找个合适的租客真难！再次更新:又来了一个

在更新：又来了一家relocation的，太太不工作，三个孩子，两个小男孩都8岁3岁，一个小女孩小baby，丈夫拿relocation package。这种会不会一年就自己买房了啊。两个小男孩和小狗哪个更毁房子？ 带两个吉娃娃的是老爷爷和老奶奶，也想当场付定金。老爷爷老奶奶有什么注意的地方吗？ 更新：带小孩relocation的那家太太也是律师，先生不是，但是要6月中才能搬，至少要空一个半月，考虑大家说律师不是合适的租客，这家也要放一放了。律师租房的真多！目前只有一家晚上看房不是律师带两个吉娃娃。 准备之前四个和带藏獒的都拒了，所有已发申请的都拒了，就等现在另外三家看房没申请的的申请材料查信用：律师带小狗家、带吉娃娃家和有小孩家的申请 再更新：发帖确实有用，今天又有两家要求看房，没有直接申请。这种要求先看房的人家感觉靠谱多了，虽然还没有pull信用。两家都是re-location： 1.一家没孩子带两个吉娃娃小狗 2.另一家带一个上小学的小朋友，但是这家要等到这个学期结束才能搬过来，就是还要空至少一个半月 再次更新：发帖好像真有用，晚上有一个要求看房，没直接交申请，自我介绍是律师couple，卖了自己的房子等着在建新房子，不过他们带着两条狗，据说不是大狗，希望看房面谈时候靠谱！！！ 更新：来了一个新申请，也是没看房就申请，兽医带一个大藏獒，我说了不想要pet，她还写信说这个藏獒是受训过的，她是专业人员！！！怀疑是不是挂的地方不对，申请人不少，不到2天有六个申请，但是都是不合适的 自主房转出租，因为去年refi利率特别好觉得卖了不划算。挂出去两天，申请的不少，大部分连房子都没看就先写申请。但是一个靠谱的租客都没有。3BD3BA3.5车库的10年新的房子，小区是kid friendly很适合family的，小区里基本都是自住小夫妻带小小孩或者低年级小孩的。学区一般但是也有7分 1.第一个是三个小姑娘想合租，其中两个小姑娘还是学生连信用报告都pull不出来，另外一个做店员，收入很低。家长写信过来说要co-sign。 2.第二个是一家三口，但是丈夫6年前破产过，信用分数都是近几年新的 3.第三家是外州搬过来，丈夫没工作，说要过来找，还说很好找。太太的收入根本达不到3倍 4.第四个信用分数太低，三个小孩，还带宠物 请教一般出租房要挂多久啊，是不是要挂几个星期才能有合适的租客啊？

时间不合适，一般租房都是六月底。

美国贫富差距比较大

继续等。

3BD3BA3.5车库，好奇怪的房型，小房子配大车库？

我们挂出来第二天就租出去了啊，而且比预期的价钱高，本来觉得先挂一挂，实在不行再降一点

等, 我等了二个月，有了合适租客。

回复 5楼alanbeil的帖子
房子size还可以，每个房间比较大，每个房间都带walk in closet和卫生间。另外半个车库是workshop外加可以放东西

回复 6楼rachelaya的帖子
MM真幸运，沾沾运气，请问你在哪里挂的呢？谢谢

回复 4楼119ppp的帖子
是只能继续等，就是不知道要等多久

是挺难的。 PM 是一般挂两周， apply之后还要review所有的document， credit report， 总会有空窗期。 能找到合适的租户要靠运气。

美国一般靠谱点的family都自己买房了 租房的多少都有点问题 至少是存不下钱的那种

第二个信用有多差？收三个月deposit 可以吗？如果就是破产但是也努力还债，把信用值提升回来，也是可以考虑的。

这个难道不是应该是房子location的原因吗？

我大概花了2个星期找到ideal的申请者。

感觉1和3还是可以的。我租过四个白人年轻人合租的，虽然看似不靠谱，但分到每个人身上负担很低，而且都有家长保底，家长不可能让刚离家的孩子露宿街头吧。最终这帮年轻人租客其实还算是比较靠谱的。
3说工作好找应该没错，而且太太也有收入的话，也能应付一阵子。
2破产过的不要碰，有第一次就有第二次。
4信用低的不要碰，信用低的最终原因还是收入跟不上花钱速度，不太可能交房租时就有钱有信用了。

