经历过08年大跌的来讲一下

蹭蹭热度，虽然谁也说不准房地产明天是继续涨还是会跌。之前很不幸的，我正好07年毕业，顺理成章的买了房。是一个20来万的汤耗子，掏光了几年攒下来的奖学金，付了10%的首付。当时记得很清楚，买完房银行里面只有500块了。当时买的时候，市场已经有点开跌了，讲了几千块的价买下来的。我们其实从看房到买，有大半年时间。亲眼见证市场从高点开始松动，最后买的房子还讲了点价，开心的得很。当时啥也不懂，觉得刚需就买了，而且agent说opt也能贷款，还不需要20%的首付，再不买估计就没这种好事了。买完正好一年，08年经济危机来了。当时我们地区涨也没涨多少，大概30%-50%的样子，所以最后我买的那个小区，一个foreclosure的房子，09年还是10年以16w5的价格被投资者买走了。大概最差也就跌了5w的样子，25%的水平吧。那个房子是不是要修就不知道了。就算跌了30%吧。记得当时我们las vegas来的同事，50多万买的房子跌到了10几万。他还是cash买的，连退场都没办法。所以我得出来的结论，涨的多跌的必然也多，尤其是炒起来的地区。但是美国大部分农村地区，涨的不算太多，跌起来也就那个水平吧，07年跌到03-04还行，跌到99年就不太可能了。但是大部分农村，并不是跌的多少的问题，而是房子不好出手。我后来16年换了自住房，房主06年买的，经历一年的卖房时间才亏了10w卖出，我还算当时找deal找了好久没找到，一冲动就没多砍买了的（还是砍了点的）。所以第二个结论，美国大部分地区买房还是别凑合，尤其是别买硬伤房，连我换房的这种没啥伤的房子都那么难出手，要是硬伤房呢？估计hold到孙子辈了。所以我后来买房，再便宜的硬伤房也不会买。 一点拙见，欢迎讨论。现在讲出来就是给刚需或者换房的华人姐妹一点自己的意见，刚需姐妹算算，如果跌到几年前的水平可以承受，而且自主不会卖，就大胆上好了。毕竟房地产要看长期的。换房的呢，就好好挑挑，不喜欢不好凑合

没看懂，你同事的房子为什么跌了这么多？

没看懂，你同事的房子为什么跌了这么多？
林猫猫 发表于 2022-04-23 12:11

las vegas来的同事，在las vegas的房子。差了一句话以为不说能懂。看来还得加进去

多谢楼主分享 马上会有很多人来说现在和次贷危机不一样 不可能跌那么多。 不过当年危机前买的房一直住着最后也都涨回来了 最近几年灭绝人性的抢房对人的人摧残也堪比贷危机了。往大了说 人生很多事都是命啊 在专业分析在“命运”前面也是白搭

谢谢楼主，什么才算是硬伤房呢？ 不知道有没有统一的标准， 我能想到的就是靠近大马路，高压线，路冲之类的，但有些买家 后院小，或者非常临近小学等之类的也认为是硬伤。柑橘嗯这个硬伤定义很不同。

Location, location,location 不带zip code 谈房市都是耍流氓，我们这好区最厉害的时候就跌了5%，忽略不计

其实只要自己工作没问题，有现金流撑着，最后到11，12年都差不多涨回来了。惨的是高位买的那些人口一直在流出的地方的房子，芝加哥的一些condo,07年买的那些人，最近这两年才出水。

回复 1楼littlevivi的帖子
热门地带好房子还是抢手。接下来房市应该会慢了，但是跌也不好说，毕竟inventory 是很大的问题，而且热钱多。

多谢楼主分享 马上会有很多人来说现在和次贷危机不一样 不可能跌那么多。 不过当年危机前买的房一直住着最后也都涨回来了 最近几年灭绝人性的抢房对人的人摧残也堪比贷危机了。往大了说 人生很多事都是命啊 在专业分析在“命运”前面也是白搭
COHomeSearch 发表于 2022-04-23 12:17

从理性角度看，太不一样了。
过去0首付，加次贷杠杆，无qe。现在审批严多了，印的钱更多了。
光看看本版的帖子，从手拿几十万现金，到手拿几百万现金的中产中上产，一大把的ID……

我来说一个吧，我2020年买的房子，名建筑商很高档的装备，2005年上一任买的新房，价格比卖给我高出10%。东部蓝州。到现在不到2年，这个房子出水倒赚10%，也就是说涨了20%。 补充一下，这个房子房价涨得不多，但租金跟2020比也是涨了20%，所以现金流很不错。我感觉这种类型的房子，作为投资，下跌空间有限。 所以说，很多地区房子这次是补涨。因为过去十几年没有涨。我那个前房主，相当于买了这个房子15年，亏了10%走人了。 至于这次会不会出现这种情况，看地区吧。暴涨地区不敢说不会。但去年前年非抢房区利率史低买进的，我暂时还不愁。

