W2总共25万，买90万房子撑不撑

上个月close, 我和老公W2去年加起来25，一个娃，现在的自住房太老了，还有些贷款，准备直接租出去。 刚买的这套是新房，不是特别好特别好的学区，但是我们不推娃，纯粹想住新房，贷了70万，30年，每个月还5000多，老公觉得不算多，他每个月到手的钱正好还贷款。 最近压力很大，睡不着失眠，想想这种情况，我根本不能失业

不是还有一个人的工资吗？这种都睡不着觉那就没办法了。

回复 1楼公用马甲45的帖子
买好了来问大家撑不撑…我觉得非常撑…

要是手里存款多就不撑 否则还是挺撑的

w2是税前吗，地税怎么样，local税都要考虑。在重税的地方贷60万都撑

觉得还可以啊。我的话会喜欢贷工资2倍就好。但现在房价涨的跟鬼一样，以前2倍能买的房现在必须3倍以上才能买了。撑一点但是还在可承受范围内。

手里流动现金够维持多久？不多的话还是有点撑，否则像你说的，你家不能承受任何一人失业

楼主你每月税后多少钱啊，根据这个看撑不撑

新房子，自己喜欢的，就安心住哈，好好工作赚钱。老回头看，折磨自己呢？

house poor

我和老公一个月税后到手1万出头

老房子还有贷款，你要考虑万一租不出去，或租出去碰到一个不交房租的，你有积蓄熬过去的话还行，否则得话找机会趁早把老房子卖了。万一经济衰退，一人丢了工作，政府再有政策不让赶不付房租的租客，会压力很大。

一个月剩下五千供应家里开销应该也够了吧（如果不上很贵的私校daycare啥的），只要工作都稳定就还好

回复 11楼公用马甲45的帖子
这有啥成撑的….
不是还有5000多吗
娃去dc+ 一家三口生活费肯定够了啊

不撑，就是你这个房子如果出手卖，还能不能卖出90万？

觉得撑就把老房子卖了 人就活一辈子 真正需要房子就是孩子小的这几年 这个时候住新房是最划算的 等你老了，55，跳槽公司都不要，更没底气买新房了。

利息低，自然是贷的越多越好。留够应急的资金就没问题。

看在哪，加州不撑新泽西撑

怎么月供这么高？我们贷77万，每月还款不到4000啊

还好吧，另一个人有工资加上还有出租房

你这是在德州吧，高房产税区。建议把旧房子卖了，手里拿些存款，会好很多。而且旧房子修理费太多了，总是会大出一笔钱。新房子几年内应该没啥修理费。

这个得看你花销吧，如果两小孩都在daycare，不用想，撑得你难受。如果一个在daycare，得节俭过日子。 如果两口子工作稳定，一个孩子，节俭过过2年就缓过来了。 紧巴巴的日子就最好不要过，最后两人成怨偶

我家是家庭收入55万，买1.7 米的房子，贷款1.36 米，正好差不多都是你家翻倍。 做了一下算数，好像觉得还好

觉得撑就把出租房卖了算了，别说大家现在都看衰房市，就是房价涨也不值得你们这么勒紧裤腰带过日子。

你这是在德州吧，高房产税区。建议把旧房子卖了，手里拿些存款，会好很多。而且旧房子修理费太多了，总是会大出一笔钱。新房子几年内应该没啥修理费。
py45084508 发表于 2022-04-24 09:02

旧房出租很麻烦 动不动要修；修理都很贵 不如卖了；一般全新装修好 电器什么都是新的再租出去

觉得压力大就卖旧房子，把旧房子的钱填到新房子里。贷款一下子少很多，你就睡的很好。甘蔗没有两头甜，又想风险小，又想多拿钱，不可能的。

听上去觉得太撑了…

现在房价高点、第一套房子不卖还问撑不撑， 那必然是不撑。

不撑，如果不买这么贵的房子，以后还会想换的，人生在世几十年不用想太多。过来人的话，原来我也是觉得撑撑撑，所以一直没有撑着买，现在想换已经换不起了，换的话还是要死撑，不如之前使劲撑了，你买了就好好享受。

