房价啥时候跌啊？

坐标NJ。 已经5月了，利率一直在涨，房价也没怎么跌。有硬伤的房子是在减价，好房子还是没怎么跌。周一递的几个offer又没中。郁闷。怀疑是不是有暗箱操作，比如seller agent看到我们的offer 后，通知关系户往上加点儿。 为什么不能把offer 直接给 seller呢？ 非要经过 seller agent干嘛？

估计得等楼主这种迫切需要买房的都买到以后才会跌。。

我们这里的热门地区仍然很火爆，我一直看的一个区域的房子，都是周二周三出来，周末open house, 周一周二马上pending.

等没人讨论涨跌了，估计就跌了

抢房区四月出来最近成交的已经开始有比listing price低的了，不过都是有明显缺点的，比如一个车库，老房子，靠近大路，corner lot，车库在地下之类的 完美的新房还是很少很抢手，成交价比listing高20-50万

非抢房区，朋友的房子上周list一个周末收到7个offer。感觉好一点的房子还是很抢手

这边还是加价成交

有人会直接用sell agent，那么就会得到内部消息，你抢不过的。

今天看到一个3/29号上市的townhouse sold, 当时我关注了，8天才pending，以为这个房子不火，结果4/29号sold, 成交价直接加了12%。
还真是挺惊讶的，这个应该是4月初的利率了。不知道当时涨了多少。

上周出来个房子说周六open house.类似的复合我们条件的几周才出一个。在网上做好研究准备周六去看，结果周五pending连open house都不开了。
两周前正在逛一个房子的open house.逛着逛着Redfin 来一个推送。我正在逛的房子变pending 了。不晓得为什么还要开open house!
当然可能我们看的房子比较抢，我觉得好的别人也觉得好。可能其他房子不这样。

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只要还有人问这个问题就不会跌

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楼主沉住气。有硬伤的房子走的慢了就是转头的兆头。好房子确实一直都好走的。

不是刚需就等加完息

NJ，周日下了个offer，卖家说是今天中午截止收offer，晚上出结果，结果傍晚说收到too many offers，要再考虑一晚。另一个中意的房子也突然attorney review了，在相对不那么热门区的。爱咋咋吧，我无所谓，架不住家里那个生怕上不了船。

别等了NJ完全没有跌的意思。

同感觉没有跌的意思，反而还在涨，比三月买不起的房子listing已经涨了10%了，再加上加息更加买不起了，唉。

的确发现买房人的审美都比较一致，好房子一堆人抢，硬伤（或者也不是很硬伤就是没什么亮点）的房子往往便宜很多。

nj房子过去七八年涨幅全美倒数第几吧 我亲戚14年买的 20年卖的 平推出去的 离普林斯顿不远

刚刚看了一下最近sold 的房子 一个1930 的 1200的破屋 三月份开价24万 两天pending 卖了30万…… 这买家真的是疯了
还有好点的房子 都是15 %以上 的加价 要加 55 万的 能加价到63万 要 60几万的 直接加到70几万 这都是三月的list 是我这一年看到最疯狂的加价

税3% 啊哈哈哈哈 他们都不担心养不起吗 还是平穷限制了了我的想象

不会跌的，只是加速度慢一些。过2-3 年可能会跌一下。

nj房子过去七八年涨幅全美倒数第几吧 我亲戚14年买的 20年卖的 平推出去的 离普林斯顿不远
destiny2008 发表于 2022-05-03 23:04

纽约附近是不是都没怎么涨， 房产税那么高

抢房区四月出来最近成交的已经开始有比listing price低的了，不过都是有明显缺点的，比如一个车库，老房子，靠近大路，corner lot，车库在地下之类的 完美的新房还是很少很抢手，成交价比listing高20-50万
msqs 发表于 2022-05-03 21:26

顺眼房永远都是一堆人星星眼，比如 好学区的挑高+walkout basement

有人知道今天30年利率又涨了吗？

政治正确就是房价永远涨，没房的别想买房

今年估计跌不了。

nj房子过去七八年涨幅全美倒数第几吧 我亲戚14年买的 20年卖的 平推出去的 离普林斯顿不远
destiny2008 发表于 2022-05-03 23:04

我看到一个房子，20年以来转手多次，都是差不多的价钱。只有最后这一次涨了。

也许暑假过后会跌点吧。

买房的话最近这一两个月依然是最好的时机。观望的多了，价格上会有些优势，卖家也会心虚一些。 等到七八月份，大家就会发现就算利率上涨房价依然坚挺，又会回到之前的市场。 和新冠刚开始一两个月一样，一旦大家接受了new normal就会再次进入市场。
虽然个人也希望房价跌，但是在这个通胀的大环境下房价依然会缓慢上涨。德州的一些热点地区，Idaho的Boise这一类过去一年被炒的过高的市场会出现一个小回调。 现在贷款买房的人和08年那一波完全不是一批人。现在都是高信用，高净值的人群占多，风险最大的first time buyer的比例从08年将近一半下降到如今的四分之一。很多贷款买房的人都是卖了现有住房再买新的，或者是独立的投资人，更别提现在机构的投资人也比之前要多很多。资金状况比之前要好很多。 现在的首要问题依然是库存，08年是一年量的库存集中上市求售。现在是卖家惜售，新建房的数量还不能跟上，市面上也就是一个月的库存量，只是往年正常市场的三分之一。
这个市场非常不healthy, 但是依然要接受房市不会崩的现实。租金也会继续上涨，与其相信会有一次房价崩盘租金大跳水，我宁愿相信政府会推出大规模租金补助这样的政策。

