想买块地自己盖房子，问可行性？华人妹妹好人多啊，见多识广的也多。谢谢提醒。放弃打算了，静等房子降价。：）

见惯了前后大草坪，门前一两颗树的美国普通住宅区，再好些的是后院一片树林，或一个池塘的房子。搬到北卡某地，特别喜欢这里一篇山林中错落着影影绰绰的维多利亚式的小屋。 现在房价太贵了，估计北卡这种不断涌入外州人口的地方，几年之内也不可能把房价降下来。 看中了一片林子，好学区，但没有公用设施，需要自己挖井，建化粪池，砍树，盖房。。。 我现在一周只上班3天，时间有，精力有，也一向能吃苦。就是100%门外汉，不知道各种审批，建材，人工，会不会抗不下来。

你搞不定！

嫌现在房价贵，然后打算自己盖房子？楼主你想省的那点labor钱，会全部被零售的材料费给吃进去, 好歹批发商批量进的各种材料都比你便宜得多吧

你搞不定！
aajjoo 发表于 2022-05-04 10:04

艾玛，这盆凉水当头一泼，能不能具体点。

或许可以把一切交给一个BUILDER， 你就是把钱准备的充充足足的！

自己盖房子绝对比买房子贵，而且听说还要预计分分钟超预算

从土地用途变更申请 开始估计你就受不了了。

你有闲时间好说，可以买块地皮，找几家建筑队问个盖房总价，挖井1万+，建化粪池五六千，好处是不用交水费排污费，砍树的价格跨度比较大，可以多问几家，门外汉也可以干，毕竟没有几个人可以真正全部自己干这么多活

可以啊。
有个同事就是买地，然后准备建vacation house 做短租。 麻烦的就是各种permit， 每个county 都不大一样。对zoning的限制也不一样。 而且房地产热， 审批排队时间长。

除了人工，虽然只有一个房子，所需要的那些地基管道因为都要单独弄，肯定比一个小区统一排要贵得多，好区的地也不便宜，总共你算一下就放弃了

哈哈， 就是希望一盆冷水把你泼醒！ 没有公共设施就是一切都需要申请，费用高昂。各种许可证申请麻烦，和工人打交道你要是小白你就是羔羊。 你还是找建筑师聊聊多了解一下，当然，有钱这些都可以搞定。

哈哈， 就是希望一盆冷水把你泼醒！ 没有公共设施就是一切都需要申请，费用高昂。各种许可证申请麻烦，和工人打交道你要是小白你就是羔羊。 你还是找建筑师聊聊多了解一下，当然，有钱这些都可以搞定。
aajjoo 发表于 2022-05-04 10:14

谢谢。

你有闲时间好说，可以买块地皮，找几家建筑队问个盖房总价，挖井1万+，建化粪池五六千，好处是不用交水费排污费，砍树的价格跨度比较大，可以多问几家，门外汉也可以干，毕竟没有几个人可以真正全部自己干这么多活
milktea_000 发表于 2022-05-04 10:07

你说的和我老公说的一样。很鼓励人。 但这些以后就是我的事情，不是他的。

要么有钱，有钱任性，要么有精力+一定的必要的知识储备，要么运气好

我看过日本的一个youtuber 好像在日本很常见 买好地 选builder 过几个月就能收房子 如果是买旧房他们还负责demo 要是美国也有这种standard服务就好了

第一次听说因为房价贵要自己造房子的。基本上都是钱多了烧的才自己造。那种找builder买的预制房cookie cutter的不算

嫌现在房价贵，然后打算自己盖房子？楼主你想省的那点labor钱，会全部被零售的材料费给吃进去, 好歹批发商批量进的各种材料都比你便宜得多吧
蕾神之锤 发表于 2022-05-04 10:05

也不用这样唱衰吧，找builder包工头，包工包料，材料是可以优惠的，而且最贵的其实不是材料，是人工费

全职盖房子都还要一年多，何况什么工具和设施都没有，我家隔壁几栋房子都至少盖了一年多了。楼主不要天方夜谭自己动手，找人盖省时间，费点钱是应该的，人家吃这口饭。

第一次听说因为房价贵要自己造房子的。基本上都是钱多了烧的才自己造。那种找builder买的预制房cookie cutter的不算
babybaby 发表于 2022-05-04 10:38

cookie cutter是什么

自己买地建房很常见，但是想省钱几乎不可能，多数会更贵

我一个同事在搞， 我觉得他上班都没心思，不值得

没有公共设施就是块生地啊，各种permit申请要好多年，费用比买房便宜不了

我看过日本的一个youtuber 好像在日本很常见 买好地 选builder 过几个月就能收房子 如果是买旧房他们还负责demo 要是美国也有这种standard服务就好了
verayao 发表于 2022-05-04 10:36

美国一样有这样的包工头，其实builder下面就是他们 负责协调整个流程，申请permit，找contractor

买一个差不多的自己装修？

朋友正在建，general contractor就先撸走16万代理费……

回复 17楼milktea_000的帖子
agree!

