虽然很难接受 但我猜以后真是这样的了 American dream实际已经破产，以后估计大部分美国人（指从绝对数量上来说）是买不起房子的了。只有少数high paying job的打工人，business owner, 精英阶层，还有各种二代们才能own single family home. 这是美国目前的经济结构，还有在全球产业链中的位置和分工决定的。 是不是跟北上深越来越像了。美国梦，不就是曾经的“来了就是深圳人”？ 九十年代的时候，吃苦耐劳的蓝领，刚刚毕业的大学生，只要愿意来，都成为了后来的深圳人。可现在，深圳人就不是谁都能当的了。北上深在全中国是这么一个位置，美国就是全世界的北上深啊。北京淘汰掉了低端产业低端人口，能留下的都是人中龙凤啊。美国主动放弃掉了不赚钱的行当，利润薄的产业都开始给别人做了，只留下产业链的顶层啊。能挤进这个顶层打工，还能分一杯羹。挤不进，哪怕是教师 都只能当活韭菜了。
什么鬼？一人手里十套又不会空置 每一套都有人住吧
还不止没房住。囤房子的没小孩上学，有小孩的无房可买，房价炒上去老师住不起，最后学校既没有学生，也没有老师，也没有经费（按学生人头），公立学校全部都被搞死了。湾区就是这样被毁掉的。
怕湿热的，怕飓风的，怕过敏的，怕火蚂蚁的，别去休斯顿
1. 上学又不需要own学区房只有老中有这种执念 其他族裔租学区房上学的比比皆是 2.你大概不知道很多学区的经费是不按学生人头算的，学生越少每个学生的经费越多 3.就拿湾区drama queen学区cupertino来说，房价虽高，均价却比半岛低很多，学龄儿童居住率周边城市最高，然而生源流失却是周边的将近两倍，因为家长们忍受不了孩子被整天浪费纳税官僚作风和开发商工会各种政治力量勾结的左派学委祸害纷纷转去私校，现在想把学区变烂的锅甩给家长和地主？呵呵
湾区的别辩了。你们一直住在很烂的地方觉得本来就应该是这个样子的。 其实美国其他地方的公里学校完全不是这个样子的。有钱没地儿花就送私立咖喱学校吧，别到处囤学区房祸害别人。
你应该号召大家都向你学习搬离湾区 让湾区房价crash满地都是丢没人要才好 别人囤不囤房子 那是市场决定的呀
西雅图和奥斯丁学区慢慢也和加州一样了。 我猜这趋势全国都一样。 慢慢就没有学区房了
湾区再烂都有一大堆喜欢钱的人去住。关我何事？硅谷房子跌到零我也不会去住。
人各有志，喜欢搞钱住哪里没人管，到处害别人就是你们的问题了。
社区和教育问题关系到所有人切身利益。我支持房住不炒。让大家意识到炒房的危害性可以改变立法。这世上很多国家都把中国炒房团给ban了。
不可能的，别做梦了，这是资本主义国家，有钱是大爷，有这时间仇富不如抓紧时间多赚点钱，loser
喜欢叫别人loser的人，往往都是真loser。
就是，很奇怪这个逻辑。地主买了10套投资房，租给10家租客，租客有房住。租客有孩子，学校有学生。投资房的房产税通常是自住房的1.5倍至少。学区经费主要来自房产税。 我虽不是什么地主，但是市场经济，谁有钱谁买，不是很正常吗？说到政策，投资房利率，税率本来都比自住房高了。
有什么奇怪的。
年青的时候，买不起房，暂时租房子。
等要准备要孩子了，想买房子，发现买不起，
就搬走去其他地方了。
然后新的一批，满怀梦想的年青人又住进来，
然后又搬走。
可不是就没有学生了。
市场经济，也不是谁有钱就谁买的。
你再有钱，国家也不允许你大量囤积粮食。
投资房利率高、税率高，说白了，就是要限制投资房。
照你说的市场经济，那一开始为什么还要限制呢？
如果限制不了，那就继续提高利率、税率，或者增加新的法规限制。
不过这一两年房价也涨了不少
虽然很难接受 但我猜以后真是这样的了 American dream实际已经破产，以后估计大部分美国人（指从绝对数量上来说）是买不起房子的了。只有少数high paying job的打工人，business owner, 精英阶层，还有各种二代们才能own single family home. 这是美国目前的经济结构，还有在全球产业链中的位置和分工决定的。 是不是跟北上深越来越像了。美国梦，不就是曾经的“来了就是深圳人”？ 九十年代的时候，吃苦耐劳的蓝领，刚刚毕业的大学生，只要愿意来，都成为了后来的深圳人。可现在，深圳人就不是谁都能当的了。北上深在全中国是这么一个位置，美国就是全世界的北上深啊。北京淘汰掉了低端产业低端人口，能留下的都是人中龙凤啊。美国主动放弃掉了不赚钱的行当，利润薄的产业都开始给别人做了，只留下产业链的顶层啊。能挤进这个顶层打工，还能分一杯羹。挤不进，哪怕是教师 都只能当活韭菜了。
