终于遇到了Dream house。。。。但是这个唯一的拦路虎

2012年的房子，各方面都符合家庭需求，但是Sewer是Septic Installed （化粪池），不是Public Sewer。 从来都是住在Public Sewer的地方，网上写的都是不痛不痒的Pros & Cons， 现在家里使用Spetic sewer的朋友能够分享一下吗？问题有多严重，将来会有多影响re-sell value？感谢~

2012年的房子，各方面都符合家庭需求，但是Sewer是Septic Installed （化粪池），不是Public Sewer。 从来都是住在Public Sewer的地方，网上写的都是不痛不痒的Pros & Cons， 现在家里使用Spetic sewer的朋友能够分享一下吗？问题有多严重，将来会有多影响re-sell value？感谢~
Claypark 发表于 2022-04-22 20:04

其实更好啊 更便宜呢

是不是房子超大位置较偏那种？每几年记得找个公司过来抽水，别的都没啥

住过化粪池的房子十多年 从来没有问题 卖的时候找公司来清理了一下

回复 3楼kingboo的帖子
也没有那么偏，比它偏的地方，反而有public sewer 。。。 房子就1 Acer，据seller agent说，现在的化粪池是匹配房间数目的。。。。

只要本身没啥问题开销还小一些。看是在什么地方了。如果是东北部的话相当常见。还可以看看有没有机会convert。我们以前邻居就是convert了。

没问题吧，东北部好多豪宅都是septic

回复 1楼Claypark的帖子
这是没啥问题的，只要2-5年清理一下就可以了。接入public sewer可能要几万。
倒是well water要注意了。

谢谢各位，是在靠近南方的州，气候不是那么hush的地方。。。就是从来没有用过 是不是在买之前要专门请人来做这个的inspection？会不会遇到什么环境法规严格后，就多出很多幺蛾子那种啊。。。

如果封城就麻烦了，满了没人来抽。。。

我家就是, 10年花了$700, 比public 省钱

如果封城就麻烦了，满了没人来抽。。。
50cents 发表于 2022-04-22 20:37

外行话，5年才抽一次

找公司检查一下是否需要维修和后期的维护费用。

是单独可以做inspection的 不用担心

我们这里都是自家的septic, 坐标东北

原来在东北的房子就是Septic,因为买的新建房，住了五年什么都没干，卖的时候，买家也没说啥

曾经想买过，但是老房子180度湖景，下offer的时候还是蛮膈应的。验房单独验，后来还是买了隔了几栋房子接了市政下水的。奇怪的是你这个这么新的房子怎么还是这么落后，这种会严重影响卖。我多花了20万买了另一个，其实接市政费用几万就够了，心里那种落后膈应的感觉挥之不去，花了几百刀清理验过了，还是过不去坎，楼主三思。

就这一家还是一条街的房子没public sewer？ 你最好查一查是不是city or county 有计划要修pubic sewer？修起来要大家平摊费用，15年或者30年还清，加在property tax 里面。税高了，resale就麻烦。seller 卖房，这可能是主要原因。

还不知道这条街的情况…..这个怎么能了解到市政工程计划啊……

2012年的房子，各方面都符合家庭需求，但是Sewer是Septic Installed （化粪池），不是Public Sewer。 从来都是住在Public Sewer的地方，网上写的都是不痛不痒的Pros & Cons， 现在家里使用Spetic sewer的朋友能够分享一下吗？问题有多严重，将来会有多影响re-sell value？感谢~
Claypark 发表于 2022-04-22 20:04

septic tank 不是问题，问题是多少年了，设计寿命多少，平时洗刷上卫生间习惯决定了septic tank的好坏。不出问题确实比public省钱，外面的系统出问题就花不少钱，都是运气，喜欢房子就买了，没有什么太多顾虑的，public还有堵的时候，也有管道问题，也要买个保险吧

回复 3楼kingboo的帖子
也没有那么偏，比它偏的地方，反而有public sewer 。。。 房子就1 Acer，据seller agent说，现在的化粪池是匹配房间数目的。。。。

Claypark 发表于 2022-04-22 20:24

听着很像Holmdel, NJ啊

南方州，气候温暖那种，夏天可能还有点热，没用过完全没谱，招蚊虫这些吗？房子2012年的，10年房，貌似还比较新…..

