湾区买很老的房子，offer accepted 了要不要buyer 自己请inspector去看看？

Remove 了所有的了contingency.(没办法。 不然抢不到房）。 看了seller 得disclosures 有seller那边的inspect report. 没什么大问题。要不要Buyer再自己请个inspector去看看？主要是房子很老且贵。七十岁的房子。谢谢！家里那位说反正做了inspection也不能退出contract, 为什么要做。我想的是坐下放心。请指教

要的，即使不要credit, 你也要知道哪些需要马上修哪些可以等等。

我会做， 不差这点儿inspection 钱。 万一有大问题做到心里有数。

如果问题太多，可以割掉deposit然后walk away吧

回复 1楼公用马甲43的帖子
当然要了!

请问是请general的inspector还是foundation inspector?

请问是请general的inspector还是foundation inspector?
公用马甲43 发表于 2022-04-20 13:28

一般都是先请general home inspector，再根据他的建议请不同的专业的inspector看更具体的项目。

it is better inspect by yourself. that is what I did.

已经waive all contingencies了，而且已经在escrow了，绝大多数湾区seller不会让你们把inspector请进来的。一旦你们的inspector查出新的问题，然后你们退出，seller必须把这份inspection report给其他买家看。

当然要做了 如果有问题还可以要求credit 而且做完了seller知道有问题就会掂量一下把你dump卖给下家的风险 前提是seller让你做

卖家已经有检查报告了，再做同样的意义不大。根据报告的内容，你需要修或者换的直接找人来修就行。一般装修工也会告诉你，哪些地方需要修。但如果报告说地基有点疑问，你都要请一个地基专家看看。

还是需要的 知道哪里需要马上修

非常需要！seller找的人一般都不会仔细检查。自己找好的，会检查很仔细。不是为了退出而是知道具体要修什么，不修会有多少risk啥的。

当然要 waive inspection contingency 和自己不做inspection 是两回事

去问了seller agent, 果然她说不许我们再看/再带人进去了。所以做不成inspection 了。这是red flag 吗？还是在湾区这类抢房去也是平常事？

去问了seller agent, 果然她说不许我们再看/再带人进去了。所以做不成inspection 了。这是red flag 吗？还是在湾区这类抢房去也是平常事？
公用马甲43 发表于 2022-04-20 18:19

it is quite normal.

很正常。我前面就说了你waive了，没必要再做home inspection 了。房子到手后肯定要修的。找个靠谱的装修工，他会跟你说要修哪些。争取一次修完。湾区的老房要修的地方很多。这次不修，以后小活找人修很麻烦。装修工都很忙，小活很多还不接。

Remove 了所有的了contingency.(没办法。 不然抢不到房）。 看了seller 得disclosures 有seller那边的inspect report. 没什么大问题。要不要Buyer再自己请个inspector去看看？主要是房子很老且贵。七十岁的房子。谢谢！家里那位说反正做了inspection也不能退出contract, 为什么要做。我想的是坐下放心。请指教
公用马甲43 发表于 2022-04-20 13:24

这个年纪的房子，最后价值就是那块地。只要没什么大问题。先凑合住。最后重建就行了。

Remove 了所有的了contingency.(没办法。 不然抢不到房）。 看了seller 得disclosures 有seller那边的inspect report. 没什么大问题。要不要Buyer再自己请个inspector去看看？主要是房子很老且贵。七十岁的房子。谢谢！家里那位说反正做了inspection也不能退出contract, 为什么要做。我想的是坐下放心。请指教
公用马甲43 发表于 2022-04-20 13:24

湾区房市最近明显放缓了，楼主意识到没？陆陆续续看到房子list 2周没有offer降10-20万的。 好几个Realtor朋友都说了，等一个月看最近pending 的房子就知道了。

买老房子就像押宝一样，看运气。即使你自己能再请人看一次，也得看那人是否认真负责。