现在都回办公室了 fadeintoyou 发表于 2022-05-04 20:56
思考了一会，觉得房市我预测不了，不知道房市里面对冲通胀的成分是多少。 股市和美元指数是和美国政治经济霸权相关的。但不管美帝和中国决战谁赢，我都预测不了房市的走势，这个东西太玄。 西凉后主 发表于 2022-05-03 15:24
这会儿跟18年不一样。18年华人版上根本没多人人提买房。那会儿我在看房，所以知道。不像现在，哪天华人首页没买房贴？ 哪天没好几个？多少人在盯着房子？你的同事有没有在买房？你的邻居有没有在搬家/你有没有发现三年前upgrade的大家都是卖小房换大房子，这一两年全都是死撑着旧房子refinance了低利率加房租大涨所以不卖还买新房，搞得焦虑也不松手。 我感觉最近这一两年真是全民买房。可能是疫情大家都憋坏了。住公寓的经过疫情想有自己的sfh. 挤在小sfh想换大房。有大房的手里有的是钱在买投资房。反正哪里都是房房房。 HappyAndStrong 发表于 2022-05-04 19:01
我朋友就是拿着3M cash 等着房市掉头，据说，一直追踪的区和户型已经跌落10%，还会继续耐心等，这才是刚刚开始跌。 情深深眼懵懵 发表于 2022-05-04 19:23
等大家都不发帖谈房市了，房市就真的可以进了。整天聊这个，除了增加焦虑啥用都没有。 TOR123 发表于 2022-05-02 14:14
可以明确的告诉你，全美最hot最popular的地方offer数明显下降，有offer back out由于buyer cold feet, 房子back to market, 有些房子已经开了三周的open house都没卖出去，成交时间大幅增加，一切都发生在4月，4月就是一个turning point, 我们正在经历历史 felicitous 发表于 2022-05-02 14:34
利率这么高 不管房价跌不跌 都是手上有大把cash的人受益？最后还是便宜了有钱人？ COHomeSearch 发表于 2022-05-02 14:39
inventory是不是突然变多了？我刚看了下我观察的区域，listing比前两个月double了 ccheetos 发表于 2022-05-02 14:53
之前华人喊捏着cash跌了就要入场的千万别cold feet ccheetos 发表于 2022-05-02 14:50
2008年金融危机3年后2011-2012年才轮到房市低点。 Summerview 发表于 2022-05-02 15:00
08年房子就是和股市同时骤跌的，一夜之间腰斩，一直跌到11年还可以捡到便宜。但现在确实也没出现08年那样的突发事件，所以房市能怎么跌也还真不好说。 PositivelyNaked 发表于 2022-05-02 16:07
聊不聊各个地方啥样还是啥样 不是不聊就不焦虑了 公用马甲34 发表于 2022-05-02 14:34
我感觉她的意思就是像新冠一样，版上已经基本没人讨论了，那时房市就真凉了 steamedbread 发表于 2022-05-02 16:42
回复 36楼stacych8008的帖子 加拿大房市咋了？ COHomeSearch 发表于 2022-05-02 16:47
你08年买过房子吗？即使是腰斩，也是从08年一路降到12年才腰斩的，根本不是一开始就跳水。房价没股价那么能上蹿下跳地蹦跶。 alanbeil 发表于 2022-05-02 16:13
加息刚开始 贷款利率5+% 那么加息半年后， 贷款利率要多少？ Silverwing 发表于 2022-05-02 17:35
08年很多腰斩的，12年其实很多地方已经回涨了，但有些地方还是能找到白菜。腰斩不是因为股价腰斩，而是08年一夜间大规模失业，尤其是华尔街，但这些人差不多10年的时候都又找到工作了，所以10-12年间其实是个恢复的过程，即使继续走低，幅度也和08年没法比了。纽约以外的房价跌也许有延迟，但08年在纽约是最触目惊心的，因为没有任何准备，就算房价腰斩了都没人敢买，foreclosure都卖不掉，所以很多做贷款业务的银行才也会危机啊，做closing的bank attorney很多那一年都没有收入，连专门做房地产的大所都有裁员律师的。只有突发才会造成暴跌，所以我很怀疑这种涨利率的手段能让房价跌多少，不管给房市多长的反应时间。 PositivelyNaked 发表于 2022-05-02 16:57