千万不要来祸害别人
知道你希望房价跌，但这事不是华人论坛说了算。 市场经济也不是没有政策，在政策范围内想买多少套买多少套。年轻人走了，学区不好了，自然房价下降。看不见的手就会发挥作用。不降就说明有人愿意冲进来，也许是工作机会多也许是天气好也许就是纯粹因为被有钱人看上。 在论坛再气不过、喊再响，房市可不上垃圾股，微信群论坛YouTube同时造势就飞了。 现在房市就是这么疯，觉得高的就别买，觉得还要涨的就买，就这么简单。我不看大涨也不看大跌，所以不参与。但对于这个论坛每天一个帖子看跌我认为也不客观。跌多少，什么时候跌，谁说得准。
19楼的才是loser
大概率不会，现在已经很极端了，再加大贫富差距，美国社会会乱的。美国人可不像中国人那么老实忍耐。
我知道旧金山是按人头算经费的，今年少了600万经费，疫情期间很多家庭搬离旧金山，现在学校经费不够
跟一个只懂得钱的暴发户解释钱以外的东西实在太困难了。湾区凤凰男出生的太多了，有钱了素质还是很低，硅谷已经搞得这么烂了，大家都跑了，还是意识不到自己的问题。
懒得再说了。我觉得南加挺好的，富二代比较多，素质比较高，重视社区和生活质量。希望可以一直保持下去。
不能同意这个
旧金山几个学委瞎搞都被家长忍无可忍recall掉了 里面有多少家庭是忍不了搬走或是送私校的？again 不要pua家长和地主 一群政客瞎折腾把学区搞坏了责任没跑
同担心 千万不要这样啊。以后的小孩怎么办？
你这么一说我好想再买啊，可惜没钱哈哈
不会的。联储不是拼命加息吗？西方文化不同于中国。 炒房炒成香港那样，祖孙三代挤鸽子楼，在欧洲是根本不可能的。
休斯顿不知道怎样，我觉得Austin夏天比广州更热, 有三个月每天90-100度
唉，希望如此吧！
美国有房产税，怎么都不可能象中国过去二十年的房价，但中产日子会越来越难过
100万的房子每年就要交3万的税，相当于加州近300万房子的税
休斯敦比奥斯汀湿润凉快一点，休斯敦夏天是会下雨的。不像奥斯汀，7/8俩月几乎没有雨，维持草地全靠自己浇水。
休斯敦气候更像广东
德州的房子炒上去比加州更痛苦，没有prop 13 税暴涨，各种保险维护人力成本。。。
以前德州地广人稀，房产税高，很少有人炒房，房子也升值很慢，最近连德州的房子都快翻倍了，怎么活啊。。。
我在湾区，我旁边就有邻居房子常年空着，据其他邻居说空了至少十多年，只为投资的，每周还有园丁来打理。
你可能要自己研究下 作为老休斯顿 给你以下建议 1. 休斯顿地产税率非常高，新区4%，老区2.5%，半新区3% 基本上你收来的房租一半要付给地产税 2. 休斯顿的房屋估价偏高，我曾经一个27万买的房子，被估值到38万交税，抗辩两次无果，最后被迫以26万卖掉了。买家第一年拿着成交价去抗议，给他降到26万，然后第二年涨到30万，第三年33万，第四年涨到48.8万了，按照3.5%税率 他今年要交17000地税了，那个房子租金也就2500-2700到顶了 3. 休斯顿的气候恶劣，空调必须全年运转，非常耗空调，大部分空调7-8年就要换coil，15年左右就要换整机，价格在15000到25000，这样算一年1500-2000空调成本 4. 同上原因，休斯顿屋顶一般20年一换，价格也是15000-25000 5.休斯顿气候恶劣有飓风，房屋保险巨贵，一年2000-3000 6.休斯顿本地人收入偏低，房屋数量大 供应多，房租常年徘徊不前在均价2000多，租客都很挑剔。房子无法靠自己出租 必须要请代理放到MLS出租，这样需要付代理一个月租金作为commission。 假设你买了前述的房子45万，租2700、一年毛入32400，扣除17000地税，还剩15400，扣除1200 hoa, 2000保险，3000屋顶空调成本，2700realtor commission，最后还剩6500。 这还是假设你人在本地 自己管理出租屋。要是你请人管理，每个月至少还要付6%管理费，外加各种清洁维修维护费。 即使你现金买房，也就是勉强打平而已。
