之前华人上有京都的airbnb房主来做广告，我们去玩的时候还问了她，记得是两三百一晚上，基本都订满了。那时候觉得这个模式挺好 后来就疫情了，不知道这两年怎么样了爱与自由 发表于 2022-04-23 17:40
日本这两年一直没有开放旅游签证，现在别说airbnb了，就是5星级酒店都便宜的跟不要钱一样。 bluemimosa 发表于 2022-04-23 17:53
想都不要想，一个人口下滑，老龄化，经济小型的国家投资房地产？ 你想去玩就租房子好了，我朋友就是这样 anzmusic 发表于 2022-04-23 19:12
东京都银座线的沿线房产已经很高了。基本回到了1992年的高点的80%。如果看好日本房产，应该找新兴产业链集中的地方。才会有比较大的成长空间。现在日元刚贬值，外贸正在蓄力，还没有出来趋势，可能还要过段时间才能见分晓。暂时不能急。不过我个人认为，日元会在相当长一段时间处于低位。 huashan2018 发表于 2022-04-23 17:46
新兴产业链集中的地方 有推荐的吗？ awesome010 发表于 2022-04-23 20:13
每日一问，日本开放旅游了吗？carryon 发表于 2022-04-24 00:08
京都的房子真便宜，交通方便，大概是贫困区？真想退休以后到日本养老。 angelina68 发表于 2022-04-23 23:25
回复 21楼angelina68的帖子 京都房子挺贵的，这个这么便宜，指不定有什么问题 aladdin111 发表于 2022-04-24 01:16
回复 32楼huashan2018的帖子 那你觉得新加坡呐？有家人在边上。可惜从上海过去也很远。 awesome010 发表于 2022-04-24 02:38
回复 32楼huashan2018的帖子 大阪怎么样呢？要开世博会了，不知道会不会涨价。 gongbbs 发表于 2022-04-24 02:53
同感兴趣 想买个东京市区内地铁沿线的studio做长租 我看有些网站上会列投资回报率 大概在4-6%之间 如果真能达到 也就是个抗通胀避险保守投资吧 大赚的可能性几乎没有 chmod999 发表于 2022-04-23 19:08
同问大阪。有亲戚在那。想买个小房有时过去玩玩，也是多个资产。确实日本人口问题挺大，但是亚洲其他地方潜力大的，买房不太靠谱啊，难道到越南买。主要还是求个接下来十年二十年稳定点的途径 awesome010 发表于 2022-04-24 07:59
大家觉得六月以前日本可能宣布向国际游客开放吗？lllyyy 发表于 2022-04-24 12:16
单纯从投资角度来说，异地的LANDLORD都很麻烦，更不用说其他国家了。
日本这两年一直没有开放旅游签证，现在别说airbnb了，就是5星级酒店都便宜的跟不要钱一样。
对外国人没开放。但是日本国内游已经开放了。饭店已经涨价了。黄金周马上就到。
re, 本来打算在京都买个machiya当度假屋，再一看还不如租，一年也去不了一个月。
新兴产业链集中的地方 有推荐的吗？
尚且还没有。看不出来。如果非要说的话，东京南面的房子可能会比较有前途。
东京中央区已经太挤，增长潜力不好说。
但东京南面的港区，以及港区北面和涉谷区交界那一带比较有前途。那边由于疫情的关系富裕一点的人都往那些地方跑，那边郊区的高楼少，很多一户建两户建，跟美国疫情后，希望往郊区买SFH一个逻辑。另外港区也是各国大使馆所在地，风景好，国际化足，所以国际人士来往的多，如果国际经贸关系发展的话，这一带可能涌入的人就会更多。
另外下面几年可能比较明显的，有立即的出口增长表现的，是日本的半导体设备制造商。其中世界第三大的东京电子，也在港区北面。估计陆续还会有一些半导体制造商的上下游公司到那边集中，所以立竿见影非要现在去投资的话，我认为可以到这一带去看看。
不过我还是觉得可以等一等，至少等到今年7月份日本政府开完会，岸田文雄坐稳了位置，接下来看看他开不开放日本旅游和其他短期旅行的签证，许多政策明朗了再来做决定。当然如果开放了，日元可能会升一点起来，但我觉得反正日元长期不会升到110以下。
真的，日本老龄化很严重，只要在离车站稍微远点的区域转转，很容易看到无人居住的sfh，这个趋势是不可逆的
挖 谢谢这么多信息
谢谢分享
对外国人还没有，估计还在观望
左京非常好的区
京都房子挺贵的，这个这么便宜，指不定有什么问题