物价都在涨，房价不涨才怪。 Joes2015 发表于 2022-05-02 16:15
今年房价涨不涨不知道 agent 的营收下降是必然， Agent们在网络上的戾气一定会增加， 今年我决定避开房产话题，溜了溜了 Silverwing 发表于 2022-05-02 18:10
我们这里还在抢房，主要是出来的房子太少了 moonandsixpence 发表于 2022-05-02 15:27
加息加成这样了还是bid 还是multiple offer multiple round 这是个什么畸形的市场？ 公用马甲34 发表于 2022-05-02 14:12
这个版上永远会有人聊房市股市，一切跟钱有关的东西，不管什麽时候。 似水流年986 发表于 2022-05-02 18:50
agent 巴不得房价快降，卖的人多了才能抽更多的 agent fee。 蔓蔓茵茵 发表于 2022-05-02 18:22
我焦虑了，躺平了。 新移民 发表于 2022-05-02 19:39
我这里直接不出房了。我盯着的那几个学区，已经连续2周没有任何一套房子出来。当然我设置了几个filter比如年份之类的。但是即使是冬天淡季，也没有说2周一套房也不出的。现在可是一年中最热的旺季。 momclub17 发表于 2022-05-02 19:39
仅仅加息是不行的，缩表，外加提高税率，多管齐下，使劲收紧银根，公司现金周转出现掉线的情况，导致中小企业破产倒闭，收购，接着就是大规模失业，经济萧条，房价就会下来了。问题是政府敢这么下猛药吗？猜测联邦会紧紧松松，上上下下，温水煮蛙，走经济软着陆的方式吧。 awang20546 发表于 2022-05-02 22:21
回复 36楼stacych8008的帖子 查了下，温哥华的房子依然火，每周都有10米以上豪宅成交，前两周连着号四五个8米的地卖掉，应该大机构或开发商入场了。 grandocean 发表于 2022-05-02 16:50
18年的时候也是4月开始cool down的，当年站岗的我一直到去年下半年才出水，以史为鉴啊 桑陌 发表于 2022-05-02 14:35
回复 12楼PositivelyNaked的帖子 尝到炒房甜头的中产阶级用杠杆最大化自己的投资能力，搞高利贷和假文件，人性是贪婪的。以前弯曲不是有个吴姓工程师被裁员之后，炒房的资金链断裂，开枪把几个老板同事杀掉吗？ J.X 发表于 2022-05-02 19:44
房价跌多少不好说， 肯定一点是不会涨了。看08那次也是横盘一段，然后再跌，感觉大跌要2年以后了。 IronFlower 发表于 2022-05-02 16:29
我合作的中介下午刚跟我短信聊了几句，我抱怨没房子可看，人家接着来你要Hold 住，再Hold几个月，他帮我看看。我晕倒，怀疑我的中介口头禅就是你Hold住，不要现在买。他从去年就是这一套… Geofan 发表于 2022-05-02 21:04
今天找人来换窗户，疫情前$500 installed, now $850 installed. 算算涨了70%，都不敢相信。 当然不是所有的建材都涨了这么多吧，至少我希望是。 我们local房子比疫情前涨了25%左右。房市崩的话，不知道能跌到那里。 moonandsixpence 发表于 2022-05-02 18:17
相信只要跌掉这25%,就肯定要吸引一批回马枪的进来买房了，然后房市就又繁荣起来了 大飒蜜 发表于 2022-05-03 09:09
记得80年代末银行利息是双位数的，现在在加息还是很低 yolandos 发表于 2022-05-03 07:34
