请问PNC & Wells Fargo 房贷能不能30天close？速度快吗？

华人果然是万能的❤️❤️
下午打了一圈儿电话，PNC & Wells Fargo 利率都很好，现在低于5。所以如果拿到房子就会跟他们之间一家做了。
求问各位MM，这两家做loan 快不快？有什么经验分享一下吗？谢谢。


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楼主在马里兰看房，loan agent 给的利率是30 year fixed rate 5。5%，jumbo。说如果downpayment 到 25% 可以到 5。375%。
刚看到有MM 说Citibank 可以没有房子直接锁90天利率？太无知了，错过了一个亿的感觉。。。。
请大家指教如何降低利率。。。如果有好的利率也请联系楼主。。。

同在md。昨天问agent 他说jumbo现在是4.5。你用哪个agent啊

同在md。昨天问agent 他说jumbo现在是4.5。你用哪个agent啊
viviennezheng 发表于 2022-04-22 06:44

please。。。求你的agent联系方式。我把agent消息发给你。

5.5 太高了 pnc, wells fargo昨天都是4.5 左右，听说今天又涨了。。。。。

请说下term好吗？MLO 这样通过华人网说的rate 也会trigger term disclosure。不说 没有可比性，30年fixed还是各种ARM。origination fee, points 也都要看好。还有loan的total dollar amount （ 同是jumbo，$800k vs $2M, APR won’t be the same ). 否则就是拿苹果和橘子比。

真是涨的太快了了，两月前都还是3.0呢

可以无房锁利率? 我咋听agent 说锁的利率是捆绑房子的

楼主试试 https://www.ivydirect.com/

5.5 太高了 pnc, wells fargo昨天都是4.5 左右，听说今天又涨了。。。。。
hsghtj 发表于 2022-04-22 10:35

这都是30年fixed rate吗？我去看看。

回复 2楼viviennezheng的帖子
That's impossible! 看看要交多少points

回复 5楼hsghtj的帖子
看看多少points, 最近没有这么便宜的rate

楼主在马里兰看房，loan agent 给的利率是30 year fixed rate 5。5%，jumbo。说如果downpayment 到 25% 可以到 5。375%。
刚看到有MM 说Citibank 可以没有房子直接锁90天利率？太无知了，错过了一个亿的感觉。。。。
请大家指教如何降低利率。。。如果有好的利率也请联系楼主。。。
moonandsixpence 发表于 2022-04-22 06:14

提前锁也是要钱的啊 银行没有那么傻 自住房的话，如果真的喜欢就买 利率高了之后可以refinance

这都是30年fixed rate吗？我去看看。
moonandsixpence 发表于 2022-04-22 12:14

昨天给的jumbo loan，30年fixed，no points

问问可不可以花钱买点，可以降个1%左右

我n年前在马里兰用过这个credit union，https://www.firstfinancial.org/rates/mortgage-rates/， 利率很好，就是按网站的利率给的，而且close的费用很少。不记得加入的条件，可以打电话问问。

个人觉得7 or 10 yr arm 利率低也可以的，住几年要么换房要么refinance。

我有loan officer 可做全美的purchase loan， 你可以联系她。 Tel: 408-310-3510

同在md。昨天问agent 他说jumbo现在是4.5。你用哪个agent啊
viviennezheng 发表于 2022-04-22 06:44

不可能这么低。convention loan primary home 30 years fix 已经要5.0%了，不用说jumbo。 你搞清楚要不要买point

https://www.firstfinancial.org/rates/mortgage-rates 这利率感觉好像在做慈善。

https://www.firstfinancial.org/rates/mortgage-rates 这利率感觉好像在做慈善。
fluker 发表于 2022-04-22 14:01

是的。我当年也不相信，因为一般的broker给我是4.5以上，后来就是这个credit union拿到3.25吧好像。就是加入成为member有些要求。还可以试试其他的credit union，小银行。

MARK LOAN

是的。我当年也不相信，因为一般的broker给我是4.5以上，后来就是这个credit union拿到3.25吧好像。就是加入成为member有些要求。还可以试试其他的credit union，小银行。
sssccc 发表于 2022-04-22 15:13

谢谢MM分享，我肯定加不进去这个credit union，但真是好rate。

5.5 太高了 pnc, wells fargo昨天都是4.5 左右，听说今天又涨了。。。。。
hsghtj 发表于 2022-04-22 10:35

MM厉害👍我刚才打电话，这两家确实都在4。5 - 4。625 之间。
不知道他们process 速度怎么样？能30 天 close吗？感觉蛮紧张的。

Depending on how big your loan is, or how many underwriters it has to go through, if it's just a simple jumbo, both should be able to fund the loan within 30 days, based on my prior experiences with both, and, between them PNC is about several days faster.

pnc is slower, wells fargo is even slower. I used both of them before.

pnc is slower, wells fargo is even slower. I used both of them before.
幽幽寸草心 发表于 2022-04-22 20:05

