求建议，现在买房还是再等等

美东，刚需，自己认为真的刚需。我们现在是带俩娃住在apartment 里，家里拥挤不堪。我WFH，晚上经常开会，怕影响孩子们睡觉常常搬着电脑躲来躲去。
现在看中一套房子，真的非常喜欢，价格也在我们预算内，虽然有一点撑。现在的分歧是我想下个competitive的offer，争取买下来，但老公觉得现在买是高位接盘，不想行动，想再等几个月。我关注我们想买的区域的房子很久了，能看到个各方面满意价格又合适的房子真的非常难得。
我知道现在非常时期，这时候买房有点冒险，但看到满意的房子不想放弃啊。求大家建议，是现在买还是再等等？

有需要就买吧 就算是跌也要跌好几年才到底 难道一直这样么 或者实在不行去租个大点的房子

跟妹妹差不多，只不过我还没有看到自己满意的房子，所以还需要等

美国没有刚需，嫌房子小租个大的就是了。至于买不买需要你们两口子意见一致，网上的人说啥都不管用

合适就买吧，免得后悔，跌不怕，反正你又不会短期内搬家，多住个几年也就回来了，何况现在说真的房价也没怎么跌

美国没有刚需，嫌房子小租个大的就是了。至于买不买需要你们两口子意见一致，网上的人说啥都不管用
babybaby 发表于 2022-05-10 09:43

大家都这么说，其实我觉得这个也不一定对。有时候你喜欢的区域根本租不到，要么高价租apartment 要么就是烂到不行的SFH才有出租，差不多能住的必须买。我也是美东觉得房价阴跌租了好几年，金钱上没有什么损失，但是每天的生活质量都很差，觉得过着次要的人生，得不偿失。

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买

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现在这情况 就是你下了offer也不一定中 不试试怎能知道有没有选择呢 不下offer连选择都没有

就算跌，能多少？十万八万的就不要计较了，摊在三十年里面一个月只差4，500刀。

看到满意的而且是刚需就现在买。

人生就这么10-20年需要大房子，就是小孩小的时候。。。
这么凑合着凑合着说不定又在小公寓憋几年，家具都不敢买心仪的，能负担的起还是买吧，尽量买中等价位好学区的房子，这些房子任何时候都是最抢手的

在budget 内就买，别犹豫，拿下拿不下再说，至少测试一下市场

你都wfh两年了吧，这才去买也不算刚需了，既然都开始跌了，为啥要现在挤上车……在等几个月不行吗

买房看缘分的 碰见喜欢的就买吧。就是提醒楼主一句，一个方方面面都完美且价钱合理的房子，大概率是坑。别问我怎么知道。

美东很大 从boston到Miami都是美东 不报zipcode至少报个城市

美东，刚需，自己认为真的刚需。我们现在是带俩娃住在apartment 里，家里拥挤不堪。我WFH，晚上经常开会，怕影响孩子们睡觉常常搬着电脑躲来躲去。
现在看中一套房子，真的非常喜欢，价格也在我们预算内，虽然有一点撑。现在的分歧是我想下个competitive的offer，争取买下来，但老公觉得现在买是高位接盘，不想行动，想再等几个月。我关注我们想买的区域的房子很久了，能看到个各方面满意价格又合适的房子真的非常难得。
我知道现在非常时期，这时候买房有点冒险，但看到满意的房子不想放弃啊。求大家建议，是现在买还是再等等？
wqsong 发表于 2022-05-10 09:40

买吧！生活质量很重要。现在能有喜欢又能买得起的房子不容易。租的话不一定能租到同样的房子。

搭车问一下。情况差不多的西雅图要不要买

看到喜欢的就买，一犹豫就没了。等着📉一堆人呢。

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刚需、喜欢又能afford，我觉得可以买。就看lz能否说服老公。