5月租房会容易点

我们挂出来第二天就租出去了啊，而且比预期的价钱高，本来觉得先挂一挂，实在不行再降一点
rachelaya 发表于 2022-04-28 14:45

我用的网站叫nestEgg.rent。之前我好像在另一个帖子里提过的。他们帮挂也帮管理房子，好像就是挂在Zillow之类这些网站上。比一常规的PM要便宜很多。找租客收半个月房租（更正：之前写的一个月，都是我老公在管，我记错了）不过管一年，如果中间有状况要换他们也管就不另外收费。管房子好像几十块一个月。这次我挂的有点贵，本来害怕要等，可能运气好吧。主要是看房不用我去，比较方便。

不做房东不知道有这么多各种各样情况的底层家庭。我一般不会租底层的，宁可空窗久一点等中产有正经工作信用分700以上的人家。这种人家一般就租一年就自己买房了，我也认了，毕竟那一年里没什么幺蛾子。不过疫情后情况发生了改变，我的正经中产收入高信用分的租户都成长租客了，三年了都还在续租，有些直接说买不起了以后要一直在我这里租。房价涨太高了，中产买不起了也是个问题，我都担心将来孩子怎么买房，不行只好给她个出租房住了。

找租客跟开盲盒差不多，你认为的perfect 房客可能中途出幺蛾子，看着不靠谱的也可能租个五年不废话的。 能做的就是守住信用和收入这两个基本要求

3BD3BA3.5车库，好奇怪的房型，小房子配大车库？
alanbeil 发表于 2022-04-28 14:45

奇怪吗？我以前住的房子那边都是三车库

3BD3BA3.5车库，好奇怪的房型，小房子配大车库？
alanbeil 发表于 2022-04-28 14:45

这多好啊。我就喜欢大车库。不过我没见过3.5的车库。一般如果停不下四辆车的车库就是三辆车的车库。

我用的网站叫nestEgg.rent。之前我好像在另一个帖子里提过的。他们帮挂也帮管理房子，好像就是挂在Zillow之类这些网站上。比一常规的PM要便宜很多。找租客收一个月房租，不过管一年，如果中间有状况要换他们也管就不另外收费。管房子好像几十块一个月。这次我挂的有点贵，本来害怕要等，可能运气好吧。主要是看房不用我去，比较方便。
rachelaya 发表于 2022-04-28 15:30

收半个月吧？难道你被骗了？
Fast and guaranteed leasing We handle every step towards quickly placing quality residents for 50% of one month's rent. Plus, all residents we place are guaranteed for 1 year*

不做房东不知道有这么多各种各样情况的底层家庭。我一般不会租底层的，宁可空窗久一点等中产有正经工作信用分700以上的人家。这种人家一般就租一年就自己买房了，我也认了，毕竟那一年里没什么幺蛾子。不过疫情后情况发生了改变，我的正经中产收入高信用分的租户都成长租客了，三年了都还在续租，有些直接说买不起了以后要一直在我这里租。房价涨太高了，中产买不起了也是个问题，我都担心将来孩子怎么买房，不行只好给她个出租房住了。
haowawa 发表于 2022-04-28 15:34

我的好房客都买房了，无一例外，nnd

这是豪宅吧

回复 22楼BlueNDGold的帖子
按这个说法就是三车库，另外车库有workshop还有地方放东西放自行车放除草机扫雪机

回复 13楼jchen36的帖子
信用700不到一点，chapter 7破产的不用还了。工作是蓝领，就是说除了租，肯定买不起现在这个小区的。不过这些申请租房的都是蓝领，没有一个白领

真的是宁缺毋滥 做房东才知道这么多低收入家庭

借楼主的帖子问下大家可以在什么地方list租房的信息啊。我们那个小出租房之前一直租给一对比较靠谱的PHD学生，租了好几年，人家现在毕业搬走了，不知道到哪儿去list information，怕碰上不靠谱的租客

回复 13楼jchen36的帖子
信用700不到一点，chapter 7破产的不用还了。工作是蓝领，就是说除了租，肯定买不起现在这个小区的。不过这些申请租房的都是蓝领，没有一个白领
fansl88 发表于 2022-04-28 16:21

我这边只有一家蓝领，白领为主，护士、工程师、单亲码工，刚离婚的大学教授都有

奇怪吗？我以前住的房子那边都是三车库
anotherid 发表于 2022-04-28 15:37

4000+尺的房子配三车库很正常，小房子就奇怪了

其实我觉得1和2都还可以，可以适当收多一点deposit.