买房的话最近这一两个月依然是最好的时机。观望的多了，价格上会有些优势，卖家也会心虚一些。 等到七八月份，大家就会发现就算利率上涨房价依然坚挺，又会回到之前的市场。 和新冠刚开始一两个月一样，一旦大家接受了new normal就会再次进入市场。
虽然个人也希望房价跌，但是在这个通胀的大环境下房价依然会缓慢上涨。德州的一些热点地区，Idaho的Boise这一类过去一年被炒的过高的市场会出现一个小回调。 现在贷款买房的人和08年那一波完全不是一批人。现在都是高信用，高净值的人群占多，风险最大的first time buyer的比例从08年将近一半下降到如今的四分之一。很多贷款买房的人都是卖了现有住房再买新的，或者是独立的投资人，更别提现在机构的投资人也比之前要多很多。资金状况比之前要好很多。 现在的首要问题依然是库存，08年是一年量的库存集中上市求售。现在是卖家惜售，新建房的数量还不能跟上，市面上也就是一个月的库存量，只是往年正常市场的三分之一。
这个市场非常不healthy, 但是依然要接受房市不会崩的现实。租金也会继续上涨，与其相信会有一次房价崩盘租金大跳水，我宁愿相信政府会推出大规模租金补助这样的政策。
mellamoperro 发表于 2022-05-04 00:41

赞卖家心虚

这周看到了price drop

刚刚看了一下最近sold 的房子 一个1930 的 1200的破屋 三月份开价24万 两天pending 卖了30万…… 这买家真的是疯了
还有好点的房子 都是15 %以上 的加价 要加 55 万的 能加价到63万 要 60几万的 直接加到70几万 这都是三月的list 是我这一年看到最疯狂的加价

税3% 啊哈哈哈哈 他们都不担心养不起吗 还是平穷限制了了我的想象
keylerc 发表于 2022-05-03 23:06

加价不能说明什么，本来listing都是故意低于market value.

有人知道今天30年利率又涨了吗？
大飒蜜 发表于 2022-05-03 23:37

没有，之前的已经price in

买房的话最近这一两个月依然是最好的时机。观望的多了，价格上会有些优势，卖家也会心虚一些。 等到七八月份，大家就会发现就算利率上涨房价依然坚挺，又会回到之前的市场。 和新冠刚开始一两个月一样，一旦大家接受了new normal就会再次进入市场。
虽然个人也希望房价跌，但是在这个通胀的大环境下房价依然会缓慢上涨。德州的一些热点地区，Idaho的Boise这一类过去一年被炒的过高的市场会出现一个小回调。 现在贷款买房的人和08年那一波完全不是一批人。现在都是高信用，高净值的人群占多，风险最大的first time buyer的比例从08年将近一半下降到如今的四分之一。很多贷款买房的人都是卖了现有住房再买新的，或者是独立的投资人，更别提现在机构的投资人也比之前要多很多。资金状况比之前要好很多。 现在的首要问题依然是库存，08年是一年量的库存集中上市求售。现在是卖家惜售，新建房的数量还不能跟上，市面上也就是一个月的库存量，只是往年正常市场的三分之一。
这个市场非常不healthy, 但是依然要接受房市不会崩的现实。租金也会继续上涨，与其相信会有一次房价崩盘租金大跳水，我宁愿相信政府会推出大规模租金补助这样的政策。
mellamoperro 发表于 2022-05-04 00:41

我想卖一个房，因为负现金流。agent拦着不让说租金两三年就会catch-up。借他吉言吧。

我想卖一个房，因为负现金流。agent拦着不让说租金两三年就会catch-up。借他吉言吧。
Glissando 发表于 2022-05-04 00:54

你的agent挺地道的，一般agent都忽悠让你买卖房这样她可以挣佣金。
我觉得最大的问题是有很多房的人现在都hold不卖，因为refinance拿到了超低利率，加上租金大涨，都舍不得卖掉正现金流的房子。比如昨天那个手握2套投资房喊焦虑的楼主，别人说了都焦虑就卖一套吧。她还不干，宁愿焦虑着也不肯卖房。这样房源出不来呀。光靠涨利率控制买方，那买方不买就要高价租房，横竖都难受。不知道高额租房能坚持多久，扛不住就又得买房。 反正我觉得涨利率这件事挺坑爹的，导致有房的人更不卖。没房的人是租也难受买也难受。本来是控制inflation叫大家过好日子。 结果呢？把大家全搞焦虑了。
总结下这周房贴，有以下几种 1） 买投资房买撑了焦虑的（昨天贴）。 2） 有急着上车上不了的（今天贴） 3） 有躺平不买但是租金大涨发愁的（昨天2200租金涨2800的）。真心觉得， 为什么要涨利率？这就是政府想让老百姓过的日子吗？人人焦虑？

