🏚有没有卖方agent偷偷地把房子买下来？

最近想卖一栋房子。卖家的agent努力想把我们的要价降下来。而且十足底鼓动我们去花一万刀重新刷漆，变成她喜欢的颜色。连她找来的油漆匠都很疑惑：这漆像是刚漆过，好好地为嘛要重漆？我们这里的房子非常非常ｈｏｔ。好不容易进来的人都不会出去。所以我们的要价比她的估价要高40万！
最近我们与她闲聊的时候，她无意中透露她把自家的房子放在market上，要卖掉，然后搬进rental house。
有没有可能我们的agent看上了我们的房子，想出低价买进？

而且她还要求我们花好几万做很多不必要的upgrade。我们认为不必要，是因为附近的房子、连肮脏的地毯都懒得换，就高价卖掉了。我们的地段比他们还好，为嘛我们要作这个upgrade？

她自己买不违法吗

她自己买不违法吗
Pigsqwerty2 发表于 2022-04-29 06:12

她可以通过别人啊？人家是搞房地产市场，肯定有办法。

她可以通过别人啊？人家是搞房地产市场，肯定有办法。
MountHood 发表于 2022-04-29 06:13

比如她通过自己的friends用低价买下来。三个月后再卖给她。合理合法。

那你别和她签约呗

那你别和她签约呗
天苍苍野茫茫 发表于 2022-04-29 06:19

刚开始咋知道啊？大家相谈甚欢。只是到装修的时候才觉得不对劲。她是好不掩饰地带着个人感情要求我们做各种upgrade。

联想最近湾区的黑心double agent，转手倒卖客户的房子，赚取高额差价…

怎么个偷偷法？有deed有title

怎么个偷偷法？有deed有title
dingdang8467 发表于 2022-04-29 06:36

人家可以用trust或LLC 的名义。

面试经纪的时候没有问他对这个房子的股价和上市前需要做的工作？ 估价是第一步要谈的，很多经纪都会压价，我直接就说了，我做过research的，我不是付钱请你来帮买家压价的。 然后问他对这个房子的selling points在哪里，哪里需要装修、哪里可以不弄。你和他谈的时候很容易判断他的专业能力强不强，有没有站在你的立场上。 对于那种就想帮买家挑刺和压价的经纪，我直接就告诉他，我是付钱来帮买家请了个帮手来对付我自己？然后叫他走。 面到一个满意的经纪，你还需要想出约束他的条款，不要傻傻的拿起来他给你的合同就签了，那种合同都是各种保护他的利益。我会要求他加进去我要求的内容。 市场上经纪比房子还多，凭啥找个给自己添堵的？

面试经纪的时候没有问他对这个房子的股价和上市前需要做的工作？ 估价是第一步要谈的，很多经纪都会压价，我直接就说了，我做过research的，我不是付钱请你来帮买家压价的。 然后问他对这个房子的selling points在哪里，哪里需要装修、哪里可以不弄。你和他谈的时候很容易判断他的专业能力强不强，有没有站在你的立场上。 对于那种就想帮买家挑刺和压价的经纪，我直接就告诉他，我是付钱来帮买家请了个帮手来对付我自己？然后叫他走。 面到一个满意的经纪，你还需要想出约束他的条款，不要傻傻的拿起来他给你的合同就签了，那种合同都是各种保护他的利益。我会要求他加进去我要求的内容。 市场上经纪比房子还多，凭啥找个给自己添堵的？
枫丹白露 发表于 2022-04-29 06:41

谢谢指教🙏 我们第一次卖房子，也没有经验。 现在能不能告诉她，我们不卖了，解除合约？

谢谢指教🙏 我们第一次卖房子，也没有经验。 现在能不能告诉她，我们不卖了，解除合约？
MountHood 发表于 2022-04-29 06:45

你有没有和他签三个月的卖身契？签了就麻烦些。没签就直接找别人好了。这3个月的合同不能随便签，签了就错过最佳上是时间，一定找到满意的签，而且要自己想好退出机制，加进去合同。买卖房子是要自己上心的。你越了解市场，越不好糊弄他越不敢糊弄你。他们都是看人下菜的。

换个agent吧

她可以通过别人啊？人家是搞房地产市场，肯定有办法。
MountHood 发表于 2022-04-29 06:13

那就是别人想通过他买。你不知道那个别人是不是agent。

之前不是有卖家经济向卖家为自己的亲戚哭惨，然后低价卖给亲戚后，转手高价卖给其他客户

我要卖一个外州的农田，我看到帮我出租农田上的房子的agent公司也卖农田， 想来我是远程， 干脆找这个公司的agent。


她说租种农田的是她的亲戚， 所以知道这片农田。 这片农田需要很多upgrade， 至少10万， 还有上面的房子很老， 也不值钱， 还有几十亩的地没有灌溉系统，不值钱。租这个农田的人愿意出高价买下来， 64万。 我说你开玩笑吧， 我十年前就60万买的， 难道当初买贵了？ 她说我是买贵了。
我问她： 你说现在农田最便宜是8500美元一亩， 这农田可以灌溉的就100多亩， 难道这个价钱没问题吗？
我又找了这个公司的另一个agent， 那个agent 说这个农田最多值50万美元， 因为有一半的农田种苜蓿， 他找的客户需要移除种其他植物， 要花很多钱。
那个小镇上人人都认识， 真的没办法。

