美东,刚需,自己认为真的刚需。我们现在是带俩娃住在apartment 里,家里拥挤不堪。我WFH,晚上经常开会,怕影响孩子们睡觉常常搬着电脑躲来躲去。 现在看中一套房子,真的非常喜欢,价格也在我们预算内,虽然有一点撑。现在的分歧是我想下个competitive的offer,争取买下来,但老公觉得现在买是高位接盘,不想行动,想再等几个月。我关注我们想买的区域的房子很久了,能看到个各方面满意价格又合适的房子真的非常难得。 我知道现在非常时期,这时候买房有点冒险,但看到满意的房子不想放弃啊。求大家建议,是现在买还是再等等? wqsong 发表于 2022-05-10 09:40
美国没有刚需,嫌房子小租个大的就是了。至于买不买需要你们两口子意见一致,网上的人说啥都不管用babybaby 发表于 2022-05-10 09:43
回复 1楼wqsong的帖子 我是最近买转租(换好学区),给你一个data point 第一,最近湾区租房市场很火,不知道东部怎么样,主要是RTO,租房人群多了很多。像我这样带着小孩的,其实房东也不一定很喜欢。好几个房子加价了,好多租客竞争。没有加价的房子我也没被选中。我觉得现在这时候租房是个好选择,但是烂房子实在太多了,看得过眼价格也合适的不多,也不一定抢到。yes,其实和买房感觉差不多 第二,搬家和适应成本。 太多东西了,我家五口人,以前的家住了9年了。简直是持续不断的噩梦,我觉得直接买房,少搬家次数会好一些。 第三,舒适度 我住进来以后也观察到了,小朋友在墙壁上乱搞。以前自住的时候没注意到过,现在租别人的房子,就很小心。另一方面也就不那么自在。 住进来以后觉得有些地方不太合理,但是也不好改造。就有点那种凑合的意思。 仅供参考 rainierxiu 发表于 2022-05-10 14:52
人生就这么10-20年需要大房子,就是小孩小的时候。。。 这么凑合着凑合着说不定又在小公寓憋几年,家具都不敢买心仪的,能负担的起还是买吧,尽量买中等价位好学区的房子,这些房子任何时候都是最抢手的 风继续吹_ 发表于 2022-05-10 09:55
大家都这么说,其实我觉得这个也不一定对。有时候你喜欢的区域根本租不到,要么高价租apartment 要么就是烂到不行的SFH才有出租,差不多能住的必须买。我也是美东觉得房价阴跌租了好几年,金钱上没有什么损失,但是每天的生活质量都很差,觉得过着次要的人生,得不偿失。 amberhoho 发表于 2022-05-10 09:49
是我一定一定买,好多男的别看学理工的,脑子都是浆糊,总想等deal,等个屁啊等来等去结果越来越买不起,热门好学区最抗跌,多少人等着入手,就算过一两年跌了点儿,好房子你也不一定能强得到,就算你抢到了,省那几万块还不够这几年糟心日子的代价,早买早轻松,就一次次的看房下offer都不知道耗费多少精力,我家买房的惨痛教训就是下手太忙,磨磨唧唧,我们同事下手快的没见哪个后悔过的。 appleqj 发表于 2022-05-10 15:01
买吧。每次听我老公的不买都后悔。后来我买房我自己决定了,现在每天他都感谢我买了房,是他的Dream house,每次他朋友过来都很开心的带朋友看房,说我们买房的经历。再后来,我买投资房,都不用他看房。 Water123 发表于 2022-05-10 15:33
我会选择买。住在自己喜欢的房子里是一个无法简单用金钱来衡量的体验。想想每天都要在这间房子里度过多少时间,还有回到家开门的瞬间是开心还是糟心,你就能做决定啦 dawndawn 发表于 2022-05-10 15:36
版上以前有人总结过,没买房后悔的,基本都是当初老公拦着,老婆做主的家庭都是早买早享受 眼见他起高楼 发表于 2022-05-10 10:44