好多年后赔钱卖了房子

我来说一个吧，我2020年买的房子，名建筑商很高档的装备，2005年上一任买的新房，价格比卖给我高出10%。东部蓝州。到现在不到2年，这个房子出水倒赚10%，也就是说涨了20%。 补充一下，这个房子房价涨得不多，但租金跟2020比也是涨了20%，所以现金流很不错。我感觉这种类型的房子，作为投资，下跌空间有限。 所以说，很多地区房子这次是补涨。因为过去十几年没有涨。我那个前房主，相当于买了这个房子15年，亏了10%走人了。 至于这次会不会出现这种情况，看地区吧。暴涨地区不敢说不会。但去年前年非抢房区利率史低买进的，我暂时还不愁。
枫丹白露 发表于 2022-04-23 12:38

你用这么好的房子做出租房吗？价位是多少的呀？

0506年高点，07开始跌，08垮。
好学区房子跌的不多5-10%吧，横盘了一些年，大概13年回来了一小波，有些这个时候回到05-06水平，有些还没有回来。
烂学区普通房子，跌的时候可以腰斩。我在09-10年买了一个不太好区的比较新的Condo做投资房。原房主买的时候35万，跌到17万，今年刚刚又涨回34-35万。
所以买房子还是要location. 别看涨的时候情况差不多，经历一下风波就知道了，好房子跌的少回来的快，而且好卖。

你用这么好的房子做出租房吗？价位是多少的呀？
littlevivi 发表于 2022-04-23 12:49

对，在当地属于不差的房子，因为省心。房客收入很高，很decent的小夫妻。但不在抢房区，和加州动不动几百万比就是个零头。 这个房子在2005年也属于抢房区，后来种种原因不抢了，属于很平稳的那种。所以我一直认为抢房区涨过头的话，考虑一下。其他地方觉得还好。

我来说一个吧，我2020年买的房子，名建筑商很高档的装备，2005年上一任买的新房，价格比卖给我高出10%。东部蓝州。到现在不到2年，这个房子出水倒赚10%，也就是说涨了20%。 补充一下，这个房子房价涨得不多，但租金跟2020比也是涨了20%，所以现金流很不错。我感觉这种类型的房子，作为投资，下跌空间有限。 所以说，很多地区房子这次是补涨。因为过去十几年没有涨。我那个前房主，相当于买了这个房子15年，亏了10%走人了。 至于这次会不会出现这种情况，看地区吧。暴涨地区不敢说不会。但去年前年非抢房区利率史低买进的，我暂时还不愁。
枫丹白露 发表于 2022-04-23 12:38

房价有两个因素要区分开来。一个是地点，一个是金融。人们都爱谈金融，加息降息，放水缩水，实际上对房价只有短期影响，5年后就是另一片天空。
长期影响只来自地点。2020比2005涨20%那就是地点不行，金融冷风下比别人跌的多，金融暖风下比别人涨的少。

房价有两个因素要区分开来。一个是地点，一个是金融。人们都爱谈金融，加息降息，放水缩水，实际上对房价只有短期影响，5年后就是另一片天空。
长期影响只来自地点。2020比2005涨20%那就是地点不行，金融冷风下比别人跌的多，金融暖风下比别人涨的少。
789 发表于 2022-04-23 12:57

这道理怎么会不知道。地点好不好，其中之一看有没有人炒。这个地方绝对属于工作机会多的地方，很稳健的投资。 至于2020比05年涨多少不用管，反正我买了不到2年涨了20%，租金也涨了20%。以后就是不涨，我30年后白得一个房子。

房价有两个因素要区分开来。一个是地点，一个是金融。人们都爱谈金融，加息降息，放水缩水，实际上对房价只有短期影响，5年后就是另一片天空。
长期影响只来自地点。2020比2005涨20%那就是地点不行，金融冷风下比别人跌的多，金融暖风下比别人涨的少。
789 发表于 2022-04-23 12:57

oops，那我们就是这个地点不行的地方，也是东部兰州

这道理怎么会不知道。地点好不好，其中之一看有没有人炒。这个地方绝对属于工作机会多的地方，很稳健的投资。 至于2020比05年涨多少不用管，反正我买了不到2年涨了20%，租金也涨了20%。以后就是不涨，我30年后白得一个房子。
枫丹白露 发表于 2022-04-23 13:01

