哈哈,想啥呢,怎么可能呢。今天的涨是为了未来更好的跌📉。我觉着房市会比股市缓慢吧。房市流通性也没那么强 awang20546 发表于 2022-05-04 20:31
这个agent好油啊!果然agent都是没有诚信没有节操,见钱眼开的人 不娶何撩 发表于 2022-05-05 00:18
我记得有一种offer 是可以在对方最高offer上加2000之类的 表示自己愿意match 看你多想要 Aliciaqiu 发表于 2022-05-04 22:25
坐标NJ。 已经5月了,利率一直在涨,房价也没怎么跌。有硬伤的房子是在减价,好房子还是没怎么跌。周一递的几个offer又没中。郁闷。怀疑是不是有暗箱操作,比如seller agent看到我们的offer 后,通知关系户往上加点儿。 为什么不能把offer 直接给 seller呢? 非要经过 seller agent干嘛? liveinfar1 发表于 2022-05-03 21:16
我们也是,周末看好了一个,卖家agent说周二中午必须交offer, 周一他们已经收到两个offer了,而且跟我们agent说为了能赶上时间,可以先直接交一个summery letter, 把offer的价格和term说清楚就行,我们交了,周二下午卖家来问我们能不能rent back一个月,因为我们给的是cash offer, 所以closing快,我们也同意了,我们自己的agent觉得我们应该是三个里面的leading offer,主要可能是因为是唯一的cash offer。到了晚上八点多了,卖家agent突然来问我们还要不要加价,说他们刚又收到一个比标价高不少的(原来的三个包括我们的都没给到标价), 我们这边都觉得这叫什么事儿啊,商量之后觉得不想加,房子挺喜欢的,接近dream house,我们也是刚需,不过也觉得不能为了抢就疯狂加价啊,那将来bubble破了,自己就该under water了。早上我们agent回复了不加价,一个小时以后房子pending了。我们觉得昨天那么晚卖家还来counter我们说明新的offer也不是cash offer, 要不然直接跟那个新的就签了,还回来问我们干啥。遗憾是有的,看了一段时间才看到一个这么满意的,最后关头跳出个程咬金,我们cash offer也win不了,真是疯狂!LD一直说利息涨的越高抢的人越少,我是真没看出来 xzll 发表于 2022-05-04 12:33
nj房子过去七八年涨幅全美倒数第几吧 我亲戚14年买的 20年卖的 平推出去的 离普林斯顿不远 destiny2008 发表于 2022-05-03 23:04
抢房区四月出来最近成交的已经开始有比listing price低的了,不过都是有明显缺点的,比如一个车库,老房子,靠近大路,corner lot,车库在地下之类的 完美的新房还是很少很抢手,成交价比listing高20-50万 msqs 发表于 2022-05-03 21:26
买房的话最近这一两个月依然是最好的时机。观望的多了,价格上会有些优势,卖家也会心虚一些。 等到七八月份,大家就会发现就算利率上涨房价依然坚挺,又会回到之前的市场。 和新冠刚开始一两个月一样,一旦大家接受了new normal就会再次进入市场。 虽然个人也希望房价跌,但是在这个通胀的大环境下房价依然会缓慢上涨。德州的一些热点地区,Idaho的Boise这一类过去一年被炒的过高的市场会出现一个小回调。 现在贷款买房的人和08年那一波完全不是一批人。现在都是高信用,高净值的人群占多,风险最大的first time buyer的比例从08年将近一半下降到如今的四分之一。很多贷款买房的人都是卖了现有住房再买新的,或者是独立的投资人,更别提现在机构的投资人也比之前要多很多。资金状况比之前要好很多。 现在的首要问题依然是库存,08年是一年量的库存集中上市求售。现在是卖家惜售,新建房的数量还不能跟上,市面上也就是一个月的库存量,只是往年正常市场的三分之一。 这个市场非常不healthy, 但是依然要接受房市不会崩的现实。租金也会继续上涨,与其相信会有一次房价崩盘租金大跳水,我宁愿相信政府会推出大规模租金补助这样的政策。 mellamoperro 发表于 2022-05-04 00:41
