大趋势来说房价当然是会涨的，就像股市，每年算涨6%吧，从1980年到2020年这40年里，根据rule of 72应该至少翻倍三次了吧也就是说涨700%，房价大概率不能超过股市。特别热门的地区房子表现可能能超过股市大盘，但是热门地区的房子超不过热门股票。 现在大家讨论的是短期房价会不会下跌，你拿过去几十年的例子想讲什么呢？
有刚需是得买，可是购买能力下降了呀，购买意愿和能力是两回事吧。这个贴里很多只提需求，没提能力，光有需求有什么用？谁都知道刚需房得上，这也是为什么之前房子涨得猛，因为股票高利率低，购买能力强，大家都按自己能撑的购买能力bid；现在仍然是刚需，还按自己的能力bid， 可是购买能力下降了。另外不少人会持币待购，连意愿都可能会下降。4月明显是个turning point, 成交期明显增加，很多地区都是这个趋势，如果否认这个的只能说有bias.
有刚需是得买，可是购买能力下降了呀，购买意愿和能力是两回事吧。这个贴里很多只提需求，没提能力，光有需求有什么用？谁都知道刚需房得上，这也是为什么之前房子涨得猛，因为股票高利率低，购买能力强，大家都按自己能撑的购买能力bid；现在仍然是刚需，还按自己的能力bid， 可是购买能力下降了。另外不少人会持币待购，连意愿都可能会下降。4月明显是个turning point, 成交期明显增加，很多地区都是这个趋势，如果否认这个的只能说有bias. felicitous 发表于 2022-05-04 17:52
购买力下降以后一种趋势是买房标准下调，原来想买2百多万的现在少加upgrade了，原来想买150万的现在买125万了，以此类推，所以高价房会比较难卖，价格比较合理，位置好的，还是会有需求，只不过竞争对手少很多，不用加价了。 四月成交期增加有一个原因也是很多老房子上市了。 大家都想买的房子net供给增加并不多。不信设几个filter set up criteria, 比如要求房子30年新之内，看变化如何 这个趋势都是各人看法。各持己见，各自make decision, and live with it.
谢谢表扬 如果你认可我说的这个基本点的话，你就很容易理解世界上所有大事了。 现在全球化已经达到顶峰，已经没有继续优化供应链降低生产成本的可能了。也就是全球产出会逐步下降。蛋糕越来越小，怎么分就要打破头了。所以现在世界上的主要政治力量开始动粗了。美欧一边，中俄一边，还有很多观望的，争夺越来越激烈，就是为了抢蛋糕。 以后国际政治会更加极端，突破底线没收他国资产以后都不算什么了，动粗打仗频率会远超从前。因为抢不到蛋糕，不能为自己国家选民谋福利，就要通胀，就要下台。
就是这样的
层主说说，咱们小老百姓能做点啥呢？我倒是觉得现在在美国已经是幸运了，虽然美国也在going down, 不过瘦死的骆驼比马大，还能挺一阵。最担心的是孩子们的未来
很简单说一点，在全球总蛋糕越来越小的时代，美国的股市和楼市未来走势，取决于美国短期和长期的战利品获得。 所谓的战利品，就是美国能从主要商品生产国，也就是东北亚几个国家和地区，东南亚算一小部分，从这些地区获得的商品，消费品，基础资源数量。获得的多，美国就股市起飞，温和通胀，经济火热。获得的少，股市下跌，恶性通胀，经济萎缩。 争夺战利品的决战，具体一点，就是美国这次围堵中国的成功与否。如果能把中国拖入战争而美国不入场，那美国完胜。人民币汇率会暴跌，中国向美国输出更多商品，美国通胀下降。如果美国失败，美国陷入战争中而中国没有参战，美联储会不敢高速加息，美国通胀起飞，人民币汇率上涨，美国人生活水平下降。
完全同意
但是如果中国死扛不参战，会是怎么样发展？
你认为美国对中国削减关税可以抑制通胀吗？能使房租房价下降吗？
具体投资决策我帮不了你 因为市场走势是由各国国家的寡头博弈决定的，未来市场怎么走谁也不知道，天知道哪个寡头在半夜出一张牌打得局势大乱。 我只能告诉你局势，提高你押宝的成功率。 现在我在观察中美决战的走向。如果美国把中国撞进一场自己没参加的战争中的话，美国就大获全胜，美股要上涨。 美国能不能做到这一点呢？我不知道，也没人知道。但是美国在乌克兰把一手烂牌打得花儿一样美，成功废掉了俄国。所以现在全世界很多政经高层都站美国一边，赌美国赢。比如本来亲中的巴基斯坦，德国，都主动站美国一边了。 不过美国想把中国拖进台湾战争，台湾却不接招，台湾拒绝台独刺激中国。所以拜登只能访韩，用第二次朝鲜战争来威胁中国了。不过朝鲜号称有核弹，不知道美军怎么对付核弹。 所以什么时候你觉得美国赢定了，不需要下场就能赢得这场对抗，你就可以买股票。如果你觉得美国不可能兵不血刃地拖垮中俄，要下场开打，那就持有美元，避开泡沫资产。如果你觉得美国打不过中俄（还有其他随时跳反的中立国），那你就赶紧卖股票吧。
这是现在美国最头大的问题。全世界很多人都在观望。 现在是检验美国国力的时候了。能不能发动第二次朝鲜战争，发动台独，就是美国能不能赢下这场决战的关键。 台湾最近拒绝加速台独，美台关系急速恶化，美国已经开始敲打台湾，停止军售，发台湾旅游警告。不知道接下来怎么走。但是台湾的产业上游全部握在美国手上，不知道美国能不能用供应链制裁逼迫台湾投降，让台湾选择急速台独。