南方州，气候温暖那种，夏天可能还有点热，没用过完全没谱，招蚊虫这些吗？房子2012年的，10年房，貌似还比较新…..
Claypark 发表于 2022-04-22 22:12

tank埋在地下，不会招蚊子的

谢谢，虽然还不清楚，但是感觉是那个区比较偏一点，新一点，所以就用的这个。所以，12年的房子都用这个….

回复 1楼Claypark的帖子
问题不大，上班前忍一忍到公司，下班前拧干水分再回家。

你这么说…感觉很有问题啊….

曾经想买过，但是老房子180度湖景，下offer的时候还是蛮膈应的。验房单独验，后来还是买了隔了几栋房子接了市政下水的。奇怪的是你这个这么新的房子怎么还是这么落后，这种会严重影响卖。我多花了20万买了另一个，其实接市政费用几万就够了，心里那种落后膈应的感觉挥之不去，花了几百刀清理验过了，还是过不去坎，楼主三思。
grandocean 发表于 2022-04-22 21:25

为啥膈应？

回复 1楼Claypark的帖子
没有什么问题，我们买了一个老区学区房，这边的房子是当地豪宅区，想买这边，只有septic tank一个选择，90%房子全是这样的，包括新房，每家地都很大，没有成为买家的顾虑。

的确，感觉要么偏，要么老….

为啥膈应？
一只鱼 发表于 2022-04-22 23:12

因为一般都是管道就冲走了，这个是存着好几年，当然只是对于我个人而言

做房屋检查的时候查一下septic的维护状态，问一下之前多久抽一次容量多大？比较新的系统pvc的，非常durable 基本上，进去的水都会被过滤分散到后院，后院的草会长的很好，留下的固体会降解，所以如果不乱七八糟的丢东西进去，几年才需要抽一次 网上有卖降解细菌的，一两个月马桶冲一次，不麻烦 停电的时候稍微注意一点，因为进去的水没法及时抽出去，就不要洗澡洗衣服这种大水量的，正常生活没问题 如果是已经装好的，其实整体不用付sewer会更便宜，但是要注意一下county的要求，比如我们county是要求年检，一次好像300左右

回复 1楼Claypark的帖子
这是没啥问题的，只要2-5年清理一下就可以了。接入public sewer可能要几万。
倒是well water要注意了。
dynkin 发表于 2022-04-22 20:31

有数据喝well water的地区居民膀胱癌发病率较高，请人检验一下水的成分。

我家马上要盖的房子就是每家都有化粪池。郊区边上的小town，有HOA，每家地1acre以上，好像是地大点的才如此，据说3-5年清一次就好了。

感觉维护septic比维护游泳池简单..

回复 27楼一只鱼的帖子
想想过一段时间就要用大粪车把排泄物抽出拉走，想想那味道就恶心。而且维护还是要比public sewer麻烦，心里就有障碍。楼主不也有顾虑吗.以后卖别人想买也有同样顾虑，不嫌弃的人毕竟少数。

美国带化粪池的房子很常见。不是个硬伤。隔几年请人来清理一次。 平时注意一下，洗锅洗碗的重油水还是不要倒入下水道。比如火锅油这些，我是用个1加仑的水桶装了，倒垃圾时一起扔了。 好像还有少用bleach. 你网上搜搜注意事项就ok了。

停电的时候要减少用水，泵不工作，怕满了没法泵出去

1acre的地用septic很好啊，我以前住的地方是public sewer，污水处理费是水费*2，浇草坪那么废水的可以省很多钱的，唯一downside就是不推荐garbage disposal，对于我这种用惯的人有点不习惯

谢谢，虽然还不清楚，但是感觉是那个区比较偏一点，新一点，所以就用的这个。所以，12年的房子都用这个….
Claypark 发表于 2022-04-22 22:22

一般用septic的住房都是人口相对稀少，每户占地大的地区，拉管道成本太高

因为一般都是管道就冲走了，这个是存着好几年，当然只是对于我个人而言
aprilm 发表于 2022-04-23 00:01

并没有存几年，septic tank 里的废水静置分层以后，上层的清水到了一定水位会被泵出去，渗进yard的深层土壤里，tank里的沉渣到了一定时候打电话找septic公司来清理，他们会用一个巨大的管子吸走。

买房子我不介意septic，但是会尽量回避用井水的

化粪池的房子我直接就不看了，所以也遇不到dream house 是化粪池的问题。我很狭隘。我就觉得我这是在发达国家，化粪池岂不是住成中国偏远山区了？实在不能忍

我家5年抽过两次，并不是满了，老公觉得要定期清洁就非让抽，生活中感觉不出来任何影响。院子大种果蔬花草用水多的房子真的很省钱

回复 1楼Claypark的帖子
如果整个小区，只有你一家这样，是个big down，如果不少都是这样，相关服务都很配套的，如果septic 不是很老旧， 也不是大的问题。

