说一下我上周加价抢房成功又全身而退的经历

看中了一个房，下了个很高的offer，能毙掉其他竞争者的那种。 果然被接受了。 然后开始律师审核，幺蛾子就开始了。 对方提出要免费rent back一个月，甚至agent都帮腔说免费很正常。 我的律师坚决不同意免费，要按照酒店价格每天收150，过了一个月还没搬走每天再加750，还必须要放一万块escrow. Rider发过去后，对方过了一天回了个counter，要提高我的买房initial deposit，并且只愿意出$75每天, escrow也只愿意出5000 我本来也不是特别想要这个房，这样一搞就完全没兴趣了，这样扯皮反而让我有了机会反悔，我就让律师取消这个合同。 一分钱没掏，退出了。

律师很给力啊

所以是买方市场了么？

我土，为什么买房要律师？我一直以为agent就够了。

恭喜楼主，我觉得说不定躲过一劫，现在买房很大可能接飞刀

这是对方不想卖了吧？

爽文

一个不是很想买一个不是很想卖，倒霉的是律师agent，白忙活一场，哈哈点赞

回复 4楼mjia123的帖子
我以为agent最大的作用就是联系律师和title insurance company 律师才是最重要的

主要是我觉得对方是个难缠的人，显得很cheap，而且出尔反尔。initial deposit是写在offer里面的，而且对方接受了的。接受了之后再提高deposit就完全没有契约精神了。 再加上一些inspection上的小伎俩，比如缩短房检的时间以避开高温天气，这样我没法检查冷气。这套空调系统有20年旧了，disclosure上面没写上次service时间。估计这里有猫腻。因为过时的氟利昂空调系统是没有人会来做service的。 cheap的人做什么事情都会用最cheap的方式，房子里的各种装修应该都是最廉价的材料。这里必然有坑。所以我决定退出。

我土，为什么买房要律师？我一直以为agent就够了。
mjia123 发表于 2022-05-06 01:17

同土，不太明白为什么对一个“不是特别想要的房”， 下了个很高的offer，能毙掉其他竞争者的那种

为什么以前我买房时不知道有律师参与？

为什么以前我买房时不知道有律师参与？
mjia123 发表于 2022-05-06 01:38

就是很多无知的买家在市场上，才把房价盲目的抬高了。导致其他谨慎的买家因为priced in risk出价不高抢不到房。

恭喜你啊。

为什么以前我买房时不知道有律师参与？
mjia123 发表于 2022-05-06 01:38

东部买房必须律师

看中了一个房，下了个很高的offer，能毙掉其他竞争者的那种。 果然被接受了。 然后开始律师审核，幺蛾子就开始了。 对方提出要免费rent back一个月，甚至agent都帮腔说免费很正常。 我的律师坚决不同意免费，要按照酒店价格每天收150，过了一个月还没搬走每天再加750，还必须要放一万块escrow. Rider发过去后，对方过了一天回了个counter，要提高我的买房initial deposit，并且只愿意出$75每天, escrow也只愿意出5000 我本来也不是特别想要这个房，这样一搞就完全没兴趣了，这样扯皮反而让我有了机会反悔，我就让律师取消这个合同。 一分钱没掏，退出了。
bellshirt 发表于 2022-05-06 01:06

律师也免费？

一般都是agent 或者broker本人买房才这样做 普通买家都是跟agent商量

回复 16楼miked的帖子
律师一般直到close的时候才收钱。也有律师会收小时费，我没遇到过。

你不想买，seller也不太想卖

回复 8楼IsabellaQ的帖子
律师并没有白忙啊，反正按次收费吧，买不成也要付律师费吧？agent肯定是最不乐意的

回复 12楼mjia123的帖子
有些卖家不通过agent卖房，for sale by owner，这种情况下可以没有agent，但律师是一定不能少的啊

两个多月前看了好几个都是要求过户后rent back到六月底。我们投的一个就是87.5我们给到96，对方本来就写了免费rent，押金2000，我想反正房价这么多，那就这样吧，好像agent给提到5000，我想万一要毁房子这也不够，只是对方应该对房子也有感情应该不会。几千差异就算了。后话，哪怕这样，我们也没拿到，那个房子现在还没有close，我等着看多少钱

