钓鱼？成交价怎么也要一个月以后才能看到吧
sweetapple123 发表于 2022-05-11 14:54

华人热门学区房变化不大，我看的是普通的白人好区。

不要再讨论房价涨还是跌了
颤动华人的心😭

用脚趾头想想都知道要跌啊，还用发帖？

美加不同步吧。加拿大房子至少一个月前就开始跌了。股市房市都是被加息影响。

最近老是看到这样的帖子，但是我们这儿房价并没有明显变化。并且如果100万的房子，5%就是5万，你怎么知道是跌了5%，而不是个体差异，或者中介故意降了点价钓鱼？成交价怎么也要一个月以后才能看到吧
sweetapple123 发表于 2022-05-11 14:54

所以说现在是卖房的好时候，高价的尾巴

今天股票又跌了， 好多二线厂股价都要斩到膝盖了， 这是要回到疫情前的节奏吗？

美加不同步吧。加拿大房子至少一个月前就开始跌了。股市房市都是被加息影响。
minihunter97 发表于 2022-05-11 15:05

加拿大一直都有裁员什么的， 美国也是要裁员或者至少hiring freeze那些房价才会开始跌的， 要不大家都忍着不降价。

东雅图也开始非个例降价了 pending速度明显变慢 大家坚持住…都别加价…让房价再跌一跌

我们这里房子跌的慢，还没看见变化呢

要看地区的。有些地区就是抗跌

最后的疯狂了？大家稳住不要疯狂加价呀

提供一个周围朋友熟人的信息 东海岸，2020年到2021年换房的朋友三家，新买入的一家。最近几个月有一家买入，另一家一直要买的变成了观望。

San Diego中国城新房都降2万了，开跌了

我这old money区没瞧见房子上市，我倒是希望上个一套也好，真是一周上一套的节奏。希望接下来可以每天一套。

房子还得涨，赶紧买手里捂着。

东雅图也开始非个例降价了 pending速度明显变慢 大家坚持住…都别加价…让房价再跌一跌
julie2020 发表于 2022-05-11 15:31

跌了我现在也不敢买呀，裁员潮马上就要来了。

这个时候看到列出来的硬伤房价格还不低，都是准备长期放在那现眼的

不要和fed对着干 fed说资产价格高那就是高。。。 疫情给大家发钱让大家感觉手里有钱消费 现在就是抽水要把钱拿走。。。转了一圈都是纸上富贵。。。

确实跌了，上个月看的几个房子都没卖出去，降价了几万块

回复 11楼julie2020的帖子
对头，大家都憋着不买，房价一定降的
那些手里有四五套房子的，早就应该卖出止损了。

英国上月也开始跌了

贷款利率这么高，谁付得起月供

回复 16楼momoc的帖子
San Diego中國城在哪呀? 是哪個區?

回复 16楼momoc的帖子
San Diego中國城在哪呀? 是哪個區?
cutepipico 发表于 2022-05-11 16:46

92130

回复 11楼julie2020的帖子
对头，大家都憋着不买，房价一定降的
那些手里有四五套房子的，早就应该卖出止损了。
babyking 发表于 2022-05-11 16:35

租房市场涨的这么疯，现金流收得哗哗的, 为什么要卖掉投资房？

跌了我现在也不敢买呀，裁员潮马上就要来了。

feemy 发表于 2022-05-11 16:15

东亚图工作机会没有湾区多，真大裁员好可怕，这也是我有点不敢买的原因，怕哪天把我裁了，还要relocate

如果没有激烈的bidding war，最后成交价可能比上个月低10%左右。 并没有出现惜售的情况。实际上是大量老人急于从房子上套现然后退休，这个趋势越来越明显了。
bellshirt 发表于 2022-05-11 14:50

房市下跌刚刚开始，还有的跌呢。哪里有什么永远不跌的资产。这些动不动三百万四百万的房子，买的人都有几百万现金在手头上闲着吗？要么是科技股票或RSU，二三线公司从高点跌个80%都不稀奇，还在烧钱的以后怎么融资保持现金流，很多就会破产清零。要么就是房贷，现在利率上涨，月供比几个月前低点时贷的也得涨个50%+。真有那么多闲置现金，可能人家就去抄底股票了。。。

跌了吗？看到微信房地产群里有不少憋着等跌再买房的呢。

房市下跌刚刚开始，还有的跌呢。哪里有什么永远不跌的资产。这些动不动三百万四百万的房子，买的人都有几百万现金在手头上闲着吗？要么是科技股票或RSU，二三线公司从高点跌个80%都不稀奇，还在烧钱的以后怎么融资保持现金流，很多就会破产清零。要么就是房贷，现在利率上涨，月供比几个月前低点时贷的也得涨个50%+。真有那么多闲置现金，可能人家就去抄底股票了。。。
Perseus2000 发表于 2022-05-11 16:59

是啊，现在这些抢房的我感觉真有钱啊，这种月供真的是买不起了。普通人哪有那么多华人上动不动就几十万工资的，

东亚图工作机会没有湾区多，真大裁员好可怕，这也是我有点不敢买的原因，怕哪天把我裁了，还要relocate
feifeipangpang 发表于 2022-05-11 16:54

东亚图是不是只有马工一个工种？

跌了吗？看到微信房地产群里有不少憋着等跌再买房的呢。
frankingcn2 发表于 2022-05-11 17:04

这种听听就好了 不少还说股市跌了就抄底呢 这几天有多少人敢抄底？ 一般在恐慌的时候都是傻眼 敢往里冲的没几个

回复 11楼julie2020的帖子
对头，大家都憋着不买，房价一定降的
那些手里有四五套房子的，早就应该卖出止损了。
babyking 发表于 2022-05-11 16:35