为啥都焦虑成这样了还要撑两个房子，不懂

出租房有正现金流就还好吧

还是挺撑的。一般是工资乘三吧。

地税和一些其他杂税包在里头了吧？我家80万贷款，compound 地税也没有5000一个月呀

你首付多少啊？怎么会一个月5千？

这就是赌经济形势吧
经济发达，房价上涨，你们就赚了
经济危机一下，你们就赔了
风险自负

少存点401k, 还行吧，不过是任一个都不能失业，真到到时侯把旧房子卖了？

上个月close, 我和老公W2去年加起来25，一个娃，现在的自住房太老了，还有些贷款，准备直接租出去。 刚买的这套是新房，不是特别好特别好的学区，但是我们不推娃，纯粹想住新房，贷了70万，30年，每个月还5000多，老公觉得不算多，他每个月到手的钱正好还贷款。 最近压力很大，睡不着失眠，想想这种情况，我根本不能失业
公用马甲45 发表于 2022-04-24 08:09

如果手上还有个5-6万现金， 就还好。 最大的问题是贷款利息很大。 前面2年5000多一月的房贷基本一年5万的利息， 本金还的很少。 加上你们还有老房子的租金， 问题不大。 就是手上要有6个月的房贷金， 万一有事可以撑六个月

有点撑，老公的全部工资要去付房贷啊。那基本你们全家开销就指望着你一个人的工资了

怎么月供这么高？我们贷77万，每月还款不到4000啊
swang 发表于 2022-04-24 08:43

估计利息比你们高

可以的。别焦虑，都买了就高高兴兴住。就是控制暂时不要大笔开销,基本生活开支是可以控制住的。反正现在疫情，没必要需求不出远门就是了。看你现金储备，可以弄个home equity line放哪儿。需要临时有大笔开销周转可以先用上。

买都买了，就过过看看自然知道撑不撑了

我家是家庭收入55万，买1.7 米的房子，贷款1.36 米，正好差不多都是你家翻倍。 做了一下算数，好像觉得还好
BLKMJ 发表于 2022-04-24 09:12

不一样，生活费不会翻倍的。不过LZ这个要看地方，我觉得加州就不撑，如果新州得州就会很撑

回复 1楼公用马甲45的帖子
15万，买了1百万，贷款60万，觉得还好，没怎么放401，房子买的满意住的舒服，哦我还两个小娃。。。没觉得有啥撑

房贷占收入的1/3比较合理吧。

回复 42楼buswell的帖子
为什么加州不撑？加州生活成本高啊，虽然房产税便宜点

新房，不是特别好特别好的学区，就凭这两点你这个房买的就有问题。这种新的地点不怎么好的最不保值了。收入本身的话，我觉得并不撑。

不一样，生活费不会翻倍的。不过LZ这个要看地方，我觉得加州就不撑，如果新州得州就会很撑
buswell 发表于 2022-04-24 10:58

话是这么说，但是多挣的一倍要交的税可不止一倍多吧，而且各种tax deduction也超过了limit。算下来肯定是会好一点，但是多挣生活费一般也会多花，所以应该差不了太多。
我家买第一个房子的时候家庭收入大概15w，贷款30万，后来买第二个房子的时候收入30万，贷款60万，感觉在生活上差别不大。。。

你这还款5千，加房地产税还有保险了吗？如果不加会很吃力的。只剩5千，那每个月存不下来啊什么，如果对物质生活要求不高的话，那就大胆的买。

有存款吗 没有的话非常撑了

按揭怎么这么高？5000多是包括地税吗？利率是多少？我家去年贷得64万，利率2.875%，30年，每个月只要2700-2800，不包括地税

不撑

回复 1楼公用马甲45的帖子
70万30年一个月怎么会5000多？

回复 23楼BLKMJ的帖子
税后没有翻倍了吧

回复 19楼swang的帖子
我们贷了70几，每个月3000出头。

话是这么说，但是多挣的一倍要交的税可不止一倍多吧，而且各种tax deduction也超过了limit。算下来肯定是会好一点，但是多挣生活费一般也会多花，所以应该差不了太多。
我家买第一个房子的时候家庭收入大概15w，贷款30万，后来买第二个房子的时候收入30万，贷款60万，感觉在生活上差别不大。。。

