回复 1楼的帖子 "没有交税"，你应该是指租金收入的交税吧? 交易税和房产税应该是交了，否则不能过户，也不能持有这些年。 如果你每年报税的时候，没有在schedule E 里面报告这栋房子，这房子就不算做investment property, 只能算vacation home or second home，是不可以做1031交换的。 当初省了rental income tax,现在就不能defer capital gain tax 上网Google 一下: does second home or vacation home qualify 1031 exchange, 会有详细解释
回复 8楼pigluo的帖子 谢谢回复。但是父母一分钱不给我们的，没有rental income.所以没有省如何税钱。 Second home难道不是要50迈以外吗？记得好多年前问银行的时候跟我强调的。 ILuvSunshine 发表于 2022-05-11 10:06
不管你父母有没有给你租金，你报了schedule E了吗? 如果没有，这就不算investment。这不是你"省不省"税的问题，是你欠irs的钱。就算你报了schedule E, 报这几年的租金都为0，irs 早就找你麻烦了，他会认为investment property ，没有租金甚至租金低于fair market value ，就是fraud。更何况你根本没有报schedule E 50 mile 以外的规定，是为了让你可以把second home 的利息和primary 一起，抵你的w2 income 你好像对investment property, 和vacation/second home的税务分不清楚，找个会计师问问。 或者找个1031公司的人咨询一下
补充：
Property tax 和保险肯定一直交的。
不交investment income tax,因为没有income.
谢谢
就算是cash买的也要交税啊。
脑子里只想着投资房了，所以没说清
"没有交税"，你应该是指租金收入的交税吧? 交易税和房产税应该是交了，否则不能过户，也不能持有这些年。
如果你每年报税的时候，没有在schedule E 里面报告这栋房子，这房子就不算做investment property, 只能算vacation home or second home，是不可以做1031交换的。
当初省了rental income tax,现在就不能defer capital gain tax
上网Google 一下: does second home or vacation home qualify 1031 exchange, 会有详细解释
谢谢回复。但是父母一分钱不给我们的，没有rental income.所以没有省如何税钱。
Second home难道不是要50迈以外吗？记得好多年前问银行的时候跟我强调的。
不管你父母有没有给你租金，你报了schedule E了吗? 如果没有，这就不算investment。这不是你"省不省"税的问题，是你欠irs的钱。就算你报了schedule E, 报这几年的租金都为0，irs 早就找你麻烦了，他会认为investment property ，没有租金甚至租金低于fair market value ，就是fraud。更何况你根本没有报schedule E
50 mile 以外的规定，是为了让你可以把second home 的利息和primary 一起，抵你的w2 income
你好像对investment property, 和vacation/second home的税务分不清楚，找个会计师问问。
或者找个1031公司的人咨询一下
再次谢谢你。
第一年保税的时候问了TurboTax ，说这种情况不需要Schedule e.不然收入填0，远低于市场价格，是不对的。
我再去问问吧。
谢谢你。
网上看到也是这样的，就不用想1033了。就是今天的一个突发奇想，肯定老人也不愿意折腾。乖乖呆着，还省事。
另外有一招，你搬到那个房子里去住，税务上claim primary ，住上2年还是3年，再卖。50万以内的capital gain 就不需要交税。这样也不用1031了。但是这样有点麻烦。我一个agent朋友这样做过。