美东很大 从boston到Miami都是美东 不报zipcode至少报个城市
EypcRyzen 发表于 2022-05-10 10:00

Miami也是美东吗，我在东北部PA

我是持币观望的，打算今年不买，看明年走势。但是如果有一套我很喜欢，我还是会下手。为什么呢，因为房子很多，真的特别喜欢的却很少。就算明年房价降了，可是能买到的却不是那套dream house了。尤其是你现在的居住条件那么差，我是一天都忍受不了。早买早享受。 如果是可买可不买的情况，我建议等等。

我觉得实在需要就买，不过要当心如果appraisal出来价格不到你们的买价，自己需要补足这个差价。所以首付的钱还要再考虑到这部分补差价的钱

大家都这么说，其实我觉得这个也不一定对。有时候你喜欢的区域根本租不到，要么高价租apartment 要么就是烂到不行的SFH才有出租，差不多能住的必须买。我也是美东觉得房价阴跌租了好几年，金钱上没有什么损失，但是每天的生活质量都很差，觉得过着次要的人生，得不偿失。
amberhoho 发表于 2022-05-10 09:49

握手，太同意了！

跌势这么明显的情况下LZ觉得自己是刚需，那可能是真刚需吧 看你东部哪里了，如果是房价几十万的地方可以上，正负也没几万块钱，这点钱股市一天上下翻飞就出去了，出个low ball offer试下水，没准可以捞 如果是M级别的，看你刚需有多刚了

你是非常刚的刚需啊，看到喜欢的就买吧，等降价还不知道哪天呢，万一涨价呢，刚需住自己的房子比租房好很多

这需要夫妻商量好，房价跌了同样价钱能买更大更好的，别到时候互相埋怨。两人一致同意买不买都没事，就怕互相埋怨。

你都wfh两年了吧，这才去买也不算刚需了，既然都开始跌了，为啥要现在挤上车……在等几个月不行吗
vanny886 发表于 2022-05-10 09:57

不是，才换了工作，今年才开始WFH，我也想等等来着，WFH后简直等不了了

刚需还非常喜欢，那就不要犹豫。 即便买了后跌了又怎样，住进去全家人每天都享受了，而理想房子错过了就难再现。我的原则是只要很喜欢且每天都能享受的如房车表戒之类，买回都值。

美国没有刚需，嫌房子小租个大的就是了。至于买不买需要你们两口子意见一致，网上的人说啥都不管用
babybaby 发表于 2022-05-10 09:43

我要给他看别人都怎么说的，盼着能说动他

Miami也是美东吗，我在东北部PA
wqsong 发表于 2022-05-10 10:05

宾州费城附近已经在降了，其他乡下地方匹兹堡这种显然要大跌。

等几个月房价变化不会太大。如果要等好价格，估计至少一两年。如果楼主一家觉得等两三年太长就买。反正自住，买房后生活质量高很多。

建议必须买，孩子很快就大了。

宾州费城附近已经在降了，其他乡下地方匹兹堡这种显然要大跌。
bellshirt 发表于 2022-05-10 10:10

我也刚搬费城需要买房子 希望快点降价

看到满意的而且是刚需就现在买。

yjings 发表于 2022-05-10 09:55

re

这个情况是我我会买 如果有喜欢的学区房

宾州费城附近已经在降了，其他乡下地方匹兹堡这种显然要大跌。
bellshirt 发表于 2022-05-10 10:10

没太看出来降呢，不涨了倒是真的。最近像样点的房子走的还是好快，加价也蛮厉害。

刚需又看到个理想的房子还能负担当然要买啊！等房价跌要什么时候？几个月？几年？好房子很多人都会要的，我任何时候都会出手。很多人等跌买来的也是个凑合。住在喜欢的房子里每天都开心是真的。