给一个参考点,费城附近的学区房这几周简直疯了。我两个好朋友在看房。一个是今年秋季开学刚需,因为冬天的时候没有珍惜好机会,现在完全抢不上。周四出来的房子,周五看了,准备周六加价十万给offer的时候,已经卖出去了。另外一个朋友看上一个我家门口的一个房子,weekday 30分钟内三拨人进进出出,其中一户人家准备全cash offer,于是我们被吓跑了。实在是太魔幻了。我感觉学区房一时半会儿不可能跌下去,房源太少了。不过费城室内的房子我觉得有跌的趋势。vivil 发表于 2022-05-10 16:18
TE吗,我看最近房子走的非常快,而且加价特别厉害,不是冷下来要降吗,咱这怎么回事😭 wqsong 发表于 2022-05-10 17:03
TE没有关注,但至少地方大还有新建房的potential吧?我们是LM附近的学区,没有地方建新的房子了,对房价降下来不乐观。我也希望房价降啊,这样好朋友都能搬到我家附近。目前的房价真的是完全下不去手。 vivil 发表于 2022-05-10 17:25
想问问downingtown 学期降的可能性 joanna63 发表于 2022-05-10 17:31
为了思考到底会不会像08年的问题,我还专门去看了下潜在存量的问题,2010-2019十年间才built了6.9m个房子,而之前几十年全是每十年build几十m个房子,这也解释了为什么大家感觉到inventory这么少 妆 发表于 2022-05-10 16:27
买房这事情古今中外都不能听男人的😄 galah 发表于 2022-05-10 17:52
我买的时候是想的,人生一辈子没多少个十年了,就算我房子跌倒0又怎么样,这是我的长期自住房,最后房子值钱不值钱都是孩子们的了,已经跟我无关,而我生活的质量却是大大提升。然后我队友说:你就把它想成车,用完了报废了,不要想着还要赚钱。妆 发表于 2022-05-10 14:07
好房子不怎么会跌。即使真跌,也不至于太离谱。 gawing2008 发表于 2022-05-10 18:53
请教一下,downingtown学区west campus vs east campus 有区别吗?还是最后只要能考上stem就行?我在比downingtown还要疯狂的学区,房源特别少,抢房都抢疯了,比起来,downingtown 房源多,户型选择也多,可丰可俭, affordable 多了, 所以有点想换学区了。我觉得你如果是刚需,又有喜欢的,就买了吧,downingtown 涨得相对没有那么疯狂的。 bluepearl 发表于 2022-05-10 18:00
工作稳定就买,但是要做好短期跌10%-20%的心理准备。长期来讲会涨回来,而且只要不太撑,第一套自住房是好投资。
我觉得比较好的solution是换个大房子租就好了...
美国为啥没刚需? 如果买房能满足入学上班便捷,住着舒服,心理归属感的需求,都算刚需啊。
我是最近买转租(换好学区),给你一个data point
第一,最近湾区租房市场很火,不知道东部怎么样,主要是RTO,租房人群多了很多。像我这样带着小孩的,其实房东也不一定很喜欢。好几个房子加价了,好多租客竞争。没有加价的房子我也没被选中。我觉得现在这时候租房是个好选择,但是烂房子实在太多了,看得过眼价格也合适的不多,也不一定抢到。yes,其实和买房感觉差不多
第二,搬家和适应成本。 太多东西了,我家五口人,以前的家住了9年了。简直是持续不断的噩梦,我觉得直接买房,少搬家次数会好一些。
第三,舒适度 我住进来以后也观察到了,小朋友在墙壁上乱搞。以前自住的时候没注意到过,现在租别人的房子,就很小心。另一方面也就不那么自在。 住进来以后觉得有些地方不太合理,但是也不好改造。就有点那种凑合的意思。
仅供参考
大实话,很多人说“美国没有刚需”的时候都没有仔细考虑过有娃家庭的问题
恩,其实算算娃还有10年级上大学了 我就等我老公空巢的时候买一个他自己去躺着去 呵呵呵呵呵哈哈哈哈嗝
如果是非常满意的赶紧买。如果只是一般般就再等等,要不然回头一降价心理肯定不舒服。
我在美西 去年底开始租房 太舒服了 有啥事直接告诉房东一点也不用自己管
