房价到底降不降？都喊了快半年了，怎么还没见降？

在弯曲。都等了半年多了，眼看越来越贵还有加息真是觉得上车都上不起了。还不如半年前就买了。大家给指点一下。到底怎么办呢？还接着等？

都等到现在了只能说如果是我就躺平了，现在房价利率双高，利率还会继续涨，股市看起来不跌就算好了，不相信房价还能继续起飞。如果真的继续飞涨，那也认了。

宇宙中心是最后降的，等下半年吧，还有别把首付放股市里

今天怎么那么多“房价什么时候降”或者“房价要跌啦！”的贴子~

你要相信一件事：你不特殊。 如果在以往低利率下，你能跳一跳够到400万的房子（首付200万，贷款200万），那么利率升了你跳一跳只能够到300万的。而有大把大把的人是和你一样的。所以，不管房价降不降，起码没多少人去抢了。 如果你想比别人特殊：1.赶上了好机会，比如忽然IPO套现，买彩票中奖。2.有个比大多数码农significantly有钱的爹/公公/岳父。不然你能afford的房子，不管房价涨跌，在人群中的好坏程度都大体不变。

没听明白楼上的。我不特殊。所以我现在是该等还是趁着抢房人少的时候买？

没听明白楼上的。我不特殊。所以我现在是该等还是趁着抢房人少的时候买？
公用马甲43 发表于 2022-04-24 02:46

就是说你不管啥时候买都差不多。假设现在湾区没买房的有100个人，你财富值排名第10，放出10个房子你肯定是买到最差的那个。在其他条件不变的情况下，不管利率涨了还是跌了，房价涨了还是跌了，你的财富值排名都大体不变（不考虑别人忽然发财了或者破产了），所以总是能在10个房子里买到最差的那个。 如果我是你，我就赌一把：1）我赌以后房价跌了会放出更多房子。比如放出20个，你就能买到中不溜那个，不用是最差的。2）赌经济危机别人都失业，你因为表现好/双职工etc.没有失业，那样你财富值排名也许不是第10而是第五了。3）我赌股市跌成屎别人财富值大大降低，你因为全是cash或是选对了股票财富值能前进几步。

redfin推送的降价多起来了 利率还在上升期 观望几个月 起码不会大幅上涨了 没啥损失

redfin推送的降价多起来了 利率还在上升期 观望几个月 起码不会大幅上涨了 没啥损失
chongr 发表于 2022-04-24 03:00

利率也在疯涨

加拿大在降了

这个真不好说

这不是偷换概念吗？我不特殊的前提是所有人一起买房买定离手啊 高点别人不站岗非上赶着站岗的人就是站岗啊

即使降一点利率也要飙升，怎么权衡

就是说你不管啥时候买都差不多。假设现在湾区没买房的有100个人，你财富值排名第10，放出10个房子你肯定是买到最差的那个。在其他条件不变的情况下，不管利率涨了还是跌了，房价涨了还是跌了，你的财富值排名都大体不变（不考虑别人忽然发财了或者破产了），所以总是能在10个房子里买到最差的那个。 如果我是你，我就赌一把：1）我赌以后房价跌了会放出更多房子。比如放出20个，你就能买到中不溜那个，不用是最差的。2）赌经济危机别人都失业，你因为表现好/双职工etc.没有失业，那样你财富值排名也许不是第10而是第五了。3）我赌股市跌成屎别人财富值大大降低，你因为全是cash或是选对了股票财富值能前进几步。
公用马甲29 发表于 2022-04-24 02:51

还有一种可能，因为买涨不买跌，买房的人大大减少。现在其实已经有趋势了。投资客在高涨的利率下已经少了好多了。还有去年fomo很多人已经买了，提前消耗了demand。

不觉得弯曲会降多少。有风吹草动老地主不卖房就是。版上一说房市跌就喊着拿现金进场的的那些id 我估计大都是弯曲的 这几年马工真的攒钱太太快了 而且很多人本身家境就好 然后还得加上别的族裔有钱人。 别的地方的人可能都无法想象弯曲有钱人有多少

肛需无脑 cash all in 我不是agent

就是说你不管啥时候买都差不多。假设现在湾区没买房的有100个人，你财富值排名第10，放出10个房子你肯定是买到最差的那个。在其他条件不变的情况下，不管利率涨了还是跌了，房价涨了还是跌了，你的财富值排名都大体不变（不考虑别人忽然发财了或者破产了），所以总是能在10个房子里买到最差的那个。 如果我是你，我就赌一把：1）我赌以后房价跌了会放出更多房子。比如放出20个，你就能买到中不溜那个，不用是最差的。2）赌经济危机别人都失业，你因为表现好/双职工etc.没有失业，那样你财富值排名也许不是第10而是第五了。3）我赌股市跌成屎别人财富值大大降低，你因为全是cash或是选对了股票财富值能前进几步。
公用马甲29 发表于 2022-04-24 02:51

这可不一定。我看到的是，排10-20名的购买能力都差不多，谁先果断出手的就买进了，一段时间都不买的就 price out 了。
回到楼主问题，房价不会降。原因很简单，因为你还焦急的等着买呢。一群人排队买还降价的？你能做到未来三年根本不考虑买房的事吗？你做不到。