楼主，等你不再问这个问题的时候就差不多了。不过一般到那时候，大家都是哀鸿遍野，没几个人有心思买房了……

你的agent挺地道的，一般agent都忽悠让你买卖房这样她可以挣佣金。
我觉得最大的问题是有很多房的人现在都hold不卖，因为refinance拿到了超低利率，加上租金大涨，都舍不得卖掉正现金流的房子。比如昨天那个手握2套投资房喊焦虑的楼主，别人说了都焦虑就卖一套吧。她还不干，宁愿焦虑着也不肯卖房。这样房源出不来呀。光靠涨利率控制买方，那买方不买就要高价租房，横竖都难受。不知道高额租房能坚持多久，扛不住就又得买房。 反正我觉得涨利率这件事挺坑爹的，导致有房的人更不卖。没房的人是租也难受买也难受。本来是控制inflation叫大家过好日子。 结果呢？把大家全搞焦虑了。
总结下这周房贴，有以下几种 1） 买投资房买撑了焦虑的（昨天贴）。 2） 有急着上车上不了的（今天贴） 3） 有躺平不买但是租金大涨发愁的（昨天2200租金涨2800的）。真心觉得， 为什么要涨利率？这就是政府想让老百姓过的日子吗？人人焦虑？


sunnyday18 发表于 2022-05-04 01:15

是的 我也不看好房子会有大跌

你的agent挺地道的，一般agent都忽悠让你买卖房这样她可以挣佣金。
我觉得最大的问题是有很多房的人现在都hold不卖，因为refinance拿到了超低利率，加上租金大涨，都舍不得卖掉正现金流的房子。比如昨天那个手握2套投资房喊焦虑的楼主，别人说了都焦虑就卖一套吧。她还不干，宁愿焦虑着也不肯卖房。这样房源出不来呀。光靠涨利率控制买方，那买方不买就要高价租房，横竖都难受。不知道高额租房能坚持多久，扛不住就又得买房。 反正我觉得涨利率这件事挺坑爹的，导致有房的人更不卖。没房的人是租也难受买也难受。本来是控制inflation叫大家过好日子。 结果呢？把大家全搞焦虑了。
总结下这周房贴，有以下几种 1） 买投资房买撑了焦虑的（昨天贴）。 2） 有急着上车上不了的（今天贴） 3） 有躺平不买但是租金大涨发愁的（昨天2200租金涨2800的）。真心觉得， 为什么要涨利率？这就是政府想让老百姓过的日子吗？人人焦虑？


sunnyday18 发表于 2022-05-04 01:15

真是。无比焦虑。赞总结

回复 34楼sunnyday18的帖子
焦虑是害怕跌了撑不住。真跌了能不卖吗？
比方你上一堆马金买股票，跌了你能不割肉吗？
多得是上杠杆炒房子的，很多基金都炒。四大金刚的神话都破灭了，还有啥不可能的。

回复 34楼sunnyday18的帖子
焦虑是害怕跌了撑不住。真跌了能不卖吗？
比方你上一堆马金买股票，跌了你能不割肉吗？
多得是上杠杆炒房子的，很多基金都炒。四大金刚的神话都破灭了，还有啥不可能的。
不快乐的心 发表于 2022-05-04 02:04

什么叫真跌了能不卖吗？ 如果是正现金流，没有大规模裁员的情况不会欠租，干吗卖？卖了还要交税。

回复 34楼sunnyday18的帖子
焦虑是害怕跌了撑不住。真跌了能不卖吗？
比方你上一堆马金买股票，跌了你能不割肉吗？
多得是上杠杆炒房子的，很多基金都炒。四大金刚的神话都破灭了，还有啥不可能的。
不快乐的心 发表于 2022-05-04 02:04

以我邻居为例， 他们refinance后的投资房持有价格大概在3000左右每月，现在可以租6千且在继续上涨。你说租房租金要跌多少投资房主才回变成负现金流考虑卖房？大家如果不买房房价才回跌。这些人总要住房子就得租，这会导致的是租金上涨。那投资房主就更不卖了。我也没投资房。只是分析下这个事情。

楼主，等你不再问这个问题的时候就差不多了。不过一般到那时候，大家都是哀鸿遍野，没几个人有心思买房了……
chickenrib 发表于 2022-05-04 01:20

2010年哀鸿遍野时大胆囤房子的人除了湾区老吴这个倒霉蛋，都发了

回复 1楼liveinfar1的帖子
我觉得没有大面积失业的话，房价不怎么会跌。但是那些涨过了的没有本地净流入人口支撑的地方会有慢一点，

boulder 郊区这里没有降的趋势。
才卖出去的房子，要价100万的最后高出要价50万卖出坐标80305
https://www.zillow.com/homedetails/3125-Endicott-Dr-Boulder-CO-80305/13188282_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare

高50万有点太高了，不过一般高要价20万还是有的，还是没有见缓，和去年差不多。
感觉即使加息，如果稳下房价，平稳的是湾区和其他地区的贵价房，钱还是会流向別的地区100万左右或以下的中等价位的房。

我们这儿很多过了offer review date都没有pending的。还有很多卖家在主动降价。

我们这里秒gone的房子现在都挂在那里挂很久，但价钱还没怎么跌，虽然有主动降价的，但我旁观者都觉得出价还是太高了，所以我们这里绝对买房和卖方处于僵持状态了。

好朋友几个offer都不中，据说即使房市跌了，学区房子也比较坚挺，她今年暑假一定要买到房。感觉市场上还有很多人像她一样有买房需求。坐标北卡。

我觉得市场要慢慢把刚需具的人消化完了，房子才会淡下来

最近还看到zillow estimate 2.8m的，卖家要价2.1m. 可能觉得自己设了个钓鱼价。希望大家互相bid。 结果5天后卖家直接拿掉，不卖了。 我猜是过了offer review date，根本没有鱼咬钩。或者是只收到了2.1 offer, 卖家愤然下市。

