抢房区四月出来最近成交的已经开始有比listing price低的了，不过都是有明显缺点的，比如一个车库，老房子，靠近大路，corner lot，车库在地下之类的 完美的新房还是很少很抢手，成交价比listing高20-50万 msqs 发表于 2022-05-03 21:26
谢谢mm. 请问一个车库是大硬伤吗？ ForeverMiracle 发表于 2022-05-04 17:47
我是不相信今年内房价会跌。但我朋友又坚定的说让我等着看。她手上几十套投资房，应该比我懂市场。 唉，可是我盯着的学区，根本一套list的房子都没有 momclub17 发表于 2022-05-04 17:28
她卖啊。上个月她卖了4套。都是她2021年年上半年买的。一年时间净挣几十万。她打算把去年入的那几十套今年都卖掉。手上只留以前买的便宜的房子。 momclub17 发表于 2022-05-04 17:39
你这朋友几十套投资房，如果觉得房价要到顶了， 正常反应难道不是赶快高点卖几套套现？除非她准备hold一辈子挣租金传给娃。 不过我认识的大地主现在也是使劲捂着不卖。我其实挺气愤的。这样房源出不来呀。不太理解这些大地主的想法。如果我有好几套觉得房价要到顶，我会高点卖一些的。有懂的帮忙分析一下？ sunnyday18 发表于 2022-05-04 17:31
投资房和自住房考虑的因素太不一样了。 投资房利率高了很多，自住房还可以ARM降低利率。投资房可以拿着钱等，自住房不买房也得租房，房租也涨不少。 不是说房价不会跌，但是投资房和自住房太不可比了 CrystinaAlex 发表于 2022-05-04 17:35
转一篇一直关注的financial博主的文章，他分析了一下接下来房市在利率上涨情况下的走势。https://www.financialsamurai.com/mortgages-by-interest-rate Financial Samurai, 关注FIRE的人一般都应该认识这个博主。 Summary 就是：绝大部分人的利率在过去两年refinance在3.5%以下，卖家很难放弃过去两年的历史低利率，导致supply继续走低 下图是美国所有利率分布。。并且，ARM的贷款数量只有个位数的percentage，等着ARM到期付不起高利率的人可能会失望。 我在抢房区，我的观察是：中低价位的好学区好房子依然pending很快，但是豪宅慢了很多。 风继续吹_ 发表于 2022-05-04 17:54
哈哈。你竟然不知道boulder 是很贵的地方吗？ Summer_Breeze 发表于 2022-05-04 17:24
🐶在Boulder 有office，疫情间很多人去那里买房子 me2me2 发表于 2022-05-04 18:08
我想卖一个房，因为负现金流。agent拦着不让说租金两三年就会catch-up。借他吉言吧。 Glissando 发表于 2022-05-04 00:54
我们跟第四个offer差7万刀，卖家直接拿他的价格来counter我们。你觉得这是我们小加一点儿就能成的？我加1万块之内都可以，但是觉得加这么点儿（从卖家的角度）, 可能还不如不加，以免卖家觉得我们不serious. 是啊, 焉知非福啊，出那么高的appraisal过不去还得自己补差价。 xzll 发表于 2022-05-04 13:46
湾区也没感觉降。我两周前想下offer海没下久pending的房子刚听说被加八十万。关键是烂区。我以前都不看现在利率涨不得不看。以前那个区没卖超贵3米得被加到3.8。不知道是不是大厂back to office导致的。Redfin 上🈶️几个降价房都是不能看那种。极为破旧。或者极为奇怪或者硬伤。 公用马甲43 发表于 2022-05-04 11:49
卖家有可能最后退出。95014 Cupertino湾区最hot的地区之一已经发生过了。有一个房子原来收到7个offer, 后来最高价退出，但是次高价又cash 买了另外一个房子。这个房子重新listing以后有5个offer. 要知道95014今年年初的时候一个好房子可以到快20个offer. 你们家挺冷静的，赞一下。现在这个情况，买家很多都在观望，不要命往前冲的人，会比较惨。 注意，美国从来没有在失业率下4%同时通货膨胀上4%的情况下没有出现经济衰退。纳期达克这一跌，不是短时间内能上去的。等个一年，等过去一批高位套现股票的人走了，剩下的股票不涨甚至还跌，首付就少很多，利率又高，购买力直接下降。我就奇怪为什么那么多人说刚需，美国租房也可以上学，无非就是折腾点，多折腾一次省几十万，为什么不折腾。无非是有些人不懂经济，或者对未来判断不是很有信心，怕上不了车 felicitous 发表于 2022-05-04 19:34