看你买哪里的房子了。刚需的房子不会降。

利率上涨好了银行等贷款机构，购房者购买力不变，卖房者会吃亏让利。
但湾区，这些不管用，除非政府能改变land zoning,改变人口密度规划和建筑高度限制，缓和供需关系，否则经济规律在这块地方不适用，土地就这么多，人口数量远远超过住房数量，就业机会大都在整个半岛（三藩到硅谷一片），在这片土地人口密度超万的好像只有三藩市，圣荷西和戴利城，其他地方都是四五千。看看那么多得高尔夫球场和那么多大屋（独立屋）住这么点人，住房危机正常

利率上涨好了银行等贷款机构，购房者购买力不变，卖房者会吃亏让利。
但湾区，这些不管用，除非政府能改变land zoning,改变人口密度规划和建筑高度限制，缓和供需关系，否则经济规律在这块地方不适用，土地就这么多，人口数量远远超过住房数量，就业机会大都在整个半岛（三藩到硅谷一片），在这片土地人口密度超万的好像只有三藩市，圣荷西和戴利城，其他地方都是四五千。看看那么多得高尔夫球场和那么多大屋（独立屋）住这么点人，住房危机正常
金山阿叔 发表于 2022-04-24 11:35

湾区的住房密度确实配不上它的发展速度，现在的小黑屋在不久的将来估计都要推到重建，至少2层起，现在6000多地一个小房子，弄个小院子的悠闲自在的生活未来看都是极端奢侈

不觉得弯曲会降多少。有风吹草动老地主不卖房就是。版上一说房市跌就喊着拿现金进场的的那些id 我估计大都是弯曲的 这几年马工真的攒钱太太快了 而且很多人本身家境就好 然后还得加上别的族裔有钱人。 别的地方的人可能都无法想象弯曲有钱人有多少
COHomeSearch 发表于 2022-04-24 10:34

过去2年排期大跃进，很多印度人十几年都没身份，突然拿了绿卡，现在市场上很多印度人在看房

房托接着吹呗 现在的话术就是利率会涨 你等就算等来房价跌利率涨了你还是付出多，不知道利率可以以后refi吗？还有房价低了少交多少房产税？

过去2年排期大跃进，很多印度人十几年都没身份，突然拿了绿卡，现在市场上很多印度人在看房
me2me2 发表于 2022-04-24 11:42

买房不需要绿卡

说的好像湾区房价没跌过似的……实在着急找那种open2、3次还没pending的房子，下lowball offer试试，说不定就买到了呢

之前干嘛去了？之前那么久了都等了，就继续等呗，万一不跌就愿赌服输。

加拿大加息比美国早一个月，多伦多已经哀鸿遍野，120万的跌倒90万，等到六月份肯定跌

过去2年排期大跃进，很多印度人十几年都没身份，突然拿了绿卡，现在市场上很多印度人在看房
me2me2 发表于 2022-04-24 11:42

那些烙印干了10多年it估计手里大笔现金

加拿大加息比美国早一个月，多伦多已经哀鸿遍野，120万的跌倒90万，等到六月份肯定跌
susu787 发表于 2022-04-24 19:14

跌25%了，等美国下半年同样反应

回复 27楼susu787的帖子
加拿大跌不是因为禁止外国人买房吗？

过去2年排期大跃进，很多印度人十几年都没身份，突然拿了绿卡，现在市场上很多印度人在看房
me2me2 发表于 2022-04-24 11:42

哎呀， 你说的真对，今天去看房，出了我家，其它家都是印度人啊，正在纳闷呢

回复 27楼susu787的帖子
加拿大跌不是因为禁止外国人买房吗？
COHomeSearch 发表于 2022-04-24 19:21

两个星期之前说要ban的，开始了么？ 就算开始了也过不完户啊？之后跌的更多吧

跌25%了，等美国下半年同样反应
momoc 发表于 2022-04-24 19:19

跌这么多？不止加息的原因吧？

说得好像烙印都傻子一样 谁都懂买涨不买跌的道理好吗？ 烙印就我看来比中国人在经济帐上更精明的不在少数

你要相信一件事：你不特殊。 如果在以往低利率下，你能跳一跳够到400万的房子（首付200万，贷款200万），那么利率升了你跳一跳只能够到300万的。而有大把大把的人是和你一样的。所以，不管房价降不降，起码没多少人去抢了。 如果你想比别人特殊：1.赶上了好机会，比如忽然IPO套现，买彩票中奖。2.有个比大多数码农significantly有钱的爹/公公/岳父。不然你能afford的房子，不管房价涨跌，在人群中的好坏程度都大体不变。
公用马甲29 发表于 2022-04-24 02:37

太同意了

今天怎么那么多“房价什么时候降”或者“房价要跌啦！”的贴子~
raennie 发表于 2022-04-24 02:05

我感觉有一堆人守着入场

虽然现在利率高，但是通胀更高，股市表现又不好，拿着现金在手里贬值，我倒是看到不少投资老手反而仍然在投房子的

都等到现在了只能说如果是我就躺平了，现在房价利率双高，利率还会继续涨，股市看起来不跌就算好了，不相信房价还能继续起飞。如果真的继续飞涨，那也认了。
oats715 发表于 2022-04-24 01:56

高通胀，高利率，房价一定是先降后涨。
先降是financing链条还没调整过来
后涨是更多钱没地方去只能进房市
看看全美70年到85年的房价走势就知道了