刚刚看了一下最近sold 的房子 一个1930 的 1200的破屋 三月份开价24万 两天pending 卖了30万…… 这买家真的是疯了 还有好点的房子 都是15 %以上 的加价 要加 55 万的 能加价到63万 要 60几万的 直接加到70几万 这都是三月的list 是我这一年看到最疯狂的加价 税3% 啊哈哈哈哈 他们都不担心养不起吗 还是平穷限制了了我的想象 keylerc 发表于 2022-05-03 23:06
有人知道今天30年利率又涨了吗? 大飒蜜 发表于 2022-05-03 23:37
我想卖一个房,因为负现金流。agent拦着不让说租金两三年就会catch-up。借他吉言吧。 Glissando 发表于 2022-05-04 00:54
你的agent挺地道的,一般agent都忽悠让你买卖房这样她可以挣佣金。 我觉得最大的问题是有很多房的人现在都hold不卖,因为refinance拿到了超低利率,加上租金大涨,都舍不得卖掉正现金流的房子。比如昨天那个手握2套投资房喊焦虑的楼主,别人说了都焦虑就卖一套吧。她还不干,宁愿焦虑着也不肯卖房。这样房源出不来呀。光靠涨利率控制买方,那买方不买就要高价租房,横竖都难受。不知道高额租房能坚持多久,扛不住就又得买房。 反正我觉得涨利率这件事挺坑爹的,导致有房的人更不卖。没房的人是租也难受买也难受。本来是控制inflation叫大家过好日子。 结果呢?把大家全搞焦虑了。 总结下这周房贴,有以下几种 1) 买投资房买撑了焦虑的(昨天贴)。 2) 有急着上车上不了的(今天贴) 3) 有躺平不买但是租金大涨发愁的(昨天2200租金涨2800的)。真心觉得, 为什么要涨利率?这就是政府想让老百姓过的日子吗?人人焦虑? sunnyday18 发表于 2022-05-04 01:15
回复 34楼sunnyday18的帖子 焦虑是害怕跌了撑不住。真跌了能不卖吗? 比方你上一堆马金买股票,跌了你能不割肉吗? 多得是上杠杆炒房子的,很多基金都炒。四大金刚的神话都破灭了,还有啥不可能的。 不快乐的心 发表于 2022-05-04 02:04
楼主,等你不再问这个问题的时候就差不多了。不过一般到那时候,大家都是哀鸿遍野,没几个人有心思买房了……chickenrib 发表于 2022-05-04 01:20
最近还看到zillow estimate 2.8m的,卖家要价2.1m. 可能觉得自己设了个钓鱼价。希望大家互相bid。 结果5天后卖家直接拿掉,不卖了。 我猜是过了offer review date,根本没有鱼咬钩。或者是只收到了2.1 offer, 卖家愤然下市。 ReesWitherspoon 发表于 2022-05-04 05:59
不一定,我有熟人在卖房,一周就收到几个offer,现在跟最高的一个在走程序等closing,但网上显示的状态是listing removed,而不是pending,不知道的以为下市不卖了 眼见他起高楼 发表于 2022-05-04 10:08
boulder 郊区这里没有降的趋势。 才卖出去的房子,要价100万的最后高出要价50万卖出坐标80305 https://www.zillow.com/homedetails/3125-Endicott-Dr-Boulder-CO-80305/13188282_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare 高50万有点太高了,不过一般高要价20万还是有的,还是没有见缓,和去年差不多。 感觉即使加息,如果稳下房价,平稳的是湾区和其他地区的贵价房,钱还是会流向別的地区100万左右或以下的中等价位的房。 kunpuring 发表于 2022-05-04 04:46
NJ,周日下了个offer,卖家说是今天中午截止收offer,晚上出结果,结果傍晚说收到too many offers,要再考虑一晚。另一个中意的房子也突然attorney review了,在相对不那么热门区的。爱咋咋吧,我无所谓,架不住家里那个生怕上不了船。 vickybamboo 发表于 2022-05-03 21:52
过了夏天应该会降一些的,对nj 学区房来说 xinnei 发表于 2022-05-04 11:36
wow,什么情况,Boulder CO这种地广人稀,走出去不远就是大片农场的地方,一个2000多尺房子能卖1.5M? 小气蔻蔻 发表于 2022-05-04 11:56
