买熟人的房子有什么需要注意的吗？

坐标新泽西中部 最近房市太疯 看到喜欢的房子都已经有了加价好几万以上的offer 有一个前同事要卖房子 退休白人老太太 人很实在 关系挺好的 这个房子有点老 60年代修的 三个卧室 都有点小 房子结构看起来没有大问题 内饰比较陈旧 我的品味肯定是要重新装修的 是老太太父母的房子 她其实就是这里长大的…… 她和她老公现在在整修房子 特别是泳池 会把泳池填埋了 因为已经年久失修 会把客厅墙壁整一整 因为太老旧 后院特别大 估计除草会很累 其他她说屋顶可能五年内需要更换 给了我个低于zillow估值几万的价格 说私人买卖不走realtor 双方都省钱省事 这个肯定是低于市场价的 她应该不会坑我 人品还是信得过的 求教一下各位 买这种熟人的房子 不走realtor 有什么需要注意的吗？

做个inspection？

do an inspection and make decision quickly.

做个inspection？
xiongyiran 发表于 2022-05-10 12:00

我的理解是无论走不走realtor都要inspect的吧？

do an inspection and make decision quickly.
sunsunyi 发表于 2022-05-10 12:04

这个倒是不急 她还没修完 修完了才会挂出去卖 按现在的进度怎么也得9月去了

省钱可以理解。该走的程序还是要的。像inspection， title insurance的钱就没必要省了。

同建议做inspection. 另外用title company 查一下title 是否clean 有没有lien

省钱可以理解。该走的程序还是要的。像inspection， title insurance的钱就没必要省了。
mouseketeer 发表于 2022-05-10 12:37

谢谢 这些钱不会去省 就是不知道有没有其他雷区

回复 5楼公用马甲29的帖子
你们如果还是要重新装修，不如现在下个低价offer，让她卖as is。好过她搞得不伦不类，还要加点价才会卖你，而且，修得东西只是为卖，谁知道会有什么质量呢。总体来说老房子本来就什么都大修的。地基无问题，地点非常好，房子结构也可以，这就可以考虑了

congratulations!
 买熟人的房子少了算计，99%的情况是买卖双方都更安心了吧。

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你们如果还是要重新装修，不如现在下个低价offer，让她卖as is。好过她搞得不伦不类，还要加点价才会卖你，而且，修得东西只是为卖，谁知道会有什么质量呢。总体来说老房子本来就什么都大修的。地基无问题，地点非常好，房子结构也可以，这就可以考虑了
zhongxiaye 发表于 2022-05-10 13:39

是的 我也觉得不想她大搞装修 不过她应该不会去卖质量差的材料 地基什么的 我也看不出来 有点担心会很潮 因为在地下河上面 地下室有个泵 水位一高会把水排出去 地点 一般 不过我也没想卖学区房

congratulations!
 买熟人的房子少了算计，99%的情况是买卖双方都更安心了吧。
Heiniu 发表于 2022-05-10 13:42

这样是最好啦

Inspection + lawyer review contract. 记得NJ是需要买房律师的

Inspection + lawyer review contract. 记得NJ是需要买房律师的
leilei 发表于 2022-05-10 13:54

好的 谢谢

是的 我也觉得不想她大搞装修 不过她应该不会去卖质量差的材料 地基什么的 我也看不出来 有点担心会很潮 因为在地下河上面 地下室有个泵 水位一高会把水排出去 地点 一般 不过我也没想卖学区房
公用马甲29 发表于 2022-05-10 13:48

如果她不是自己diy的话，材料也是装修工人买了，她也不懂呢，看你说是个老太太，大概率会找人做，还不如别装修了省点钱，以后交地税也少一点，我认识有人装修了后就不让税务官进门，免得看到装修一新的房子就估高价交高地税，其他该检查的律师啥的都要就行

如果她不是自己diy的话，材料也是装修工人买了，她也不懂呢，看你说是个老太太，大概率会找人做，还不如别装修了省点钱，以后交地税也少一点，我认识有人装修了后就不让税务官进门，免得看到装修一新的房子就估高价交高地税，其他该检查的律师啥的都要就行
ofish 发表于 2022-05-10 17:04

还真的是她自己做 她非常handy 而她老公是electrician