啊啊啊，我需要尽快close

问loan officer。一般如果做了assessment的话其实一周就可以close。很多时候在等的是assessment。但是今年抢房不厉害，所以可能assessment可以马上做。基本就是合同生效一周内做完例如flood之类的check，然后一个 assessment，最后放款。
而且closing date一般有up to +/-10天的空间，期间卖方律师可以催但是如果确实因为贷款问题是可以协商的，所以其实是没啥问题的。

Depending on how big your loan is, or how many underwriters it has to go through, if it's just a simple jumbo, both should be able to fund the loan within 30 days, based on my prior experiences with both, and, between them PNC is about several days faster.
hgs3579 发表于 2022-04-22 19:52

谢谢MM,这个太有用了❤️❤️

问loan officer。一般如果做了assessment的话其实一周就可以close。很多时候在等的是assessment。但是今年抢房不厉害，所以可能assessment可以马上做。基本就是合同生效一周内做完例如flood之类的check，然后一个 assessment，最后放款。
而且closing date一般有up to +/-10天的空间，期间卖方律师可以催但是如果确实因为贷款问题是可以协商的，所以其实是没啥问题的。
dynkin 发表于 2022-04-22 20:24

MM说的assessment 是appraisal 吗？
我今天刚抢到一个房，华人是万能的，加了10% 拿到了。❤️华人MM ❤️
我的问题是我现在的pre-approval 是一个用过的loan agent 做的，利率5。5%。今天刚知道PNC 可以做到4。5%，这个差太大了。我就想跟PNC 做。
但是今天seller agent 特意给我的mortgage agent 打电话，问能不能30天close。我如果用另一个lender不能按时close 就太惨了。
请问可以同时跟两个lender 做mortgage application 吗？
1。 现在的lender，我愿意付Lender fee, home appraisal, credit check fee. 只是做个backup. 如果最后不找这个lender Close, 有什么问题吗？
2。 PNC 我当然希望跟PNC 很顺利的做好。如果最后很慢怎么办呢？我需要跟seller 说吗? 万一PN C把我拒了不就惨了？我会被罚earnest Money 吗？
谢谢🙏

去年我们在WF重新贷款， 8个月

去年我们在WF重新贷款， 8个月
大队书记 发表于 2022-04-22 20:52

晕倒，为什么啊？

晕倒，为什么啊？
moonandsixpence 发表于 2022-04-22 21:01

只有它家能做， 做到一半， 搞不清贷款房子的地址了

这个真是看你的风险接受情况，保险的话，跟着broker可以保证按时close，然后再refinance；天天提心吊胆不能按时close压力太大。当然也值得试试，看你自己了

这个loan三十天没有下来，过了原定的closed days有什么后果呢？拿到loan没下来前要一直提心吊胆吗？还是超了就超了尽力而为就好了？

千万千万别用Wells Fargo，去年用他家差点没买到房，开始说什么都好，30天肯定能close之类的，underwriter审了一遍又一遍，有很多无厘头的要求，跟你沟通的客服对underwriter的要求也不了解，各种miscommunication，而且回复巨慢，我们后来用的local小银行，利率涨了一点点但是一周就搞定了，以后看到WF能跑多远跑多远。

不可能这么低。convention loan primary home 30 years fix 已经要5.0%了，不用说jumbo。 你搞清楚要不要买point
RaincityPearl 发表于 2022-04-22 13:57

a lot of times jumbo rates are lower than conventional, everything else equal

回复 1楼moonandsixpence的帖子
我认为看loan agent跟underwriter的关系了，我的agent在WF，30天做下来没问题。 我上次甚至在close之前两天改了purchase price. 也顺利close了

只有它家能做， 做到一半， 搞不清贷款房子的地址了
大队书记 发表于 2022-04-22 21:05

MM也真不容易，好在好事多磨

这个真是看你的风险接受情况，保险的话，跟着broker可以保证按时close，然后再refinance；天天提心吊胆不能按时close压力太大。当然也值得试试，看你自己了
freegoer 发表于 2022-04-22 21:17

谢谢，我会跟real estate agent 商量一下

这个loan三十天没有下来，过了原定的closed days有什么后果呢？拿到loan没下来前要一直提心吊胆吗？还是超了就超了尽力而为就好了？
公用马甲43 发表于 2022-04-22 22:05

我去问agent

千万千万别用Wells Fargo，去年用他家差点没买到房，开始说什么都好，30天肯定能close之类的，underwriter审了一遍又一遍，有很多无厘头的要求，跟你沟通的客服对underwriter的要求也不了解，各种miscommunication，而且回复巨慢，我们后来用的local小银行，利率涨了一点点但是一周就搞定了，以后看到WF能跑多远跑多远。
FellSpirit 发表于 2022-04-22 22:16

谢谢，不用他家了

回复 1楼moonandsixpence的帖子
我认为看loan agent跟underwriter的关系了，我的agent在WF，30天做下来没问题。 我上次甚至在close之前两天改了purchase price. 也顺利close了
hunose 发表于 2022-04-22 22:19

这也太牛了👍

Mark loan

这也太牛了👍
moonandsixpence 发表于 2022-04-22 22:37

所以跟银行无关，agent很重要