多找几家建商估价，他们会帮你搞定各种permit

我看过日本的一个youtuber 好像在日本很常见 买好地 选builder 过几个月就能收房子 如果是买旧房他们还负责demo 要是美国也有这种standard服务就好了
verayao 发表于 2022-05-04 10:36

哪儿都有，钱给够就行。 日本还有那种搬家服务，晚上到新家和旧家一样安置好了。 好像算过，几千刀一个小apt吧。

正在自己建的表示 真的各种人间不值得 除非弯曲这种建好的特别特别贵实在买不起的 其他的地方应该自己建比买还贵。 弯曲现在好区差不多450一尺。普通区也要350了 这是没有计算各种设计师，土木。架构各种permit。我这里还没动工10万先没有了 有钱有时间想建dream house就做 想省钱就算了

知道盖房子的比预算多花了好几十万，后悔不已，但是也只有硬着头皮上~~~~

可以啊。想到我sister in law，最近花1M买了块地，准备建个farm养马，结果突然涨到了8M。羡慕啊

过来人说一句 如果你不是有闲有品位的话，真不值得！

看房子的时候看到有些房子是房主自己建的，agent说自己买地建房的最后的花费都超过了起初的预算，因为很多东西不确定或者有变化

见惯了前后大草坪，门前一两颗树的美国普通住宅区，再好些的是后院一片树林，或一个池塘的房子。搬到北卡某地，特别喜欢这里一篇山林中错落着影影绰绰的维多利亚式的小屋。 现在房价太贵了，估计北卡这种不断涌入外州人口的地方，几年之内也不可能把房价降下来。 看中了一片林子，好学区，但没有公用设施，需要自己挖井，建化粪池，砍树，盖房。。。 我现在一周只上班3天，时间有，精力有，也一向能吃苦。就是100%门外汉，不知道各种审批，建材，人工，会不会抗不下来。
niuhemao 发表于 2022-05-04 10:02

我相信你。 开干吧。

买一个差不多的自己装修？
ccheetos 发表于 2022-05-04 11:14

对。买一个火烧过的。 然后喷漆把火的痕迹去掉。

见惯了前后大草坪，门前一两颗树的美国普通住宅区，再好些的是后院一片树林，或一个池塘的房子。搬到北卡某地，特别喜欢这里一篇山林中错落着影影绰绰的维多利亚式的小屋。 现在房价太贵了，估计北卡这种不断涌入外州人口的地方，几年之内也不可能把房价降下来。 看中了一片林子，好学区，但没有公用设施，需要自己挖井，建化粪池，砍树，盖房。。。 我现在一周只上班3天，时间有，精力有，也一向能吃苦。就是100%门外汉，不知道各种审批，建材，人工，会不会抗不下来。
niuhemao 发表于 2022-05-04 10:02

支持！如果做下来，你成了包工头了。

见惯了前后大草坪，门前一两颗树的美国普通住宅区，再好些的是后院一片树林，或一个池塘的房子。搬到北卡某地，特别喜欢这里一篇山林中错落着影影绰绰的维多利亚式的小屋。 现在房价太贵了，估计北卡这种不断涌入外州人口的地方，几年之内也不可能把房价降下来。 看中了一片林子，好学区，但没有公用设施，需要自己挖井，建化粪池，砍树，盖房。。。 我现在一周只上班3天，时间有，精力有，也一向能吃苦。就是100%门外汉，不知道各种审批，建材，人工，会不会抗不下来。
niuhemao 发表于 2022-05-04 10:02

看你预算，你大概是project manager，把自己不喜欢的都包出去，喜欢的自己做。town里permit的规定一定要随时跟county沟通。
时间上的投入非常多，你也可以拉长战线，把水电搞好，就是buildable site，不想自己建房，也比一块空地值钱