耐心等一年，房市总是滞后的啊
不过楼主应该是等不到好价钱了，就这急吼吼的样子，大概什么时候脑一热就加价上了
当然了，早住早享受，差别没那么大

房子不可能跌的，只是可能会涨得没那么快了，有刚需的还是要早点买。

当realtor的亲戚说她那儿稍微不错的房子这一个多月都有cash offer和escalation clause，所以比asking price会高出不少，她说这种情况可能要持续到夏天结束。原因就像上面人说的，房源很少。她的坐标中西部大学城

坐标NJ。 已经5月了，利率一直在涨，房价也没怎么跌。有硬伤的房子是在减价，好房子还是没怎么跌。周一递的几个offer又没中。郁闷。怀疑是不是有暗箱操作，比如seller agent看到我们的offer 后，通知关系户往上加点儿。 为什么不能把offer 直接给 seller呢？ 非要经过 seller agent干嘛？
liveinfar1 发表于 2022-05-03 21:16

" 为什么不能把offer 直接给 seller呢？ 非要经过 seller agent干嘛？"


Agent 来回答你这个问题。因为seller不想直接接触buyer，就这么简单。你卖房时，可以选择公布你自己邮箱收offer，甚至不找agent都可以。
但按照上下文，你不是卖房，你是买房，那么不是你的房子你没有发言权，你必须遵守卖家定的规则，或者不买。

你的agent挺地道的，一般agent都忽悠让你买卖房这样她可以挣佣金。
我觉得最大的问题是有很多房的人现在都hold不卖，因为refinance拿到了超低利率，加上租金大涨，都舍不得卖掉正现金流的房子。比如昨天那个手握2套投资房喊焦虑的楼主，别人说了都焦虑就卖一套吧。她还不干，宁愿焦虑着也不肯卖房。这样房源出不来呀。光靠涨利率控制买方，那买方不买就要高价租房，横竖都难受。不知道高额租房能坚持多久，扛不住就又得买房。 反正我觉得涨利率这件事挺坑爹的，导致有房的人更不卖。没房的人是租也难受买也难受。本来是控制inflation叫大家过好日子。 结果呢？把大家全搞焦虑了。
总结下这周房贴，有以下几种 1） 买投资房买撑了焦虑的（昨天贴）。 2） 有急着上车上不了的（今天贴） 3） 有躺平不买但是租金大涨发愁的（昨天2200租金涨2800的）。真心觉得， 为什么要涨利率？这就是政府想让老百姓过的日子吗？人人焦虑？


sunnyday18 发表于 2022-05-04 01:15

总结得好，我就是觉得租金现在太高了，而需要租房的大多数人本身就是经济状况不太好的，不知道他们怎么承受

最近还看到zillow estimate 2.8m的，卖家要价2.1m. 可能觉得自己设了个钓鱼价。希望大家互相bid。 结果5天后卖家直接拿掉，不卖了。 我猜是过了offer review date，根本没有鱼咬钩。或者是只收到了2.1 offer, 卖家愤然下市。
ReesWitherspoon 发表于 2022-05-04 05:59

不一定，我有熟人在卖房，一周就收到几个offer，现在跟最高的一个在走程序等closing，但网上显示的状态是listing removed，而不是pending，不知道的以为下市不卖了

不一定，我有熟人在卖房，一周就收到几个offer，现在跟最高的一个在走程序等closing，但网上显示的状态是listing removed，而不是pending，不知道的以为下市不卖了
眼见他起高楼 发表于 2022-05-04 10:08

对的。有的时候listing removed 就是pending

为什么总是有人相信房子会跌啊！贪小便宜吃大亏，这种心理真的是害人不浅啊！

早几年要是听我的，买了房子现在已经升值小十万了！真拿你们没办法，这世道说真话的永远赶不上说瞎话的。

不用纠结什么利率什么的，很简单，诀窍就是: 如果川普连任，房价就会跌（他把移民都赶走了）如果拜登当选，房价就会涨，拜登不但欢迎移民，连难民都欢迎，刚需就是这么来的。

喜欢就慢慢等吧！等到川普东山再起，等到俄罗斯的原子弹打过来，那时候房价就跌了。

这买房就和买名牌包是一个道理，十年前买一个 香奈儿两千多块（国内的朋友托我们买）现在翻一倍也不止啊！为什么？买的人多了！

过了夏天应该会降一些的，对nj 学区房来说

湾区也没感觉降。我两周前想下offer海没下久pending的房子刚听说被加八十万。关键是烂区。我以前都不看现在利率涨不得不看。以前那个区没卖超贵3米得被加到3.8。不知道是不是大厂back to office导致的。Redfin 上🈶️几个降价房都是不能看那种。极为破旧。或者极为奇怪或者硬伤。

boulder 郊区这里没有降的趋势。
才卖出去的房子，要价100万的最后高出要价50万卖出坐标80305
https://www.zillow.com/homedetails/3125-Endicott-Dr-Boulder-CO-80305/13188282_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare

高50万有点太高了，不过一般高要价20万还是有的，还是没有见缓，和去年差不多。
感觉即使加息，如果稳下房价，平稳的是湾区和其他地区的贵价房，钱还是会流向別的地区100万左右或以下的中等价位的房。

kunpuring 发表于 2022-05-04 04:46

wow，什么情况，Boulder CO这种地广人稀，走出去不远就是大片农场的地方，一个2000多尺房子能卖1.5M？

NJ，周日下了个offer，卖家说是今天中午截止收offer，晚上出结果，结果傍晚说收到too many offers，要再考虑一晚。另一个中意的房子也突然attorney review了，在相对不那么热门区的。爱咋咋吧，我无所谓，架不住家里那个生怕上不了船。
vickybamboo 发表于 2022-05-03 21:52

我们也是，周末看好了一个，卖家agent说周二中午必须交offer, 周一他们已经收到两个offer了，而且跟我们agent说为了能赶上时间,可以先直接交一个summery letter, 把offer的价格和term说清楚就行，我们交了，周二下午卖家来问我们能不能rent back一个月，因为我们给的是cash offer, 所以closing快，我们也同意了，我们自己的agent觉得我们应该是三个里面的leading offer，主要可能是因为是唯一的cash offer。到了晚上八点多了，卖家agent突然来问我们还要不要加价，说他们刚又收到一个比标价高不少的(原来的三个包括我们的都没给到标价）, 我们这边都觉得这叫什么事儿啊，商量之后觉得不想加，房子挺喜欢的，接近dream house,我们也是刚需，不过也觉得不能为了抢就疯狂加价啊，那将来bubble破了，自己就该under water了。早上我们agent回复了不加价，一个小时以后房子pending了。我们觉得昨天那么晚卖家还来counter我们说明新的offer也不是cash offer, 要不然直接跟那个新的就签了，还回来问我们干啥。遗憾是有的，看了一段时间才看到一个这么满意的，最后关头跳出个程咬金，我们cash offer也win不了，真是疯狂！LD一直说利息涨的越高抢的人越少，我是真没看出来

我们也是，周末看好了一个，卖家agent说周二中午必须交offer, 周一他们已经收到两个offer了，而且跟我们agent说为了能赶上时间,可以先直接交一个summery letter, 把offer的价格和term说清楚就行，我们交了，周二下午卖家来问我们能不能rent back一个月，因为我们给的是cash offer, 所以closing快，我们也同意了，我们自己的agent觉得我们应该是三个里面的leading offer，主要可能是因为是唯一的cash offer。到了晚上八点多了，卖家agent突然来问我们还要不要加价，说他们刚又收到一个比标价高不少的(原来的三个包括我们的都没给到标价）, 我们这边都觉得这叫什么事儿啊，商量之后觉得不想加，房子挺喜欢的，接近dream house,我们也是刚需，不过也觉得不能为了抢就疯狂加价啊，那将来bubble破了，自己就该under water了。早上我们agent回复了不加价，一个小时以后房子pending了。我们觉得昨天那么晚卖家还来counter我们说明新的offer也不是cash offer, 要不然直接跟那个新的就签了，还回来问我们干啥。遗憾是有的，看了一段时间才看到一个这么满意的，最后关头跳出个程咬金，我们cash offer也win不了，真是疯狂！LD一直说利息涨的越高抢的人越少，我是真没看出来
xzll 发表于 2022-05-04 12:33

33333

过了夏天应该会降一些的，对nj 学区房来说
xinnei 发表于 2022-05-04 11:36

没办法，看样子就是大家挣得多，利息无所谓，高房产税也无所谓

wow，什么情况，Boulder CO这种地广人稀，走出去不远就是大片农场的地方，一个2000多尺房子能卖1.5M？
小气蔻蔻 发表于 2022-05-04 11:56

33333333

我们也是，周末看好了一个，卖家agent说周二中午必须交offer, 周一他们已经收到两个offer了，而且跟我们agent说为了能赶上时间,可以先直接交一个summery letter, 把offer的价格和term说清楚就行，我们交了，周二下午卖家来问我们能不能rent back一个月，因为我们给的是cash offer, 所以closing快，我们也同意了，我们自己的agent觉得我们应该是三个里面的leading offer，主要可能是因为是唯一的cash offer。到了晚上八点多了，卖家agent突然来问我们还要不要加价，说他们刚又收到一个比标价高不少的(原来的三个包括我们的都没给到标价）, 我们这边都觉得这叫什么事儿啊，商量之后觉得不想加，房子挺喜欢的，接近dream house,我们也是刚需，不过也觉得不能为了抢就疯狂加价啊，那将来bubble破了，自己就该under water了。早上我们agent回复了不加价，一个小时以后房子pending了。我们觉得昨天那么晚卖家还来counter我们说明新的offer也不是cash offer, 要不然直接跟那个新的就签了，还回来问我们干啥。遗憾是有的，看了一段时间才看到一个这么满意的，最后关头跳出个程咬金，我们cash offer也win不了，真是疯狂！LD一直说利息涨的越高抢的人越少，我是真没看出来
xzll 发表于 2022-05-04 12:33

我个人觉得你们如果很喜欢这个房子，这里可能犯了个错误，第四个进来对方问你们要counter，说明想卖给你们，这时候你应该小加一点以显示诚意，对方看你们诚心买而且是cash一般也就成了。
不过焉知非福，等下一个吧