回复 1楼wqsong的帖子
真的刚需还等啥。要是越等越高你还买不买？

楼主说是宾州，那我觉得你可以再等等。至少等到下半年。我个人感觉宾州地理位置一般。房子不抗跌。我同事朋友以前从宾州搬过来，房子都要放血卖掉。现在高点买谨慎些好。

各方面满意当然买，就算站岗也住的舒心，最好一步到位

房子和股市不一样，感觉因为inventory少和global supply chain disruption, 房子不会跌。

买吧 看到满意的房子不容易

版上以前有人总结过，没买房后悔的，基本都是当初老公拦着，老婆做主的家庭都是早买早享受

问问周围搞投资房的买吗？ 越是自住越容易头脑发热，抢的最厉害，房子完美不重要，timing很重要，也就是价格 其实房子的投资属性大于功能性， 一个再差的房子再上涨的市场了也会增值 房市趋势我不知道，就是提个醒，如果是我，我会侧重timing选一个好价格时候上车，以后再慢慢找自己喜欢的， 等换房时timing就没那么重要了，比如1米换1.5米，涨跌只限于差价部分，而且时间就几个月（close的时间）波动相对小。

这种情况当然是买了，生活质量很重要。

如果是城市又是学区房，很难跌下来。大概两三个月前版上就在喊跌，其实除了房价过高的弯曲西雅图，其他地方根本没感觉到跌。不过如果是我不会出太高价了，感觉过几个月可能就不需要加价抢了。

宾州费城附近已经在降了，其他乡下地方匹兹堡这种显然要大跌。
bellshirt 发表于 2022-05-10 10:10

费城附近的好郊区，至少目前没有降下来，因为根本没啥好房子出来。房源质量还是不行。

买

美东，刚需，自己认为真的刚需。我们现在是带俩娃住在apartment 里，家里拥挤不堪。我WFH，晚上经常开会，怕影响孩子们睡觉常常搬着电脑躲来躲去。
现在看中一套房子，真的非常喜欢，价格也在我们预算内，虽然有一点撑。现在的分歧是我想下个competitive的offer，争取买下来，但老公觉得现在买是高位接盘，不想行动，想再等几个月。我关注我们想买的区域的房子很久了，能看到个各方面满意价格又合适的房子真的非常难得。
我知道现在非常时期，这时候买房有点冒险，但看到满意的房子不想放弃啊。求大家建议，是现在买还是再等等？
wqsong 发表于 2022-05-10 09:40

大部分所谓刚需都是假刚需，无非是怕房价一直涨上不了车。但是你这个是真刚需啊，还是买吧。而且我看了那么多房了，感觉遇到一个各方面都非常喜欢的房子也不容易，高不高位谁知道呢，听你口气你那里也不是什么特别热的区，跌也跌不到哪里去，还是买吧。而且根据以前的经验，真要跌的话几个月可到不了底，难道你一直这么忍着？

版上以前有人总结过，没买房后悔的，基本都是当初老公拦着，老婆做主的家庭都是早买早享受
眼见他起高楼 发表于 2022-05-10 10:44

真真的！

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刚需可以买。 难道你租房不花钱吗？我觉得房价会跌， 但是你租房租金也是成本不如早点付自己房子贷款， 何况以后房价低了利率还高。 遇到Dream house 果然出手。 单纯为了投资的没必要

我家前任房主当年刚买了超高价的新房，就次贷危机了，站岗就站了好几年，卖给我们的时候还在水下，但算上那些年他们可能付的房租，还是很合理的消费

楼主说是宾州，那我觉得你可以再等等。至少等到下半年。我个人感觉宾州地理位置一般。房子不抗跌。我同事朋友以前从宾州搬过来，房子都要放血卖掉。现在高点买谨慎些好。
黑妞 发表于 2022-05-10 10:37

对，宾州不是热门区，很可能会跌，但好房源好少。

这种真刚需的我就问一句，之前干嘛去了，为什么要到这个节骨眼再买？

第一个自住房，看到满意的又affordable的，等什么等。 你买了又不卖，你管他涨跌呢？ 你老公脑子不好这都想不清楚，听他的黄花菜都凉了。
就是投资房，如果看到合适的有cashflow的也是什么时候都能买。buy and hold， 管他短期market干什么？