正在自己建的表述 真的各种人间不值得 除非弯曲这种建好的特别特别贵实在买不起的 其他的地方应该自己建比买还贵。 弯曲现在好区差不多450一尺。普通区也要350了 这是没有计算各种设计师，土木。架构各种permit。我这里还没动工10万先没有了 有钱有时间想建dream house就做 想省钱就算了
qqmj 发表于 2022-05-04 11:57

re最后这两句。。真心的

找一个本地有几十年信誉的custom home builder，你准备钱就行了。

做了全屋装修累够呛，还是gc不错，没啥drama下，太多琐碎。不过，人生难得一折腾，lz要是资金和心理建设都充足，支持折腾。

千万别自己干，光普通装修就各种累，别提连基础设施都没有的新建房了

正在自己建的表述 真的各种人间不值得 除非弯曲这种建好的特别特别贵实在买不起的 其他的地方应该自己建比买还贵。 弯曲现在好区差不多450一尺。普通区也要350了 这是没有计算各种设计师，土木。架构各种permit。我这里还没动工10万先没有了 有钱有时间想建dream house就做 想省钱就算了
qqmj 发表于 2022-05-04 11:57

做的同事表示能动土开工，已经一半的工作做完了，包括各种permit， structure， design。 另一个建了一半的也是各种苦水，什么contractor 动作太慢导致在建房屋没做winterization 就过冬了， 然后返工。千头万绪的事情太多了。
而且最近供应链的问题，很多东西都没货，或者涨价。

过来人说一句 如果你不是有闲有品位的话，真不值得！
xingfengge 发表于 2022-05-04 12:10

确实要有钱，有闲，而且品味很好才行！选材料的时候看着option A比option B好，结果装上了发现其实B比A好，这里面学问蛮大的

自己盖房当然可行 但是你的出发点是房价太贵了 那就不行了 自己盖房多半会更贵

100%的门外汉，等着被坑吧

为了dream house，可以 为了省钱，算了

为了dream house，可以 为了省钱，算了
CG1541 发表于 2022-05-04 13:37

可以省钱。关键看水平。

楼主一腔热血，还是考虑做点儿其他的吧😄
给你说个数据点：认识的朋友，有自己的建筑队。他爹也是这行的，算是两辈人的生意了。有客户买地建房，他去竞标。因为出价低，拿到的比较多。但是，他不得不申报破产，自家房子也卖了还债。据说很多不可控因素，比如天气原因无法施工等等。这是十几年前的事儿了，现在的不可控因素只多不少。
我们今年看房子，有那种有钱任性的，与当地的风格格格不入。眼瞅着不停的降价，就是没人跟进。不过人家也不在乎就是了。

我一个朋友家里的房子就是她爸爸自己盖的，三四十年前吧

听说做这个的学费很贵！ 金钱上，时间上，成品上，还有最后家人关系上

门外汉不行，但是懂的人可以。
非常想的话，可以自己设计图纸，找建筑公司给你盖。

好吧，楼主我再给你补一刀。 根据你的叙述，这个事情最后不仅仅是劳心劳力还会造成夫妻吵架。如果钱多人愿意，你可以找 custom home builders。 他们有经验有合作的建筑师，室内设计师，花园设计师等等。。。您准备好💴就好了！

我邻居自己就是装修队老板。 他的房子推倒重建， 用了2.5年的时间。半年等图被批。 这是他自己公司的人建筑师话。 开工后 几乎不停。 中间有停几周， 说是在等inspection 才能走下一步。 好不容易建完了， 一高兴把门前的一棵树给砍了， 说正对大门风水不好。 结果city 罚了一笔， 还说建在前院的大理石高台阶梯要退后4尺。 得， 好好地拆掉重建。 还得补一棵树回去。 他咬牙切齿的说再也不干了。 加建别人家可以， 自己不要受这窝囊气。

LOL ，做为Builder, 我看到这帖子太欢乐了。 发现一个现象，任何严肃话题只有极少数正确有用信息。

搭车问下，如果能确定一块地有公共设施呢，比如city water，sewer，gas这些都是管道埋在地下，地面上是看不到的，那要怎么确定这块地有这些设施呢？

搭车问下，如果能确定一块地有公共设施呢，比如city water，sewer，gas这些都是管道埋在地下，地面上是看不到的，那要怎么确定这块地有这些设施呢？
Happylifeee 发表于 2022-05-04 16:30

find out if a public sewer line is available at all at a property. If no one knows, this is the first question to settle.
Municipal building department: This data is normally recorded with the town, village, or other municipality in which the home is located. Ask your town or village building department if your street and the homes on it are connected to a sewer.

