刚需买房刚刚lock了>5.3%的利率

中西部城市高于listing五万买的，这个算高位站岗吗？不过不后悔，因为是刚需，哈哈，就酱

五万是百分之多少

五万是百分之多少
NJ橘猫 发表于 2022-04-26 20:32

你当楼主傻吗，还是以为自己聪明，人不说房价就是不想说呗

回复 1楼Walmer的帖子
有钱啊

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握手，不过我有点后悔就是，可我同事说的也对，多几万块钱，十年以后回头看，真不算什么。

刚需是个伪命题。
不过自己开心就好。

如果是自住,该买还是买,否则永远会后悔

中西部本来也没几个钱。站岗也就站个几万到十万而已。

利率高 楼主可以低价买房 赢了一次 等利率跌下来 楼主refinance 月供大幅降低 又赢一次 双赢 就是楼主赢两次

恭喜🎊楼主

恭喜

天哪，利率已经涨到大于5%了？

中西部城市高于listing五万买的，这个算高位站岗吗？不过不后悔，因为是刚需，哈哈，就酱
Walmer 发表于 2022-04-26 20:31

ARM值得拥有

买房怎么都是喜事

恭喜楼主 肛需无脑，ta da moon

如果是为孩子考虑，我觉得什么时候都值。 钱反正是越来越毛

刚需到底是个啥？就算你买的房过几年搬家不还是卖和租的有啥区别？

如果是为孩子考虑，我觉得什么时候都值。 钱反正是越来越毛
kyky224 发表于 2022-04-26 21:24

这什么话? 为什么就不能为了自己住得爽买呢?

刚需到底是个啥？就算你买的房过几年搬家不还是卖和租的有啥区别？
twocents88 发表于 2022-04-26 21:43

你替房东交了N年房贷，房东的房子涨了50万，能让你带走一毛钱吗?

18年买房都是6-7%的利率，5已经很高了吗？当然已经refinan到了最低了，后面利率降了不随时可以重新贷款的吗

现在就用arm吧 以后找机会再refi

现在就用arm吧 以后找机会再refi
majesandro 发表于 2022-04-26 21:59

别，万一arm到期，房价跌了，贷不了款，他怎么办？

到5.3了吗，看今天好像4点9几啊

利率到5了？？？？？

到5.3了吗，看今天好像4点9几啊
redroseUS 发表于 2022-04-26 22:14

我们这里昨天就5.3了

我当年就是加五万买的，现在涨了30%

今天听到人抱怨 利率 2.5-2.8 的时候想等等看房价跌下来再入手 没想到等来了利率近6 房价也没下来 都不知道回什么了

18年买房都是6-7%的利率，5已经很高了吗？当然已经refinan到了最低了，后面利率降了不随时可以重新贷款的吗
oldyouth 发表于 2022-04-26 21:58

18年利率有那么高吗，不是4%左右？

你替房东交了N年房贷，房东的房子涨了50万，能让你带走一毛钱吗?
zlf 发表于 2022-04-26 21:46

也不一定，湾区好些房子地产税每月都3000了，这钱是打水漂的。

中西部本来也没几个钱。站岗也就站个几万到十万而已。
公用马甲29 发表于 2022-04-26 20:39

如果是科罗拉多的话，两三百万还蛮正常的，不知道你说的值几个钱的是多贵的房子

18年买房都是6-7%的利率，5已经很高了吗？当然已经refinan到了最低了，后面利率降了不随时可以重新贷款的吗
oldyouth 发表于 2022-04-26 21:58

18年到过5％？ 别扯了

也不一定，湾区好些房子地产税每月都3000了，这钱是打水漂的。
satellite 发表于 2022-04-27 00:01

你租房子也一样，大部分地方房东把部分地税打到房租里了

18年买房都是6-7%的利率，5已经很高了吗？当然已经refinan到了最低了，后面利率降了不随时可以重新贷款的吗
oldyouth 发表于 2022-04-26 21:58

