波士顿地区，今早看了下Redfin，一大片的hot，而且我的自住房Estimate又涨了2万，感觉现在利率稳定了，30年的固定是5点多吧，前两个月利率猛涨的时候稍微降温了下，是不是现在调整了预期又开始抢房了？ abcd2019 发表于 2022-05-09 08:40
那个estimate你们真信啊。 Cath226 发表于 2022-05-09 09:03
回复 17楼TOR123的帖子 08年凤凰城跌了60%。不过凤凰城今时不同往日了。 dingdang8467 发表于 2022-05-09 10:49
现在看还没有 昨天去看了一圈房 45万的房子放上来两天 就已经有offer到50万了 25万的也有offer到30万……疯了 利率真么高都还在抢 真的是刚需吗…… 今年不算买了 jjzatmac 发表于 2022-05-09 12:31
回复 23楼佛佛的仙人球的帖子 哎，20年的时候我看上一个凤凰城湖边的房子50w，也是觉得怕是高点站岗没买。没有人知道高点到底在哪说实话。 dingdang8467 发表于 2022-05-09 12:23
波士顿属于没怎么涨也不会大跌的地方。不过我是猜的。dingdang8467 发表于 2022-05-09 08:51
那楼主赶紧加价去买啊 stacych8008 发表于 2022-05-09 10:51
哪有那么快。估计年底 lastunas 发表于 2022-05-09 10:11
波士顿其实涨的不算多， 跌也不会太狠。 Yesterdayom 发表于 2022-05-09 12:39
回复 1楼abcd2019的帖子 波士顿地区靠的都是old money， 大多数高薪的也不是IT，大头不在股票。 08年波士顿跌的也不多， 就20% 到30% Yesterdayom 发表于 2022-05-09 12:37
08年跌20%的是Boston 95以外的 我之前研究过Boston 95以内的好学区 连08年都基本没有跌 当然现在也涨不太动了 但是如果经济危机来了 Boston 95以内的学区房绝对是全美最抗跌的 不说没有之一 至少是全美前5抗跌的 EypcRyzen 发表于 2022-05-09 12:50
这不对吧，如今2米左右的10年前就是5，60万的，好几个同事的房子都是那个时候买的。 babybaby2 发表于 2022-05-09 13:07
foreclosure已经正在路上，几个月后撒向市场，准备现金抢房吧 大飒蜜 发表于 2022-05-09 08:57
回复 1楼abcd2019的帖子 呵呵。Redfin上面全是hot。这也能信？新出来的都是hot。晾他一个礼拜就不hot了。hot多恰恰说明房子多。已经buyer market了 woshimajiano111 发表于 2022-05-09 10:20
东部好学区，以前很少看到大路边插着open house的指路牌，现在看到越来越多。手里有房的和builder现在都想赶快出手吧。看好房价下行。tudoucaomei 发表于 2022-05-09 20:03
感觉现在是2拨 1拨锁定了利率 得赶紧买房close 下次那么低不知道啥时候了 所以不少房子还是出来就pending了 另1拨等降价 确实price cut跟pending差不多多了 可能开始想蹭个高价卖 现在意识到不能很快pending 不降价就更难卖了 还是要等等看锁定利率那波完了会怎样 blushpeony 发表于 2022-05-09 18:40
楼主2022年4月刚买的投资房，不希望房价掉的心情可以理解。但是我只能说，呵呵呵呵呵呵呵呵呵，49年….. 公用马甲29 发表于 2022-05-09 09:58
会掉的。耐心。利率才涨了一次。今年还有好几次。
波士顿铁饭碗行业特别多，08年也只有阴跌横盘
现在是没跌。我们小区刚卖了一房，比半年前另一邻居卖的高了10%，算涨得温柔的。
哪有那么快。估计年底
呵呵。Redfin上面全是hot。这也能信？新出来的都是hot。晾他一个礼拜就不hot了。hot多恰恰说明房子多。已经buyer market了
版上希望看到房价腰斩的同学估计会失望，倘若真有腰斩地主们也会用heloc去抢，所以不太可能。
房租上去了不大会下来，08-12年这么困难房租也就是没怎么涨而已
08年凤凰城跌了60%。不过凤凰城今时不同往日了。
嗯，抄到的算是赚到了。这次不会。
再看看吧
不过波士顿算好的了
哎，20年的时候我看上一个凤凰城湖边的房子50w，也是觉得怕是高点站岗没买。没有人知道高点到底在哪说实话。
这个价格区间的好像抢得超级厉害
感觉跌不回去2020那个价位了 当然我也不懂
波士顿地区靠的都是old money， 大多数高薪的也不是IT，大头不在股票。 08年波士顿跌的也不多， 就20% 到30%
波士顿其实涨的不算多， 跌也不会太狠。
现在买房真是疯了， 利率也不低， 而且房价八成要跌的， 就算不大跌， 10% 到20% 也会跌的， 而且继续涨的概率很小， 因为涨就还继续加息。
房价要滞后半年， 何况也没有裁员， 裁员来了之后才是房价跌的开始
这还涨的不算多啊，很多破房子沿路过去都是好几米的，我们这种不拿父母一分钱的靠自己w2的真的是吓死了。对比一下加州，感觉这麻州的房价更不要脸呢，好歹加州气候好地理位置好，麻州这鬼地方这种房价，感觉是不是国内富二代都在这里的感觉
08年跌20%的是Boston 95以外的 我之前研究过Boston 95以内的好学区 连08年都基本没有跌
当然现在也涨不太动了 但是如果经济危机来了 Boston 95以内的学区房绝对是全美最抗跌的
不说没有之一 至少是全美前5抗跌的
这不对吧，如今2米左右的10年前就是5，60万的，好几个同事的房子都是那个时候买的。
关键是这个破州投资客太多，而且这里的美国人一般是本土人，没有出去看外面的世界，等到离开这个州了，才会觉得天哪，这种破房子居然能值这种价。不过也就是私立学校多，不过学生质量可是比外州的州立大学的差多了，反正只要有钱就可以来。
哪里不对了 你说的60w的房子确实06-11年期间没怎么跌 但是也没怎么涨
可能2006年60多w买的 2011年还是横盘60多万 然后现在150-200w 但是这期间跌20-30%到40多万是没有的事情
90年代30-40w 2006-2011左右60-70w 现在150-200w
我的意思是Boston 95以内学区房像 2006-2011那样横盘5-7年不怎么涨是有可能的 也可能继续慢慢涨 但是大跌基本不可能 作为投资房很可能不是一个好的选择 要是自住房 只要没有加价太多 能上车就买 和西部不一样 Boston 95以内一百多万的学区小黑屋房真的水分不大 太多人只靠base就买得起了 想等大幅回调上车的大概率永远也等不到
如果很多这种， 房价依然下不来
之前真是一出来就pending，没pending的要去看，人家agent直接说offer够多了，不给show了。
请问你在哪里啊，我们开车经过偶尔看到一块牌子也都是已经sold的了
没有看好房子就能锁定利率是吗
我们这儿掉得很厉害。5，6天没卖掉就自己降20，25万。
原来楼主刚买完。那就good luck吧。