那看来你买的地方跟我在的地方很像。靠cash flow的。我一直觉得自己的待的地方算是美东的中西部，你不会就在我们州买的投资房吧？

回复 1楼littlevivi的帖子
2007 住着apartment 看房子，耗子死贵死贵，对门一个新Condo 都要50 多万，才1200 多尺，幸亏挑剔和懒，一直拖到2009 年底，才看到合心水的耗子，价钱也跌倒和当初的condo 差不多价钱，面积还多了1/3。 美国有自己特点，不要一味强调刚需，有人一家老小租房几十年。经济周期、利率等等影响因素犹如波浪，不是不来，只是有时间差。Covid 房市错过了，就等等。 捏着Down pay 好过买了负资产。现金虽然贬值、房子虽然抗通胀，但都要加上时间坐标。 买了房好像账面上涨了不少，但高价房掉下来一样惊心动魄，2011-2012 房市，一条小街十几间耗子任你选时，那种惊心动魄的感觉永生难忘。

07年在湾区买房的，现在都可以靠房产的增值去外地退休了……还是看location

这道理怎么会不知道。地点好不好，其中之一看有没有人炒。这个地方绝对属于工作机会多的地方，很稳健的投资。 至于2020比05年涨多少不用管，反正我买了不到2年涨了20%，租金也涨了20%。以后就是不涨，我30年后白得一个房子。
枫丹白露 发表于 2022-04-23 13:01

地点好是指，在人口微增的前提下，没有增量土地。
在有大量土地的区域，工作机会再多也只是狗屁。你白得房子也没用，现在100万房子你等30年后白得，到时候200万。别人上涨区变成1000万。

那看来你买的地方跟我在的地方很像。靠cash flow的。我一直觉得自己的待的地方算是美东的中西部，你不会就在我们州买的投资房吧？
littlevivi 发表于 2022-04-23 13:06

有可能呀，不过我看好这里，稳！

谢谢楼主，什么才算是硬伤房呢？ 不知道有没有统一的标准， 我能想到的就是靠近大马路，高压线，路冲之类的，但有些买家 后院小，或者非常临近小学等之类的也认为是硬伤。柑橘嗯这个硬伤定义很不同。
qqqrrrnnn 发表于 2022-04-23 12:20

求解惑，为啥临近小学是硬伤房？咋觉得小学近很好，走路可以上学，

地点好是指，在人口微增的前提下，没有增量土地。
在有大量土地的区域，工作机会再多也只是狗屁。你白得房子也没用，现在100万房子你等30年后白得，到时候200万。别人上涨区变成1000万。
789 发表于 2022-04-23 13:13

就知道你这索南会杠，好像能杠出你水平似的。追高你不敢，底部横盘多年不敢，总有不买的理由。我国内国外买过的房子多了，没有一个时间一个地点，是人人都觉得该买的。但我买了后，没有一个让我后悔过。只要目的是长拿稳健抗通胀，最后都能让我赚钱。

这次房市跌是必然，只是多少问题，根据zip code可能也有差异。 感觉跌回2010-2012可能性不大，毕竟现在的一美元已经不是那会儿的一美元了。就算缩表也不会缩那么多。但是很多地方回到2018-2019水平还是很有可能的。

有可能呀，不过我看好这里，稳！

枫丹白露 发表于 2022-04-23 13:14

是吗？可我觉得这里老人太多了

和我很像，我们也是08 年初要结婚刚毕业买的第一套，已经开始跌，但刚刚开始，45 万买的，最低大概38-39，12年我们搬走外州42 卖掉的，现在大概70几，12年搬到外地买的房70 几现在220-230，所以都看地方

是吗？可我觉得这里老人太多了
littlevivi 发表于 2022-04-23 13:48

那我们不是一个地方，我这里年轻人多

回复 1楼littlevivi的帖子
2007 住着apartment 看房子，耗子死贵死贵，对门一个新Condo 都要50 多万，才1200 多尺，幸亏挑剔和懒，一直拖到2009 年底，才看到合心水的耗子，价钱也跌倒和当初的condo 差不多价钱，面积还多了1/3。 美国有自己特点，不要一味强调刚需，有人一家老小租房几十年。经济周期、利率等等影响因素犹如波浪，不是不来，只是有时间差。Covid 房市错过了，就等等。 捏着Down pay 好过买了负资产。现金虽然贬值、房子虽然抗通胀，但都要加上时间坐标。 买了房好像账面上涨了不少，但高价房掉下来一样惊心动魄，2011-2012 房市，一条小街十几间耗子任你选时，那种惊心动魄的感觉永生难忘。
猪名野 发表于 2022-04-23 13:09