看中了一个房，下了个很高的offer，能毙掉其他竞争者的那种。 果然被接受了。 然后开始律师审核，幺蛾子就开始了。 对方提出要免费rent back一个月，甚至agent都帮腔说免费很正常。 我的律师坚决不同意免费，要按照酒店价格每天收150，过了一个月还没搬走每天再加750，还必须要放一万块escrow. Rider发过去后，对方过了一天回了个counter，要提高我的买房initial deposit，并且只愿意出$75每天, escrow也只愿意出5000 我本来也不是特别想要这个房，这样一搞就完全没兴趣了，这样扯皮反而让我有了机会反悔，我就让律师取消这个合同。 一分钱没掏，退出了。
bellshirt 发表于 2022-05-06 01:06

rider是什么人

这个卖家确实很cheap，而且脑子不够用。这个讨价还价，他完全就是纠缠小事情，搞得丢了最高出价的买家。现在再回市场，或者去找别的出价的人，很大概率卖不了这么多钱。利息猛涨，有个高价offer就赶紧脱手得了，计较这几块钱那几块钱，特别没意思。
楼主退出完全是对的。这种人你不知道接下来的closing过程里，还会出什么幺蛾子。什么地方他都想抠点钱出来的话，整个过程会非常烦人。

主要是我觉得对方是个难缠的人，显得很cheap，而且出尔反尔。initial deposit是写在offer里面的，而且对方接受了的。接受了之后再提高deposit就完全没有契约精神了。 再加上一些inspection上的小伎俩，比如缩短房检的时间以避开高温天气，这样我没法检查冷气。这套空调系统有20年旧了，disclosure上面没写上次service时间。估计这里有猫腻。因为过时的氟利昂空调系统是没有人会来做service的。 cheap的人做什么事情都会用最cheap的方式，房子里的各种装修应该都是最廉价的材料。这里必然有坑。所以我决定退出。
bellshirt 发表于 2022-05-06 01:37

贵重人不跟cheap人做交易。这是对的。也能说明为什么楼主出高价
道不同不相为谋 搁哪都对

这个卖家确实很cheap，而且脑子不够用。这个讨价还价，他完全就是纠缠小事情，搞得丢了最高出价的买家。现在再回市场，或者去找别的出价的人，很大概率卖不了这么多钱。利息猛涨，有个高价offer就赶紧脱手得了，计较这几块钱那几块钱，特别没意思。
楼主退出完全是对的。这种人你不知道接下来的closing过程里，还会出什么幺蛾子。什么地方他都想抠点钱出来的话，整个过程会非常烦人。
saynomore 发表于 2022-05-06 03:33

人生远离这种人

为什么以前我买房时不知道有律师参与？
mjia123 发表于 2022-05-06 01:38

可能和地区有关系吧，lz在哪里不知道，我们这里也是法律上规定买房必须要有律师，然后大家用的合同也都不是标准合同，这样双方律师来来回回搞来搞去的弄点事情做做..我觉得是给房产律师一起来分一下蛋糕🙄️

主要是你不是特想要句号。

rent back这种要求不是开始就要写在合同里的吗 还可以后来加？

加价那么多就算了，免费rent back？还很常见？现在的卖家仗着市场火，这么过分了么。。。

东部市场确实有见过免费rent back。其他地方不知道。东部很多人要卖了房子才能买房，会提出rent back过渡一下买下一个房子的时间（好像法律规定最长不能超60天）。

回复 22楼April4的帖子
好奇是哪里的市场？

律师绝对是买房过程中最重要的帮手，rider写得细不细好不好，非常重要。经纪可有可无，他们的利益不是跟买房的人完全一致，甚至有时相反

这种事要律师干什么？他提出lease back, 你不同意，本来就是全身而退。啥叫一分钱没掏，律师不要钱？

西部也有要免费rent back，agent当时还让我不要收deposit，也不要有超过多少天收多少钱之类的条款。 当然，我最后offer没被接，有别人给更高offer，其他条款怎么样就不知道了。反正感觉很不舒服。　

这种事要律师干什么？他提出lease back, 你不同意，本来就是全身而退。啥叫一分钱没掏，律师不要钱？
zglove21 发表于 2022-05-06 11:29

当然我可以不要律师，最后我可能踩坑吃亏，这我都懂。律师不是一定要的，就看你想不想把事情做周全。

我土，为什么买房要律师？我一直以为agent就够了。
mjia123 发表于 2022-05-06 01:17

东部买卖房必须用律师，西部很多州是不用律师的，加州就不用律师。

回复 33楼aprilween的帖子
这个条款写的怎么样还得懂法律才行吧，不懂的话，也不知道到底对自己有利没利。买房坑太多了，没经验还是容易掉坑里

主要是我觉得对方是个难缠的人，显得很cheap，而且出尔反尔。initial deposit是写在offer里面的，而且对方接受了的。接受了之后再提高deposit就完全没有契约精神了。 再加上一些inspection上的小伎俩，比如缩短房检的时间以避开高温天气，这样我没法检查冷气。这套空调系统有20年旧了，disclosure上面没写上次service时间。估计这里有猫腻。因为过时的氟利昂空调系统是没有人会来做service的。 cheap的人做什么事情都会用最cheap的方式，房子里的各种装修应该都是最廉价的材料。这里必然有坑。所以我决定退出。
bellshirt 发表于 2022-05-06 01:37

