麻省winchester学区房 降温？

楼主一直在关注波士顿周边学区房，家有小娃，所以还是有点刚需。主要关注winchester 和lexington 的房子。看的房子range 从 90 万- 210 万 都在看。（因为家里只有两个大人一个小娃，3B的小房子也在看。但有时候也觉得一步到位买个大房子也好，所以也在看大点的房子）。下了六七个offer 有的都bid了两轮，都没拿到。一直焦虑，怕上不了车。belmont, winchester, lexington，包括melrose 的房子不管好坏，过去半年几乎出来一个走一个，一个周末就Pending了。
但最近这两周发现winchester竟然有5个房子一两周了还没走掉，虽然都有点小硬伤，比如在学校旁边，或者在十字路口边上，或者双黄线，但以前的话我感觉真的是出来一个走一个，现在我自己感觉变得慢一点了，买家开始挑剔了，是不是说明房事开始cool down 了？ 当然lexington 那边还是走得飞快。但是不是过几周都会降温点？FED 五月份又要加息0.25-0.75， 还有缩表（也不知道是不是真的） 大家感觉呢？欢迎大家exchange ideas。 楼主过去半年几乎每个周末都在看房...已经心力交瘁了，不知道是不是该等等还是赶紧上车？谢谢大家
https://www.redfin.com/MA/Winchester/93-Highland-Ave-01890/home/11440728
https://www.redfin.com/MA/Winchester/6-Ridge-St-01890/home/11462925
https://www.redfin.com/MA/Winchester/7-Brantwood-Rd-01890/home/11459263
https://www.redfin.com/MA/Winchester/180-Dothan-St-01890/home/11467794
https://www.redfin.com/MA/Winchester/21-Clearwater-Rd-01890/home/11445846

回复 1楼juanjuan92的帖子
我在你附近
也是感觉房子稍微走慢了
但是就慢一点点。。。。。。
我是躺平了等今年冬天了，，，，

同感觉麻州房子降温了，一直关注的一个学区居然有非硬伤房降价了，之前都是秒pending。 高价房降温，低价房还是走得很快。

太好了 赶快降价吧

在那几个区之一，有同感。以前阿猫阿狗都pending，现在阿猫阿狗pending不了了，好房子还是走的快。但是这几个区好房子一直要bid，covid之前就是

Winchester初中高中才7分8分吗？印象中一直10分来着。

百万以上慢一点，但是也不是特别慢。六七十万以下a的小房子或者非学区房仍然秒gone,还有好几个周三周四挂出来不等周末就pending的，真的好奇怪。 目前见过挂最久的要么是55+社区，要么是affordable 必须收入在多少多少以下。 我觉得你这个预算买房不算难，毕竟麻州没有那么贵，needham怎么样，学区也挺好吧。

Winchester初中高中才7分8分吗？印象中一直10分来着。
宝宝宝宝 发表于 2022-04-21 09:17

不要看realtor Zillow 那些 都是从great school 来的， 加了diversity 很多好学区分数下去了 烂学区分数上来了， 导致以前的10变成 7，8。 以前的2，3 变成5，6。