利率1971年4%加到1981年的20% 房价1971年2万5涨到1981年7万 789 发表于 2022-05-03 09:50
你大概不知道那次的问题就是加息加得太晚，一直到79年才开始加息，通胀得到逐步缓解。 ILoveEcho 发表于 2022-05-03 09:57
你啥都不学就胡说八道啊。1971到1981实际上利率涨了两波，1973最高就已经到了13% 加息10年，房价迅速上升。 789 发表于 2022-05-03 10:11
接受指正，不过你这么了解历史，你怎么不解释一下74年以后的通胀就是因为加息不够坚决而愈演愈烈，直到79年沃克尔上台加息力度增大才真正控制了通胀呢？你把70年到80年连在一起，给人的错觉就是加息不能抑制房价，而事实是，如果加息力度够强是可以控制通胀和房价的。 ILoveEcho 发表于 2022-05-03 11:23
好歹你四年就浮出水面了，08年站岗的等了10年房价才回来，人生有多少个十年 热情Summer 发表于 2022-05-03 02:07
版上大妈不懂经济，不懂国际形势，不懂金融战争，什么都不懂，却总是要凭刻舟求剑一样的个人经验做动辄2米的投资 要是这样闭着眼跟风赌博能赌赢，那聪明人真是该自杀了 西凉后主 发表于 2022-05-03 12:43
你懂就展开说说呗，大妈们至少还敢拿200万出来玩玩，你废话这么多一点实锤没有也不过是个打嘴炮的 Glissando 发表于 2022-05-03 12:46
回复 91楼西凉后主的帖子 层主，你说的产能不足，是不是说现在东西生产的不够，但是印的钱又太多，所以通货膨胀。比如房子，是因为生产的造房子的材料太少，所以原材料涨价，市面上钱又太多，所以房子的价格攀升。产能不足是疫情造成的，是这样吗？ vcvcvc2005 发表于 2022-05-03 13:10
我苦心研究了18年才懂的政经大道理，说出来本来是没什么，但上次我一说就被一群人围攻。 一些被经济学主流学派洗脑了的人围攻我，普通大姐小妹大妈也跟风说我不对。 真的世界幕后政经规律当然和主流洗脑经济学矛盾，大姐小妹们全是站主流经济学一边的。 所以说我说了有什么意义？ 西凉后主 发表于 2022-05-03 13:00
比如我说一点，投资者现在想明白股市汇市房市的根本，最基本一点，就是理解现在全球通胀是因为产能不足，而不是产能过剩。 好了，就这一句话，我就要被无脑的主流经济学拥趸者围攻了。你看等下马上有人说我不对了。 当然我一年多前就预测到这次通胀了，看我一年前的帖子： 全球性的产出下降已经开始，准备迎接通货膨胀和苦日子吧-第1页 (huaren.us) 西凉后主 发表于 2022-05-03 13:04
🔥 最新回帖
很难完全回办公室。我现在一周回去一天，还经常不想去就不去。
所以我需要多一间办公室，地下室要大一点，放健身器材。
你谦虚了。班上一堆人预测房事非常有信心的。
分析得真好，手动点赞
现在都回办公室了
我也拿cash观望中，目标南加，townhouse/condo已跌10%以上，不想入，SFH还没跌到理想价位，看市场6月7月加完息怎么变化吧
🛋️ 沙发板凳
聊不聊各个地方啥样还是啥样 不是不聊就不焦虑了
希望是一起见证历史 四月已过 5月能浮出水面吧
Buyer cold feet的我们这里也出现了，只是楼主的期望可能太大，短期内不会实现。除非local涨房地产税
美国社会两头尖，中产有多少能全现金不停买房的？真有钱人对买这些中下产的家居房也没那么obsessed
对 4月inventory有增加 但热区还是在抢 加价也毫不手软 不知道inventory会不会持续出来 也有季节性的inventory吧 四五月本来就应该是旺季
至少我没有cold feet。 股市我很有自信，但是房市我没有信心我能抄底，所以到了我的心里位置我就买
大家都说08年的情况不会出现 就看看房子是不是还有得救
08年已经开始在跌了，2011、12年才到低点。
房子不像股票那么liquid，得等几个月到半年的cool down才能看出来到底有多大变化。