非常赞。是东北部吗？ 没必要这样惯着卖家。 退出了好，钱还在自己手上，房子什么时候都有。

回复 33楼aprilween的帖子
这个条款写的怎么样还得懂法律才行吧，不懂的话，也不知道到底对自己有利没利。买房坑太多了，没经验还是容易掉坑里
Bigridge 发表于 2022-05-06 11:48

对的。法律用语还是要律师写才严谨。而且房地产律师并不贵，很便宜的。整套做下来close才收钱，也就一千多块钱。你要贪便宜有网上的律师才500。这种律师好像不能赚很多钱，不知道在律师界是处在什么地位。

这种事要律师干什么？他提出lease back, 你不同意，本来就是全身而退。啥叫一分钱没掏，律师不要钱？
zglove21 发表于 2022-05-06 11:29

对啊，如果打算rent back还可以让律师看合同。根本就不打算rent back, 要律师做什么

律师很棒啊，有的律师只想快快挣钱，也会像agent一样说服你签合同，尽量自己找律师，不要用agent推荐的律师

对啊，如果打算rent back还可以让律师看合同。根本就不打算rent back, 要律师做什么
CrystinaAlex 发表于 2022-05-06 11:55

啊，这太意外了。大家买房为什么还会纠结律师的费用？这点费用完全可以忽略不计。如果能避免踩坑，这钱是花的最值得的一笔钱。

同土，不太明白为什么对一个“不是特别想要的房”， 下了个很高的offer，能毙掉其他竞争者的那种
CrystinaAlex 发表于 2022-05-06 01:37

我理解楼主的感觉，尤其是对方吃相难看，连自己的agent都为了尽快close deal各种编瞎话糊弄自己接受的时候，我也有过这种“大不了一拍两散，劳资有钱又不是买不到别的更好的房子”的那种感觉。。。恭喜楼主没有怂坚持己见！我当时怂了，所以虽然买的房子很喜欢，但是对于自己当初被自己的agent唬弄的又是加价下offer，又是接受自己刷墙等等这些包子行为，非常不满意。。。下次再买房子，绝对不再包子了

啊，这太意外了。大家买房为什么还会纠结律师的费用？这点费用完全可以忽略不计。如果能避免踩坑，这钱是花的最值得的一笔钱。
bellshirt 发表于 2022-05-06 11:58

大家不是纠结买房花律师的费用，是说一个本来就不想买，还有你根本就不会接受的rent back条款的，直接拒了就好，要律师做什么？ 只有在想签合同或者break 合同的时候才会用到律师。

回复 1楼bellshirt的帖子
主要是你不想买。想买的这些都可以接受。我去年买房，卖家rent back 3 weeks, 只出了real estate tax and mortgage payment per diem, 而且要求无贷款contigency，house sold as it is, 我也答应了

主要是我觉得对方是个难缠的人，显得很cheap，而且出尔反尔。initial deposit是写在offer里面的，而且对方接受了的。接受了之后再提高deposit就完全没有契约精神了。 再加上一些inspection上的小伎俩，比如缩短房检的时间以避开高温天气，这样我没法检查冷气。这套空调系统有20年旧了，disclosure上面没写上次service时间。估计这里有猫腻。因为过时的氟利昂空调系统是没有人会来做service的。 cheap的人做什么事情都会用最cheap的方式，房子里的各种装修应该都是最廉价的材料。这里必然有坑。所以我决定退出。
bellshirt 发表于 2022-05-06 01:37

觉得你还是不是很愿意买， 不然怎么都可以

回复 1楼bellshirt的帖子
Per 楼主 看中了一个房，下了个很高的offer，能毙掉其他竞争者的那种。 我本來也不是特別想要
—-浪费大家时间，何必？

回复 47楼cindy_cheng2000的帖子
大家真的会有这种不管对方怎样都愿意接受的房子吗。我挺理解lz的，看中一个房子下单了，对方整些幺蛾子，心里自然会有顾虑。可能是因为我穷吧，在湾区，本来就是怎样都不可能买到我心中的dream house的。一个房子觉得可以接受，下offer，对方整幺蛾子，我自然就不要了。也不能说lz就是不想买，但就有点像谈恋爱一样，上赶着不是买卖

不太想要的房 还出特别高的offer 是为什么。

回复 49楼cherrymini的帖子
真的想要买房的，和1百来万的房子比，这些幺蛾子都是小意思，没多少钱。不因小而失大。看房子也很花时间和精力的

经历过offer接受后, 和Seller约好时间验屋, Seller No Show, 当天不上班请假, 和Agent, 验屋师傻等一个钟头, 期间Seller不接电话, 不回短信, 人在屋内,假装不在家. 算了不要了,让it 自己玩去吧.