觉得2还可以 存够六年信用 应该不至于因为一点房租再伤信用

宁可空置一段时间，也要找个靠谱的。

回复 1楼fansl88的帖子
友情提示一下，如果对方说宠物是受训过的，或者有专业用途，别用这个理由不出租。可以找其他理由什么都可以

回复 35楼chixal的帖子
嗯嗯嗯，谢谢MM

回复 34楼bluesummer的帖子
是想找个靠谱的，就是不知道要空置多久

Zillow.com 招租超快

第二个信用有多差？收三个月deposit 可以吗？如果就是破产但是也努力还债，把信用值提升回来，也是可以考虑的。

jchen36 发表于 2022-04-28 15:17

这几个下来觉得只有这个相对靠谱

等等 不要着急 等有缘人出现

回复 38楼danymm的帖子
我就是挂在Zillow上。哎，快是非常快，不到两天十几个咨询，6个申请，但是光快不靠谱不行啊

才两天不用着急。 另外，我觉得你可以放宽对宠物的限制，在listing上表示可以接受宠物。你会多很多很多可以选择的candidates,再在里面选。 Pet绝对不是deal breaker

这么说吧，靠谱的租客，养pet也是靠谱的，不用担心pet会破坏你的房子

Pet你可以收deposit，搬走的时候有问题可以扣钱

回复 43楼油菜花的帖子
谢谢MM建议，其实我不排斥小猫，但是大藏獒还是很害怕的

回复 44楼小白兔兽性大发的帖子
是的，如果那个MM养的是小猫小狗说不定我就给她个tour继续查信用了，但是大藏獒比较害怕，我们邻居家都是小宝宝，万一不小心藏獒咬了小区里的小朋友，我都要担连带责任

1怎么不行了？cosign的父母兜底啊

其实大狗，尤其年纪大的，其实破坏力倒小一些。最怕正年轻，尤其如果训练不好的话

4000+尺的房子配三车库很正常，小房子就奇怪了
alanbeil 发表于 2022-04-28 16:51

没什么奇怪的，3000尺3个车库的房子有的是。

2 略靠谱，还得当面聊聊啊 zillow.com, apartments.com (free listing), 至少得等两周才能找到合适的，我的公寓最多等过四个月，10月放了两周看没啥靠谱的就delist，过完节， 1月再放出来，很快就租出去了。 zillow很快就有人找，平均50个contact，10个applications 才能找到一个合适的，个人经验。。。 mm可以周末有个一两个小时open house，聊一聊，全当听八卦，曾经还据过一个纸面条件都符合，聊完发现不靠谱的

没什么奇怪的，3000尺3个车库的房子有的是。
wacxg 发表于 2022-04-28 20:38

才3个卧室，听着像2000尺的

回复 51楼alanbeil的帖子
不算地下室快三千尺了，是3卧室，但是每个卧室都配walk-in closet和卫生间

要找到一个好房客不容易。我前面的四任房客全是完美房客，从不拖欠，小问题自己搞定，房子收拾得非常干净漂亮，有一任房客还自己掏钱刷了墙，后来刷门我出了油漆钱。有运气的成分，但更多是筛选的时候下功夫，还有就是房租低于市场价，选择面大一些。虽然损失了一些房租，但少了很多麻烦。这次我因为有足够的时间，就试了试市场价，虽然也有不少申请，但都达不到我的心理预期。有一对年轻未婚夫妻，收入很高，信用分也很好，但两口子工作很忙，有一条小狗，我家房没后院，我就有点纠结。后来查出未婚妻是尼泊尔人，担心咖喱味（网上看到太多咖喱味毁房子的惨痛经历），最终忍痛放弃了。后来干脆把房价直接降了150，感觉要求看房的人立刻更多了，可选的也增加了，希望能尽快找到理想租客。 每次选租客的那段时间，都比较纠结，因为不知道错过这个可能有些问题但还凑和的租客，要多久才能等到下一个。也是因为是新小地主，心理承受能力比较弱，怕万一遇到烂房客搞得心情糟糕。不过一旦挑好了房客就好了，未来一两年就高枕无忧了。

回复 53楼lucy2020的帖子
谢谢MM的经验，我这个挂的已经比Zillow建议价低200了，我都怀疑是不是挂低了，所以什么人都来试一试。我们小区自住的房主都是decent的白领小夫妻带小小孩

Patience is a virtue。上次我家的在gentrified area的小房打了一个月广告收了几十份深情才找到靠谱的。zillow上面无论多少申请一个费用，很多人都是看都不看就申请的