怎么可能，现在利率是2010年来最高的

你租房子也一样，大部分地方房东把部分地税打到房租里了
CrystinaAlex 发表于 2022-04-27 00:08

自己供每月房贷地税要8000+, 花3000多租不好嘛

自己供每月房贷地税要8000+, 花3000多租不好嘛
satellite 发表于 2022-04-27 00:26

房东可真是活雷锋，自己花着8000刀供的房子，3000刀就租给你了，呵呵

这是高利率拿高房价的花式炫富吗？

18年高位买过房，后来利率降了打算做Refinance，结果房子估价掉了，loan to value ratio不好拿不到好的利率，除非再补些钱进去，一直到2021年房价上涨才做了两次refi。这就是高房价高利率将来做refi可能遇到的问题……

18年买房都是6-7%的利率，5已经很高了吗？当然已经refinan到了最低了，后面利率降了不随时可以重新贷款的吗
oldyouth 发表于 2022-04-26 21:58

最高才4.87%，也不知道6%，7%是哪个国家的利率。瞎白话前，先做好research，别张嘴就来

自己供每月房贷地税要8000+, 花3000多租不好嘛
satellite 发表于 2022-04-27 00:26

每年十万花房子上？

别，万一arm到期，房价跌了，贷不了款，他怎么办？
seventen 发表于 2022-04-26 22:02

选久一点的 很可能没住十年就换房了

回复 39楼dpdpdp的帖子
层主是说如果买同样的房子要月供8000，租3000多。房东买的早，持有成本低

回复 39楼dpdpdp的帖子
层主是说如果买同样的房子要月供8000，租3000多。房东买的早，持有成本低
twocents88 发表于 2022-04-27 01:06

除非是在房东月付低于3000刀时你就开始租那个房子，也许有可能现在房租低于市场水平，否则你认为房东是开善堂的吗？明明能租8000， 非3000租给你? 他有病吗？在加州这种房价疯涨，根本不看租售比的地方，即便租金低于月付，但你不买房，也就失去了这个资产增值的机会。不是怼你，是怼那个层主

18年高位买过房，后来利率降了打算做Refinance，结果房子估价掉了，loan to value ratio不好拿不到好的利率，除非再补些钱进去，一直到2021年房价上涨才做了两次refi。这就是高房价高利率将来做refi可能遇到的问题……
xiaogaba 发表于 2022-04-27 00:45

Mark

今天听到人抱怨 利率 2.5-2.8 的时候想等等看房价跌下来再入手 没想到等来了利率近6 房价也没下来 都不知道回什么了
宜花 发表于 2022-04-26 23:16

真是

到5.3了吗，看今天好像4点9几啊
redroseUS 发表于 2022-04-26 22:14

我昨天问的30年 5.375 唉

刚需是个伪命题。
不过自己开心就好。
wyzds 发表于 2022-04-26 20:38

不觉得，很多人带着娃不愿意过颠沛流离的日子，买房就是刚需，must-have needs，不是nice-to-have needs

18年高位买过房，后来利率降了打算做Refinance，结果房子估价掉了，loan to value ratio不好拿不到好的利率，除非再补些钱进去，一直到2021年房价上涨才做了两次refi。这就是高房价高利率将来做refi可能遇到的问题……
xiaogaba 发表于 2022-04-27 00:45

不过你损失的只有一点利息，18年到22年有些房子都涨了100万了，所以你早买还是对的

自己供每月房贷地税要8000+, 花3000多租不好嘛
satellite 发表于 2022-04-27 00:26

每月房贷地税花$8000+的，是不太可能租$3000的，每月负5000， 每年负6万的现金流

选久一点的 很可能没住十年就换房了
majesandro 发表于 2022-04-27 01:01

不能这么指望“可能”，毕竟现在房价利率双高位，选arm风险太大，且不说万一利率真的一路涨上去再也不回头，时间长点的arm跟fix的利率也差不了多少，为什么不选fix的呢？

