网上论坛，谁也不知道谁是干什么的，你面对的也许是金融行业从事资产管理的fund manager， 也可能是Faang公司的工程师，还可能是父母或者夫家实力雄厚在美国居家的富太太。正是因为个人从不同的角度、从自己掌握的不同的信息出发展预测未来，这种预测更有准确性。这是有个研究决策准确性得出的结论。一般人会就把最近发生的事情的trend projected into the future, 但是不同从历史的角度考虑为什么这次和最近的trend不同。所以如果你的工作不需要预测未来，不需要对自己的准确性负责，那么在网上讲话等于是空气。大家看看当参考也不错。
大家都在预测，我也来说说我的看法
房子疯长应该是到此为止了，再往后估计就是一年3-5%的正常年份的涨幅了
到处都在hiring freeze，前面缺人招进来的一波并不大好使的合同工，第一波被裁了。再过一阵子，去年一年performance垫底的怕是也要早做打算了。
一切都在往正常了走，到年底股市应该也就又回来了
捏点现金在手里，大家该吃吃该喝喝，还是好日子
经过疫情一番折腾，有钱的成倍的更有钱了，没钱的也就是资产没咋变。
原来够钱买一个房的，现在够钱买若干个了。原来就不够钱买房的，现在依然不够钱买房。他们并不是潜在买家，他们是梦想买家。
我没读过什么书，也没什么思想深度，但我日子过的轻松愉快
因为想买，还没上车，所以房价跌是众望所归。
华人网不是一向都是反指吗？现在华人网版上都在会回到08年那个跌法，值得品品。
看来你真的逻辑有问题。对了，你还居然用单位这个词，好多年都没听过见过这个词了，看样子知识结构完全不一样呢。把美国经济短期有问题等同于长期有问题，把历史等同于未来，把群体等同于个人，你这几句话都不知道反应了多少认知的bias。这个逻辑的方式和我党的思维方式一致，有那么点真相，但是呢，和大多数零散的信息混在一起，中间缺乏无数逻辑的link, 最后的目标都是混淆视听。有点象是pf吵架的味道。
我确实不明白你都说了些什么。等到年底也就见分晓了
好多决定其实是基于你对未来的预期的
跟着华人大拿，踩准过几个点，20年初股市抄了底，20年底增加投资房，最近卖了个投资房套现，捏点现金备不时之需
华人上能人很多，不可小觑
你觉得房子不会跌是因为你刚买了个投资房。
我刚卖了个房
你又买了个更大的。你自己说的。 卖小的是为了杠杆上的更大。
买房先close，卖房刚close，没来得及做1031。卖房的钱我打算留着做buffer。
倒不是为了上杠杆，是为了旧房换新房，townhome换single family。
建造成本会影响新房的成本。假设建商不打算亏钱建房卖房的话，当市场房价回落，而建造成本不能相应回落，那么建商会减少新房的投建。这个会影响库存而影响房价
可以参考下美国家庭收入的增长和美国财富的分布
近年美国家庭收入增长还是比较慢，而且资产的分布比较集中在中老年人口中。消费欲望高的年轻人的消费能力还是偏低。
当然，每个市场的情况差距很大。
房子过去两年是供不应求，inventory偏低的，现在房贷利率上去了，可能会控制需求，房价平稳或略跌。觉得大不了不买房租房的一个问题是房租也涨好多了，10-20%非常普遍
你看到的供不应求是市场面的供不应求，但是这种供需关系是非常经济敏感的。房价越涨房主越惜售，买家越怕踏空。如果房价不涨，反而房主会愿意卖房子，买家会不急着买房子。我说的供大于需是指，假如此刻所有交易停止，每个人都是有房住的，同时存在很多空置房。租房市场的火爆需要人口流入。经济不好恰恰会减缓人口流入。即使租金涨了， 但是在经济不好的时候，如果大家害怕丢工作，是背30年房贷的人压力大还是每个月付房租的人压力大？
当大家都盼着房子降价，那是不会怎么降的，只有大家都恐慌不知道明天还有没有工作的时候，房子才会真的降
这个说的有道理。看看每天华人首页有多少房贴，就知道有多少人再盼着看着。 我们这里的房子4月数据刚出来，今年4月的inventory比前三年的四月都低。我还以为要升利率房主都会把房子拿出来卖。哎。不知道这个房子inventory到底是怎么回事。
我也觉得得到19年那会儿根本就没人谈房子open house都没几个人逛的情况下才回跌 （我那会儿就刚需要买房开始逛open house,可惜没买！）那会儿大部分房子都要在市场上一个多月所以逛open house根本就不急。现在可好。这周出来的房子不赶快去看下周肯定就pending了。不知道为什会搞成这样！
楼主已经刚买了。
没有买房的当然希望房价降，买了房的人则反过来了，都是正常的。最近看了网上的大仁视频，讲到人为主，人是第一位的。如果买房自住的话，就不要想那么多了，房子对人也是很重要的，不管将来房价是涨还是跌，不用考虑那么多，住得舒适活得开心就好！
这是正解。既然要拿通胀做挡箭牌，难道不该先和通胀比比？一个涨10%，一个涨100%，那剩下来90%就不是通胀。自己不会做个小学算术？
买了房的表示，希望降，不降换不起房。。。
轻松吗？前一阵发贴喊累的是你老公用了你的号？
粮食才是真正的刚需，且不停被消耗，此刻停止所有的粮食买卖，就会有人饿死，人再没有钱，也需要买粮食。即使经济不好，粮食的交易也并不会受到影响。但是房子并不是，人没有钱，就可以忍受小房子。总而言之，价格是需要一定的交易量维持的
房子卖掉了，卖了个好价钱，钱已经到手了，我已经不焦虑了
哪有可能。接着是下一轮的焦虑。 除了赤贫和财富自由了的，大家都差不多，没必要卖焦虑和显摆...
首先声明不是中介，房东，希望房价跌可以买房。 这两年的供不应求可不仅仅是市场面的。疫情，供应链的问题导致新房的建成，供给低于往年，其次，hybrid 工作，WFH 和机构投资者的介入造成需求增加。 很大一部分供不应求是实打实的，个人投资的肯定有， 但是实在需求很多。
在房子建造材料，人工短缺了两年的情况下，存在很多空置房在全国范围内非常少见，so far, 哪个地区的数据显示了很多空置房？
对现在已经买了房子的绝大部分人来说，过去几年房贷利率超低，背30年房贷的压力比房租的压力小，房贷起码固定了，房租今年涨10-20%的太普遍了。
所以说到最后，还是就业市场。至于前景如何，仁者见仁 智者见智
涨100%的是少数，而且很多是因为人口迁移，跨州买房造成的，不是local 购买力撑起来的。 还真不知道以后会怎么样