一些热门地区的房市已经开始反转了，有些已经成了buyer's market

低端市场依然火爆，甚至比上个月更火爆，因为大家购买力下降，只能都去看价位低的房产。如果市面上有一个open house价格很低，那周末真是车水马龙，进屋都得排队。 高端市场已经凉了，大家都买不起了。
我在https://www.rockethomes.com/real-estate-trends 上搜索本地的几个镇，发现有几点
有几个富人镇已经成了buyer''s market 和三月相比，大多数镇子四月的成交价中位数都有不同程度的跌幅，-3%～-5% 成交量也有类似跌幅。
这并不完全表示房价跌了，只是表示消费者更愿意购买低端的房子了，或者加价没有那么多了。 市场上的最低价的房子还是抢的很凶。高价位豪华房连open house都没人去了。当然这么持续下去，需求都降低了，购买力下降，房价就真的要大范围跌了。
昨天去看了两个本地open house，都在普通的镇上，有一个价位超低，结果街趴都要停满了，全是一家一家的老中烙印。房子状况很差，我估计地基下沉了，导致好多玻璃都爆裂了，楼下楼上都有爆裂玻璃，感觉是窗框变形导致的。门口停着皮卡和工具，看样子是老美蓝领房主。估计会有多个offer. 另一个也在本镇，价格稍高，状况好得多，但是门可罗雀，agent甚至有空跟着我一路讲解还亲自示范厨房各种装备。那个厨房还是不错的。估计要卖出去有点难。 大家都在消费降级，几万块钱的差距就是天差地别了。
好吧，给几个例子。大家都不愿意动手搜一下。

请问这是哪个地区？

给个zipcode呗，没事围观一下

请问这是哪个地区？
teadances 发表于 2022-05-02 10:35

新泽西

具体是哪些热门地区？东雅图还是南湾？都没看到啊？

过两天又要加息了 再等等看

发这种帖子不给zip code就是耍流氓啊

房价没降，市场上的房子增多，成交时间变长。Central NJ. 继续持币观望，如果价格合适就去买一套。

新泽西
bellshirt 发表于 2022-05-02 10:39

NJ那个地税可真是太贵了，在NJ买豪宅必须是真有钱啊

不是说了吗，新泽西，列几个 Upper Saddle river, Rumson, Princeton, Chester, Clinton成交中位数都在大幅下跌。

回复 1楼bellshirt的帖子
NJ的富人镇都有哪一些啊？

好多back on market

回复 10楼bellshirt的帖子
哪儿能看到成交中位数?

看id就不用看内容了

新泽西…新泽西的房子二十年能出一次小涨就不错了，还指望持续？想什么呢……新泽西要高薪工作没有，要高税收有，这样的地方房子怎么可能持续增值？

新泽西…新泽西的房子二十年能出一次小涨就不错了，还指望持续？想什么呢……新泽西要高薪工作没有，要高税收有，这样的地方房子怎么可能持续增值？
妆 发表于 2022-05-02 11:16

我也观察到历史数据是这样，过去20年房价波动基本上是mean reversion. 卖房肯定要亏掉代理费。 唯一的波峰是2022年初。现在又快涨不动了。 但是华人抢房区还是很疯狂，特别是火车沿线几个镇。 等抢到后就该哭了，那个税超高。根本维持不住，房子也脱不了手。