湾区也没感觉降。我两周前想下offer海没下久pending的房子刚听说被加八十万。关键是烂区。我以前都不看现在利率涨不得不看。以前那个区没卖超贵3米得被加到3.8。不知道是不是大厂back to office导致的。Redfin 上🈶️几个降价房都是不能看那种。极为破旧。或者极为奇怪或者硬伤。 公用马甲43 发表于 2022-05-04 11:49
我个人觉得你们如果很喜欢这个房子,这里可能犯了个错误,第四个进来对方问你们要counter,说明想卖给你们,这时候你应该小加一点以显示诚意,对方看你们诚心买而且是cash一般也就成了。 不过焉知非福,等下一个吧 TOR123 发表于 2022-05-04 13:06
现在银行贷款很容易。因为银行也要赚钱啊。利率高,客户少。所以只要你贷款,银行就批准。 所以,现金买房,没有多少优势。 miked 发表于 2022-05-04 13:47
我们跟第四个offer差7万刀,卖家直接拿他的价格来counter我们。你觉得这是我们小加一点儿就能成的?我加1万块之内都可以,但是觉得加这么点儿(从卖家的角度), 可能还不如不加,以免卖家觉得我们不serious. 是啊, 焉知非福啊,出那么高的appraisal过不去还得自己补差价。 xzll 发表于 2022-05-04 13:46
我们这里也是这样,要价48万的房子,cash 卖家加到54万觉得很了不起了,结果房子最终成交62万。出价差不多的时候cash才有优势,差好几万的情况下卖家又不傻。。 馒头妹妹 发表于 2022-05-04 14:10
offer 比listing price低说明已经没有之前那么疯狂了吧?我们这最近有些房pending之后又back on market了。等等看这房会不会也这样。 Gpqyqs 发表于 2022-05-04 12:51
你这个情况,要是我的话肯定再加了,根据看房的经历,感觉能看上个dream house真的太不容易了,就算多出点儿我也愿意,早点儿买到也能省好多时间精力。看房太累了, 好多房子都是有各种各样的不满意,一次次的看下offer,其实最后买到的可能还不如你当初不肯加价的哪一个。 appleqj 发表于 2022-05-04 14:35
大概率是下次见到类似得要在miss掉得那个卖价上再多加n万才拿得到。 我看到dream house都是尽洪荒之力的,至少不后悔 TOR123 发表于 2022-05-04 14:59
我是不相信今年内房价会跌。但我朋友又坚定的说让我等着看。她手上几十套投资房,应该比我懂市场。 唉,可是我盯着的学区,根本一套list的房子都没有 momclub17 发表于 2022-05-04 17:28
你这朋友几十套投资房,如果觉得房价要到顶了, 正常反应难道不是赶快高点卖几套套现?除非她准备hold一辈子挣租金传给娃。 不过我认识的大地主现在也是使劲捂着不卖。我其实挺气愤的。这样房源出不来呀。不太理解这些大地主的想法。如果我有好几套觉得房价要到顶,我会高点卖一些的。有懂的帮忙分析一下? sunnyday18 发表于 2022-05-04 17:31
她卖啊。上个月她卖了4套。都是她2021年年上半年买的。一年时间净挣几十万。她打算把去年入的那几十套今年都卖掉。手上只留以前买的便宜的房子。 momclub17 发表于 2022-05-04 17:39
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我总结的这楼里的,单日股市涨跌都能得出房子永远涨,哈哈
是的,是的,我们也是这么觉得,设了deadline跟没设一样,为了自己多赚commission
我们这里offer guideline上明确说不许出这种offer. 因为大家都出这种offer, 没办法定价。
美国印刷了那么多钱
除非垃圾地方,否则房价不可能降
这个agent好油啊!果然agent都是没有诚信没有节操,见钱眼开的人
🛋️ 沙发板凳
还真是挺惊讶的,这个应该是4月初的利率了。不知道当时涨了多少。
两周前正在逛一个房子的open house.逛着逛着Redfin 来一个推送。我正在逛的房子变pending 了。不晓得为什么还要开open house!