一条小街十几间耗子任你选时，那种惊心动魄的感觉永生难忘。

好想经历一下啊。。。哈哈哈

就知道你这索南会杠，好像能杠出你水平似的。追高你不敢，底部横盘多年不敢，总有不买的理由。我国内国外买过的房子多了，没有一个时间一个地点，是人人都觉得该买的。但我买了后，没有一个让我后悔过。只要目的是长拿稳健抗通胀，最后都能让我赚钱。
枫丹白露 发表于 2022-04-23 13:18

这位层主和点赞者是不是老年痴呆搞错人了？我啥时候说追高不买了？

这位层主和点赞者是不是老年痴呆搞错人了？我啥时候说追高不买了？
789 发表于 2022-04-23 14:23

那你啥时候说过追高要买了？

现在去追高就是一年前的ark

房价有两个因素要区分开来。一个是地点，一个是金融。人们都爱谈金融，加息降息，放水缩水，实际上对房价只有短期影响，5年后就是另一片天空。
长期影响只来自地点。2020比2005涨20%那就是地点不行，金融冷风下比别人跌的多，金融暖风下比别人涨的少。
789 发表于 2022-04-23 12:57

你到底是不是矮大紧老师啊？说话风格好像他

现在去追高就是一年前的ark
allattit 发表于 2022-04-23 14:50

ARKK这一年真是 让人见识了木头姐从被华人上捧为女神到踩为女婊的过程

那你啥时候说过追高要买了？
枫丹白露 发表于 2022-04-23 14:44

我管你追高不追高，别编造我没说过的话。你到底几岁啊，53到了吗？

回复 25楼说笑的帖子
可能性不大 2018-2019比2017还便宜 能跌到去年年底价格还有可能 今年年初到现在也是涨的幅度也不少

房价好像11、12年才到最低 当时还在读书

我家房子前房主是original owner，住了18年，最后出售给我们时增资部分没有到50万的cap，这还不包括他们装修房子弄院子花的钱进去。我家才住了几年，房子市价double了还多，绝对的不正常啊！

我觉得不会，去年买了两个房子，贷款那叫一个严格，我觉得不会发生08年次贷引起的危机

其实只要自己工作没问题，有现金流撑着，最后到11，12年都差不多涨回来了。惨的是高位买的那些人口一直在流出的地方的房子，芝加哥的一些condo,07年买的那些人，最近这两年才出水。
fatbeauty 发表于 2022-04-23 12:25

经济衰退的时候，谁能保证工作没有问题。

有工作就行

经济衰退的时候，谁能保证工作没有问题。
saynomore 发表于 2022-04-23 19:00

是啊，很多人觉得房子跌一点儿没关系。事实是很多人丢了工作，付不起贷款，房子有人卖没人买继续跌，就是一个螺旋式的下落。
还有用浮动利率的，因为银行收紧，再贷的时候利率变高。后来利率降了也没法子refi, 因为房价低了资不抵债，银行不会贷那么多钱。

历史可以借鉴，但不一定会repeat。每次经济危机发生的原因其实都不一样。 如果下次真的大规模裁员失业，即使贷款的时候没问题也会有问题。

回复 9楼CBOE的帖子
几十几百万现金的，除非都是在银行账里放着的，股票账户里从去年底到现在已经跌掉10-15%太正常了吧

是啊，很多人觉得房子跌一点儿没关系。事实是很多人丢了工作，付不起贷款，房子有人卖没人买继续跌，就是一个螺旋式的下落。
还有用浮动利率的，因为银行收紧，再贷的时候利率变高。后来利率降了也没法子refi, 因为房价低了资不抵债，银行不会贷那么多钱。
happyTruth 发表于 2022-04-23 19:25

我的心拔凉拔凉的…………

我觉得现在虽然不能回到2008年次贷危机，但是如果进入到 recession的话会有很多人失业，那么大多数还房贷的人可能会还不上。这个时候才有可能会跌。

回复 1楼littlevivi的帖子
2007 住着apartment 看房子，耗子死贵死贵，对门一个新Condo 都要50 多万，才1200 多尺，幸亏挑剔和懒，一直拖到2009 年底，才看到合心水的耗子，价钱也跌倒和当初的condo 差不多价钱，面积还多了1/3。 美国有自己特点，不要一味强调刚需，有人一家老小租房几十年。经济周期、利率等等影响因素犹如波浪，不是不来，只是有时间差。Covid 房市错过了，就等等。 捏着Down pay 好过买了负资产。现金虽然贬值、房子虽然抗通胀，但都要加上时间坐标。 买了房好像账面上涨了不少，但高价房掉下来一样惊心动魄，2011-2012 房市，一条小街十几间耗子任你选时，那种惊心动魄的感觉永生难忘。
猪名野 发表于 2022-04-23 13:09

