搬家买了房，但是一时又搬不过去。怎么把房子租出去？

帮朋友问。朋友工作换过来了，一周去2-3天那种，老公和孩子还在3个小时候以外的城市，老公一直WFH，所以就在这边买了房子。买的时候安装自住买的。 结果现在家里的一些安排把，老公要照顾他父母，暂时过不来。房子快要close了，朋友大概也得long distance commute 直到老公可以搬过来。这样的话，老房子不能卖，新房子也几乎没人住。房子不便宜，就想着租出去，空着也得交各种钱不是。
问题是---房子是按照自住买的，一开始就出租，不符合要求。有什么办法吗？都是w2普通人，一个几千，空着我都替她真的心疼。 求支招！ 谢谢

找买房经纪，有很多经纪也同时做租房经纪，他们应该知道怎么做。

如果贷款是按自主房贷的， 马上租出去可能会有loan fraud 的风险。还是找贷款公司问问吧。

需要重做贷款

只要不違反HOA規定 新房子自住一間 其他分租出去

这是loan fraud了吧，前几天不是才有人发，被贷款公司给查了？

同关注 我之前想在外州买房 一个在弯曲做agent的朋友一直怂恿我按照自主房贷 然后假装留一间自主 实际租出去 说她自己都这么干。。我胆小不敢。。而且有些地方hoa管的很严格的 不能分租

谁还有前几天那个关于贷款被查的贴？忘记收藏了...

回复 7楼COHomeSearch的帖子
现在投资利率这么高，贷款方有很大的motivation & incentive去查有没有loan fraud吧，因为一旦查到，就可以要求按照现的投资利率来重新refinance。稳赚不赔啊。

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现在投资利率这么高，贷款方有很大的motivation & incentive去查有没有loan fraud吧，因为一旦查到，就可以要求按照现的投资利率来重新refinance。稳赚不赔啊。
纷纷大土豆 发表于 2022-04-25 14:22

被查到会怎么样啊....

被查到会怎么样啊....
Jessicaa 发表于 2022-04-25 15:31

federal crime，可能坐牢加罚款
如果你朋友没拿美国护照，那身份也是一个大问题

被查到会怎么样啊....
Jessicaa 发表于 2022-04-25 15:31

前几天那个帖子我记得说的是
要么把房款付清（那就变成all cash房子了） 要么就按照现在的投资房利率（现在5%还多了吧？）重新做贷款
反正就是擦边球呗，没被查到就相安无事，被查到就麻烦，看个人的选择了。我有亲戚在费城那边按自住房，和second home买了俩房子都出租，他本人在OC租房住。他没被查过，但是像我这种人就不敢这么做。
现在投资房的利率这么高，银行要是能查到几个loan fraud，全逼着他们refinance，手续费再加上高利率，银行肯定不吃亏

这种情况利率低的时候，银行主动查的时候就有。 现在利率这么高，银行主动查的积极性会非常高。 建议就是马上还清贷款，或者按投资房重贷

回复 13楼mailist的帖子
嗯嗯 对银行情况不了解
但是如果房市慢慢降温，贷款的工作人员没有以前那么繁忙，说不好正好有时间查查loan fraud了😅
反正别因小失大吧，胆子大觉得不会查到我的另说