以前去一个朋友家做客，他家院子特别大，一公顷那种，也是septic tank，朋友说他四五年找人泵一次

就这一家还是一条街的房子没public sewer？ 你最好查一查是不是city or county 有计划要修pubic sewer？修起来要大家平摊费用，15年或者30年还清，加在property tax 里面。税高了，resale就麻烦。seller 卖房，这可能是主要原因。
Peter345 发表于 2022-04-22 21:27

septic tank弄不好 会影响饮用水污染吗

做房屋检查的时候查一下septic的维护状态，问一下之前多久抽一次容量多大？比较新的系统pvc的，非常durable 基本上，进去的水都会被过滤分散到后院，后院的草会长的很好，留下的固体会降解，所以如果不乱七八糟的丢东西进去，几年才需要抽一次 网上有卖降解细菌的，一两个月马桶冲一次，不麻烦 停电的时候稍微注意一点，因为进去的水没法及时抽出去，就不要洗澡洗衣服这种大水量的，正常生活没问题 如果是已经装好的，其实整体不用付sewer会更便宜，但是要注意一下county的要求，比如我们county是要求年检，一次好像300左右
blackback 发表于 2022-04-23 00:15

停电还会影响 也太奇葩了吧

一点问题都没有！每5年抽一次，不到200块，比你用public便宜太多了！

回复 1楼Claypark的帖子
这是没啥问题的，只要2-5年清理一下就可以了。接入public sewer可能要几万。
倒是well water要注意了。
dynkin 发表于 2022-04-22 20:31

井水也没有什么担心的啊，比公共自来水好喝

回复 27楼一只鱼的帖子
想想过一段时间就要用大粪车把排泄物抽出拉走，想想那味道就恶心。而且维护还是要比public sewer麻烦，心里就有障碍。楼主不也有顾虑吗.以后卖别人想买也有同样顾虑，不嫌弃的人毕竟少数。
grandocean 发表于 2022-04-23 06:10

还真闻不到大粪车的味儿😆 啥年代了！

傻，这是好事情，你去问问有些老得区，sewer line都100多年了，经常back up，必须定期清理，而且修sewer line巨贵，都不愿意修，地势低还会倒灌，自己的有septic不知道有多好。

化粪池是可以渗入地下的吗，还是池子像泳池那样防水，满了只能找公司清理的？

曾经想买过，但是老房子180度湖景，下offer的时候还是蛮膈应的。验房单独验，后来还是买了隔了几栋房子接了市政下水的。奇怪的是你这个这么新的房子怎么还是这么落后，这种会严重影响卖。我多花了20万买了另一个，其实接市政费用几万就够了，心里那种落后膈应的感觉挥之不去，花了几百刀清理验过了，还是过不去坎，楼主三思。
grandocean 发表于 2022-04-22 21:25

为什么会有落后隔应的感觉

你们居然可以五年不抽，我住的时候和lg两个人，lg说两年抽一次没问题，我每次到一年半的时候就开始担心会不会满了，满了怎么办。。。抽完就感觉很爽，少一件事情

回复 17楼grandocean的帖子
好可惜你后来选的房子有180湖景吗

我看房子时，一看septic tank就pass。当然了，我看的也不是什么豪宅，但就是不想多烦一件事。

傻，这是好事情，你去问问有些老得区，sewer line都100多年了，经常back up，必须定期清理，而且修sewer line巨贵，都不愿意修，地势低还会倒灌，自己的有septic不知道有多好。
monkeygg 发表于 2022-04-23 14:56

刚买了房子，刚修了sewer line，确实巨贵。但我依然首选public sewer。

我家是septic。 附近院子大的都是septic，resale一点问题都没有。一般septic system 可以last 20-30年，所以12年的房子，你根本不用担心。

化粪池是可以渗入地下的吗，还是池子像泳池那样防水，满了只能找公司清理的？
朝天小辣椒 发表于 2022-04-23 15:29

化粪池本身是防水的，埋在地下，主要功能是把废水蓄起来，使之分层，化粪池连接着一些分散的扎了洞洞的管道，通常铺排在你家院子的土壤深层，形成一个巨大的leach field，等分层后的清水到了一定水位后，会触发化粪池里的水泵，这些清的废水会被泵入leach field的管道，然后顺着leach field的管道排入你家院子深层的土壤里。