基本同意。 不过07到09的房市不可能再来一次，那次泡沫本来就是房市次贷造成的。银行监管严多了，类次贷危机不会再发生。 买房子稍稍撑一点没关系。

我觉得现在虽然不能回到2008年次贷危机，但是如果进入到 recession的话会有很多人失业，那么大多数还房贷的人可能会还不上。这个时候才有可能会跌。
小喵喵123 发表于 2022-04-23 22:16

有种感觉 这次recession会由联储加息引起

多谢楼主分享 马上会有很多人来说现在和次贷危机不一样 不可能跌那么多。 不过当年危机前买的房一直住着最后也都涨回来了 最近几年灭绝人性的抢房对人的人摧残也堪比贷危机了。往大了说 人生很多事都是命啊 在专业分析在“命运”前面也是白搭
COHomeSearch 发表于 2022-04-23 12:17

印了这么多钱，还能回到印钱前？

同样也是07年毕业，因为工作和马上生娃买了刚需房，买在高位，但是因为本身就买的低价位房子，所以房子本身价值高低对我们影响不大。并且因为买了刚需房，一切尘埃落定，房子也打理了一段时间，对买房修房水电气各方面都比较熟悉了，才让我们在08-13年这段时间从容地买了不少投资房，并且几乎都是short-sale和forclosure. 最后卖了原本的低价房（亏了十几万），但也在低价位置换了dreamhouse（现价已翻倍）。所以我们的经验是：只要买房时不要太撑，手里有积蓄有余粮，机会总是有的。

我顶锅盖说一句：所有电影的大结局无非就是那几种，但是剧本却各有各的不同。房市崩盘经济危机也一样。

印了这么多钱，还能回到印钱前？
thymesu 发表于 2022-04-23 22:21

加息就是把印的钱收回去了吧

我觉得不会，去年买了两个房子，贷款那叫一个严格，我觉得不会发生08年次贷引起的危机
georgiamoon 发表于 2022-04-23 18:50

都说贷款严格，那万一失业了呢？很多人还能负担得起吗？

我也觉得不会因为贷款出问题。但是会不会没有刚需出问题？比如没有自住的买，只有投资者买，然后政府一改政策…

都说贷款严格，那万一失业了呢？很多人还能负担得起吗？
饭饭 发表于 2022-04-23 22:46

我觉得贷款审核流程应该增加白板coding面试环节。在经济危机的时候，刷题能力是保证还款能力的重大因素。

印了这么多钱，还能回到印钱前？
thymesu 发表于 2022-04-23 22:21

缩表就是把钱收回去

基本同意。 不过07到09的房市不可能再来一次，那次泡沫本来就是房市次贷造成的。银行监管严多了，类次贷危机不会再发生。 买房子稍稍撑一点没关系。
thymesu 发表于 2022-04-23 22:19

每次危机引发的导火索不一样，经济规律和周期是不可避免的

每次危机引发的导火索不一样，经济规律和周期是不可避免的
allattit 发表于 2022-04-23 23:36

我现在感觉这个经济规律是能被人为强行改变的

我现在感觉这个经济规律是能被人为强行改变的
momo2008 发表于 2022-04-23 23:38

其实2019年就已经开始说经济周期要开始下行了。所有的东西好像都到了顶了。大家也都不买房了等着崩盘。 结果疫情打乱了节奏。现在经济衰退是大概率事件。

因为刚需去年买的房，不管这么多了

同意美国原则上没什么刚需，好学区独立房都有得租。西雅图地区，现在买独立房出租的每月要倒贴的。08年到12年，见过许多人以比买入价低十多万卖的。不卖不行，因为工作丢了。丢工作的各行各业都有，连医生都有。08年上半年一切看着都不错，公司狂招人，房价还在涨，雇员纷纷跳槽，跟现在很像。可是到了下半年，形势就急转急下了，根本没几个人能预料到，股市房市双跳水。

这次房市跌是必然，只是多少问题，根据zip code可能也有差异。 感觉跌回2010-2012可能性不大，毕竟现在的一美元已经不是那会儿的一美元了。就算缩表也不会缩那么多。但是很多地方回到2018-2019水平还是很有可能的。
说笑 发表于 2022-04-23 13:33

Mark

同意美国原则上没什么刚需，好学区独立房都有得租。西雅图地区，现在买独立房出租的每月要倒贴的。08年到12年，见过许多人以比买入价低十多万卖的。不卖不行，因为工作丢了。丢工作的各行各业都有，连医生都有。08年上半年一切看着都不错，公司狂招人，房价还在涨，雇员纷纷跳槽，跟现在很像。可是到了下半年，形势就急转急下了，根本没几个人能预料到，股市房市双跳水。
Dongxi 发表于 2022-04-24 01:31