当然可能我们看的房子比较抢,我觉得好的别人也觉得好。可能其他房子不这样。
只要还有人问这个问题就不会跌
楼主沉住气。有硬伤的房子走的慢了就是转头的兆头。好房子确实一直都好走的。
还有好点的房子 都是15 %以上 的加价 要加 55 万的 能加价到63万 要 60几万的 直接加到70几万 这都是三月的list 是我这一年看到最疯狂的加价
税3% 啊哈哈哈哈 他们都不担心养不起吗 还是平穷限制了了我的想象
纽约附近是不是都没怎么涨, 房产税那么高
顺眼房永远都是一堆人星星眼,比如 好学区的挑高+walkout basement
我看到一个房子,20年以来转手多次,都是差不多的价钱。只有最后这一次涨了。
虽然个人也希望房价跌,但是在这个通胀的大环境下房价依然会缓慢上涨。德州的一些热点地区,Idaho的Boise这一类过去一年被炒的过高的市场会出现一个小回调。 现在贷款买房的人和08年那一波完全不是一批人。现在都是高信用,高净值的人群占多,风险最大的first time buyer的比例从08年将近一半下降到如今的四分之一。很多贷款买房的人都是卖了现有住房再买新的,或者是独立的投资人,更别提现在机构的投资人也比之前要多很多。资金状况比之前要好很多。 现在的首要问题依然是库存,08年是一年量的库存集中上市求售。现在是卖家惜售,新建房的数量还不能跟上,市面上也就是一个月的库存量,只是往年正常市场的三分之一。
这个市场非常不healthy, 但是依然要接受房市不会崩的现实。租金也会继续上涨,与其相信会有一次房价崩盘租金大跳水,我宁愿相信政府会推出大规模租金补助这样的政策。
赞卖家心虚
加价不能说明什么,本来listing都是故意低于market value.
没有,之前的已经price in
我想卖一个房,因为负现金流。agent拦着不让说租金两三年就会catch-up。借他吉言吧。
你的agent挺地道的,一般agent都忽悠让你买卖房这样她可以挣佣金。
我觉得最大的问题是有很多房的人现在都hold不卖,因为refinance拿到了超低利率,加上租金大涨,都舍不得卖掉正现金流的房子。比如昨天那个手握2套投资房喊焦虑的楼主,别人说了都焦虑就卖一套吧。她还不干,宁愿焦虑着也不肯卖房。这样房源出不来呀。光靠涨利率控制买方,那买方不买就要高价租房,横竖都难受。不知道高额租房能坚持多久,扛不住就又得买房。 反正我觉得涨利率这件事挺坑爹的,导致有房的人更不卖。没房的人是租也难受买也难受。本来是控制inflation叫大家过好日子。 结果呢?把大家全搞焦虑了。
总结下这周房贴,有以下几种 1) 买投资房买撑了焦虑的(昨天贴)。 2) 有急着上车上不了的(今天贴) 3) 有躺平不买但是租金大涨发愁的(昨天2200租金涨2800的)。真心觉得, 为什么要涨利率?这就是政府想让老百姓过的日子吗?人人焦虑?
是的 我也不看好房子会有大跌
真是。无比焦虑。赞总结
焦虑是害怕跌了撑不住。真跌了能不卖吗?