有钱人不觉得便宜了自己，觉得前一阵子炒房便宜了我们这些穷人
手上有cash 当然是任何时候都好使，无论怎么危机
08年房子就是和股市同时骤跌的，一夜之间腰斩，一直跌到11年还可以捡到便宜。但现在确实也没出现08年那样的突发事件，所以房市能怎么跌也还真不好说。
你08年买过房子吗？即使是腰斩，也是从08年一路降到12年才腰斩的，根本不是一开始就跳水。房价没股价那么能上蹿下跳地蹦跶。
我感觉她的意思就是像新冠一样，版上已经基本没人讨论了，那时房市就真凉了
凉了的话大家是不是也会聊
加拿大房市咋了？
加拿大已经跌了一两个月了，他们比美国提前几周加息
加拿大已经在降价了
查了下，温哥华的房子依然火，每周都有10米以上豪宅成交，前两周连着号四五个8米的地卖掉，应该大机构或开发商入场了。
08年很多腰斩的，12年其实很多地方已经回涨了，但有些地方还是能找到白菜。腰斩不是因为股价腰斩，而是08年一夜间大规模失业，尤其是华尔街，但这些人差不多10年的时候都又找到工作了，所以10-12年间其实是个恢复的过程，即使继续走低，幅度也和08年没法比了。纽约以外的房价跌也许有延迟，但08年在纽约是最触目惊心的，因为没有任何准备，就算房价腰斩了都没人敢买，foreclosure都卖不掉，所以很多做贷款业务的银行才也会危机啊，做closing的bank attorney很多那一年都没有收入，连专门做房地产的大所都有裁员律师的。只有突发才会造成暴跌，所以我很怀疑这种涨利率的手段能让房价跌多少，不管给房市多长的反应时间。
没准那时候在讨论怎么找工作了。。。。。
7%-8%吧
这轮很可能会碰到的，给真正的recession打出来buffer区
这个不是这样计算的，，，5%的房贷已经price in 一部分加息的预期了
08到12一直下降 12到达最低然后反弹
今天找人来换窗户，疫情前$500 installed, now $850 installed. 算算涨了70%，都不敢相信。
当然不是所有的建材都涨了这么多吧，至少我希望是。
我们local房子比疫情前涨了25%左右。房市崩的话，不知道能跌到那里。
agent 巴不得房价快降，卖的人多了才能抽更多的 agent fee。
这个版上永远会有人聊房市股市，一切跟钱有关的东西，不管什麽时候。
当房屋准备上市时，咨询谁？中介。 中介能不把市场价格朝天上推？
我这里直接不出房了。我盯着的那几个学区，已经连续2周没有任何一套房子出来。当然我设置了几个filter比如年份之类的。但是即使是冬天淡季，也没有说2周一套房也不出的。现在可是一年中最热的旺季。
尝到炒房甜头的中产阶级用杠杆最大化自己的投资能力，搞高利贷和假文件，人性是贪婪的。以前弯曲不是有个吴姓工程师被裁员之后，炒房的资金链断裂，开枪把几个老板同事杀掉吗？
等焦虑的人都咬牙买了，大瀑布或者长时间的阴跌就该来了。
那聊什么。要不你开个吃几个福利的话题？还有怎么使用政府无息贷款的。
我合作的中介下午刚跟我短信聊了几句，我抱怨没房子可看，人家接着来你要Hold 住，再Hold几个月，他帮我看看。我晕倒，怀疑我的中介口头禅就是你Hold住，不要现在买。他从去年就是这一套…
自住买家买白玉房，投资买家买白菜硬伤房。 涨的时候两者齐飞， 跌的时候投资客大量抛售， 硬伤房好捡，白玉房依然难求。 19年最低迷的时候白玉房也是30多个offer， 我看我们同事19年换房的， 最后也不过捡了个硬伤房，sound score 69， 不知道能不能睡得着觉
能躺平的都是不焦虑的。那焦虑的不是应该整晚睡不着，走来走去的吗😅😅
仅仅加息是不行的，缩表，外加提高税率，多管齐下，使劲收紧银根，公司现金周转出现掉线的情况，导致中小企业破产倒闭，收购，接着就是大规模失业，经济萧条，房价就会下来了。问题是政府敢这么下猛药吗？猜测联邦会紧紧松松，上上下下，温水煮蛙，走经济软着陆的方式吧。
我们三月买了房以后也是再也没出过一个像样的房子，只有硬伤房，比如紧邻着高速。其实我们这里一直inventory就低。以前一个星期能出一个像样的就不错了。现在是一个都不出了