哪里降了，乌泱泱的抢房，价格还是这么高 除了有硬伤的，挂了几年都卖不出去的

回复 1楼liveinfar1的帖子
为啥非要在现在局势这么不明朗的时候买房？等真的开始一路跌了你敢买吗？

湾区也没感觉降。我两周前想下offer海没下久pending的房子刚听说被加八十万。关键是烂区。我以前都不看现在利率涨不得不看。以前那个区没卖超贵3米得被加到3.8。不知道是不是大厂back to office导致的。Redfin 上🈶️几个降价房都是不能看那种。极为破旧。或者极为奇怪或者硬伤。
公用马甲43 发表于 2022-05-04 11:49

不知道说的是不是同一个3.8， 据说buyer已经扔了Ernest money退出了，然后收了low ball接盘offer

估计不会暴跌，最多是小跌和不涨

我个人觉得你们如果很喜欢这个房子，这里可能犯了个错误，第四个进来对方问你们要counter，说明想卖给你们，这时候你应该小加一点以显示诚意，对方看你们诚心买而且是cash一般也就成了。
不过焉知非福，等下一个吧
TOR123 发表于 2022-05-04 13:06

我们跟第四个offer差7万刀，卖家直接拿他的价格来counter我们。你觉得这是我们小加一点儿就能成的？我加1万块之内都可以，但是觉得加这么点儿（从卖家的角度）, 可能还不如不加，以免卖家觉得我们不serious.
是啊, 焉知非福啊，出那么高的appraisal过不去还得自己补差价。

我们也是，周末看好了一个，卖家agent说周二中午必须交offer, 周一他们已经收到两个offer了，而且跟我们agent说为了能赶上时间,可以先直接交一个summery letter, 把offer的价格和term说清楚就行，我们交了，周二下午卖家来问我们能不能rent back一个月，因为我们给的是cash offer, 所以closing快，我们也同意了，我们自己的agent觉得我们应该是三个里面的leading offer，主要可能是因为是唯一的cash offer。到了晚上八点多了，卖家agent突然来问我们还要不要加价，说他们刚又收到一个比标价高不少的(原来的三个包括我们的都没给到标价）, 我们这边都觉得这叫什么事儿啊，商量之后觉得不想加，房子挺喜欢的，接近dream house,我们也是刚需，不过也觉得不能为了抢就疯狂加价啊，那将来bubble破了，自己就该under water了。早上我们agent回复了不加价，一个小时以后房子pending了。我们觉得昨天那么晚卖家还来counter我们说明新的offer也不是cash offer, 要不然直接跟那个新的就签了，还回来问我们干啥。遗憾是有的，看了一段时间才看到一个这么满意的，最后关头跳出个程咬金，我们cash offer也win不了，真是疯狂！LD一直说利息涨的越高抢的人越少，我是真没看出来
xzll 发表于 2022-05-04 12:33

现在银行贷款很容易。因为银行也要赚钱啊。利率高，客户少。所以只要你贷款，银行就批准。
所以，现金买房，没有多少优势。

我们也是，周末看好了一个，卖家agent说周二中午必须交offer, 周一他们已经收到两个offer了，而且跟我们agent说为了能赶上时间,可以先直接交一个summery letter, 把offer的价格和term说清楚就行，我们交了，周二下午卖家来问我们能不能rent back一个月，因为我们给的是cash offer, 所以closing快，我们也同意了，我们自己的agent觉得我们应该是三个里面的leading offer，主要可能是因为是唯一的cash offer。到了晚上八点多了，卖家agent突然来问我们还要不要加价，说他们刚又收到一个比标价高不少的(原来的三个包括我们的都没给到标价）, 我们这边都觉得这叫什么事儿啊，商量之后觉得不想加，房子挺喜欢的，接近dream house,我们也是刚需，不过也觉得不能为了抢就疯狂加价啊，那将来bubble破了，自己就该under water了。早上我们agent回复了不加价，一个小时以后房子pending了。我们觉得昨天那么晚卖家还来counter我们说明新的offer也不是cash offer, 要不然直接跟那个新的就签了，还回来问我们干啥。遗憾是有的，看了一段时间才看到一个这么满意的，最后关头跳出个程咬金，我们cash offer也win不了，真是疯狂！LD一直说利息涨的越高抢的人越少，我是真没看出来
xzll 发表于 2022-05-04 12:33

说了半天几个offer都低于listing price，这不是让人降价卖嘛，其实卖家等于勉强有一个offer而已

现在银行贷款很容易。因为银行也要赚钱啊。利率高，客户少。所以只要你贷款，银行就批准。
所以，现金买房，没有多少优势。
miked 发表于 2022-05-04 13:47

我们这里也是这样，要价48万的房子，cash 卖家加到54万觉得很了不起了，结果房子最终成交62万。出价差不多的时候cash才有优势，差好几万的情况下卖家又不傻。。

我们跟第四个offer差7万刀，卖家直接拿他的价格来counter我们。你觉得这是我们小加一点儿就能成的？我加1万块之内都可以，但是觉得加这么点儿（从卖家的角度）, 可能还不如不加，以免卖家觉得我们不serious.
是啊, 焉知非福啊，出那么高的appraisal过不去还得自己补差价。
xzll 发表于 2022-05-04 13:46

