如果你有5m, 是会去拿4m买豪宅自住，还是买4个1m小房住1个出租3个？

因为地域不同，房价不同，绝对价值不算。主要是perecentage, 就是你会把家里的房产都放在自住房上，还是买几个小房？
买4米豪宅自己享受，生活方便。希望将来能多挣点钱再投资房产。 还是买四个1米小房，自己住一个，租3个？或者自己住个2米的，出租2个？交通稍微偏远（单程十几分钟）
一般小房涨的速度比豪宅快，因为年轻人都买小房，豪宅却很多人都不会买。所以小房过5年翻倍，比如说1米变2米，豪宅也就从4m变5米。
请问大家要是你会怎么选？

我要买豪宅享受。我没有发财的命也没这个心。

买1个三米的zi住 两个一米的出租

回复 1楼sunnyday18的帖子
谁说豪宅长得慢？你投错地方了，投中产区的豪宅当然不涨。

我不喜欢太大的房子 我就一个屁股，也就只能坐一个沙发睡一张床 房子大了麻烦事儿多

因为地域不同，房价不同，绝对价值不算。主要是perecentage, 就是你会把家里的房产都放在自住房上，还是买几个小房？
买4米豪宅自己享受，生活方便。希望将来能多挣点钱再投资房产。 还是买四个1米小房，自己住一个，租3个？或者自己住个2米的，出租2个？交通稍微偏远（单程十几分钟）
一般小房涨的速度比豪宅快，因为年轻人都买小房，豪宅却很多人都不会买。所以小房过5年翻倍，比如说1米变2米，豪宅也就从4m变5米。
请问大家要是你会怎么选？




sunnyday18 发表于 2022-04-18 17:00

我是这么做的。买个1.5米的租出去。然后再用3.5米的加贷款买个十米的住着。

5m投股市，全部tech，自己租房子
5年以后，拿1m杠杆一个4M的房，剩下9m继续投股票

5m投股市，全部tech，自己租房子
5年以后，拿1m杠杆一个4M的房，剩下9m继续投股票
fitfitfit 发表于 2022-04-18 17:05

菲特的思路挺好，跟巴菲特的名字沾亲带故的人，就是不一样。 我也得考虑换个名字了。

5m投股市，全部tech，自己租房子
5年以后，拿1m杠杆一个4M的房，剩下9m继续投股票
fitfitfit 发表于 2022-04-18 17:05

这个你就亏大了。你可以想象你还能活几个五年

还是得看购买力和持有成本。要是1米就能买到3000尺，装修比较新的房子，那当然买个1米的房子，剩下的钱放股市房市都好。要是5米才能买到这样的房子，然后房产税也能承受，那当然买豪宅享受。不然就只能降低居住标准了。

4Ｍ的豪宅地产税是多少? 如果在NJ， 2.42%, 一年地产税也要交90K啊

我就是选的后者，现在觉得特别明智。

这个你就亏大了。你可以想象你还能活几个五年
3906 发表于 2022-04-18 17:06

我自己愿意，有什么亏的？
怕亏的，赶紧哒把钱糟完就得了，投个屁资啊，那就一点都不亏了，每一分钱都花掉了，可太值了了！

4Ｍ的豪宅地产税是多少? 如果在NJ， 2.42%, 一年地产税也要交90K啊
ted.hanks 发表于 2022-04-18 17:08

东雅图的话20-30k

我懒人一个，懒得弄贷款，更不会投资房产。
现金买一个看的上的房子，剩下多少投大盘。

不想要大房子，人少冷清，够住就好。也不想买投资房，嫌麻烦。钱一部分现金留着花，一部分股票。平时旅游到处住住玩玩，家里的房子也住得不多。

享受为主，投资为辅
人才有几年青春好日子过啊，还是享享福吧

我会做梦有10个m

如果完全沒有工作，住一米，三米搞商業貸款投資六米公寓，年回報率5%,一年有三十萬收入，足夠了。還有一米還沒想好怎麽花。

1.5米买个可以的房子，3.5米房股市

如果完全沒有工作，住一米，三米搞商業貸款投資六米公寓，年回報率5%,一年有三十萬收入，足夠了。還有一米還沒想好怎麽花。

renren2 发表于 2022-04-18 18:08

没工作怎么贷款啊

2米自住，剩下投资房和股市各一半。

我家自住房超过5m.投资房一个没有。 主要看总资产吧。养房子也不容易。

你们真的好乐观啊……我是真有一头牛，想贷款换个一米的房还迟迟下不了决心。
豪宅又产生不了足够的现金流，一分钱放进去都觉得浪费。

一米自住 其他去阳光带买半米一个的短租 找人管理 长租也可以

回复 1楼sunnyday18的帖子
竟然和大家想法都不一样，1m自住，剩下投出租房

没工作怎么贷款啊
yimiyangguang 发表于 2022-04-18 18:12

买投资房时要做额外的rental appraisal，预期租金收入的70%算入DTI，能打平就行

四米在几个码工扎堆儿的zip code 也就是能住吧。还不是哭哈哈过日子。

你们真的好乐观啊……我是真有一头牛，想贷款换个一米的房还迟迟下不了决心。
豪宅又产生不了足够的现金流，一分钱放进去都觉得浪费。
饿 发表于 2022-04-18 18:16