简直就是今年啊

是啊，很多人觉得房子跌一点儿没关系。事实是很多人丢了工作，付不起贷款，房子有人卖没人买继续跌，就是一个螺旋式的下落。
还有用浮动利率的，因为银行收紧，再贷的时候利率变高。后来利率降了也没法子refi, 因为房价低了资不抵债，银行不会贷那么多钱。
happyTruth 发表于 2022-04-23 19:25

恐怖

我现在感觉这个经济规律是能被人为强行改变的
momo2008 发表于 2022-04-23 23:38

对 罪魁祸首就是fed

其实2019年就已经开始说经济周期要开始下行了。所有的东西好像都到了顶了。大家也都不买房了等着崩盘。 结果疫情打乱了节奏。现在经济衰退是大概率事件。
bellshirt 发表于 2022-04-24 00:05

对，这次经济危机罪魁祸首就是这届fed

感觉fed一定会控制房价的

这次和08年是不同的。没有次贷危机，疯狂加钱的加州马工们也不会walk away.金融泡泡有，但是比08年那疯狂劲差远了。recession 风险有，但不肯能闹到08年那种地步。所以我感觉继续暴涨不可能，微跌阴跌大几率，大跌是不可能的。

las vegas来的同事，在las vegas的房子。差了一句话以为不说能懂。看来还得加进去
littlevivi 发表于 2022-04-23 12:12

08年房市跌的狠的有4个主要市场吧，内华达州是一个，另有佛罗里达州，亚利桑那州，还有加州
https://en.wikipedia.org/wiki/Subprime_mortgage_crisis#:~:text=By%20September%202008%2C%20average%20U.S.,worth%20less%20than%20their%20mortgages.

利率涨了那么多，房价肯定会跌一些。但是通胀不是一下子就可以控制住的，inventory也不高，跌回18年估计不可能。因为很多州房子是20年左右涨起来的。但跌回21年还是很有可能的。

这次和08年是不同的。没有次贷危机，疯狂加钱的加州马工们也不会walk away.金融泡泡有，但是比08年那疯狂劲差远了。recession 风险有，但不肯能闹到08年那种地步。所以我感觉继续暴涨不可能，微跌阴跌大几率，大跌是不可能的。
Cybercat 发表于 2022-04-24 03:53

疯狂加钱的马工要是丢了工作确实不会walk away 会掏枪把老板射杀 谷歌 吴京华案

Location, location,location 不带zip code 谈房市都是耍流氓，我们这好区最厉害的时候就跌了5%，忽略不计
xiang2010 发表于 2022-04-23 12:22

华人区跌的少，那时还有大量中国买家。如果这次跌中国的钱是出不来了

既然大家都知道加息缩表有可能引起经济衰退，那为啥FED还要这么干？通胀也比没工作，经济危机强吧

08年时候，0 downpayment, 0 interest 广告到处是，跟现在的情况不一样，现在信用记录，收入证明都查得很严。

我还是不太明白其中的逻辑。信用记录和收入证明跟以后三十年的还款能力没有联系。只是说达到了现在的房产交易资格。高位上车的人的月供非常高，工作稳定性却很低，这其中风险很大。可能是因为技术上的原因，贷款审核程序无法评估这个风险。

对 罪魁祸首就是fed
fadeintoyou 发表于 2022-04-24 03:25

Fed那个老鲍变脸真快啊，比川剧还牛

ARKK这一年真是 让人见识了木头姐从被华人上捧为女神到踩为女婊的过程
幽幽寸草心 发表于 2022-04-23 15:34

Arkk到底怎么样还是需要5年以后再看看吧，其实即使你不买Arkk，去年无论你是哪个大厂现在基本都跌了10%了吧，那可跟女神无关吧，大厂工作总是自己选的吧。

Arkk到底怎么样还是需要5年以后再看看吧，其实即使你不买Arkk，去年无论你是哪个大厂现在基本都跌了10%了吧，那可跟女神无关吧，大厂工作总是自己选的吧。
Geofan 发表于 2022-04-24 11:01

事实就是ARK已经从高点跌了60% 套牢了很多人了，没有2-3年解不了套

08年房市跌的狠的有4个主要市场吧，内华达州是一个，另有佛罗里达州，亚利桑那州，还有加州
https://en.wikipedia.org/wiki/Subprime_mortgage_crisis#:~:text=By%20September%202008%2C%20average%20U.S.,worth%20less%20than%20their%20mortgages.


blocked 发表于 2022-04-24 06:10

有华人2010年前后去凤凰城疯狂买投资房，后来发死了

我们这建商开发的新房子，要到2023年年中才能交工的，都是挂出来就pending，建商每隔一个月半个月还要涨个2%左右。目前看出来的二手房子稍微多了一点，但也没有多很多。