能说下总价多少吗？
如果不到1米而差7万，说明你们lowball卖家了，cash已经没啥用了，买不到没啥奇怪的

我们这里也是这样，要价48万的房子，cash 卖家加到54万觉得很了不起了，结果房子最终成交62万。出价差不多的时候cash才有优势，差好几万的情况下卖家又不傻。。
馒头妹妹 发表于 2022-05-04 14:10

钓鱼价2018年左右用cash能搞到手，那时候我特别想买一个房子，房型朝向连房号1888都吉利得一塌糊涂，加了10% 也没搞到，被个加州女投资者用低于listing得价格cash弄走了，现在翻了三倍。
没人有实力嘛也是无奈

offer 比listing price低说明已经没有之前那么疯狂了吧？我们这最近有些房pending之后又back on market了。等等看这房会不会也这样。
Gpqyqs 发表于 2022-05-04 12:51

都接近dream house了加点也没什么。下一个dream house不知什么时候才会出现

我们也是，周末看好了一个，卖家agent说周二中午必须交offer, 周一他们已经收到两个offer了，而且跟我们agent说为了能赶上时间,可以先直接交一个summery letter, 把offer的价格和term说清楚就行，我们交了，周二下午卖家来问我们能不能rent back一个月，因为我们给的是cash offer, 所以closing快，我们也同意了，我们自己的agent觉得我们应该是三个里面的leading offer，主要可能是因为是唯一的cash offer。到了晚上八点多了，卖家agent突然来问我们还要不要加价，说他们刚又收到一个比标价高不少的(原来的三个包括我们的都没给到标价）, 我们这边都觉得这叫什么事儿啊，商量之后觉得不想加，房子挺喜欢的，接近dream house,我们也是刚需，不过也觉得不能为了抢就疯狂加价啊，那将来bubble破了，自己就该under water了。早上我们agent回复了不加价，一个小时以后房子pending了。我们觉得昨天那么晚卖家还来counter我们说明新的offer也不是cash offer, 要不然直接跟那个新的就签了，还回来问我们干啥。遗憾是有的，看了一段时间才看到一个这么满意的，最后关头跳出个程咬金，我们cash offer也win不了，真是疯狂！LD一直说利息涨的越高抢的人越少，我是真没看出来
xzll 发表于 2022-05-04 12:33

你这个情况，要是我的话肯定再加了，根据看房的经历，感觉能看上个dream house真的太不容易了，就算多出点儿我也愿意，早点儿买到也能省好多时间精力。看房太累了， 好多房子都是有各种各样的不满意，一次次的看下offer，其实最后买到的可能还不如你当初不肯加价的哪一个。

你这个情况，要是我的话肯定再加了，根据看房的经历，感觉能看上个dream house真的太不容易了，就算多出点儿我也愿意，早点儿买到也能省好多时间精力。看房太累了， 好多房子都是有各种各样的不满意，一次次的看下offer，其实最后买到的可能还不如你当初不肯加价的哪一个。
appleqj 发表于 2022-05-04 14:35

大概率是下次见到类似得要在miss掉得那个卖价上再多加n万才拿得到。
我看到dream house都是尽洪荒之力的，至少不后悔

今年想买房真的太难了。这运气也没谁了，碰到40年大通胀

大概率是下次见到类似得要在miss掉得那个卖价上再多加n万才拿得到。
我看到dream house都是尽洪荒之力的，至少不后悔
TOR123 发表于 2022-05-04 14:59

太同意了！下一个dream house不知什么时候才会出现

我们也是，周末看好了一个，卖家agent说周二中午必须交offer, 周一他们已经收到两个offer了，而且跟我们agent说为了能赶上时间,可以先直接交一个summery letter, 把offer的价格和term说清楚就行，我们交了，周二下午卖家来问我们能不能rent back一个月，因为我们给的是cash offer, 所以closing快，我们也同意了，我们自己的agent觉得我们应该是三个里面的leading offer，主要可能是因为是唯一的cash offer。到了晚上八点多了，卖家agent突然来问我们还要不要加价，说他们刚又收到一个比标价高不少的(原来的三个包括我们的都没给到标价）, 我们这边都觉得这叫什么事儿啊，商量之后觉得不想加，房子挺喜欢的，接近dream house,我们也是刚需，不过也觉得不能为了抢就疯狂加价啊，那将来bubble破了，自己就该under water了。早上我们agent回复了不加价，一个小时以后房子pending了。我们觉得昨天那么晚卖家还来counter我们说明新的offer也不是cash offer, 要不然直接跟那个新的就签了，还回来问我们干啥。遗憾是有的，看了一段时间才看到一个这么满意的，最后关头跳出个程咬金，我们cash offer也win不了，真是疯狂！LD一直说利息涨的越高抢的人越少，我是真没看出来
xzll 发表于 2022-05-04 12:33

要看7万占房价百分比吧 如果真的喜欢这个房子 加一点也许就成了 比如2，3万。
我感觉层主这种情况可能就代表了目前的房市，比较混乱，大部分买家趋于理性了，但少不了个别还没睡醒的在疯狂加。我觉得这波人也会越来越少的，而且很快就消失了。 目前还属于一个信息不对称的时间，看不到最近pending的成交价。

股市又要涨了，这房价怎么跌……

坐标SD，这周出来俩房子，March-May 2020买的，现在listing +50% 出来卖，都没有做remodeling 但是现在的agent 照片拍得美太多了。remote买房真的要特别小心。