新手地主，律师租客不要碰

才3个卧室，听着像2000尺的
alanbeil 发表于 2022-04-28 21:13

新一点的房子三个卧室3000尺很多的。

回复 54楼fansl88的帖子
不要着急，耐心等待。你这才没几天。我一般会先问几个问题，为什么搬家啊，打算什么时候搬入，几口人，有无宠物，信用分。这样能过滤掉一批不靠谱的

回复 56楼lalaFF的帖子
是的，我看有老地主介绍经验，好像就说租给律师要特别谨慎，还有印度那一片的咖喱味很可怕。做个房东不容易

回复 56楼lalaFF的帖子
为什么律师不要碰啊？我还觉得律师比较decent，和我们小区比较match，小区里好几个家长都是律师

律师couple也是flag。。。

回复 59楼lucy2020的帖子
我们小区好几个自住的都是律师。印度咖喱我不担心，整个小区就没有一家印度人，申请的一个印度人也没有，这里学区一般，印度人估计看不上，都追求10分学区去了

回复 61楼薛定谔的猫屎的帖子
律师couple还没交申请，我还没pull过他们信用分数

这种建新房的住不了多久啊

回复 56楼lalaFF的帖子
为什么律师不要碰啊？我还觉得律师比较decent，和我们小区比较match，小区里好几个家长都是律师
fansl88 发表于 2022-04-28 22:35

晕倒 你被抓几次lease漏洞就知道啦 老房东都知道就怕房客懂法

回复 64楼smilett的帖子
据他们自己邮件说是一年，我也没有建新房的经验，不知道新房要建多久，具体还要看房时候见面问

感觉可以租给第一个，让三个孩子的家长co-sign, 房租找家长要

回复 65楼arabdopsis的帖子
Lease都是格式条款啊，我们房子还比较新，也没什么特别要求。主要现在来的都不靠谱，没得挑啊。不过提醒了可以面谈的时候问问他们pratice area。我们小区卖房三天pending，收十几个二十多个offer的都有，remove所有contingency，还往上加好多。想不到换成租房这么困难

回复 56楼lalaFF的帖子
为什么律师不要碰啊？我还觉得律师比较decent，和我们小区比较match，小区里好几个家长都是律师
fansl88 发表于 2022-04-28 22:35

你搞不过律师

回复 64楼smilett的帖子
据他们自己邮件说是一年，我也没有建新房的经验，不知道新房要建多久，具体还要看房时候见面问
fansl88 发表于 2022-04-28 22:46

现在建房都至少一年，你问他也没用，时间都掌控在builder手里

楼主新房东？其实那三个小姑娘合租家长担保的很好，她们不爱做饭，屋子维护好，家长担保也不用担心欠租。带俩狗的租客我不考虑。律师这个职业也是减分项

回复 71楼sthfishy的帖子
想不到律师这么不受待见，我也不喜欢带狗，猫还可以。反正他们还没申请，只是约着看房，只能一边看一边继续等等吧

回复 71楼sthfishy的帖子
我们小区都是家庭，这种合租的感觉格格不入，估计我们邻居们也不喜欢

回复 67楼sweetsnake的帖子
三个小女孩，万一不handy，要有什么问题，我觉得我赶都干赶不过来。还有我们小区都是family，从来没有这种小姑娘合租的，我觉得周围邻居可能不喜欢，他们可能perfer家庭的租客

第一家还行，如果父母credit高收入也能三倍以上的话。 稳定收入的白领未必是好租客，也有可能三天两头找你麻烦让你修东补西的。

这里面律师是最差选择了吧，有父母cosign的是最好的

回复 76楼melodyw的帖子
律师比破产的那家、没工作的那家和信用分数低的那家还差？有藏獒的那个MM我就不比了

回复 75楼baby_blue的帖子
那要和三个父母签，加起来要签9个人

敢租给律师的，真比较大胆了

遇到好的租客不容易，但一旦遇到了好多年都高枕无忧。离我家隔几个房子的那家租客，租了四五年了，把前院后院打理的都特别好

提高房租再招，就相当于先筛选一遍了。

敢租给律师的，真比较大胆了
z.y 发表于 2022-04-29 00:03

我也听到过这种说法。

可能是地方问题吧 我们在湾区找房子住也很难 房东很叼 一定要一年一年renew lease 好容易碰到 可以quarter by quarter renew的 tour的时候说可以30天后才搬 arc pull 了我们的信用之后要签lease 要我们多交两周房租 提前两周搬进去 还有一个房子干脆搞起了选妃 一堆人去看房子 所有人交申请 我们坚持20天后才开始所以没有租给我们 各有各的难处吧

