库存会放出来的原因很简单，就是投资房屋持有者觉得房价会有比较大幅度的下跌所以都想趁现在的高点抛售，还有因为新冠WFH抑制住的供给释放出来。过去两年房屋上市的很少，一个原因是新冠导致的供需不平衡，这点应该会随着生活恢复正常而慢慢改变；另一个原因就是大家看到房子在涨所以就想捂一捂先不卖，人性都是追涨杀跌的。房屋价格和股票价格是一样的，都是由边际的供需价格来决定的，你在高点买了股票决定放着十年不看下跌也无所谓，不代表所有人都这么想，更不代表买家会觉得现在的价格是合理的。 queenmoon 发表于 2022-04-24 22:39
但是，投资股票和投资房产的人，不是同一个思维模式。投资房产的人，大多数是长期持有模式，很少有人因为房产跌价而抛售。只要有正的现金流，房价的跌涨其实关系并不大。外加房产出售，并不是像股票一样，有只增值交税，它还涉及到经纪人佣金，closing cost，这些开销并不小。所以房子抛售并不是一夜或者一瞬间的决定，除非有重大变故，交不出月供这种发生。 pigluo 发表于 2022-04-25 13:40
2006-2007年，也是库存极低，买房靠抢。 前两年买了的人运气不错。现在再上赶着，有点不太理智。 zhegufei 发表于 2022-04-25 14:58
自住呢 fadeintoyou 发表于 2022-04-25 15:20
说低库存的 房价越涨大家越不卖的 一旦有了跌的趋势 就不一样了 SwanLulu 发表于 2022-04-25 15:28
愿赌服输。 但是现在明显开始进入下降通道。 FED不惜一切代价打压通货膨胀，经济很快进入衰退期。 还幻想持续涨工资的，只能说祝你好运。 zhegufei 发表于 2022-04-25 15:55
不是开玩笑，目前这个形式，保住手里的饭碗第一重要，我现在对老板都比以前客气了很多。 feemy 发表于 2022-04-25 16:12
回复 109楼feemy的帖子 我自从经历过同事被裁员后 社恐都治好了 不自觉地就开始学会拍老板马屁了 ElonMusk 发表于 2022-04-25 16:36
房子是5倍杠杆，假设20%首付 “10%价格波动是正常区间” 意思就说是投资可能会亏掉一半 房价跌30%就是离场还要赔钱给银行 我不觉得这是正常投资房地产的人的想法 lonesun 发表于 2022-04-25 13:22
怎么可能。 100万的房子，首付20万， 跌个10万，首付也要18万，也就20%罢了。 还百分之50呢。难道房价跌个10万，你首付10万就能买了？ yshe 发表于 2022-04-25 17:27
来张西雅图附近的降价房地图 twocents88 发表于 2022-04-25 18:30
我觉得吧，看好和看衰的永远2路人，其实没必要强加灌输自己的想法给别人。 所谓的不动产就是少折腾，终生持有，有钱有好房子不停入货，只进不出，除非之后1031再置换，不然不可能裸卖交税。懂的人自然懂，一惊一乍就要死要活的，注定也不可能有大的收益。 cherry1981 发表于 2022-04-26 00:53
先说说为什么“经济形势不好，这2年的库存都会雪崩一样放出来”？ 现在极少有2008年那种ARM的利息，当时是因为 rate reset，很多人月供增加，加上经济不好，不能付月供，所以foreclose 房子。 明年如果经济形势不好，放房子出来，是什么原因？要知道，过去两年，市场上80%的房子的贷款都降到了3以下。如果付不出房贷，现在银行又在计划40年贷款的选择。 想不出什么原因会让房子雪崩一样放出来。价格不再乱涨，市场降温，有些地方还有降价调整趋势，都是可能的。如果期待2008年一样的血崩，只能good luck 了 pigluo 发表于 2022-04-24 22:15
这些不算卖的房子吗？哪里看出是要降价了 freetracy123 发表于 2022-04-26 07:50
我在2010和11年个买了一房，那个时候真的是几乎所有人都反对我，老公是暴跳如雷。 我那时候真的只是运气好，大多数人其实都是买涨不买跌。 aajjoo 发表于 2022-04-26 08:19
回复 130楼Lamajia的帖子 什么行业？ ElonMusk 发表于 2022-04-26 13:12
卧槽 牛逼，逻辑冠军。 蔓蔓茵茵 发表于 2022-04-25 17:36
今天接到一个agent 短信，上周本来要close 的cash offer 现在fall out 了， 问我还感兴趣吗？cash offer 都能fall out? 肯定是买家反悔了 fadeintoyou 发表于 2022-04-26 14:53
清醒
对，普通人在房子上能赚到点钱，主要因为交易麻烦，需要buy and hold。时间起了增值作用。
股票因为交易太过方便，普通人频繁交易，反倒赔钱。那些忠实执行大盘buy and hold的人，长期来看，也是赚钱的。
自住呢
愿赌服输。 但是现在明显开始进入下降通道。 FED不惜一切代价打压通货膨胀，经济很快进入衰退期。 还幻想持续涨工资的，只能说祝你好运。
嗯，所谓的低库存不是没有房子，而是房子很多，只是没有拿到市场上来卖。从供不应求到公过于求只需要一分钟。
不是开玩笑，目前这个形式，保住手里的饭碗第一重要，我现在对老板都比以前客气了很多。
你是明白人。但是个人的力量很渺小的。 FED现在疯狂加息，后果实在难以预料。
我也是因为不看好job market，都不嚷嚷要升职了 果然不是我一个人担心吗
我自从经历过同事被裁员后 社恐都治好了 不自觉地就开始学会拍老板马屁了
炒房的人根本没有考虑长期持有的，那成本马上就上来了。 佣金closing cost那只是对于一般的买家来说。。。炒房的人自己不能搞定？ 我看搞flip的人都是人手一个执照.
同理，看见朋友离婚了，是不是觉得要对老公好一点？
怎么可能。 100万的房子，首付20万， 跌个10万，首付也要18万，也就20%罢了。
还百分之50呢。难道房价跌个10万，你首付10万就能买了？
卧槽 牛逼，逻辑冠军。
他说的是20%的down payment，房价跌10%，投资的down payment 的一半就没了
房价要是跌30%，down payment就跌光了，房子成负资产了，如果不甩手走人的话
哈哈哈
You made my day!
哇好多降价
版上SD房托还在加40万all cash in呢
我觉得吧 大多数人都是工薪阶层 只想不在房价那么疯狂的时候买个可以住的房子，还发财 发啥财，自住房都买不起。比如我
这些不算卖的房子吗？哪里看出是要降价了
我在2010和11年个买了一房，那个时候真的是几乎所有人都反对我，老公是暴跳如雷。 我那时候真的只是运气好，大多数人其实都是买涨不买跌。
在Zillow上 filter “Price Reduction Only”.
要买的房子比这多多了，这只是降价的房子
什么行业？
在过去十年我每年定投买一个房子的历程上，最大的拦路虎不是房价，不是利率，不是手里存款，不是找不到装修师傅，每次花我最多精力的，永远是家里扶不上墙头的男人，我就纳了闷了，男人好象天生和买房有仇似的，永远都是不看好房市，永远都是经济危机马上就来，立刻就来，赶紧卖房!
科技
哈哈哈哈
求问地址
就前两天我说西雅图房子已经开始降价了 还有人说我不懂市场 拿一个个例说事