经历过08年大跌的来讲一下

从来没有这么讨厌房黑的 作为经历过08年次贷危机的人，现在的情况和当年大相径庭。当年阿猫阿狗都买房，0首付，0% interest rates..现在怎么可能？现在贷款之严格，几乎史上最严。 我两年前因为工作原因卖房子，当时房价并没有涨，我们亏钱卖。当时一个老中喜欢我家房子，看房十几次，每次都是全家出动。终于出了offer，结果反悔不买了。我们的房子当然也很快卖给别人了。 这个房子现在涨了30多万。那个老中肯定买不起了 这个老中就是房黑，论调和这网上很多人一模一样，反正就是经济要崩，不是因为新冠疫情，就是因为美国衰落。我以前也这么认为，但在股市房市吃亏很多次后，终于摒弃这些看衰美国的愚蠢观点了，对事情的看法也更加正面，之后对市场和经济的预期都准确了很多，大胆投资后收获都不错 这种房黑该丫买不到房 BTW，我们虽然卖房亏了，但买了两套投资房，都是正现金流。
py45084508 发表于 2022-04-24 12:22

两年到现在才涨30多万。这房子是不值钱还是涨幅太低了？📈30万就买不起了，这买家的问题不是房黑而是钱太少吧。

从来没有这么讨厌房黑的 作为经历过08年次贷危机的人，现在的情况和当年大相径庭。当年阿猫阿狗都买房，0首付，0% interest rates..现在怎么可能？现在贷款之严格，几乎史上最严。 我两年前因为工作原因卖房子，当时房价并没有涨，我们亏钱卖。当时一个老中喜欢我家房子，看房十几次，每次都是全家出动。终于出了offer，结果反悔不买了。我们的房子当然也很快卖给别人了。 这个房子现在涨了30多万。那个老中肯定买不起了 这个老中就是房黑，论调和这网上很多人一模一样，反正就是经济要崩，不是因为新冠疫情，就是因为美国衰落。我以前也这么认为，但在股市房市吃亏很多次后，终于摒弃这些看衰美国的愚蠢观点了，对事情的看法也更加正面，之后对市场和经济的预期都准确了很多，大胆投资后收获都不错 这种房黑该丫买不到房 BTW，我们虽然卖房亏了，但买了两套投资房，都是正现金流。
py45084508 发表于 2022-04-24 12:22

前面的人都是很理性的分析，不能算房黑吧。而且大部分也不是买不到房的，而是本身有自住房和投资房，包括我自己，对将来的房市也是看跌的，即使不大跌，也会阴跌。

我2012年买房的时候，seller是2006年买的，后来跳槽搬家，赔了20%卖给我了 seller买房时的利率很高，但是因为经济危机，appraisal远低于他的买入价，眼睁睁地看着利率降到了3左右却无法refi, 不愿意申请破产就只好硬着头皮继续还mortgage 六年里seller不但交了20%首付，还交了六年的高息贷款，最终close的时候还补了一万多才成功close。

身在洛杉矶地区，深刻体会过当年的大涨和大跌，大涨情景何其相像，个人感觉大跌可能不会像上次那么厉害，但跌部分还是非常可能的，所以我一直建议有选择的话持币观望下。不过我建议房价要真跌也别想抄底，想抄底的通常可能什么都捞不到。我家上次是10年买的房，底是在11-12年，有时候会觉得稍有点儿亏，但12-13年因为有自住房心里踏实，又攒了余钱买了投资房的底，所以也算焉知非福。