boulder 郊区这里没有降的趋势。 才卖出去的房子，要价100万的最后高出要价50万卖出坐标80305 https://www.zillow.com/homedetails/3125-Endicott-Dr-Boulder-CO-80305/13188282_zpid/?utm_campaign=iosappmessage&utm_medium=referral&utm_source=txtshare 高50万有点太高了，不过一般高要价20万还是有的，还是没有见缓，和去年差不多。 感觉即使加息，如果稳下房价，平稳的是湾区和其他地区的贵价房，钱还是会流向別的地区100万左右或以下的中等价位的房。 kunpuring 发表于 2022-05-04 04:46
今天股市又涨了啊。。。 fadeintoyou 发表于 2022-05-04 19:47
一天股市涨就说房价涨，一天股市跌就说房价永远不跌，好可爱 momoc 发表于 2022-05-04 20:26
非抢房区，朋友的房子上周list一个周末收到7个offer。感觉好一点的房子还是很抢手 loquattree 发表于 2022-05-03 21:27
到顶了并不意味着接下来要大跌。可能横盘，可能调整。如果跌幅不大，不值得卖掉。 另外如果不着急用钱的话，也不需要卖房。除了版上那些五毛，大多数人对美国长期趋势都有信心，那就是房子长期还是很好的投资手段。 chickenrib 发表于 2022-05-04 18:58
我们也是，周末看好了一个，卖家agent说周二中午必须交offer, 周一他们已经收到两个offer了，而且跟我们agent说为了能赶上时间,可以先直接交一个summery letter, 把offer的价格和term说清楚就行，我们交了，周二下午卖家来问我们能不能rent back一个月，因为我们给的是cash offer, 所以closing快，我们也同意了，我们自己的agent觉得我们应该是三个里面的leading offer，主要可能是因为是唯一的cash offer。到了晚上八点多了，卖家agent突然来问我们还要不要加价，说他们刚又收到一个比标价高不少的(原来的三个包括我们的都没给到标价）, 我们这边都觉得这叫什么事儿啊，商量之后觉得不想加，房子挺喜欢的，接近dream house,我们也是刚需，不过也觉得不能为了抢就疯狂加价啊，那将来bubble破了，自己就该under water了。早上我们agent回复了不加价，一个小时以后房子pending了。我们觉得昨天那么晚卖家还来counter我们说明新的offer也不是cash offer, 要不然直接跟那个新的就签了，还回来问我们干啥。遗憾是有的，看了一段时间才看到一个这么满意的，最后关头跳出个程咬金，我们cash offer也win不了，真是疯狂！LD一直说利息涨的越高抢的人越少，我是真没看出来 xzll 发表于 2022-05-04 12:33
坐标NJ。 已经5月了，利率一直在涨，房价也没怎么跌。有硬伤的房子是在减价，好房子还是没怎么跌。周一递的几个offer又没中。郁闷。怀疑是不是有暗箱操作，比如seller agent看到我们的offer 后，通知关系户往上加点儿。 为什么不能把offer 直接给 seller呢？ 非要经过 seller agent干嘛？ liveinfar1 发表于 2022-05-03 21:16
我记得有一种offer 是可以在对方最高offer上加2000之类的 表示自己愿意match 看你多想要 Aliciaqiu 发表于 2022-05-04 22:25
这个agent好油啊！果然agent都是没有诚信没有节操，见钱眼开的人 不娶何撩 发表于 2022-05-05 00:18