同意美国原则上没什么刚需，好学区独立房都有得租。西雅图地区，现在买独立房出租的每月要倒贴的。08年到12年，见过许多人以比买入价低十多万卖的。不卖不行，因为工作丢了。丢工作的各行各业都有，连医生都有。08年上半年一切看着都不错，公司狂招人，房价还在涨，雇员纷纷跳槽，跟现在很像。可是到了下半年，形势就急转急下了，根本没几个人能预料到，股市房市双跳水。
Dongxi 发表于 2022-04-24 01:31

年轻人没体验过经济危机，以为工作总是有，而且工资一直会涨。现在春风得意的马公们更没有几个知道2000年IT bubble 破灭，码公那是惨的一塌糊涂，一批一批被裁，没身份的卷铺盖回国。要知道在2000年前2-3年，也是全民转码，学CS的没毕业几个offers, 炙手可热。不过，那时卷铺盖回国还能赶上改革红利，200斤也没上台。现在回国正赶上国内失业潮。

事实就是ARK已经从高点跌了60% 套牢了很多人了，没有2-3年解不了套
liunicv 发表于 2022-04-24 11:02

喜欢跟风喜欢从众的人，这样结果不奇怪。这样的人也是那些过去一年半年跟风去各热点地区买投资房的。经济危机一来，家庭财务风险最大的是那些财务过度杠杠的家庭（撑到顶买房包括投资房的），单收入家庭

当殒石落下，不管是参天大树还是小草野花，无一幸免。盆友这两年内抢了不少投资房，虽说贷款查得严，一样有方法过关。经济危机来临，冲击波就是由金字塔底层开始坍塌，一直到上面的尖尖。没有人可以预测，下一次经济危机可以坏到什么程度，但这一波涨得最猛的地方，下一波也可能是跌得最狠的地方，以Phoenix 为例，虽然人口净流入十万，但可建屋的面积太大了，一边是疯抢，一边是狂建，整片沙漠到处都是地，连Tucson 这种老少变穷的地方，一个小房子都要三四十万，有多少可以负担的来？南加的朋友一家三口做餐馆服务员，目前收入还可以，居然胆敢抢八十多万的房子。只有日本这种地方，经历了巅疯，才没有大起大落之忧。

同意美国原则上没什么刚需，好学区独立房都有得租。西雅图地区，现在买独立房出租的每月要倒贴的。08年到12年，见过许多人以比买入价低十多万卖的。不卖不行，因为工作丢了。丢工作的各行各业都有，连医生都有。08年上半年一切看着都不错，公司狂招人，房价还在涨，雇员纷纷跳槽，跟现在很像。可是到了下半年，形势就急转急下了，根本没几个人能预料到，股市房市双跳水。
Dongxi 发表于 2022-04-24 01:31

租房也是刚需。因为你有租房需求，才导致了房东购买或持有那套房子。
只有空房不是刚需。

当殒石落下，不管是参天大树还是小草野花，无一幸免。盆友这两年内抢了不少投资房，虽说贷款查得严，一样有方法过关。经济危机来临，冲击波就是由金字塔底层开始坍塌，一直到上面的尖尖。没有人可以预测，下一次经济危机可以坏到什么程度，但这一波涨得最猛的地方，下一波也可能是跌得最狠的地方，以Phoenix 为例，虽然人口净流入十万，但可建屋的面积太大了，一边是疯抢，一边是狂建，整片沙漠到处都是地，连Tucson 这种老少变穷的地方，一个小房子都要三四十万，有多少可以负担的来？南加的朋友一家三口做餐馆服务员，目前收入还可以，居然胆敢抢八十多万的房子。只有日本这种地方，经历了巅疯，才没有大起大落之忧。
情深深眼懵懵 发表于 2022-04-24 11:29

“ 只有日本这种地方，经历了巅疯，才没有大起大落之忧。”
近十年来东京房价涨的很快哦

我还是不太明白其中的逻辑。信用记录和收入证明跟以后三十年的还款能力没有联系。只是说达到了现在的房产交易资格。高位上车的人的月供非常高，工作稳定性却很低，这其中风险很大。可能是因为技术上的原因，贷款审核程序无法评估这个风险。
bellshirt 发表于 2022-04-24 10:56