回复 56楼aajjoo的帖子
谢谢🙏

肯定是可以的。不就是交学费嘛。 第一步，买地。 前提是你不贷款买地。你先要verify 各种信息。这块地可以不可以盖房子。county对盖房子的地有面积要求否，多大可以申请化粪池。比如OR有的county要一亩地才可以申请。多少人买了地就砸手里了，不是所有地都可以盖房子。然后以此类推，水电网络各种看不见的。soil sample检测，盖房的难度。诸如此类。现在地比房子贵，俗话说的面粉不便宜。 第二，房屋设计。 便宜点，买现成图纸。几百到几千。有的还可以小改。你要更有钱，可以订制。 第三，图纸批准。 第四，银行申请construction loan. 第五，各种permit.也不一定要找general contractor.包工头就是协商作用，黑心的比较多。信用好的，人家忙，不一定排得到你。你也不一定愿意出那个价格。然后frame,水电各种一步步inspection,中间就是不停花钱，给银行申请loan. 第五一般顺利一年左右可以盖好。然后close permit. 然后转construction loan to house loan.就差不多了。现在很多缺货，时间真的不好说。 当然中间省钱步骤很多，你可以自己注册一个general contractor 的公司等等。具体就不展开了。 最后一句，干活漂亮的工人没几个做家装的。因为真的不赚钱还事多。尤其是家主不懂行，根本不理解contractor 的好意。家装，非法工没牌的太多太多。手艺也就不多说了。很多人根本看不懂。

你要先确定这块地能不能建居民房。

楼主可以找custom builder 然后bring your own land，builder有时会帮你找市场上available的land，他们觉得可以建，你就买下来。 先找好builder再找land。

同关注。

为了省钱自己盖房子是南辕北辙啊

想知道山林里面掩映维多利亚小房子是什么样。

我正在盖。进展及其缓慢，不知道最后能不能盖好

我邻居自己就是装修队老板。 他的房子推倒重建， 用了2.5年的时间。半年等图被批。 这是他自己公司的人建筑师话。 开工后 几乎不停。 中间有停几周， 说是在等inspection 才能走下一步。 好不容易建完了， 一高兴把门前的一棵树给砍了， 说正对大门风水不好。 结果city 罚了一笔， 还说建在前院的大理石高台阶梯要退后4尺。 得， 好好地拆掉重建。 还得补一棵树回去。 他咬牙切齿的说再也不干了。 加建别人家可以， 自己不要受这窝囊气。
DoDoLo 发表于 2022-05-04 15:50

说个例子： 七八年前我一个同事，华裔➕美国人组合的 男的很能干，就自己买了块地建的。建好很漂亮，跟城堡一样。那里比较农村，那时候那地方的house 二十多万已经非常好了，她家花了50万建的 地皮好像十几万。

一般是买块地，然后请人建，自己不动手，我们这边有经纪帮着弄这种。他们帮忙给找建筑商建好。还有你有足够的cash 吗？如果想申请construction loan，也不一定容易拿到的吧。 如果以想省钱的目的，自己做general contractor 参与盖房，多半你会失望了。 一个新手，你的材料成本可能比建筑商弄到的贵多了。 你自己会施工会木工，也许能省点点人工费。 你自己请contractor来帮你干活，坑你欺生的事情也是会发生的。 各种手续也不是那么容易搞定。

千万别自己干，光普通装修就各种累，别提连基础设施都没有的新建房了
Cloudy20 发表于 2022-05-04 13:06

re

华人妹妹好人多啊，见多识广的也多。谢谢提醒。放弃打算了，静等房子降价。：）

唯一可行的是买prefab的房子 。不是Mobile home 这个找contractor容易 而且不会出错。还可以贷款。

我们找builder建的，custom build，过程我们一直跟进，涉及太多专业知识了，每个city各种规定，和各种工人打交道，你搞不定的。如果一边学一边盖，做好需要好几年的准备。

回复 58楼Abcdefghijkl的帖子
请问家装是啥？干活漂亮的人一般做什么呢？

回复 72楼hellojena的帖子
家装就是盖residents 啊 普通民居。这个真心不赚钱。我认识的口碑好的一个builder ,一套房赚$700。当然他一年盖几百。现在已经不做了。 干活漂亮的，做其他利润高的，事少的project啊。比如public work一类的。 盖民房真心是屁事多利润低恶性竞争多。 又想马儿跑又要马儿不吃草就是resident project的特色。这个圈子有牌合法的很少。 现在的新房真的质量不咋样。

