建商 买地囤地 建期房的是不是要哭死了

看到过去两年好多建商 买地囤地， 然后建新房子 卖高价。
由于 建屋时间久， 很多变成了期房， 房子还没有建好， 就出来卖； 不知道 这类期房的买家 的贷款 是如何运作的？
如果利率不能锁定的话， 现在 FED 加速 升息缩表， 那这些建商 不是把 房子砸在自己手里？

以后可能这样，但是现在还没开始。这个过程还要半年一年甚至两年。 现在建商还在疯狂造….排队买的人也不少。坐标奥斯汀

现在建商精这样 我们这里定金就是五万 然后一点不升级不可能 那基本不能看 怎么8-30万之间 后面你不买这些都会损失掉 除非房价跌了20-30% 要不不买不是损失大了

All cash 的除外

我们这builder已经开始噤声了，之前狂的不得了，几个御用agent整天在发，今天过户了个期房，买家close就已经妥妥赚了几十万了！自从三月加息到现在，我没在见他们发过这种……几个市场pending的新房under contract也快俩月了还没close

我们定金当时是20% of purchase price. 不买这些都退不了。等了1年建房，利率看着从2点多到3点多。没办法。而且我们这里开发商还超级拽。一个月就放出来3块地，要竞价。很多人都是现金买……我一个朋友100万cash 买

知道rate可以最多锁定半年的，朋友买的新房夏天交房，rate是去年lock的3点多。不到4%

我们这里建商牛气哄哄

建商最怕资金链断裂，如果贷款高销量或者售价不好就完蛋了 flipper就风险更大，很多借的高利贷

热门地区都是最后跌

不用為他們擔心 大建商下很多小建商 每三五年就破產 是常見的 他們不會哭 只會含淚數鈔票