”高位上车的人的月供非常高，工作稳定性却很低”， 这个结论怎么来的？ 而且现在大部分房子都有20%的首付，跟次贷危机时不一样

去年很多地方涨了都有20%，一跌下来到之前的价格，加上失业，很多人就walk away了。

我认识的两家人今年买房子，一个$0 downpayment, 一个5%downpayment. 是不是和08年很像？

回复 87楼CrystinaAlex的帖子
裁员的时候肯定优先裁工资高的啊，财报马上就好看，人员是最好减的cost

从来没有这么讨厌房黑的 作为经历过08年次贷危机的人，现在的情况和当年大相径庭。当年阿猫阿狗都买房，0首付，0% interest rates..现在怎么可能？现在贷款之严格，几乎史上最严。 我两年前因为工作原因卖房子，当时房价并没有涨，我们亏钱卖。当时一个老中喜欢我家房子，看房十几次，每次都是全家出动。终于出了offer，结果反悔不买了。我们的房子当然也很快卖给别人了。 这个房子现在涨了30多万。那个老中肯定买不起了 这个老中就是房黑，论调和这网上很多人一模一样，反正就是经济要崩，不是因为新冠疫情，就是因为美国衰落。我以前也这么认为，但在股市房市吃亏很多次后，终于摒弃这些看衰美国的愚蠢观点了，对事情的看法也更加正面，之后对市场和经济的预期都准确了很多，大胆投资后收获都不错 这种房黑该丫买不到房 BTW，我们虽然卖房亏了，但买了两套投资房，都是正现金流。

回复 7楼fatbeauty的帖子
大环境都不好了谁能保证自己的现金流没问题呢

刚需自住房别买最高点就是赚，投资房另说，地税维护乱七八糟下来，市场冷点也没什么不好。

从来没有这么讨厌房黑的 作为经历过08年次贷危机的人，现在的情况和当年大相径庭。当年阿猫阿狗都买房，0首付，0% interest rates..现在怎么可能？现在贷款之严格，几乎史上最严。 我两年前因为工作原因卖房子，当时房价并没有涨，我们亏钱卖。当时一个老中喜欢我家房子，看房十几次，每次都是全家出动。终于出了offer，结果反悔不买了。我们的房子当然也很快卖给别人了。 这个房子现在涨了30多万。那个老中肯定买不起了 这个老中就是房黑，论调和这网上很多人一模一样，反正就是经济要崩，不是因为新冠疫情，就是因为美国衰落。我以前也这么认为，但在股市房市吃亏很多次后，终于摒弃这些看衰美国的愚蠢观点了，对事情的看法也更加正面，之后对市场和经济的预期都准确了很多，大胆投资后收获都不错 这种房黑该丫买不到房 BTW，我们虽然卖房亏了，但买了两套投资房，都是正现金流。
py45084508 发表于 2022-04-24 12:22

其他观点不谈，单说看衰美国是个愚蠢的观点这一条很难赞同。经济是有周期的，美国到底会不会衰败这个，我觉得几乎是必然的，这是历史规律，是一个when的问题，不是if的问题。建议看看changing world order。

年轻人没体验过经济危机，以为工作总是有，而且工资一直会涨。现在春风得意的马公们更没有几个知道2000年IT bubble 破灭，码公那是惨的一塌糊涂，一批一批被裁，没身份的卷铺盖回国。要知道在2000年前2-3年，也是全民转码，学CS的没毕业几个offers, 炙手可热。不过，那时卷铺盖回国还能赶上改革红利，200斤也没上台。现在回国正赶上国内失业潮。
Halahi 发表于 2022-04-24 11:13

现在跟2000年还是不一样的，2000年的dot com公司都在烧钱，哪怕盈利的公司PE也高得离谱。现在大厂比如微软、苹果、谷歌盈利持续增长，泡沫比较少，中小厂相对泡沫比较多。如果经济危机来临，IT公司肯定会受影响，但是不会像2000年那么惨。

疯狂加钱的马工要是丢了工作确实不会walk away 会掏枪把老板射杀 谷歌 吴京华案
lavinder1 发表于 2022-04-24 08:13

又来了，次次都拿他做例子，能不能再找一个新的更有说服力的?说了100遍了，他是买地砸手里了，没有现金流，一失业资金链就断裂了，才疯的

Arkk到底怎么样还是需要5年以后再看看吧，其实即使你不买Arkk，去年无论你是哪个大厂现在基本都跌了10%了吧，那可跟女神无关吧，大厂工作总是自己选的吧。
Geofan 发表于 2022-04-24 11:01

Ark k 跌了多少？75%？

“ 只有日本这种地方，经历了巅疯，才没有大起大落之忧。”
近十年来东京房价涨的很快哦
789 发表于 2022-04-24 11:31

我看了三四年东京和其他地方的房价，没错，东京还是涨了不少，因为25% 日本人口集中在东京都啊。其他不少地方都已经像鹤岗一样了。 朋友几个一伙筹钱在Vegas , Florida 抽签买新房，现在已经全部退出，不敢再投了。 W2 的很多规规矩矩放20%-30% 头款，不少投机客都是找过桥资金抢房。

经历过上波08-12年的大跌并且赚了，房价如果跌了是好机会买进啊，期待！