我去年刚建好，custom house 那个舒适度是买二手房不能比的，但如果要想省钱是不可能的。我的房子从开工到搬进来，整整9个月。

我有好几个朋友，同事都是几年前买了老房子然后找builder拆了重建的。费用还是比买新房要便宜二，三十万。不过非常操心也是真的。

说个例子： 七八年前我一个同事，华裔➕美国人组合的 男的很能干，就自己买了块地建的。建好很漂亮，跟城堡一样。那里比较农村，那时候那地方的house 二十多万已经非常好了，她家花了50万建的 地皮好像十几万。
ljtyw 发表于 2022-05-04 18:10

7、8年前大农村，十几万的地皮的话，那地的面积很大了。我一年前看看的一块地，里面还有个小房子有个小湖，好几亩呢，也就十几万。

楼主可以在建筑商在开发的小区里买地啊，这种都是自己在里面挑一块lot，和建筑商商讨房子的大小式样。所有手续都是建筑商处理，因为他们买下的是整个小区，很多人这样买房的。和买普通房没啥区别，还有了房子式样更多的选择。我一个同事住的小区，就是这样的，里面的房子差别蛮大的。

回复 77楼dragonfire的帖子
这种小区一般都在比较偏的地方或者在地大的村里。我们住的附近就没见过有成片开发的住宅小区。

我们家是custom built，要省钱的我真的劝你不要跳这个坑，我的邻居 or可能的邻居，也是觉得艾玛自己造房子比现在的房价便宜啊，还可以自己想造啥造啥，买了一块自己拍脑子觉得还不错的地，网上买的plan，找的一个builder我估计是图便宜找的，这造房过程可以写一本书了，就说结果吧，他的房子目前是frame on，发现他造在了set back area，外加还有其它各种问题，现在停工已经超过4个月了，我估计钱也用完了，不知道下一步是怎么样。当年造房的时候，因为我们要申contruction loan，所以也顺带问了问builder给的几个前顾客，问了差不多7、8个没有一个是用loan建房的！！！

建议楼主去Builder那看一圈就明白了。 找个好Builder比一般的贵很多。在他们提供的基础选项上各种修改又要贵很多。 我在中部大农村，一年前2700 Sqt 要大概10个月交房，50W。不包括地和其他费用。

借楼问一下 那加建呢？ 也很麻烦吗

我一个房子的租客，租房时说自己要在河边盖个Dream house，现在过去一年了，盖了三分之一，说预估还要盖两年。

回复 1楼niuhemao的帖子
地皮费用多少？你想盖多大的房？我和很多搞建筑的人打过了交道，有执照的没有的，中国人，西方人，我还考过地产执照呢，和我聊吧

正在自己建的表示 真的各种人间不值得 除非弯曲这种建好的特别特别贵实在买不起的 其他的地方应该自己建比买还贵。 弯曲现在好区差不多450一尺。普通区也要350了 这是没有计算各种设计师，土木。架构各种permit。我这里还没动工10万先没有了 有钱有时间想建dream house就做 想省钱就算了
qqmj 发表于 2022-05-04 11:57

高房价最大的敌人其实是繁琐的政府审批呀，否则市场力量早就把房价压下来了

肯定是可以的。不就是交学费嘛。 第一步，买地。 前提是你不贷款买地。你先要verify 各种信息。这块地可以不可以盖房子。county对盖房子的地有面积要求否，多大可以申请化粪池。比如OR有的county要一亩地才可以申请。多少人买了地就砸手里了，不是所有地都可以盖房子。然后以此类推，水电网络各种看不见的。soil sample检测，盖房的难度。诸如此类。现在地比房子贵，俗话说的面粉不便宜。 第二，房屋设计。 便宜点，买现成图纸。几百到几千。有的还可以小改。你要更有钱，可以订制。 第三，图纸批准。 第四，银行申请construction loan. 第五，各种permit.也不一定要找general contractor.包工头就是协商作用，黑心的比较多。信用好的，人家忙，不一定排得到你。你也不一定愿意出那个价格。然后frame,水电各种一步步inspection,中间就是不停花钱，给银行申请loan. 第五一般顺利一年左右可以盖好。然后close permit. 然后转construction loan to house loan.就差不多了。现在很多缺货，时间真的不好说。 当然中间省钱步骤很多，你可以自己注册一个general contractor 的公司等等。具体就不展开了。 最后一句，干活漂亮的工人没几个做家装的。因为真的不赚钱还事多。尤其是家主不懂行，根本不理解contractor 的好意。家装，非法工没牌的太多太多。手艺也就不多说了。很多人根本看不懂。
Abcdefghijkl 发表于 2022-05-04 17:04

这个好像很专业。