我不知道你们这些人看京都的房子干啥。京都的工业产业以及金融服务公司不算非常多，也有一些，但总体来说大方向是走旅游，文化，和文创经济的路线。一般来说喜欢京都那个文化氛围的，可能想要买一套房子有空去住住享受一下，但这跟普遍投资房的理念差别太大。
京都中心的房子，公司职员住的相对来说没有东京多，主要是小店，二套房，度假屋，和民宿。楼上那个400万的是一户老人房，没什么人买。总的来说涨价的空间不大。房子涨价主要是看人口流入量。比如西雅图，每个月的净常驻人口流入量是4400个人。就是说每个月4000个人搬来上班，不会走的那种。所以西雅图涨得厉害。如果一个地方的产业不能吸引人口流入，也就是实质上没有很多就业机会的增加，那房价再怎么也炒不起来。京都都是来逛几天就走的人，你们为啥想到京都去投资房子？
那你觉得新加坡呐？有家人在边上。可惜从上海过去也很远。
新加坡没有研究过啊 抱歉。
大阪怎么样呢？要开世博会了，不知道会不会涨价。
同问大阪。有亲戚在那。想买个小房有时过去玩玩，也是多个资产。确实日本人口问题挺大，但是亚洲其他地方潜力大的，买房不太靠谱啊，难道到越南买。主要还是求个接下来十年二十年稳定点的途径
海外房产投资者还要考虑汇率，如果汇率变动像现在日本贬值30%，变負资金流。如果退休去日本买个房子趁日円贬值还是考虑一下。
我一直觉得，不能算这个不同币种折合后的收入，搞个房子收这钱基本都不太行，而是要看通过在这个国家/城市有个基础能借此得到什么。
大阪并不是一个好的投资房地点。大阪总的来说，是除了东京以外，其他城市均价最贵的城市，但这十年以来大阪房价涨得最慢。落后于京都神户之类的。其原因当然也和人口流失以及老年化有关。
投资房敲重点，要买人口流入城市，不要买流出的。
为啥大阪是流出城市，看看芝加哥和匹兹堡，大阪就是日本的铁锈带。以前大阪的生产企业很多，各种工业聚集在此，产业工人人数多，也很热闹。顺便说句大阪是日本第二大城市，在80年代是非常热闹的，球赛啥的几万人座无虚席。现在这些生产型企业全都跑了，去到世界各地当然也包括中国，留下的是金融服务业，最近还有旅游业。这两样都聚集不了人口流入，所以没有投资价值，除非新兴产业出现或者工业回归。
日圆贬值以后日本的钢铁出口增加了10%左右，上海封城之后估计有一部分日本企业会回归，但这些都还不足以撑起房地产炒作空间，这些事件对日本房地产的推动作用，还没有日本不停印钱对房地产推动大，所以我觉得还要看。
至于前面有人说的货币贬值问题，这是次要的。一来日圆本身已经处于低位，继续贬值下行的空间有限，二来房地产只要上涨，其空间会远远超过货币贬值预期。比如中国前几年那种涨幅，谁会care货币贬值。三来房地产如果整体上涨，对于货币的预期是升值的。因为买房会用外币换成日圆，则日圆升。
如果非要在大阪买房子，最热闹的还是福岛，这个不是发生核辐射那个仙台边边的福岛县，而是大阪市内的福岛区，商业和旅游都集中在这里，外国人也多，类似于上海南京路这种。
开放不开放这个问题不能空谈或者猜想，我试图从逻辑层面来推演一下。 首先开放不开放的最终决策是政府做出的，所以我们就来看日本政府有没有动力做这个决定。政府当然就是指岸田文熊及其内阁。
岸田七月二十五号面临日本参议院大选会议，这个会议决定岸田下面几年位子坐不坐得稳，所以这个选举相当重要。日本现在有25%的人都是老年人，不用说还有很多接近老年的中年人，而10-30岁的年轻人比例不到25%，也就是说就算所有年轻人都出来投票，也影响不了整个结果。
年轻人的诉求基本是开放，老年人当然都不希望开放。中年人多数也不想开放。所以七月二十五号以前，为了选票，岸田是绝对不可能开放的。
七月二十五以前岸田的压力主要在选票上，这以后，岸田会面临两种压力。一个是老年人继续希望不开放的压力，但是政府同时也会面临经济压力，继续增税例如消费税是不行的，那么开放就是一个选项，开放可以带来外汇收入，旅游业收入，同时解决货币贬值压力的问题。但同时也可能带来感染人群的医疗费用问题。这两种压力是矛盾的，岸田会怎么做不得而知。如果从现在到七月底日本的出口数据继续向好，我认为七月后也不会开放。如果出口预期平平，可能会有限度的开放，比如限制旅游区，限制进入的人数，限制核酸阴性入境之类。
不懂日本也不懂房地产，但可以给个版上的标准答案模板回答：
“肯定值得，说不值得的还都是因为穷吗，被贫穷限制了想象力，吃不到葡萄说葡萄酸。”
很详细有理 非常感谢。