回复 8楼dynkin的帖子
我最近刚买了房，septic也有well water。 请问为什么要注意呢？是不是怕遭污染？

回复 55楼zz99的帖子
还是，隔了几栋房子，就是多花了二十万，原屋主是市政人员，把自己家接人public sewer，看房的时候就看景了，没注意下水的问题，要下offer了，才知道这个问题，停电啊，油腻的东西呀，房子里住的人啊，因为景色好还是花了几百刀清理费去验了，但是还是下不了决心，正好出了这个多花钱心里也舒服。

回复 1楼Claypark的帖子
好处是不用付废水处理费。每年省￥700 - ￥800。 坏处是如果drain field 在高处， 就需要pump。如果drain field 顺流而下，就省了这笔费用。换pump 人工加设备 大约￥1500。 如果pump寿命是十年，平均每年 ￥150。drain field也有可能回出问题。 坏了的话，可能UP TO $6000。这个看运气。
至于好不好卖，一般septic 的都是大院子（大于0.5 英亩）， 一般大院子都是septic。 所以这个问题等同于： 大院子的房子好卖吗？
如果小心点，比如toilet paper 不要丢马桶里，不要把油腻的东西丢SINK里，脏的餐具用纸巾擦干净了再放洗碗机，化粪池多于5 年清一次也没问题。一次应该不到$500

回复 54楼qas168888的帖子
我的REALTOR说她的化粪池8年清一次。她建议的厕所纸不要丢马桶，盘子油擦干了再放洗碗机，等等。

回复 34楼Claypark的帖子
游泳池才是有百害而无一利

回复 1楼Claypark的帖子
今天我也遇到了dream House，也有二个挡路虎：两个更高价的offer。加了十万，我agent都懒得写offer。谁说房价要崩?我跟他急。

根本没问题，还能省钱

回复 1楼Claypark的帖子
好处是不用付废水处理费。每年省￥700 - ￥800。 坏处是如果drain field 在高处， 就需要pump。如果drain field 顺流而下，就省了这笔费用。换pump 人工加设备 大约￥1500。 如果pump寿命是十年，平均每年 ￥150。drain field也有可能回出问题。 坏了的话，可能UP TO $6000。这个看运气。
至于好不好卖，一般septic 的都是大院子（大于0.5 英亩）， 一般大院子都是septic。 所以这个问题等同于： 大院子的房子好卖吗？
如果小心点，比如toilet paper 不要丢马桶里，不要把油腻的东西丢SINK里，脏的餐具用纸巾擦干净了再放洗碗机，化粪池多于5 年清一次也没问题。一次应该不到$500
天地不仁 发表于 2022-04-23 17:33

我们这里还是要看是不是city还是township或者villege，如果是在town这种，基本全部是septic，不过我这里有septic的房子都在2acre以上

回复 1楼Claypark的帖子
省钱。
下水费不用交。。。。。

化粪池的房子我直接就不看了，所以也遇不到dream house 是化粪池的问题。我很狭隘。我就觉得我这是在发达国家，化粪池岂不是住成中国偏远山区了？实在不能忍
lizzycui 发表于 2022-04-23 09:26

中国偏远山区应该还不是化粪池吧，估计还是旱厕

回复 60楼Guozilin的帖子
我听了不少用well的朋友说过，well打出来的水特别难喝，完全没法喝

回复 62楼天地不仁的帖子
看地方，我这大于0·5也是public sewer，10米以上，如果大院子就是Septic，肯定无人问津，因为是城里，另外那个度假湖景是郊区乡下，所以有很多Septic的旧房子。

就是每年找人抽出来就好了，我们整个村都是化粪池 大家都住的好好的

还不知道这条街的情况…..这个怎么能了解到市政工程计划啊……
Claypark 发表于 2022-04-22 21:39

打电话给city的engineer department 这是public information city必须答复你

化粪池本身是防水的，埋在地下，主要功能是把废水蓄起来，使之分层，化粪池连接着一些分散的扎了洞洞的管道，通常铺排在你家院子的土壤深层，形成一个巨大的leach field，等分层后的清水到了一定水位后，会触发化粪池里的水泵，这些清的废水会被泵入leach field的管道，然后顺着leach field的管道排入你家院子深层的土壤里。

聚 发表于 2022-04-23 16:22

谢谢解答