会不会出现appraisal的价格比房子purchase价格高的情况？

好奇appraiser做appraisal的时候是不是已经知道了房子的purchase价格？
在湾区现在的市场上，是不是经常发生appraisal的价格不到house purchase的情况？
有没有可能appraisal的价格会高于purchase的价格呢？如果这样，对做loan有好处吗？
多谢指点！

每个问题的答案都是会

好奇appraiser做appraisal的时候是不是已经知道了房子的purchase价格？
在湾区现在的市场上，是不是经常发生appraisal的价格不到house purchase的情况？
有没有可能appraisal的价格会高于purchase的价格呢？如果这样，对做loan有好处吗？
多谢指点！
sunnyday18 发表于 2022-04-29 11:48

第二个问题不知道。
其他问题的答案都是是。

会。如果appraisal低于offer 价格，loan只肯按appraisal的价格，所以要么退出要么自己补差价要么卖家补差价。反之高于的话，应该不影响Loan

第二个问题，房价往下拐的时候 常常appraisal价格会高于买价。记得2018年夏天的时候，好几个朋友都是这种情况，当时都觉得自己买到deal了，其实是房价已经到了拐点，卖家接受了不算高的价格，而银行还按照之前的趋势来估价

会，我18年买的一个房子就是这样。

我碰過一個鑑價師 是老中 他問我 你要貸款多少錢 就直接給了我那個數 他來估價時 就知道我是cashout refinance

当然会，我买的时候估计就被买价高一点，房价上涨周期常见的。 估计低贷款可能有问题，高无所谓

可不可以说appraisal价格比买价低，就当了冤大头（当然抢房区这是很正常的事情不然抢不到）。 appraisal比买家高，买家就买了个good deal？ 还是appraisal价格其实没什么参考意义？