削减关税短期有效，长期没用。 因为哪怕不征关税了，中国出口贸易部门也可以刁难对美贸易商，让出口品数量减少。那美国得到的总商品数量就还是会难以提高。
层主分析的非常有道理👍👍
乌克兰这场仗真的是打得太漂亮了，但是我不觉得美国能那么快就在东亚复制一场同样级别的战争
起码还有2-3年的观望期，而且也不一定能打起来，中国自古以来就不是好战的民族，很大可能是和08年一样，花钱消灾交贡品，然后自己勒紧裤腰带过几年穷日子
感谢层主分享这么多。很sharp!给你点赞👍
谢谢表扬
谢谢
以中国的风格，是不会走到真正兵刃相向的程度的 美国点到为止，确定有能力击败中国，中国就会选择正确的道路了。
你说的挺对
这个不是很同意， 宏观大方向 很多时候有很多变数，甚至有时候就算看对了， 也不是我们个体能改变的， 不但能干等着。
定投就好！分散投资，不要用大杠杆。
谢谢认可
对，形势不明了的阶段，杠杆率要尽量控制
我目前杠杆控制在总资产的15%左右，如果确定走出底部了，会加到25%来慢慢补仓
接下来这5年，负债率超过50%，还是会有一定风险
大趋势来说房价当然是会涨的，就像股市，每年算涨6%吧，从1980年到2020年这40年里，根据rule of 72应该至少翻倍三次了吧也就是说涨700%，房价大概率不能超过股市。特别热门的地区房子表现可能能超过股市大盘，但是热门地区的房子超不过热门股票。
现在大家讨论的是短期房价会不会下跌，你拿过去几十年的例子想讲什么呢？
差不多，我是18%左右。股市最高点队友说可以拿钱出来把mortgage们都pay off了，我没同意，现在都赔进去了想想有点后悔
mortgage如果利息低，没必要还吧，过去几年2-3%的利息，以后几年看起来差不多等于白给了
负债高主要是怕资金流断裂，比如layoff
我因为大部分资产都在股票上，算高风险投资了，所以不敢加杠杆，要控制好负债率，以免被迫平仓。如果你不做高风险投机，工作稳定的前提下，低息mortgage是良性负债，比例可以稍微高一点的
如果就业hold住，不会怎么跌，现在持有的都是低利率，不太会default。
股市套现，和还房贷是两件事
世界的尽头是日本。我猜一下，未来世界大多数地方人口流出房市持续阴跌。少数地区人口涌入持续上涨。你的美元升降理论我也不赞同。我认为随着发达国家福利化，美元势必朝着0迈进，同时期其它货币一起归0。未来的博弈不是各国货币，而是货币和资源。资源暴涨，但政府会管控资源，重新禁止私人拥有黄金和其它保值品，但会允许房地产。
1) 疫情期间建筑量不足 2) 疫情后每个人需求更大空间
指望房价近期下降属于痴人说梦
可以根据邮编去zillow看看。
confirmation bias
层主高明，一些表面的事件能串起来，看到深层次原因。学习了
$3百万以上的房子受股票影响会比较大，其它房子房价高贷款利率高月付高，但是租房子房租涨的也猛。很多Apartment REIT的executive 谈到公司那些公寓涨价都是起码20%。 有刚需的还是会买房。 投资房需求会大大减少
有刚需是得买，可是购买能力下降了呀，购买意愿和能力是两回事吧。这个贴里很多只提需求，没提能力，光有需求有什么用？谁都知道刚需房得上，这也是为什么之前房子涨得猛，因为股票高利率低，购买能力强，大家都按自己能撑的购买能力bid；现在仍然是刚需，还按自己的能力bid， 可是购买能力下降了。另外不少人会持币待购，连意愿都可能会下降。4月明显是个turning point, 成交期明显增加，很多地区都是这个趋势，如果否认这个的只能说有bias.
纯好奇，真的有2%利息？我2020做到2。75% 都觉得很低了。
08还是18？？
这说到点子上了。好区的starter home是最保值的。
这个mm真是好心人。
我朋友就是拿着3M cash 等着房市掉头，据说，一直追踪的区和户型已经跌落10%，还会继续耐心等，这才是刚刚开始跌。
没有绝对，现在PA和LA出来一些low ball，但是Cupertino就没有
购买力下降以后一种趋势是买房标准下调，原来想买2百多万的现在少加upgrade了，原来想买150万的现在买125万了，以此类推，所以高价房会比较难卖，价格比较合理，位置好的，还是会有需求，只不过竞争对手少很多，不用加价了。 四月成交期增加有一个原因也是很多老房子上市了。 大家都想买的房子net供给增加并不多。不信设几个filter set up criteria, 比如要求房子30年新之内，看变化如何
这个趋势都是各人看法。各持己见，各自make decision, and live with it.
我也拿cash观望中，目标南加，townhouse/condo已跌10%以上，不想入，SFH还没跌到理想价位，看市场6月7月加完息怎么变化吧
现在都回办公室了
分析得真好，手动点赞
你谦虚了。班上一堆人预测房事非常有信心的。
很难完全回办公室。我现在一周回去一天，还经常不想去就不去。
所以我需要多一间办公室，地下室要大一点，放健身器材。