比方你上一堆马金买股票,跌了你能不割肉吗?
多得是上杠杆炒房子的,很多基金都炒。四大金刚的神话都破灭了,还有啥不可能的。
什么叫真跌了能不卖吗? 如果是正现金流,没有大规模裁员的情况不会欠租,干吗卖?卖了还要交税。
以我邻居为例, 他们refinance后的投资房持有价格大概在3000左右每月,现在可以租6千且在继续上涨。你说租房租金要跌多少投资房主才回变成负现金流考虑卖房?大家如果不买房房价才回跌。这些人总要住房子就得租,这会导致的是租金上涨。那投资房主就更不卖了。我也没投资房。只是分析下这个事情。
2010年哀鸿遍野时大胆囤房子的人除了湾区老吴这个倒霉蛋,都发了
我觉得没有大面积失业的话,房价不怎么会跌。但是那些涨过了的没有本地净流入人口支撑的地方会有慢一点,
才卖出去的房子,要价100万的最后高出要价50万卖出坐标80305
https://www.zillow.com/homedetails/3125-Endicott-Dr-Boulder-CO-80305/13188282_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare
高50万有点太高了,不过一般高要价20万还是有的,还是没有见缓,和去年差不多。
感觉即使加息,如果稳下房价,平稳的是湾区和其他地区的贵价房,钱还是会流向別的地区100万左右或以下的中等价位的房。
不过楼主应该是等不到好价钱了,就这急吼吼的样子,大概什么时候脑一热就加价上了
当然了,早住早享受,差别没那么大
" 为什么不能把offer 直接给 seller呢? 非要经过 seller agent干嘛?"
Agent 来回答你这个问题。因为seller不想直接接触buyer,就这么简单。你卖房时,可以选择公布你自己邮箱收offer,甚至不找agent都可以。
但按照上下文,你不是卖房,你是买房,那么不是你的房子你没有发言权,你必须遵守卖家定的规则,或者不买。
总结得好,我就是觉得租金现在太高了,而需要租房的大多数人本身就是经济状况不太好的,不知道他们怎么承受
不一定,我有熟人在卖房,一周就收到几个offer,现在跟最高的一个在走程序等closing,但网上显示的状态是listing removed,而不是pending,不知道的以为下市不卖了
对的。有的时候listing removed 就是pending
wow,什么情况,Boulder CO这种地广人稀,走出去不远就是大片农场的地方,一个2000多尺房子能卖1.5M?
我们也是,周末看好了一个,卖家agent说周二中午必须交offer, 周一他们已经收到两个offer了,而且跟我们agent说为了能赶上时间,可以先直接交一个summery letter, 把offer的价格和term说清楚就行,我们交了,周二下午卖家来问我们能不能rent back一个月,因为我们给的是cash offer, 所以closing快,我们也同意了,我们自己的agent觉得我们应该是三个里面的leading offer,主要可能是因为是唯一的cash offer。到了晚上八点多了,卖家agent突然来问我们还要不要加价,说他们刚又收到一个比标价高不少的(原来的三个包括我们的都没给到标价), 我们这边都觉得这叫什么事儿啊,商量之后觉得不想加,房子挺喜欢的,接近dream house,我们也是刚需,不过也觉得不能为了抢就疯狂加价啊,那将来bubble破了,自己就该under water了。早上我们agent回复了不加价,一个小时以后房子pending了。我们觉得昨天那么晚卖家还来counter我们说明新的offer也不是cash offer, 要不然直接跟那个新的就签了,还回来问我们干啥。遗憾是有的,看了一段时间才看到一个这么满意的,最后关头跳出个程咬金,我们cash offer也win不了,真是疯狂!LD一直说利息涨的越高抢的人越少,我是真没看出来
33333
没办法,看样子就是大家挣得多,利息无所谓,高房产税也无所谓
33333333
我个人觉得你们如果很喜欢这个房子,这里可能犯了个错误,第四个进来对方问你们要counter,说明想卖给你们,这时候你应该小加一点以显示诚意,对方看你们诚心买而且是cash一般也就成了。
不过焉知非福,等下一个吧
为啥非要在现在局势这么不明朗的时候买房?等真的开始一路跌了你敢买吗?