zzzroy 发表于 2022-04-24 11:16

感觉生活上差别不大多半是生活水平变好了，收入增加也侧面佐证了这个，只是不是那种飞跃的提升。如果是30万变15万，就算房贷减半，一个月就感觉到区别了。

上个月close, 我和老公W2去年加起来25，一个娃，现在的自住房太老了，还有些贷款，准备直接租出去。 刚买的这套是新房，不是特别好特别好的学区，但是我们不推娃，纯粹想住新房，贷了70万，30年，每个月还5000多，老公觉得不算多，他每个月到手的钱正好还贷款。 最近压力很大，睡不着失眠，想想这种情况，我根本不能失业
公用马甲45 发表于 2022-04-24 08:09

我觉得好撑……生活的其他方方面面都要被影响了。

不撑

最坏情况就是现在的自住房卖了, 所以没啥担心的.

我觉得不算撑，过两年收入涨上去就更轻松了

不撑，工资是会涨的，你的贷款是长期的。。。

一个人还贷，一个人负责其它开销，感觉是可以的啊

还是看公司状况啦，如果工作没问题就没事，现在就是大环境不行，不过经济危机来一波谁都不知道会咋样

我家是家庭收入55万，买1.7 米的房子，贷款1.36 米，正好差不多都是你家翻倍。 做了一下算数，好像觉得还好
BLKMJ 发表于 2022-04-24 09:12

不能这么比， 你多赚的钱交税以后是纯多出来了， 不是你赚别人两倍， 吃穿和其他生活消费就一定要是别人两倍的

回复 1楼公用马甲45的帖子
感觉还好。现在自住房出租应该会有剩余钱出来啊。万一只有一个人收入，这个房可以refinance就撑过去了。没必要压力太大

回复 1楼公用马甲45的帖子
15万，买了1百万，贷款60万，觉得还好，没怎么放401，房子买的满意住的舒服，哦我还两个小娃。。。没觉得有啥撑
Xianmad 发表于 2022-04-24 11:02

你这两个小娃都同时上daycare吗？那也是一笔不小的开销啊

怎么月供这么高？我们贷77万，每月还款不到4000啊
swang 发表于 2022-04-24 08:43

她这个5000应该是把地税都算上了吧

赶紧把老房子卖了吧，手头现金宽裕点，不然万一来个拖欠房租的租客，你们夫妻又有一个人失业，那不完蛋了，我觉得不能只考虑以后俩人工资都涨，这种一个人突然失业也挺平常的

要是一个人失业就出问题了

她这个5000应该是把地税都算上了吧
Happylifeee 发表于 2022-04-24 12:35

月供都是包括了税的，放在escrow账户缴税用。

depends on your downpay.

我觉得自己都觉得睡不着了，那肯定是撑到没必要了

上个月close, 我和老公W2去年加起来25，一个娃，现在的自住房太老了，还有些贷款，准备直接租出去。 刚买的这套是新房，不是特别好特别好的学区，但是我们不推娃，纯粹想住新房，贷了70万，30年，每个月还5000多，老公觉得不算多，他每个月到手的钱正好还贷款。 最近压力很大，睡不着失眠，想想这种情况，我根本不能失业
公用马甲45 发表于 2022-04-24 08:09

楼主能同时负担两套房子，不撑呀。觉得压力大，卖掉一套呗，收益还免税呢。

我家是家庭收入55万，买1.7 米的房子，贷款1.36 米，正好差不多都是你家翻倍。 做了一下算数，好像觉得还好
BLKMJ 发表于 2022-04-24 09:12

55万是股票奖金在内的所有收入，还是只看工资呀？
你这个3X稍多，楼主接近4X，而且是两个房子，得保证租金没问题才行。

上个月close, 我和老公W2去年加起来25，一个娃，现在的自住房太老了，还有些贷款，准备直接租出去。 刚买的这套是新房，不是特别好特别好的学区，但是我们不推娃，纯粹想住新房，贷了70万，30年，每个月还5000多，老公觉得不算多，他每个月到手的钱正好还贷款。 最近压力很大，睡不着失眠，想想这种情况，我根本不能失业
公用马甲45 发表于 2022-04-24 08:09