如果签了合同你得解除了才能找下一个经纪人呢。 一般来说经纪人只能给你市场估价的一个报告（也会具体列出作为参考房子的资料）， 具体价格是卖家定的， 当然不知道是不是每个州都不一样。

如果可以换agent就换；不能换就暂停upgrade，然后按照你们自己研究的价格再加点；upgrade也不能暂停的话，就按照upgrade之后应该对应的价格再加。 agent说什么不重要，重要的是你拿定主意就好。

面试经纪的时候没有问他对这个房子的股价和上市前需要做的工作？ 估价是第一步要谈的，很多经纪都会压价，我直接就说了，我做过research的，我不是付钱请你来帮买家压价的。 然后问他对这个房子的selling points在哪里，哪里需要装修、哪里可以不弄。你和他谈的时候很容易判断他的专业能力强不强，有没有站在你的立场上。 对于那种就想帮买家挑刺和压价的经纪，我直接就告诉他，我是付钱来帮买家请了个帮手来对付我自己？然后叫他走。 面到一个满意的经纪，你还需要想出约束他的条款，不要傻傻的拿起来他给你的合同就签了，那种合同都是各种保护他的利益。我会要求他加进去我要求的内容。 市场上经纪比房子还多，凭啥找个给自己添堵的？
枫丹白露 发表于 2022-04-29 06:41

你这策略可以的

再谈一下面试经纪人的经验吧。房产经纪是靠什么吃的，就是靠看人下菜拉皮条。所谓的专业知识，但凡自己买卖过几次，网上看过一些攻略，查一下周围的房价，立马就不会比任何一个经纪差的。那么为什么我们不去考证而让别人做，因为没有兴趣帮别人买卖，自己的房子并不在同一州，挂靠也有成本而且麻烦。 那么选经纪人看什么。我觉得关键还是看人品。其实第一印象就89不离10了。我最烦的就是自来熟，一见面就好像跟你800辈子就认识了一样。实际上，做事认真的人，讲话也谨慎。要么不说，句句到点子。不拉东扯西获取你好感，言之有物。这个和交朋友其实是类似的，其实就是选一个靠谱的人。这个是性格和涵养决定了。基本上这一条满足了，有了大前提。那么如果当地又朋友推荐，而这个朋友本身也是靠谱的，那又是加分项。 第二就是看他对大势和本地市场的观点，看是不是你和心里蓝图吻合。看他对这个房子的评价，是不是和你了解的一样。你自己的房子自己最清楚，如果经纪第一次见面，能说出这个房子的优缺点和你想的差不多，说明他做过功课并有眼力。我面过的一个经纪甚至能说出我自己不知道的优点。他说这个房子用的外墙材料是最好的那个品牌。因为他对这个小区很了解。 另外，主动和你联系，回短信Email快等等，都是反映一个人做事的态度。 总之选经济就是选一个靠谱的人。

mm你们没有义务一定要听她的建议呀！你就是不降价，就是不修补，她能拿你怎样呢？

面试经纪的时候没有问他对这个房子的股价和上市前需要做的工作？ 估价是第一步要谈的，很多经纪都会压价，我直接就说了，我做过research的，我不是付钱请你来帮买家压价的。 然后问他对这个房子的selling points在哪里，哪里需要装修、哪里可以不弄。你和他谈的时候很容易判断他的专业能力强不强，有没有站在你的立场上。 对于那种就想帮买家挑刺和压价的经纪，我直接就告诉他，我是付钱来帮买家请了个帮手来对付我自己？然后叫他走。 面到一个满意的经纪，你还需要想出约束他的条款，不要傻傻的拿起来他给你的合同就签了，那种合同都是各种保护他的利益。我会要求他加进去我要求的内容。 市场上经纪比房子还多，凭啥找个给自己添堵的？
枫丹白露 发表于 2022-04-29 06:41

有道理，尤其是在sellers market，卖房容易得很，更需要挑挑捡捡选个负责任的

最终是你自己拿主意的，不一定要听agent的。

合同签了也是可以解除合同的
出正式的notice就行
只要你拉得下脸面去谈判，没什么做不了的
即使agent自己想买也不是不可以谈的啊

我们买房子下第一个offer的时候，整个竞价过程就有一种很奇怪的感觉，从我们经纪从卖家经纪那里了解的情况看，对手的条件并不比我们优越多少，我们最后还是输了。后来知道对手就比我们多了几千，其他要求的条款还比我们严格，原来对手买家经纪和卖家经纪是同事，他们可能就是为了赚双份经纪费，价格就追着我们多几千。我们当时就是觉得不对劲，最后放弃竞价了。卖家据说在国内，应该被蒙了也不知道。