股市涨了。大家信心又回来了。 至少希望焦虑的人能少点吧。

从基本的经济学理论来说，"房价啥时候跌啊？" 这句话和 “房价不会跌”是同一句话。

坐标NJ。 已经5月了，利率一直在涨，房价也没怎么跌。有硬伤的房子是在减价，好房子还是没怎么跌。周一递的几个offer又没中。郁闷。怀疑是不是有暗箱操作，比如seller agent看到我们的offer 后，通知关系户往上加点儿。 为什么不能把offer 直接给 seller呢？ 非要经过 seller agent干嘛？
liveinfar1 发表于 2022-05-03 21:16

NJ这种高税州已经是提前到顶了，其他州更慢。等吧！

wow，什么情况，Boulder CO这种地广人稀，走出去不远就是大片农场的地方，一个2000多尺房子能卖1.5M？
小气蔻蔻 发表于 2022-05-04 11:56

哈哈。你竟然不知道boulder 是很贵的地方吗？

我是不相信今年内房价会跌。但我朋友又坚定的说让我等着看。她手上几十套投资房，应该比我懂市场。 唉，可是我盯着的学区，根本一套list的房子都没有

我们也是，周末看好了一个，卖家agent说周二中午必须交offer, 周一他们已经收到两个offer了，而且跟我们agent说为了能赶上时间,可以先直接交一个summery letter, 把offer的价格和term说清楚就行，我们交了，周二下午卖家来问我们能不能rent back一个月，因为我们给的是cash offer, 所以closing快，我们也同意了，我们自己的agent觉得我们应该是三个里面的leading offer，主要可能是因为是唯一的cash offer。到了晚上八点多了，卖家agent突然来问我们还要不要加价，说他们刚又收到一个比标价高不少的(原来的三个包括我们的都没给到标价）, 我们这边都觉得这叫什么事儿啊，商量之后觉得不想加，房子挺喜欢的，接近dream house,我们也是刚需，不过也觉得不能为了抢就疯狂加价啊，那将来bubble破了，自己就该under water了。早上我们agent回复了不加价，一个小时以后房子pending了。我们觉得昨天那么晚卖家还来counter我们说明新的offer也不是cash offer, 要不然直接跟那个新的就签了，还回来问我们干啥。遗憾是有的，看了一段时间才看到一个这么满意的，最后关头跳出个程咬金，我们cash offer也win不了，真是疯狂！LD一直说利息涨的越高抢的人越少，我是真没看出来
xzll 发表于 2022-05-04 12:33

现在的市场不可能找到deal. 你满意的就会一堆人抢，最后不可能便宜。没人和你抢的房子肯定有问题，尽量找地点好的，其他慢慢花钱修

我是不相信今年内房价会跌。但我朋友又坚定的说让我等着看。她手上几十套投资房，应该比我懂市场。 唉，可是我盯着的学区，根本一套list的房子都没有
momclub17 发表于 2022-05-04 17:28

你这朋友几十套投资房，如果觉得房价要到顶了， 正常反应难道不是赶快高点卖几套套现？除非她准备hold一辈子挣租金传给娃。
不过我认识的大地主现在也是使劲捂着不卖。我其实挺气愤的。这样房源出不来呀。不太理解这些大地主的想法。如果我有好几套觉得房价要到顶，我会高点卖一些的。有懂的帮忙分析一下？

我是不相信今年内房价会跌。但我朋友又坚定的说让我等着看。她手上几十套投资房，应该比我懂市场。 唉，可是我盯着的学区，根本一套list的房子都没有
momclub17 发表于 2022-05-04 17:28

你朋友都是便宜的时候买的，她当然看不上现在的房子。

再来贡献一个数据，三月份看好了一个房子，跟着加了几万没抢到就算了，最近这个房子又list出来了原因是前一个买家贷款没过walk away，现在的listing价格比之前加了十五万，哈哈哈，我也就是看看，谁说的房价稳定的，我看我们这的学区房统统比两个月前贵了10%，再加上现在利率涨成这样我是更买不起了。

我是不相信今年内房价会跌。但我朋友又坚定的说让我等着看。她手上几十套投资房，应该比我懂市场。 唉，可是我盯着的学区，根本一套list的房子都没有
momclub17 发表于 2022-05-04 17:28

投资房和自住房考虑的因素太不一样了。 投资房利率高了很多，自住房还可以ARM降低利率。投资房可以拿着钱等，自住房不买房也得租房，房租也涨不少。
不是说房价不会跌，但是投资房和自住房太不可比了

你这朋友几十套投资房，如果觉得房价要到顶了， 正常反应难道不是赶快高点卖几套套现？除非她准备hold一辈子挣租金传给娃。
不过我认识的大地主现在也是使劲捂着不卖。我其实挺气愤的。这样房源出不来呀。不太理解这些大地主的想法。如果我有好几套觉得房价要到顶，我会高点卖一些的。有懂的帮忙分析一下？
sunnyday18 发表于 2022-05-04 17:31

她卖啊。上个月她卖了4套。都是她2021年年上半年买的。一年时间净挣几十万。她打算把去年入的那几十套今年都卖掉。手上只留以前买的便宜的房子。

她卖啊。上个月她卖了4套。都是她2021年年上半年买的。一年时间净挣几十万。她打算把去年入的那几十套今年都卖掉。手上只留以前买的便宜的房子。
momclub17 发表于 2022-05-04 17:39

哇塞，真是大地主啊，几十套。