大家分享一下房价最抗跌和最不抗跌的城市

或者认为你们现在住的城市抗跌吗？ 如果房价要correction.

东亚图。。。。。。。。。

大学城，尤其是离都市圈一小时以内的大学城，房价应该很抗跌。 以旅游经济为主的城市，至少投资房价最不抗跌。经济不景气的话，大多数人第一个砍掉的支出就是旅游。

或者认为你们现在住的城市抗跌吗？ 如果房价要correction.
feifeipangpang 发表于 2022-05-09 15:23

我没有具体的list
但是我觉得大方向上：高收入群体涌入就抗跌，人口流出的地方不抗跌。

人口不断增长就抗跌， 反之就不抗。
除非核战来了， 那大城市恐怕得优先 /(ㄒoㄒ)/~~

东亚图。。。。。。。。。
浮力森林 发表于 2022-05-09 15:27

东亚图抗跌还是不抗跌？ 我感觉不抗跌，涨的太猛 双马不够多。有钱人是多，但是没到人人都是富豪的程度

大学城，尤其是离都市圈一小时以内的大学城，房价应该很抗跌。 以旅游经济为主的城市，至少投资房价最不抗跌。经济不景气的话，大多数人第一个砍掉的支出就是旅游。
慕容杨 发表于 2022-05-09 15:32

正确！ 但是不是lz想要的答案。

正确！ 但是不是lz想要的答案。
chixal 发表于 2022-05-09 15:37

为啥不是啊。我也想知道啊。以后可以往大学城投资啊。 高价地区自住房不合适，去大学城投资，来抵自己的房租啊

觉得疫情里被大量外地投资房进入但这些买家自己不去住只当投资房的地方会跌的狠（其实不是它跌的狠，是疫情实在涨的太厉害了现在那帮人住手应该会回调），比如网上说的圣地亚哥（道听途说不一定准哈，就是那些总喊外地炒房团来的地方）。
同意没被炒房团扫过的大学城会比较稳。

东亚图抗跌还是不抗跌？ 我感觉不抗跌，涨的太猛 双马不够多。有钱人是多，但是没到人人都是富豪的程度
feifeipangpang 发表于 2022-05-09 15:35

咱要是有数据就好了
比如湾区listing房子数目，然后各大厂人数，算个比例。

我觉得东雅图虽然收入距离湾区有差距，但是东雅图面积其实比湾区小很多。
同样是湾。Lynwood 到Renton从北到南20mile，sf到Milpitas 40mile。
西边都是湖，东边都是山。

知道的会告诉你? 想啥呢

知道的会告诉你? 想啥呢
TOR123 发表于 2022-05-09 15:51

讨论讨论嘛，不告诉就不告诉呗

新泽西啊。 万年不涨。所以也没有空间可以跌。 可以随着通货膨胀，默默的阴跌。

住在你有工作的城市 住在薪資匹配的房子 管他抗跌不抗跌
上面說的大學城 是最抗跌的城市 但是過去三年因為疫情 漲幅不高

旧金山吧
洗钱的多

感觉 旧金山。温哥华 都是洗钱中心

住在你有工作的城市 住在薪資匹配的房子 管他抗跌不抗跌
上面說的大學城 是最抗跌的城市 但是過去三年因為疫情 漲幅不高
renren2 发表于 2022-05-09 16:07

大学城附近的也得看是什么样的房子。如果是那种老旧condo, 我估计够呛。现在不少大学城周围建了很多新的公寓，老旧condo并不好租，就算租了价格也上不去

DC周边，大量联邦政府工，收入稳定，不过涨的幅度也不大

铁锈带 最不抗跌

DC周边，大量联邦政府工，收入稳定，不过涨的幅度也不大
fffffun 发表于 2022-05-09 21:32

以前在DC周边，17年用低于06的价格买到学区房，房主也是站了十年岗

俺认为我们新泽西郊区比较抗跌，因为本来也没怎么涨。。

俺认为我们新泽西郊区比较抗跌，因为本来也没怎么涨。。
dayou888 发表于 2022-05-10 10:14

新泽西虽然人口流出，但是毕竟平均收入还是全国最高

现在住Great Boston 个人觉得应该是全美最抗跌的大城市top 3
个人觉得最不抗跌的大城市会是Austin 而不是SD

我们rtp涨的有点多，但确实是人口流入，新搬来的邻居清一色来自加州波士顿新泽西

回复 24楼ytsophia的帖子
rtp地税低持有成本低 而且房价绝对值也比Austin低很多
Austin这种短期暴涨这么多的城市 真正经济危机来了 高地税和持有成本会是压死骆驼的最后一根稻草