哈哈，想啥呢，怎么可能呢。今天的涨是为了未来更好的跌📉。我觉着房市会比股市缓慢吧。房市流通性也没那么强 awang20546 发表于 2022-05-04 20:31
谢谢mm. 请问一个车库是大硬伤吗？
还看见双黄线旁边没有车库的快速卖掉了，不知道买家会不会后悔，我们在东北部
投资客手上的硬伤房要赶着出，学区交通好没硬伤的房子还是一堆人抢
真的是大户人家啊！
投资房，应该是过了10套以上就贷不着款了，所以应该都是现金买的了。
投资客手上都是硬伤房，看你能不能接受
Financial Samurai, 关注FIRE的人一般都应该认识这个博主。
Summary 就是：绝大部分人的利率在过去两年refinance在3.5%以下，卖家很难放弃过去两年的历史低利率，导致supply继续走低 下图是美国所有利率分布。。并且，ARM的贷款数量只有个位数的percentage，等着ARM到期付不起高利率的人可能会失望。
我在抢房区，我的观察是：中低价位的好学区好房子依然pending很快，但是豪宅慢了很多。
关键是投资房绝大部分硬伤房，大部分人也看不上。这种房只有猛涨的时候才卖的出去，好房子19年都是30多个offer，这就是为什么说自住房看到dream house就可以下手，投资房可以等一等
他有没有说这个预期是针对短期还是长期的？如果持续好几年都这样的话，没人卖房子就更加贵了
🐶在Boulder 有office，疫情间很多人去那里买房子
再等等看 现在很多房东还不舍得降价
Boulder 有很多东北部加州去的上中产，马工不是主要行业。很白的地方，也吸引liberal 教育程度高的白人
你的agent的真不错 我的agent天天忽悠我卖房 我烦死了 马上换agent
到顶了并不意味着接下来要大跌。可能横盘，可能调整。如果跌幅不大，不值得卖掉。 另外如果不着急用钱的话，也不需要卖房。除了版上那些五毛，大多数人对美国长期趋势都有信心，那就是房子长期还是很好的投资手段。
卖家有可能最后退出。95014 Cupertino湾区最hot的地区之一已经发生过了。有一个房子原来收到7个offer, 后来最高价退出，但是次高价又cash 买了另外一个房子。这个房子重新listing以后有5个offer. 要知道95014今年年初的时候一个好房子可以到快20个offer. 你们家挺冷静的，赞一下。现在这个情况，买家很多都在观望，不要命往前冲的人，会比较惨。
注意，美国从来没有在失业率下4%同时通货膨胀上4%的情况下没有出现经济衰退。纳期达克这一跌，不是短时间内能上去的。等个一年，等过去一批高位套现股票的人走了，剩下的股票不涨甚至还跌，首付就少很多，利率又高，购买力直接下降。我就奇怪为什么那么多人说刚需，美国租房也可以上学，无非就是折腾点，多折腾一次省几十万，为什么不折腾。无非是有些人不懂经济，或者对未来判断不是很有信心，怕上不了车
可不咋地 昨儿在小红书上看到一个库比提诺装修好的house 确实漂亮 但是就是小黑屋包装了嘛 看到下面回复4.92 all cash 只有几天就pending 了 惊不惊喜 意不意外
今天股市又涨了啊。。。
这房子破的下不去手啊
你是agent吗
股价跌到2021,有的都2020甚至2018了, 今天涨个3%有屁用?
哈哈，想啥呢，怎么可能呢。今天的涨是为了未来更好的跌📉。我觉着房市会比股市缓慢吧。房市流通性也没那么强
坐标？最近在达拉斯卖房子第一周竟然没有offer，有点郁闷
感觉这利率，很快就适应的，影响不了太久。我不是专家，也不是agent, 就一小韭菜，特别羡慕版上的大地主们，羡慕财务自由的人
不认为还会大涨，但大跌的可能性在近期也很小。卖了房子手持现金干等几年，每年几十万的租金不就白白放弃了。只要不是加州那种只看增值不管现金流的地方，把投资房现在都出手，并不是什么好的决策，毕竟手续费那么高，如果只是小跌，不值得折腾。
大家关注一下楼主吧！
这个agent好油啊！果然agent都是没有诚信没有节操，见钱眼开的人
美国印刷了那么多钱
除非垃圾地方，否则房价不可能降
我们这里offer guideline上明确说不许出这种offer. 因为大家都出这种offer, 没办法定价。
是的，是的，我们也是这么觉得，设了deadline跟没设一样，为了自己多赚commission
我总结的这楼里的，单日股市涨跌都能得出房子永远涨，哈哈