怎么偷偷买？

卖房agent是不是大牌不重要，相反很多大牌agent特别喜欢压低listing price，比周围最高价低20-30%，最后的offer虽然是加了20-30%，但也就是卖到附近成交中位价而已，还没名曰加了很多卖掉，博了名声。真正好的卖家agent一般都是帮客户在小区最高成交价上再加5%作为listing price，最后看看能不能更高，不喜欢搞花里胡哨的钓鱼价，实打实的价格才有诚意，看加价%多少没意义，要看最后是不是比小区最高价卖的高，这样才算nb。

卖房agent是不是大牌不重要，相反很多大牌agent特别喜欢压低listing price，比周围最高价低20-30%，最后的offer虽然是加了20-30%，但也就是卖到附近成交中位价而已，还没名曰加了很多卖掉，博了名声。真正好的卖家agent一般都是帮客户在小区最高成交价上再加5%作为listing price，最后看看能不能更高，不喜欢搞花里胡哨的钓鱼价，实打实的价格才有诚意，看加价%多少没意义，要看最后是不是比小区最高价卖的高，这样才算nb。
cherry1981 发表于 2022-04-30 02:02

还是要看附近一般操作吧，如果附近一般都是低listing price疯狂加价拿下，那成熟的买家看房其实也会有这个预期

卖房agent是不是大牌不重要，相反很多大牌agent特别喜欢压低listing price，比周围最高价低20-30%，最后的offer虽然是加了20-30%，但也就是卖到附近成交中位价而已，还没名曰加了很多卖掉，博了名声。真正好的卖家agent一般都是帮客户在小区最高成交价上再加5%作为listing price，最后看看能不能更高，不喜欢搞花里胡哨的钓鱼价，实打实的价格才有诚意，看加价%多少没意义，要看最后是不是比小区最高价卖的高，这样才算nb。
cherry1981 发表于 2022-04-30 02:02

我家周围几个疯狂加价的房子都是listing特别低，吸引很多人疯狂加价，有一家几乎翻倍卖掉

听上去有这个可能，多一个心眼没错。

我家周围几个疯狂加价的房子都是listing特别低，吸引很多人疯狂加价，有一家几乎翻倍卖掉
shanshanshan 发表于 2022-04-30 03:16

要看市场啊和房子本身的价位啊，最近的市场开低价钓鱼已经不行了，虽然加价但幅度小了，现在反而要开正常价甚至高价才能卖到小区最高的价格。 另外，我是不主张房子上市前花大钱重新装修的，最后如果卖价没有double装修的钱其实劳心劳累了。

再谈一下面试经纪人的经验吧。房产经纪是靠什么吃的，就是靠看人下菜拉皮条。所谓的专业知识，但凡自己买卖过几次，网上看过一些攻略，查一下周围的房价，立马就不会比任何一个经纪差的。那么为什么我们不去考证而让别人做，因为没有兴趣帮别人买卖，自己的房子并不在同一州，挂靠也有成本而且麻烦。 那么选经纪人看什么。我觉得关键还是看人品。其实第一印象就89不离10了。我最烦的就是自来熟，一见面就好像跟你800辈子就认识了一样。实际上，做事认真的人，讲话也谨慎。要么不说，句句到点子。不拉东扯西获取你好感，言之有物。这个和交朋友其实是类似的，其实就是选一个靠谱的人。这个是性格和涵养决定了。基本上这一条满足了，有了大前提。那么如果当地又朋友推荐，而这个朋友本身也是靠谱的，那又是加分项。 第二就是看他对大势和本地市场的观点，看是不是你和心里蓝图吻合。看他对这个房子的评价，是不是和你了解的一样。你自己的房子自己最清楚，如果经纪第一次见面，能说出这个房子的优缺点和你想的差不多，说明他做过功课并有眼力。我面过的一个经纪甚至能说出我自己不知道的优点。他说这个房子用的外墙材料是最好的那个品牌。因为他对这个小区很了解。 另外，主动和你联系，回短信Email快等等，都是反映一个人做事的态度。 总之选经济就是选一个靠谱的人。

枫丹白露 发表于 2022-04-29 11:40

" 但凡自己买卖过几次，网上看过一些攻略，查一下周围的房价，立马就不会比任何一个经纪差的"

你这是传说中的无知者无畏。根据我接触过的形形色色的卖家，只有新房(5年以内)卖家会比较了解自己房子的价值。因为他们还记得当时附近看的新房的比较，哪些升级值多少钱。
如果区域很老，好比说50年旧以上，99%的卖家并不了解自己房子价值。这种房子的价值90%+在土地上，这些业主无论拥有5年，10年，50年，他们对土地没有准确判断。最常见的坑就是卖家自以为是看周围邻居成交价，然后自己卖了让自己满意价格，其实吃亏10%以上。

其实没有卖到比目前小区最高价更高的话，没必要卖。交了资本税剩下的钱已经打了7-8折，可能把这个房子重新买回来都钱不够。