产生不了现金流，能产生爽感就值回票房，人生不就图一个爽嘛

买个4m豪宅，你自己的收入够不够交税+豪宅维护费用+体面生活啊？

2米自助，3个3米的出租，不然和租客住一样的，住得太差了。

3米自住，2米投资

我家自住房超过5m.投资房一个没有。 主要看总资产吧。养房子也不容易。
大衣被禁 发表于 2022-04-18 18:15

5m的二手还是一手房？

回复 1楼sunnyday18的帖子
买10个出租

买四个1米小房，自己住一个，出租3个，自住的把装修家具弄好点。我以为华人都是勤俭持家的，每个月出租赚钱可以cover园丁钟点工清洁做饭了。 买个4米房子，要匹配周围豪宅区邻居的院子和学校的charity还有各种配套的服务，太贵了还要小心翼翼怕不够有礼貌教养这些，太累了。

又是湾区人的烦恼

这个梦境很美

如果真有5M，其实房贷3M，自己出1M就可以住4M了。剩下4M再说投资。去年抄底利率贷的都是白贷，4M房也早涨到5－6M了。

全拿去买小投资房。租个10m的住

纯粹来膜拜一下1米小房

买4m的豪宅，再贷款买4个1m的投资房，收租享受两不误啊……

回复 26楼annebell的帖子
我也是这样。有被动收入更安心

硅谷4m“豪宅” https://www.redfin.com/CA/Palo-Alto/485-Marion-Ave-94301/home/600143

看标题还以为说是买一个4m的豪宅自住，还是买一个3m的小黑屋自住加1m投资房…

买1个三米的zi住 两个一米的出租
destiny2008 发表于 2022-04-18 17:02

我怎么觉得买四个50万的更好租啊

很多地方50万什么房子都买不了。比如弯曲。这里假设1米是买房子的最小单位..

因为地域不同，房价不同，绝对价值不算。主要是perecentage, 就是你会把家里的房产都放在自住房上，还是买几个小房？
买4米豪宅自己享受，生活方便。希望将来能多挣点钱再投资房产。 还是买四个1米小房，自己住一个，租3个？或者自己住个2米的，出租2个？交通稍微偏远（单程十几分钟）
一般小房涨的速度比豪宅快，因为年轻人都买小房，豪宅却很多人都不会买。所以小房过5年翻倍，比如说1米变2米，豪宅也就从4m变5米。
请问大家要是你会怎么选？




sunnyday18 发表于 2022-04-18 17:00

我喜新厌旧呆不住。5M都投资，根据回报去不同的地方过不同情调的生活

我会捐1M 嗯

湾区这鸟地方，5米全拿去买房都不一定算豪宅

楼主假设有问题啊。绝对价值不可能不算的。房价高的地方，买个通勤学区新旧大小都合适的经济实用房子，也得两三米。如果孩子多有老人什么的，一米只能买个两室townhouse的地方，没法住啊。那买4米房子也是正常的很，只要支付得起的都会买。房价低的地方一米可以住的很舒服很享受了

1m可以去别的地方买豪宅了，何必非要在贵得地方买小黑屋剩下4米投资也能过活了

看你现有的赚钱能力，和对你的资产的掌控能力啦。

自住$2-3mm 的，剩的钱买出租房。

1半买豪宅，剩一半买4-5个投资房

无关几米，买个适中的自住（周围同龄人住啥就买啥），剩下的投资

5M难道不是应该1M downpay买4M豪宅，1M downpay买俩2M小黑屋收租，剩下3M投股市币市吗？

因为地域不同，房价不同，绝对价值不算。主要是perecentage, 就是你会把家里的房产都放在自住房上，还是买几个小房？
买4米豪宅自己享受，生活方便。希望将来能多挣点钱再投资房产。 还是买四个1米小房，自己住一个，租3个？或者自己住个2米的，出租2个？交通稍微偏远（单程十几分钟）
一般小房涨的速度比豪宅快，因为年轻人都买小房，豪宅却很多人都不会买。所以小房过5年翻倍，比如说1米变2米，豪宅也就从4m变5米。
请问大家要是你会怎么选？




sunnyday18 发表于 2022-04-18 17:00

我会找个房价不那么贵的地方买一个1M的大房

5M难道不是应该1M downpay买4M豪宅，1M downpay买俩2M小黑屋收租，剩下3M投股市币市吗？
vita505 发表于 2022-04-20 00:17

收入得多少可以银行会贷款6米给你？

因为税费和各种维护费用 北美的房产其实可以看成是向政府长期租的房子。投资房就是一种转租的生意。如果全部身家是5M 你租的起或者愿意租怎样的 还得看你的流水和风格 比如一龙马斯克 一毛钱也不愿意拿去“租”政府的豪宅 你可以和他学 5M全部拿去买plex然后自己住其中一个小套房 然后你离成功不远了 😂