真是新房东啊， 建议找个靠谱的agent租。 先不说是律师吧， 租客房子建好了一年就搬走都不嫌麻烦吗

如果一直都是这类不靠谱的人来说明房租太高

回复 81楼huangleboluo的帖子
有个MM说经常这种不靠谱是房租定高了，再提高不是更高了吗？

回复 85楼melrose的帖子
上面有个MM说提高房租等于事先筛选，到底是提高还是降低，那个合适啊？

我家的小房每次空出来一般都是在几天就完成出租，上次的头天空出，第二天上zillow,第三天就租出去了。我们喜欢长租的，credit 分数680左右，收入不高（高了一年后就买房走啦），我们要的租金比市场价格便宜很多，房子位置也好，所以每次看的人都多，能很快搞定。

楼主： 有个网站叫做rent o meter (你狗下。我可能没有记对）.网站会告诉你你出租地区的中位数。还有你现在的租金高低符不符合市场。
那个律师你不要忘记pull credit , 看下bar license expiration,complain cases 和要1099 或最近的pay stub or bank info 啊~不要听见律师就忘记做功课哦。
祝你好运^^

再次更新：发帖好像真有用，晚上有一个要求看房，没直接交申请，自我介绍是律师couple，卖了自己的房子等着在建新房子，不过他们带着两条狗，据说不是大狗，希望看房面谈时候靠谱！！！ 更新：来了一个新申请，也是没看房就申请，兽医带一个大藏獒，我说了不想要pet，她还写信说这个藏獒是受训过的，她是专业人员！！！怀疑是不是挂的地方不对，申请人不少，不到2天有六个申请，但是都是不合适的 自主房转出租，因为去年refi利率特别好觉得卖了不划算。挂出去两天，申请的不少，大部分连房子都没看就先写申请。但是一个靠谱的租客都没有。3BD3BA3.5车库的10年新的房子，小区是kid friendly很适合family的，小区里基本都是自住小夫妻带小小孩或者低年级小孩的。学区一般但是也有7分 1.第一个是三个小姑娘想合租，其中两个小姑娘还是学生连信用报告都pull不出来，另外一个做店员，收入很低。家长写信过来说要co-sign。 2.第二个是一家三口，但是丈夫6年前破产过，信用分数都是近几年新的 3.第三家是外州搬过来，丈夫没工作，说要过来找，还说很好找。太太的收入根本达不到3倍 4.第四个信用分数太低，三个小孩，还带宠物 请教一般出租房要挂多久啊，是不是要挂几个星期才能有合适的租客啊？
fansl88 发表于 2022-04-28 14:34

请教一下，自住房转租是不是还可以维持原来refi自住房的利率？或者必须要改成投资房的利率？

时间不合适，一般租房都是六月底。
dingdingdddd 发表于 2022-04-28 14:37

不懂就问，问什么

请教一下，自住房转租是不是还可以维持原来refi自住房的利率？或者必须要改成投资房的利率？
sandy3d3d 发表于 2022-04-29 02:17

合法的回答是： 必须改。否则mortgage发现是可以要求你强制改的。
这个我个人倾向是还是诚实。因为一对就看出来了。（你租客肯定会用租你的房子做PR地址，和电费水费地址啊。那不就露馅了。还有那么多你招租贴过的网上广告~）

cosign的是最好

律师，包括学法律的学生我都是不考虑的。 我跟lg曾经讨论过，学法律的是不是完全没机会租到私房了，lg说还是有机会的嘛，比如房东也是律师。

回复 75楼baby_blue的帖子
那要和三个父母签，加起来要签9个人
fansl88 发表于 2022-04-28 23:33

父母一个人签字就可以。总共六个人。等于父母付款三个小孩子住。只要小孩不闹翻搬出去瞎搞还行

找个agent吧。我们去年租自住房, 交通学校都非常好, 就是租不出去, 和楼主遇见的情况一模一样。很多租客是通过agent的, 特别是relocation的

律师的不要

找个agent吧。我们去年租自住房, 交通学校都非常好, 就是租不出去, 和楼主遇见的情况一模一样。很多租客是通过agent的, 特别是relocation的
大队书记 发表于 2022-04-29 08:04

好的学区，想要租进来 不容易。
老租客的儿女，都已大学毕业，开始工作；但父母还是不搬走，因为别处的居住环境，不如这里如意。