房子不是股票，哪里有那么容易说抛一下子就全抛掉的？

东亚图是不是只有马工一个工种？
edelweisskitty 发表于 2022-05-11 17:24

我是说我自己

回复 9楼Yesterdayom的帖子
回到疫情前就不错了
要知道现在FED的负债表还没有开始缩呢

郊区遍地都是降价房了。形势变化的真快。

有一个延迟。房市是落后指标会比股市玩几个月或者半年。
房市投机性也比较强。好的时候，卖家仰着脖子要价，加价。买家争破头。
一旦熊市，会比较慢一些。阴跌比较多。一跌就是3-5年。

Cupertino WSJ的townhouse/condo以前一两周pending的现在十几套里面只有3套pending，3套直接下市不卖了，一套back to market，剩下的还挂着。现在是买方的购买力下降，卖家的心理价位还没有降，所以还僵持不下。

房价真跌了，除了刚需，去接盘的估计少。因为谁也不知道会跌到哪里去，房子流动性又不像股票证券那么好脱手…..估计跌也不会像股票似的那么快。但是我猜一旦缺口开了，就会开始慢慢走下坡路了吧……边走边看了

Cupertino WSJ的townhouse/condo以前一两周pending的现在十几套里面只有3套pending，3套直接下市不卖了，一套back to market，剩下的还挂着。现在是买方的购买力下降，卖家的心理价位还没有降，所以还僵持不下。
hehemie2 发表于 2022-05-11 19:52

二手房都是个人出手，房价下跌恢复理性价格会比较慢，也比较磨人

最近老是看到这样的帖子，但是我们这儿房价并没有明显变化。并且如果100万的房子，5%就是5万，你怎么知道是跌了5%，而不是个体差异，或者中介故意降了点价钓鱼？成交价怎么也要一个月以后才能看到吧
sweetapple123 发表于 2022-05-11 14:54

越好的区跌幅越小，很正常有些区还没看到太大变化，因为最早跌的都是硬伤房，没学区的，白人中等区这样；好区会跟上的，跌多少就看经济怎么走了。

Cupertino WSJ的townhouse/condo以前一两周pending的现在十几套里面只有3套pending，3套直接下市不卖了，一套back to market，剩下的还挂着。现在是买方的购买力下降，卖家的心理价位还没有降，所以还僵持不下。
hehemie2 发表于 2022-05-11 19:52

这些好学区有些不着急卖的都撤回去出租很正常，08年和18年都是这样的。

最近老是看到这样的帖子，但是我们这儿房价并没有明显变化。并且如果100万的房子，5%就是5万，你怎么知道是跌了5%，而不是个体差异，或者中介故意降了点价钓鱼？成交价怎么也要一个月以后才能看到吧
sweetapple123 发表于 2022-05-11 14:54

不用想也会跌， 利率涨， 股市降？ 不就是眼看着就要跌吗？ 没理由利率涨股市暴跌房价还能坚挺的， 更不要说股市继续跌要一堆公司扛不住裁员了

回复 9楼Yesterdayom的帖子
回到疫情前就不错了
要知道现在FED的负债表还没有开始缩呢
ocliving2005 发表于 2022-05-11 18:09

6月才开始缩表呢。后面还有得跌。

缩表下半年跌更大

跌了吗？看到微信房地产群里有不少憋着等跌再买房的呢。
frankingcn2 发表于 2022-05-11 17:04

等真开跌，大部分人就不敢买了。

Cupertino WSJ的townhouse/condo以前一两周pending的现在十几套里面只有3套pending，3套直接下市不卖了，一套back to market，剩下的还挂着。现在是买方的购买力下降，卖家的心理价位还没有降，所以还僵持不下。
hehemie2 发表于 2022-05-11 19:52

目前僵持，但接下来趋势，只会对卖家越来越不利。最后结果如何很明显。

这种听听就好了 不少还说股市跌了就抄底呢 这几天有多少人敢抄底？ 一般在恐慌的时候都是傻眼 敢往里冲的没几个
anlan 发表于 2022-05-11 17:34

离底还远着呢 当抄底的傻啊
还没大规模裁员断供抄什么

有一个延迟。房市是落后指标会比股市玩几个月或者半年。
房市投机性也比较强。好的时候，卖家仰着脖子要价，加价。买家争破头。
一旦熊市，会比较慢一些。阴跌比较多。一跌就是3-5年。
woyaoshou 发表于 2022-05-11 19:48

借你吉言

是利率起的主要作用，股市是次要因素

我们有个75岁的阿坦丁也在卖房，准备退休了

哪里降了 我天天看 😭 除了上百万的豪宅

等真开跌，大部分人就不敢买了。
saynomore 发表于 2022-05-11 21:49

就是，看股市就知道了啊

回复 2楼sweetapple123的帖子
房托？agent？ 东雅图的房子已经10w的开始price cut，挂了10-20天无人问津

离底还远着呢 当抄底的傻啊
还没大规模裁员断供抄什么
woainizenmeban 发表于 2022-05-12 04:08

股市继续跌就真的要开始裁员了， 裁员开始几个月那才是房价滑铁卢的开始。

回复 2楼sweetapple123的帖子
房托？agent？ 东雅图的房子已经10w的开始price cut，挂了10-20天无人问津
HeyNeo 发表于 2022-05-12 10:03

我在VA，看的房子也都不超过80万，和你说的完全不是一个地区。那种本来就虚高哄抢的地区可能降的快

等真开跌，大部分人就不敢买了。
saynomore 发表于 2022-05-11 21:49

已经开跌了，反正我是不敢买了，主要怕失业，另外手里股票也贬值了很多。