你们有没有想过，房产律师之所以尽责是因为靠律师执照很难，万一没有职业操守因为这种事情被起诉不值得 但是房产经纪执照实在太好考了。

谢谢楼主分享 我们当年买房子，也碰到一个欺人太甚的。 close的前夜，说要免费白住到暑假 借口是 we promised our daugther to be here until the summer 我们就没买那个房子 后来，那个房子卖掉了，成交价低于我们当初给他们开的价

律师是不是故意捣乱 你多下几次 他多赚点钱 你买不成他才开心

赞👍

回复 54楼handan11的帖子
你这可以告seller

买新房需要另请律师吗？在德州，agent说他会看

回复 49楼cherrymini的帖子
如果是真正的刚需 在某个时间点必须买房的话 只好认倒霉了

谢谢楼主分享 我们当年买房子，也碰到一个欺人太甚的。 close的前夜，说要免费白住到暑假 借口是 we promised our daugther to be here until the summer 我们就没买那个房子 后来，那个房子卖掉了，成交价低于我们当初给他们开的价
handan11 发表于 2022-05-06 15:53

这不是流氓吗？😓

很多房产律师都有自己的title company, 律师费是小头， title 赚的才是大头

看中了一个房，下了个很高的offer，能毙掉其他竞争者的那种。 果然被接受了。 然后开始律师审核，幺蛾子就开始了。 对方提出要免费rent back一个月，甚至agent都帮腔说免费很正常。 我的律师坚决不同意免费，要按照酒店价格每天收150，过了一个月还没搬走每天再加750，还必须要放一万块escrow. Rider发过去后，对方过了一天回了个counter，要提高我的买房initial deposit，并且只愿意出$75每天, escrow也只愿意出5000 我本来也不是特别想要这个房，这样一搞就完全没兴趣了，这样扯皮反而让我有了机会反悔，我就让律师取消这个合同。 一分钱没掏，退出了。
bellshirt 发表于 2022-05-06 01:06

听上去 请问楼主是没有buyer agent 直接顾了real estate attorney 对吗？
看来真的是律师才真心和自己的顾客一边

你们有没有想过，房产律师之所以尽责是因为靠律师执照很难，万一没有职业操守因为这种事情被起诉不值得 但是房产经纪执照实在太好考了。

天天向上2011 发表于 2022-05-06 15:21

其实房产律师有个模版，每个人都基本一样的，稍微改改，律师说这种几百一千的flat费用，只是cover常见的过户条款和普通问题，复杂情况要扯皮的要另请律师，即使请他们也是另算钱的

回复 57楼woshimajiano111的帖子
合约都没签，有啥可告的？

我理解楼主的感觉，尤其是对方吃相难看，连自己的agent都为了尽快close deal各种编瞎话糊弄自己接受的时候，我也有过这种“大不了一拍两散，劳资有钱又不是买不到别的更好的房子”的那种感觉。。。恭喜楼主没有怂坚持己见！我当时怂了，所以虽然买的房子很喜欢，但是对于自己当初被自己的agent唬弄的又是加价下offer，又是接受自己刷墙等等这些包子行为，非常不满意。。。下次再买房子，绝对不再包子了
grace1025 发表于 2022-05-06 12:32

没必要 房子喜欢就行 下次不加价了错过了喜欢的房子 或者不加价买到了你又会想说不定本来可以还价的 你还是会不满意

回复 57楼woshimajiano111的帖子
合约都没签，有啥可告的？
Spring123 发表于 2022-05-06 21:09

Close前一天那早签了offer letter呀。没有法律效力吗？

给他一个下马威！好！

回复 47楼cindy_cheng2000的帖子
同意这个说法

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一个不是很想买一个不是很想卖，倒霉的是律师agent，白忙活一场，哈哈点赞
IsabellaQ 发表于 2022-05-06 01:31

有的律师不白忙活的，不closing还是要给钱的。

我土，为什么买房要律师？我一直以为agent就够了。
mjia123 发表于 2022-05-06 01:17

Closing必须要律师，agent不是必须的

我土，为什么买房要律师？我一直以为agent就够了。
mjia123 发表于 2022-05-06 01:17

当然要律师了，agent就是一帮没文化家庭妇女有个屁用

我们也刚经历过。卖家接受了offer但是迟迟不肯签合同。一直催，agent就装傻。后来给了最后通知，你妈，他们在同时间跟另一个买家协商。拿我们当备用。气死我了！不过塞翁失马，焉知非福呢！下一个更好。现在的市场，大部分卖家跟经纪都太恶心了。买家根本没有协商的余地。