刚需一定要买，孩子小的时候就这几年，赚钱不就是为了生活嘛

房价不是股市 跌起来是很慢的，你非得time房价的话，有的等了

这种真刚需的我就问一句，之前干嘛去了，为什么要到这个节骨眼再买？
公用马甲29 发表于 2022-05-10 11:12

家里有头拦路猪啊，我是2019年就想买了结果被拦到现在，我恨不得踹他。他就天天想着暴跌捡个便宜，吵了无数次了……

家里有头拦路猪啊，我是2019年就想买了结果被拦到现在，我恨不得踹他。他就天天想着暴跌捡个便宜，吵了无数次了……
wqsong 发表于 2022-05-10 11:15

不要听他的， 刚需各方面都满意的房子就买。 没硬伤好学区的房子跌也跌不到哪去， 何况房租那也是钱， 有钱交房租不如还贷款。

我见过几个刚怀孕就刚需买房几年后因为换工作又卖房离开的情况。计划赶不上变化，特别是太长远的计划。宾州显然不是长期呆的地方，很有可能拿到大包裹换工作离开，除非你是沃顿教授。

不理解这是啥刚需，covid已经不是才开始了，一两年都没有刚需现在房价要跌了咋就刚需了呢？lz说是非常喜欢，不知道是喜欢的啥，曾经我也看到过一个非常喜欢的房子，哪哪哪都觉得好，后来下offer前再去了一次，里面的东西搬空了，装饰全都没有了，各种缺点都暴露了出来，一下明白自己爱的其实是别人的那个审美。

人生就这么10-20年需要大房子，就是小孩小的时候。。。
这么凑合着凑合着说不定又在小公寓憋几年，家具都不敢买心仪的，能负担的起还是买吧，尽量买中等价位好学区的房子，这些房子任何时候都是最抢手的
风继续吹_ 发表于 2022-05-10 09:55

孩子小时候怎么敢买心仪的家具啊。。。

我见过几个刚怀孕就刚需买房几年后因为换工作又卖房离开的情况。计划赶不上变化，特别是太长远的计划。宾州显然不是长期呆的地方，很有可能拿到大包裹换工作离开，除非你是沃顿教授。
bellshirt 发表于 2022-05-10 11:16

人生一共才几年， 有钱买房子为什么不享受呢， 楼主家是挤在apt 电话会议都吵到家人严重影响生活质量了， 人努力赚钱也不过是为了过几十年的好日子， pa 的房子能有多贵呢？ 60万？那降也就降10万， 也不过就3-4年的房租，几年都要挤在公寓里还要房租不值得吧。

美东，刚需，自己认为真的刚需。我们现在是带俩娃住在apartment 里，家里拥挤不堪。我WFH，晚上经常开会，怕影响孩子们睡觉常常搬着电脑躲来躲去。
现在看中一套房子，真的非常喜欢，价格也在我们预算内，虽然有一点撑。现在的分歧是我想下个competitive的offer，争取买下来，但老公觉得现在买是高位接盘，不想行动，想再等几个月。我关注我们想买的区域的房子很久了，能看到个各方面满意价格又合适的房子真的非常难得。
我知道现在非常时期，这时候买房有点冒险，但看到满意的房子不想放弃啊。求大家建议，是现在买还是再等等？
wqsong 发表于 2022-05-10 09:40

如果你打算持有房子超过 5 年或更长时间
买, 买, 买

人生一共才几年， 有钱买房子为什么不享受呢， 楼主家是挤在apt 电话会议都吵到家人严重影响生活质量了， 人努力赚钱也不过是为了过几十年的好日子， pa 的房子能有多贵呢？ 60万？那降也就降10万， 也不过就3-4年的房租，几年都要挤在公寓里还要房租不值得吧。
Yesterdayom 发表于 2022-05-10 11:19