这是小学一年级语文课学的“刻舟求剑”
但当时没有商品房,老师没办法拿被房市price out的例子加深学生理解
确实很多男人在买房子上是绊脚石。 怀念2003年南加华人区10万的PUD
买吧!开心最要紧了
要是没钱只能买个小黑屋,回到家无比糟心,还买不买
买
买房子就的听女人的
租个大的吧 眼下看着就是往下走了 怕你买了后悔 如果实在想买 就要跟自己说 未来两三年跌个十万二十万也不后悔
为了思考到底会不会像08年的问题,我还专门去看了下潜在存量的问题,2010-2019十年间才built了6.9m个房子,而之前几十年全是每十年build几十m个房子,这也解释了为什么大家感觉到inventory这么少
TE吗,我看最近房子走的非常快,而且加价特别厉害,不是冷下来要降吗,咱这怎么回事😭
TE没有关注,但至少地方大还有新建房的potential吧?我们是LM附近的学区,没有地方建新的房子了,对房价降下来不乐观。我也希望房价降啊,这样好朋友都能搬到我家附近。目前的房价真的是完全下不去手。
想问问downingtown 学期降的可能性
不好意思啊,对其他学区我就没有那么了解了。但是好学区,尤其是城市周围发展比较早的学区,受经济危机影响大降价的可能性不大。当然,经济好的时候升值的速度也有限。学区刚需房这种,早买早享受。如果工作稳定,建议一次到位买自己能承受的最大限度。过来人的血泪教训。
请教一下,downingtown学区west campus vs east campus 有区别吗?还是最后只要能考上stem就行?我在比downingtown还要疯狂的学区,房源特别少,抢房都抢疯了,比起来,downingtown 房源多,户型选择也多,可丰可俭, affordable 多了, 所以有点想换学区了。我觉得你如果是刚需,又有喜欢的,就买了吧,downingtown 涨得相对没有那么疯狂的。
最近美国每年的人口增长才1%,也就是说总的demand 可能变化不大。房子是durable goods, 又不是food, 吃了就没有了。不需要一直大量造新房吧。
太同意了!我在疫情开始半年顶住我老公的压力买的学区房。要不是他瞎叨叨,我就一次到位买个大的,10年不用折腾了。 我朋友冬天这么好的机会没买到房也是老公拖后腿不让加价,害她远程看房拖到现在。 买房这件事情真的要远离男人,自己做主
哈哈哈,“你就把它想成车,用完了报废了,不要想着还要赚钱”这个思路好
的确是这样。就是15年左右需要大房子
刚需,看到中意的房子就买啊。
其实时间也是成本,选择也是成本。很多看房的人看了几个月最后一个offer都没有被接受,但是你要是胆子大多出几万其实已经住进去了。
买房真的别听老公的 一贯拉后腿 我们后来买的房子如果不是我 他还要拖后腿。。。
难道真要现在在多年的最高位接盘?
即使跌的太离谱,恢复的也快。
要是糟心当然不买!
我也不知道啊 我也是刚搬 还没有买 我自己是不在乎west还是east 因为我娃还很小 小学都没上呢
过来人认为买房不能听老公的 耽误事
把租大房子一年下来租金的钱加到房价上去bid
个人观点:需要就买。
当年买房的时候,某人说买个2b2b的condo就可以了,不要那么虚荣,买什么single family house
买了house几年后,某人说,幸亏当初一步到位买了4b house,不然现在就买不起了
等 如果生活不方便了先租个大点房子 一年房租4-5万 和房子跌的时候是小钱
MESTER: FED NEEDS TO CONSIDER SELLING MBS AT SOME POINT
国内有钱接济没有问题,估计早买了。
俩娃没有买,就是没钱。
经济不好,失业了都打水漂。
俩人都工作吗?打算贷款多少?
如果现金买,应该早买。
赶紧租个大房子呗,疫情都好几年了,怎么专挑个房价额最高点接盘呢。 这个也要看地方,有的地方比较抗跌。报个地方大家帮你看看,