不知道说的是不是同一个3.8, 据说buyer已经扔了Ernest money退出了,然后收了low ball接盘offer
我们跟第四个offer差7万刀,卖家直接拿他的价格来counter我们。你觉得这是我们小加一点儿就能成的?我加1万块之内都可以,但是觉得加这么点儿(从卖家的角度), 可能还不如不加,以免卖家觉得我们不serious.
是啊, 焉知非福啊,出那么高的appraisal过不去还得自己补差价。
现在银行贷款很容易。因为银行也要赚钱啊。利率高,客户少。所以只要你贷款,银行就批准。
所以,现金买房,没有多少优势。
说了半天几个offer都低于listing price,这不是让人降价卖嘛,其实卖家等于勉强有一个offer而已
我们这里也是这样,要价48万的房子,cash 卖家加到54万觉得很了不起了,结果房子最终成交62万。出价差不多的时候cash才有优势,差好几万的情况下卖家又不傻。。
能说下总价多少吗?
如果不到1米而差7万,说明你们lowball卖家了,cash已经没啥用了,买不到没啥奇怪的
钓鱼价2018年左右用cash能搞到手,那时候我特别想买一个房子,房型朝向连房号1888都吉利得一塌糊涂,加了10% 也没搞到,被个加州女投资者用低于listing得价格cash弄走了,现在翻了三倍。
没人有实力嘛也是无奈
都接近dream house了加点也没什么。下一个dream house不知什么时候才会出现
你这个情况,要是我的话肯定再加了,根据看房的经历,感觉能看上个dream house真的太不容易了,就算多出点儿我也愿意,早点儿买到也能省好多时间精力。看房太累了, 好多房子都是有各种各样的不满意,一次次的看下offer,其实最后买到的可能还不如你当初不肯加价的哪一个。
大概率是下次见到类似得要在miss掉得那个卖价上再多加n万才拿得到。
我看到dream house都是尽洪荒之力的,至少不后悔
太同意了!下一个dream house不知什么时候才会出现
要看7万占房价百分比吧 如果真的喜欢这个房子 加一点也许就成了 比如2,3万。
我感觉层主这种情况可能就代表了目前的房市,比较混乱,大部分买家趋于理性了,但少不了个别还没睡醒的在疯狂加。我觉得这波人也会越来越少的,而且很快就消失了。 目前还属于一个信息不对称的时间,看不到最近pending的成交价。
NJ这种高税州已经是提前到顶了,其他州更慢。等吧!
哈哈。你竟然不知道boulder 是很贵的地方吗?
现在的市场不可能找到deal. 你满意的就会一堆人抢,最后不可能便宜。没人和你抢的房子肯定有问题,尽量找地点好的,其他慢慢花钱修
你这朋友几十套投资房,如果觉得房价要到顶了, 正常反应难道不是赶快高点卖几套套现?除非她准备hold一辈子挣租金传给娃。
不过我认识的大地主现在也是使劲捂着不卖。我其实挺气愤的。这样房源出不来呀。不太理解这些大地主的想法。如果我有好几套觉得房价要到顶,我会高点卖一些的。有懂的帮忙分析一下?
你朋友都是便宜的时候买的,她当然看不上现在的房子。
投资房和自住房考虑的因素太不一样了。 投资房利率高了很多,自住房还可以ARM降低利率。投资房可以拿着钱等,自住房不买房也得租房,房租也涨不少。
不是说房价不会跌,但是投资房和自住房太不可比了
她卖啊。上个月她卖了4套。都是她2021年年上半年买的。一年时间净挣几十万。她打算把去年入的那几十套今年都卖掉。手上只留以前买的便宜的房子。
哇塞,真是大地主啊,几十套。