70w贷款，5% rate月供是3758. 你5000多是不是把物业税和HOA加上去了？这个数字对不上。 觉得紧张可以考虑改7ARM, 可以降下来月供，而且7年以后的利率不一定更高，到时候收入可能也更高。但是要了自己具体情况具体分析。 自住房听起来贷款不多，是不是还可以cash flow positive? 贷款还不到工资3倍，应该不算撑的。

5000肯能包括地产税，hoa，和保险一类的。

月供算错了吧

怎么月供这么高？我们贷77万，每月还款不到4000啊
swang 发表于 2022-04-24 08:43

可能地税不一样

房子都买了，就没必要焦虑啦。焦虑又不能挣钱，焦虑过度把自己整医院里去，不是还要花钱吗？万一撑不下去了，不是还可以卖房换不撑的房子吗

我一个人收入20万都不敢70万的房，看来我过度谨慎了

为什么留老房子，难为自己做什么

房价涨了就撑也值了，降了那就更难受了

不撑，如果把原来的房子卖掉

回复 79楼smilely的帖子
单收入才不敢吧
都没有back up的～

回复 19楼swang的帖子
房产税很高

回复 79楼smilely的帖子
单收入才不敢吧
都没有back up的～

paul2018 发表于 2022-04-24 15:28

是啊，但是楼上15万，就贷60万，还有两娃，感觉比我还难啊。一个人失业不就付不过来了么

非常撑，因为房子除了贷款还有一大堆其它的要pay: 房产税、utitlities, 还有维护，每年还得好几万。

回复 1楼公用马甲45的帖子
如果你们是过惯节衣缩食的生活，那么怎样可以。 如果是舒适形，上进心也不强，那还是算了。撑成这样，无非把一种痛苦（房子不满意）转换成另一种痛苦。

不撑。但是如果不看好未来几年的房市，可以把第一套房子卖了。虽说长远来讲房子永远会涨，可是活在当下过的轻松无压力也很重要。

不能这么比， 你多赚的钱交税以后是纯多出来了， 不是你赚别人两倍， 吃穿和其他生活消费就一定要是别人两倍的
Yesterdayom 发表于 2022-04-24 12:29

我还有两只读私校的娃…

55万是股票奖金在内的所有收入，还是只看工资呀？
你这个3X稍多，楼主接近4X，而且是两个房子，得保证租金没问题才行。
betatest 发表于 2022-04-24 13:20

就是固定收入。奖金基本上另外10% 左右。

你这两个小娃都同时上daycare吗？那也是一笔不小的开销啊
greengrass12 发表于 2022-04-24 12:35

一个上daycare,一个小学上afterschool

我一个人收入20万都不敢70万的房，看来我过度谨慎了
smilely 发表于 2022-04-24 14:43

我是单收入哦，单身妈妈，没有child support

按揭怎么这么高？5000多是包括地税吗？利率是多少？我家去年贷得64万，利率2.875%，30年，每个月只要2700-2800，不包括地税
Halahi 发表于 2022-04-24 11:32

一个是现在贷款利率高了 已经接近5% 另外如果是德州这种高地税地区 百万房子地税就要2000-2500一个月了

回复 1楼公用马甲45的帖子
感觉还好。现在自住房出租应该会有剩余钱出来啊。万一只有一个人收入，这个房可以refinance就撑过去了。没必要压力太大
ziri 发表于 2022-04-24 12:34

我的天 万一只有一个人工作了 refinance怎么批的下来两个房子的贷款额度啊？ 这就是乱出主意吧？

都买完了，那我就不说话了……

我觉得挺撑的，特别有娃的..

不撑 通胀不会很快结束 现在手持现金才会压力大睡不着。。。人家银行都敢借给你 你们利率又不会很高 10年后 你会为这次买房为自己积累的财富高兴的

回复 19楼swang的帖子
肯定5000多里面也一起加了地税了