你问问现在的贷款利率怎么样了？ 我看30年固定利率到6.75%了，不知道是不是真的。

Jumbo loan利率4点几

同问。。 还没上车的看着房市快绝望了

Jumbo loan利率4点几
hsghtj 发表于 2022-04-21 11:06

请问你看的具体是4点几？

请问你看的具体是4点几？
nijiaba 发表于 2022-04-21 11:08

我问了一个，给了4.4

楼主一直在关注波士顿周边学区房，家有小娃，所以还是有点刚需。主要关注winchester 和lexington 的房子。看的房子range 从 90 万- 210 万 都在看。（因为家里只有两个大人一个小娃，3B的小房子也在看。但有时候也觉得一步到位买个大房子也好，所以也在看大点的房子）。下了六七个offer 有的都bid了两轮，都没拿到。一直焦虑，怕上不了车。belmont, winchester, lexington，包括melrose 的房子不管好坏，过去半年几乎出来一个走一个，一个周末就Pending了。
但最近这两周发现winchester竟然有5个房子一两周了还没走掉，虽然都有点小硬伤，比如在学校旁边，或者在十字路口边上，或者双黄线，但以前的话我感觉真的是出来一个走一个，现在我自己感觉变得慢一点了，买家开始挑剔了，是不是说明房事开始cool down 了？ 当然lexington 那边还是走得飞快。但是不是过几周都会降温点？FED 五月份又要加息0.25-0.75， 还有缩表（也不知道是不是真的） 大家感觉呢？欢迎大家exchange ideas。 楼主过去半年几乎每个周末都在看房...已经心力交瘁了，不知道是不是该等等还是赶紧上车？谢谢大家
https://www.redfin.com/MA/Winchester/93-Highland-Ave-01890/home/11440728
https://www.redfin.com/MA/Winchester/6-Ridge-St-01890/home/11462925
https://www.redfin.com/MA/Winchester/7-Brantwood-Rd-01890/home/11459263
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https://www.redfin.com/MA/Winchester/21-Clearwater-Rd-01890/home/11445846
juanjuan92 发表于 2022-04-21 08:44

好学区的好房子不要等，什么时候都卖得快 硬伤房便宜也不要买

回复 13楼hsghtj的帖子
昨天我问的jumping loan 3.75

回复 3楼mu_sha的帖子
我看newton 那边也有好房子price reduction 了 也不知道是不是真的降温了

我听说的acton的房子还是要加20w抢，都不一定抢得到。当然acton本来就偏，是低房价好学区

当然是趁着不那么热赶紧买房上车，等热了你还能买到吗？

回复 13楼hsghtj的帖子
昨天我问的jumping loan 3.75
lovely2nd 发表于 2022-04-21 11:50

求推荐.....

才发现麻省的地税这么低的吗？

什么时候离学校近变成硬伤房啦

我建议你买离初中高中近的。93 highland ave就行。虽然大路边，也不算忙。孩子走到学校很方便的。

https://www.redfin.com/MA/Winchester/21-Clearwater-Rd-01890/home/11445846 靠近west Medford，离wedgemere 火车站近。走路到学校有点儿远，30分钟以内。也挺不错。安全。

什么时候离学校近变成硬伤房啦
yingyio 发表于 2022-04-21 18:49

是啊，一直觉得走路上学是个优点呢

回复 22楼yingyio的帖子
那个3b 90几万的房子对着学校 应该是这个意思

回复 25楼redroseUS的帖子
楼主发的那个房子 正对着学校 应该是觉得吵和堵车吧

Winchester初中高中才7分8分吗？印象中一直10分来着。
宝宝宝宝 发表于 2022-04-21 09:17

看看 Diversity 几分？

同感觉这几个区比上个月慢了，建议至少再观望几个月。

Winchester 去Downtown走93么？ 上班高峰期需要多久，一个小时够吗？

对着学校还好吧，我觉得不算伤

对着学校还好吧，我觉得不算伤
ccang1234 发表于 2022-04-21 22:15

大约一些学校边上有墓地和教堂 那是硬伤

回复 13楼hsghtj的帖子
昨天我问的jumping loan 3.75
lovely2nd 发表于 2022-04-21 11:50

这让我情何以堪，我这里jumbo 5。5%

百万以上慢一点，但是也不是特别慢。六七十万以下a的小房子或者非学区房仍然秒gone,还有好几个周三周四挂出来不等周末就pending的，真的好奇怪。 目前见过挂最久的要么是55+社区，要么是affordable 必须收入在多少多少以下。 我觉得你这个预算买房不算难，毕竟麻州没有那么贵，needham怎么样，学区也挺好吧。
shirley951951 发表于 2022-04-21 09:18

楼主说的几个离城不算远的学区房已经不太有100万以下的SFH吧，连Arlington 看得上的都朝150万去了。感觉之前200万以下房子都要抢。但这周inventory明显多了些，下一步不知道是不是降温降价。