是的，我原来在德州住好多年，一直觉得德州的房子没有投资价值。但是这样的房产税政策反而让德州气候这么恶劣的地方在过去二十年变得宜居，发展得特别好。就是最近这些年让加州纽约来的炒房客把德州的房价和生活成本也炒高了。
是的啊，什么鬼，又不会空置，有租客租而已，有本事你也买啊，资本就是这样的，有钱的就是老大，没钱的给别人打工，交房租。
不是没房住，是没房买，资本就是这样，有钱的当老大，没钱的给人打工交租金。
这个说的好实在，估计其它德州城市也差不离
亲戚干这个的，通常不会去买个四十几万的房子，才租2700。 要出租一般买便宜点的比如30万，租个2千多。 人均收入低就租便宜房子，住十几万的房子也行
如果买的房子性价比不好，return 也不会高。一般去除各种cost 最终拿到手有5% , 8% 啥的return
当然现在房价疯狂，不做评价
这种情况应该等到油价腰斩房价低的时候买投资房吧。不过大家买房不是都为了升值吗？光赚租金比其它投资强吗？另外人力短缺维修成本会很高吗？
电车是趋势啊
是的，而且美国没那个人口红利
美国也是不可能的
体斯顿的新区房产税一般3.5%, 休斯顿1m的房子湾区得3、4m, 所以最后交的房产税差不多
洪水得看区域，不是所有地方都有洪水，白蚁很少，既使有杀虫公司可以解决，台风不多，比dallas和其他中部地区、以及佛州少多了！我在湖北四川生活过，没有湖北四川潮湿，我喜欢潮湿，不喜欢干燥的地方，曾经在北方生活过几年，再也不想在干燥的地方生活，对皮肤不好
德州有charter school 加州要掏钱上的私校Basis在德州是免费的
计算属实。 但我想挺多房东是用房租覆盖贷款， 比如20年后就有付清的房子了。比如26万的房子，首付20%，每月的租金覆盖贷款。然后20年后你得到26万或者房子升值了，而你最开始只是付了5.2万
不能光算5.2万吧，如果租金只能覆盖贷款，还有一笔很大的地税。反正听起来，现在投资不是好时候。
那个层主计算的assumption是没有贷款，全现金买房的维持成本，机会成本是这笔钱你不投资该房子用做其它投资的收益。如果需要贷款而房租只能cover贷款那这些维持成本你需要自己另付，如果升值空间不大就不是很好的投资。德州的房子持有和维护成本太高，同时地广人稀，不断建新区，最热的商业中心圈和学校都在新区，旧区会很快萧条，所以房子的增值空间有限，完全没法跟加州纽约比。过去几年被加州和纽约人用加州纽约的思维炒得泡沫过大，非自主比例很高，过几年会哀鸿遍野，但对本地社会经济的发展是件好事。德州自然条件和人文环境都不好，如果没有好的政策制度控制泡沫和投机，就无法发展也不会有任何吸引力了。
你觉得我离开家乡跑来这里是为了什么。😄
买电车肯定得装tesla wall，否则天然气这么涨，电费会很贵
根本不是一个学校啊，除了名字一样
德州basis 免费也没几个人去，这就说明了一切
可是共产党想打破这个固化阶层，大家也一致反对。
我不站边，只是说个事实。
我就是从股市里拿了一些钱出来分散投资一下啊😂
学区不知道，但是yimby movement 就是因为三番bay area房价太高才开始的吧。
同老休斯顿。真的太真实了！
加州的房产税这么低吗？
这不算低的。加州房产税是按上次交易价的1%征收。如果今年你买了个300万的房，你在下次卖之前一年交3万的房产税。但是你的邻居1975年买类似的房花了30万从没卖过，他们只用一年交3000. 你交的税在加州算高的。这种房产税政策真是加州的毒瘤，很多社会问题的根源。其它绝大部份的州房产税都是根据市场按每年的新估价征收。比如前面帖子里讲到有人几年前在休斯顿26万买了个房，评估价第二年三年涨到三十几万，今年第四年已经涨到48万了，然后每年按评估价3.5%交税，今年要交17000多。这个房子能租2500到2700，加上德州保险贵，维持草坪贵，天气太热对房屋本身及里面的设备消耗大，房租勉强能cover维持成本，如果遇到一些意外情况还会有额外的时间精力和金钱的花费。而这样的情况升值空间肯定有限，实在不值得投资。
会降下来的，德州的房价维持不住的
其实休斯顿东南西北几个地区气候都不同，生活起来体验完全不一样的在北面的woodlands和南面靠海湾的地区就很不同，从植被就能看出来