自己高兴就好。我们小区最近是降了，一个房子一周直接降了10万出售

你当楼主傻吗，还是以为自己聪明，人不说房价就是不想说呗
大飒蜜 发表于 2022-04-26 20:36

人家搂着可没你心里那么多弯弯绕绕

5.3还行，不算高，人生就是要提前享受才有意义。等崩盘不一定等到那一天呢

不觉得，很多人带着娃不愿意过颠沛流离的日子，买房就是刚需，must-have needs，不是nice-to-have needs
妆 发表于 2022-04-27 03:13

湾区300w的房子也就租5000-6000。如果买，每月得16000，现在利率下更高。带着娃把预算提到7000一个月的话，好学区也能租到卖价400W的好房子了，一点也不颠沛流离。如果不是赌房子会一直涨，买房这个账怎么都算都是亏的。

刚需是个伪命题。
不过自己开心就好。
wyzds 发表于 2022-04-26 20:38

同意，房市明显已经开始掉头了。去年，半年前，再等半年就不是刚需了吗？ Market 上房子越多，选择余地就越多

18年买房都是6-7%的利率，5已经很高了吗？当然已经refinan到了最低了，后面利率降了不随时可以重新贷款的吗
oldyouth 发表于 2022-04-26 21:58

18年上半年3.25， 下半年jumbo 3.75, 哪里有6-7？

你替房东交了N年房贷，房东的房子涨了50万，能让你带走一毛钱吗?
zlf 发表于 2022-04-26 21:46

如果房东的房子跌了50万你也不用多付一分钱。

恭喜楼主。刚需不怕的，房子长期持有，都是会涨上去的。而且最重要，早买早住早享受。

不能这么指望“可能”，毕竟现在房价利率双高位，选arm风险太大，且不说万一利率真的一路涨上去再也不回头，时间长点的arm跟fix的利率也差不了多少，为什么不选fix的呢？
seventen 发表于 2022-04-27 04:20

去年底10arm🔒的2.5% ，前两套房价低的时候是30fixed，一个卖了一个正现金流在出租。yymv，没啥好担心的。

美国压根没有刚需。房子的月付，除去税，头几年基本付利息，并没有几个钱付本金。过几年利息下来重贷款，一切又重来，前面付的和租房没区别，还增加了风险。房价开跌，一般都伴随着经济衰退，人们丢工作，到时候就更愁死了。何况现在房价的月付普遍高于租房，大家用脚算一下买不买。

中西部城市高于listing五万买的，这个算高位站岗吗？不过不后悔，因为是刚需，哈哈，就酱
Walmer 发表于 2022-04-26 20:31

为什么不用ARM，还不到4

别，万一arm到期，房价跌了，贷不了款，他怎么办？
seventen 发表于 2022-04-26 22:02

2008年的时候还是人就是因为房贷是ARM而遭殃的。

如果房东的房子跌了50万你也不用多付一分钱。
tiffany2013 发表于 2022-04-27 10:24

房东的房子就算跌掉一半又怎么样？她又不会卖房，你照样给她交着租金，她照样歌舞升平，涨跌paper money耐她何事? 这就是投资房的好处吧

高利率高房价这个真的是刚需

除非是在房东月付低于3000刀时你就开始租那个房子，也许有可能现在房租低于市场水平，否则你认为房东是开善堂的吗？明明能租8000， 非3000租给你? 他有病吗？在加州这种房价疯涨，根本不看租售比的地方，即便租金低于月付，但你不买房，也就失去了这个资产增值的机会。不是怼你，是怼那个层主
alanbeil 发表于 2022-04-27 01:35

在南加州过去两年房价疯涨好学区（之前涨幅很一般），刚刚看了一下，一个刚放上来出租的房子，租金5000刀每月，小区同样的房子卖200万刀，房东肯定是买的早，按现在的利率，200万刀如果首付20%，每个月所有费用加起来11000多刀，首付需要付到78%才能持平；另外一个刚放上来的出租的房子，租金3300刀，目前同小区没有在卖的房子，但一样的房子redfin估价在95-110万之间。我们这里现金买家挺多的，不看租售比，看看以后房价走势吧。