可是买卖房子可比租/退租麻烦多了。还有交易成本几乎要8%房价了

觉得再等几个月是对的，反正也等了两年多了。买房子不能有错过这个就没有了的心态，这种心态下容易产生盲点，做不理智的决定，买了又后悔。人生很长，房子总会有的。

买房子真的不一定是享受。找到满意的房子就很费力了，还要处理各种杂事，克服交通生活的各种不便，还牺牲了跳槽的机会成本。当然现在能wfh后两点不是很明显。但是wfh能持续多久很难说。 万一买到了硬伤房，各种不顺心但是没法改变，更糟心。

Miami也是美东吗，我在东北部PA
wqsong 发表于 2022-05-10 10:05

那就等等, 站你老公这边，PA不是一个hold value 的地方，嫌小就租一个大些的房子。

回复 1楼wqsong的帖子
大家说法不同是因为每人都有自己做事的方式，如果是我绝对买，楼主你要想清楚自己能不能承担各种麻烦和风险，如果可以就别等了直接买，早买早享受。

现在还是租个大房子观望一下吧

我觉得还是等等比较好 现在真的利率很高 房价还没下来

1. 买房这事儿不能听男人的。2. 房价很难再下来了。 3. Dream house, within budget, 买。

我发现一条定律，如果男方是挣钱主力，女方很积极要买房。如果女方是挣钱主力，男方很积极要买房。双方都是主力，都想租房离上班近发展事业为主。如果双方都穷，都会积极找父母要钱买房。 总之就是每个人的立场不一样。挣钱主力一般很忙不想操心杂事想省事，不挣钱的整天琢磨买房但是低估了买房的时间精力成本以及赚钱的艰难和工作的不稳定性。

家里有头拦路猪啊，我是2019年就想买了结果被拦到现在，我恨不得踹他。他就天天想着暴跌捡个便宜，吵了无数次了……
wqsong 发表于 2022-05-10 11:15

要想等暴跌估计没希望了。能住5年以上就买吧。这5年房租也是钱啊

我发现一条定律，如果男方是挣钱主力，女方很积极要买房。如果女方是挣钱主力，男方很积极要买房。双方都是主力，都想租房离上班近发展事业为主。如果双方都穷，都会积极找父母要钱买房。 总之就是每个人的立场不一样。挣钱主力一般很忙不想操心杂事想省事，不挣钱的整天琢磨买房但是低估了买房的时间精力成本以及赚钱的艰难和工作的不稳定性。
bellshirt 发表于 2022-05-10 11:53

我家男女赚差不多， 共识就是搬去哪里先买房， 刚需自住房必须买， 我们刚把投资房卖掉了， 事情太多太操心， 好的靠谱的租户也不好找。

都等到现在了，再等等吧。至少加息半年看效果啊。现在真是率价双高。

一句话： never time the market 如果喜欢又afford, 为啥不买？ 租房不花钱吗？ 花着钱生活质量还那么差 何必呢。 这买房子就和找对象一样， 你要是横比竖比总有比你好的， 可是比你好的不一定是你的， 看对眼就赶紧拿下。

租个大点的房子不难啊

回复 1楼wqsong的帖子
房子是自己非常喜欢的，在预算内，WFH需要更大的空间。我觉得楼主是真刚需。
如果是我肯定会买，站岗也没关系，起码钱花在了自己喜欢的东西上面，心情愉悦有时是钱买不到的。要是房价后来涨了你又没买，网友不会给你补差价的，你也不见得会买到自己非常喜欢的房子了。
如果不买，起码也要租个大房子。人生很短的，每个阶段的生活质量都非常重要。