Austin 啊！ 最不抗跌的。 多少投资的涌进来，当地工资根本支撑不了房价

俺认为我们新泽西郊区比较抗跌，因为本来也没怎么涨。。
dayou888 发表于 2022-05-10 10:14

真相

以前在DC周边，17年用低于06的价格买到学区房，房主也是站了十年岗
榴莲 发表于 2022-05-10 10:11

有趣的例子。

Austin 啊！ 最不抗跌的。 多少投资的涌进来，当地工资根本支撑不了房价
不娶何撩 发表于 2022-05-10 10:51

展开说说呗，如果外来投资的不抛售，local的也无可奈何吧

我记得west LA那几个老牌好区 08都没怎么跌

最扛跌的就是曼哈顿了，跟经济周期几乎没啥关系，有时候涨有时候跌，完全是自己的那一套节奏

亚特兰大大家怎么看？好区的房子疫情期间涨了快一倍！据说本地买家也就1/4的样子！
但是这两年人口确实流入很多，然后之前的房价对于这个城市确实偏低了，所以也不好说。

新泽西虽然人口流出，但是毕竟平均收入还是全国最高
isabella098 发表于 2022-05-10 10:22

NJ平均收入全国最高？不太可能呢🤔

我记得west LA那几个老牌好区 08都没怎么跌
amberhoho 发表于 2022-05-10 11:26

是的 这些人毕竟不受工作影响🤪🤪

觉得疫情里被大量外地投资房进入但这些买家自己不去住只当投资房的地方会跌的狠（其实不是它跌的狠，是疫情实在涨的太厉害了现在那帮人住手应该会回调），比如网上说的圣地亚哥（道听途说不一定准哈，就是那些总喊外地炒房团来的地方）。
同意没被炒房团扫过的大学城会比较稳。
sunnyday18 发表于 2022-05-09 15:39

啊？圣地亚哥房价涨得厉害的地方当然是人口流入的啊。我觉得看幼儿园和中小学就知道。上幼儿园要排队，小学在增加班级，最热门的92130小学不够用，还新建了一所小学。高中扩建扩招。这些都是人口流入，特别是有劳动力的年龄层的人口流入的象征啊。反之幼儿园和学校的生源减少，那肯定是实际劳动人口下降了。

NJ平均收入全国最高？不太可能呢🤔
妆 发表于 2022-05-10 12:01

NJ只是人均一辈子纳税额最高而已，收入还远称不上最高
Those living in New Jersey will pay on average a grand total of $931,698, well above the $827,185 for Massachusetts residents and $805,213 for Connecticut.
https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-05-17/new-jersey-residents-will-pay-the-most-in-taxes-over-a-lifetime

东亚图抗跌还是不抗跌？ 我感觉不抗跌，涨的太猛 双马不够多。有钱人是多，但是没到人人都是富豪的程度
feifeipangpang 发表于 2022-05-09 15:35

抗跌。。不知道网上怎么骂。。但是东雅图有硅谷，温哥华，本国其他地区（出去玩碰到不少人都是附近或者各地搬来的。）还不说国内上海这些想润的，还有其他地方接盘的。。除了矫情骂下雨，可能自己没搭上车买房的，基本可以说这个地方还有空间。。。国内富人全去了温哥华，雅图这个孪生小弟潜力很多。

NJ只是人均一辈子纳税额最高而已，收入还远称不上最高
Those living in New Jersey will pay on average a grand total of $931,698, well above the $827,185 for Massachusetts residents and $805,213 for Connecticut.
https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-05-17/new-jersey-residents-will-pay-the-most-in-taxes-over-a-lifetime




dayou888 发表于 2022-05-10 14:42

看过一个数据不记得了，随手搜了一下，wiki上面第三https://en.m.wikipedia.org/wiki/List_of_U.S._states_and_territories_by_income 比第一的马里兰少1000