在南加州过去两年房价疯涨好学区（之前涨幅很一般），刚刚看了一下，一个刚放上来出租的房子，租金5000刀每月，小区同样的房子卖200万刀，房东肯定是买的早，按现在的利率，200万刀如果首付20%，每个月所有费用加起来11000多刀，首付需要付到78%才能持平；另外一个刚放上来的出租的房子，租金3300刀，目前同小区没有在卖的房子，但一样的房子redfin估价在95-110万之间。我们这里现金买家挺多的，不看租售比，看看以后房价走势吧。
WYCL 发表于 2022-04-27 13:10

必须是10年前买房赚发那批人吧，现在加州买投资房的除了洗钱还能是别的吗？

中西部城市高于listing五万买的，这个算高位站岗吗？不过不后悔，因为是刚需，哈哈，就酱
Walmer 发表于 2022-04-26 20:31

能把zipcode贴出来，让俺们学习学习吗？

18年高位买过房，后来利率降了打算做Refinance，结果房子估价掉了，loan to value ratio不好拿不到好的利率，除非再补些钱进去，一直到2021年房价上涨才做了两次refi。这就是高房价高利率将来做refi可能遇到的问题……
xiaogaba 发表于 2022-04-27 00:45

之前的高利率跟refinance无关吧

必须是10年前买房赚发那批人吧，现在加州买投资房的除了洗钱还能是别的吗？
zlf 发表于 2022-04-27 13:44

弱弱的问一句 租售比是租金跟什么的ratio啊

美国压根没有刚需。房子的月付，除去税，头几年基本付利息，并没有几个钱付本金。过几年利息下来重贷款，一切又重来，前面付的和租房没区别，还增加了风险。房价开跌，一般都伴随着经济衰退，人们丢工作，到时候就更愁死了。何况现在房价的月付普遍高于租房，大家用脚算一下买不买。
Dongxi 发表于 2022-04-27 11:49

按照你说的不应该买啊。感觉市场还在抢。我周末看的房子昨天就pending.

美国压根没有刚需。房子的月付，除去税，头几年基本付利息，并没有几个钱付本金。过几年利息下来重贷款，一切又重来，前面付的和租房没区别，还增加了风险。房价开跌，一般都伴随着经济衰退，人们丢工作，到时候就更愁死了。何况现在房价的月付普遍高于租房，大家用脚算一下买不买。
Dongxi 发表于 2022-04-27 11:49

well said 只是中国人比较热衷买房吧 老外很多人情愿租房子 也不买

恭喜～～

恭喜

弱弱的问一句 租售比是租金跟什么的ratio啊
zojirushi 发表于 2022-04-27 16:16

售价啊

回复 47楼妆的帖子
这就是一个悲伤的故事了，18年房价太贵只够买th了，th没怎么升值。希望今年想要买房的不要重蹈覆辙……

恭喜楼主~~~ 开开心心住自己的房子~~~

回复 53楼小妖精的帖子
中西部不存在这种情况，房东都是要赚钱的，同样的价格扣去房子的本金，4房3卫的house，利息和税，保险加起来的钱，只能租一个两室的公寓.

房东的房子就算跌掉一半又怎么样？她又不会卖房，你照样给她交着租金，她照样歌舞升平，涨跌paper money耐她何事? 这就是投资房的好处吧
zlf 发表于 2022-04-27 12:57

开玩笑吧 房价跌一半 租客就可以买房自住了 而且房子便宜了 房租自然就便宜了

确实几万十几万，比不上住自己房子爱干嘛干嘛的自由。

恭喜楼主啦，虽然现在利率有点高，但等它掉下来refi就好了

5%利率真不算高。 挺正常的。利率以后还会更高。后面利率没准到10了