尽管买吧，跌了我补差价，话放这儿！！你完全可以放心买。

6 7 月还有两次加息， 可以等到6月底入场了

既然房源少又真心喜欢，下个low ball的offer，拿到是缘分，拿不到缘分没到，继续看。

我自己的建议lz的情况适合买房，因为房子是刚需，价格和monthly payment在自己的舒适范围内，又是自住，就不要看现在在高点了，因为长久持有还是合算的。我家的情况是，利率涨房价还涨，已经在原来的budget范围内买不到房子了，所以买不起才不买的。

你真的很喜欢这个房子，喜欢到你觉得房价跌20%都可以接受，那就买。我是支持买，很喜欢+能承受+几个月才出来一套合适的，适合的房子是可遇不可求的。

喜欢的房子很难遇到，我支持买

budget以内的Dream house果断拍下，你不拍别人拍走了，要后悔很久很久。。。

回复 13楼的帖子
几个月房价根本不会有实质性变化，房子进入下降通道，没有跌的那么快啊，几个月后就算跌了5%你继续等再跌还是买？到时候也不一定能碰到你喜欢的房子啊，看了喜欢就买，实在不想买就去租个大点的，总之感觉lz的居住条件真的急需改善

我跟你差不多情况，我建议你买，你真的需要大房子也就是十几二十年。。。

美东，刚需，自己认为真的刚需。我们现在是带俩娃住在apartment 里，家里拥挤不堪。我WFH，晚上经常开会，怕影响孩子们睡觉常常搬着电脑躲来躲去。
现在看中一套房子，真的非常喜欢，价格也在我们预算内，虽然有一点撑。现在的分歧是我想下个competitive的offer，争取买下来，但老公觉得现在买是高位接盘，不想行动，想再等几个月。我关注我们想买的区域的房子很久了，能看到个各方面满意价格又合适的房子真的非常难得。
我知道现在非常时期，这时候买房有点冒险，但看到满意的房子不想放弃啊。求大家建议，是现在买还是再等等？
wqsong 发表于 2022-05-10 09:40

刚需的话不要等。只要有合适房子负担的起就买了。 应该会跌不过永远跌不到你们的“心理价位”的，难说没个三五年以后还是没房子。 因为人心就这样子嘛。

在这个时候买房？？
说实在话，过去两年大家都在家工作，需要大空间，都在抢房的时候，你们都没有买房，现在这个时候，大家不怎么抢了，房价利率都上来了，你忽然又想起买了。。。
真是让人哭笑不得啊
你们如果真有刚需，早就买了，不会等到现在的吧
不知道什么样的外部factors让你现在这么想买房，我觉得可以先租一个大的房子，再等等

看到喜欢的就买，一犹豫就没了。等着📉一堆人呢。
frankingcn2 发表于 2022-05-10 10:04

刚需 特别满意 还买得起 果断上吧

买，跌还没有这么快，而且跌的时候利率也要涨呀。周围朋友在买房时听老公错的概率太高了，我家也是数据之一。

大家说说美国哪个区有租不到房子的，刚需个啥？给你一个样板，东雅图热门抢房区，2008年有人出价90万卖主贪心不卖，2012卖主54万拿出来卖。华人总以为“学区”房不跌或少跌，这次看看。

08年也是四年才跌到底 现在不买，并且预测准确的话，要等四五年 预测不准确就更久了

回复 1楼wqsong的帖子
每家的情况真不一样。 我老公总是怪我出价太低抢不到房子。 你们家是男的对钱抓得比较紧。 建议你还是下offer, 一来你不见得就能买到， 二来拿到了也可以反悔。

这样的情况当然买呀！7年10年以后回头看都是deal. 再说，房价降了你能保证能找到合适的房子？

分享一下，我们跟你们情况一样，也在美东。最近刚刚close了。最后建议学区一定要一步到位。其他你们自己看吧。

我买的时候是想的，人生一辈子没多少个十年了，就算我房子跌倒0又怎么样，这是我的长期自住房，最后房子值钱不值钱都是孩子们的了，已经跟我无关，而我生活的质量却是大大提升。然后我队友说：你就把它想成车，用完了报废了，不要想着还要赚钱。