是的，只有大家都出现资金链断裂，其实也不是不可能发生，这一波疫情房价飞涨，买了房的基本流动资金也不剩什么了，只要一没工作，房贷，HOA这些每个月加起来几大千，撑不了几个月。
有头脑
好歹你四年就浮出水面了，08年站岗的等了10年房价才回来，人生有多少个十年
不能只跟两个月前比，还要跟往年同一个时间段比。按房市的季节性，这一阵子供给会增加，但还是低inventory
你说的这种情况有发生，但是对于买方来说，还是比较难拿到合适的房子，就算从25个offer 降到3个offer，加价少，时间长，也抵不过库存少。建筑商现在缺工缺料，跟不上来。二手房除非裁人多，卖的不会太多
那个人好像是炒地不是炒房，没有现金流
记得80年代末银行利息是双位数的，现在在加息还是很低
不会大跌，08年次贷是structural issue
欲擒故纵的把戏，你一定觉得他是一点儿都不push的良心中介，到头来住不上房子的是你，然后他还要安慰你，怕什么？最起码钱不是还在你手上嘛，什么也没损失啊？
相信只要跌掉这25%,就肯定要吸引一批回马枪的进来买房了，然后房市就又繁荣起来了
所以万事都有阶段性，想让房市一飞冲天不要回头，一厢情愿了
利率1971年4%加到1981年的20% 房价1971年2万5涨到1981年7万
你大概不知道那次的问题就是加息加得太晚，一直到79年才开始加息，通胀得到逐步缓解。
你啥都不学就胡说八道啊。1971到1981实际上利率涨了两波，1973最高就已经到了13%
加息10年，房价迅速上升。
接受指正，不过你这么了解历史，你怎么不解释一下74年以后的通胀就是因为加息不够坚决而愈演愈烈，直到79年沃克尔上台加息力度增大才真正控制了通胀呢？你把70年到80年连在一起，给人的错觉就是加息不能抑制房价，而事实是，如果加息力度够强是可以控制通胀和房价的。
我要表达的是从历史看，fed加息就是不可能坚决啊。你看房价曲线，即使81以后房价也就是涨200%以后回调5%而已。指望加息控制房价属于痴人说梦。
08年站岗的要看地点。加州好学区的房子也就跌15-20%，2014/15就出水了。而且2009年初/08年底，这种房子也是multiple offer，没啥可讲价的。
你懂就展开说说呗，大妈们至少还敢拿200万出来玩玩，你废话这么多一点实锤没有也不过是个打嘴炮的
我苦心研究了18年才懂的政经大道理，说出来本来是没什么，但上次我一说就被一群人围攻。 一些被经济学主流学派洗脑了的人围攻我，普通大姐小妹大妈也跟风说我不对。 真的世界幕后政经规律当然和主流洗脑经济学矛盾，大姐小妹们全是站主流经济学一边的。 所以说我说了有什么意义？
比如我说一点，投资者现在想明白股市汇市房市的根本，最基本一点，就是理解现在全球通胀是因为产能不足，而不是产能过剩。 好了，就这一句话，我就要被无脑的主流经济学拥趸者围攻了。你看等下马上有人说我不对了。 当然我一年多前就预测到这次通胀了，看我一年前的帖子： 全球性的产出下降已经开始，准备迎接通货膨胀和苦日子吧-第1页 (huaren.us)
层主，你说的产能不足，是不是说现在东西生产的不够，但是印的钱又太多，所以通货膨胀。比如房子，是因为生产的造房子的材料太少，所以原材料涨价，市面上钱又太多，所以房子的价格攀升。产能不足是疫情造成的，是这样吗？
基本上是这样。 生产者报酬过低，生产者都厌倦生产（以年为单位的长期情绪），逐渐降低产能（当然生产者缺乏足够社会资源进行后代繁殖，也会导致生产者老了以后没人接班，也会降低产能。），从而导致产出能力不足，在不印钱的情况下全球通胀。使劲印钱，并且让钱流入中产低收入者的口袋，也就是进入消费渠道，会进一步提高通胀。
谢谢层主。我觉得你说的很对
华人有那么多地主，房价降了要讨论啥时候抄底，不就跟股市一样么。
同意你的观点。我发现很多话题都是，真正正确的回答门庭冷落甚至被骂。一厢情愿胡说八道的回答被高赞。就如当年任志强被网暴，牛刀被高赞。
人们上网只是为了宣泄自己情绪，而不是寻求答案。答案一直都是免费的，但人们不接受。
然后呢？你说了现象，你得出什么结论？