请问假如卖一个房子的selling price是2.5米，最后能拿到多少？

比如说1米买的，2.5米卖。正常交税付各种费用。能到手2米吗？

6% transaction fee

比如说1米买的，2.5米卖。正常交税付各种费用。能到手2米吗？
公用马甲43 发表于 2022-04-18 14:46

sale price - mortgage payoff - agent fee - tax
agent fee 有收6%的，有5%的，也有比这少的，看你当初怎么谈的；agent fee是照sale price收的，要是6%那你这个就是15万
Tax 自住两年以上，夫妻有50万免税，超出的要交税；投资房，一年以上算 long term capital；卖房收益是房子增值减所有卖房花销
具体情况具体分析
我见过老外卖房还完欠银行的若干贷款，实际到手基本不剩多少的，不过人家把欠债给平了
所以决定你到手多少的最大头是，你还欠银行钱么？还欠多少？

1031了解一下

1031了解一下
julie2020 发表于 2022-04-18 15:26

只能用于投资房换投资房，别误人子弟

只能用于投资房换投资房，别误人子弟
alanbeil 发表于 2022-04-18 15:40

自住转投资 提前计划就行了

回复 1楼公用马甲43的帖子
假设还欠银行60万，8% selling cost = 250X8%=20 (5% agent fee + 3% city/county tax), 自住的话50万免税，税率假设20%， 收税大概（250-100-20-50 = 80X20%=16) 你还剩下（250-20-16-60) = 154

回复 5楼alanbeil的帖子
等于放弃了500K免税额，这么做有什么好处吗

自住转投资 提前计划就行了



julie2020 发表于 2022-04-18 15:52

白白浪费50万的免税额？

回复 5楼alanbeil的帖子
等于放弃了500K免税额，这么做有什么好处吗
bibihulu 发表于 2022-04-18 16:40

不是完全放弃，按照portion 吧

还有net investment income tax is a 3.8% tax on investment income, 有的州还要交州税

白白浪费50万的免税额？
alanbeil 发表于 2022-04-18 16:41

一分税不用交 还在乎免税额嘛

一分税不用交 还在乎免税额嘛
julie2020 发表于 2022-04-18 18:19

只是现在不交税，延迟交税而已，以后卖的时候都补回来。你真的懂1031吗？
A 1031 exchange allows you to defer capital gains tax, 是defer, 不是waive

只是现在不交税，延迟交税而已，以后卖的时候都补回来。你真的懂1031吗？
A 1031 exchange allows you to defer capital gains tax, 是defer, 不是waive
alanbeil 发表于 2022-04-18 18:26

一直换下去就行了 最后换成自住不就问题转化为同一个问题了么？
只是个工具 怎么用看自己啦

只是现在不交税，延迟交税而已，以后卖的时候都补回来。你真的懂1031吗？
A 1031 exchange allows you to defer capital gains tax, 是defer, 不是waive
alanbeil 发表于 2022-04-18 18:26

不要卖或者一直换下去，等去世以后，继承人cost basis up，税就真的完全免掉了。

马克马克

sale price - mortgage payoff - agent fee - tax
agent fee 有收6%的，有5%的，也有比这少的，看你当初怎么谈的；agent fee是照sale price收的，要是6%那你这个就是15万
Tax 自住两年以上，夫妻有50万免税，超出的要交税；投资房，一年以上算 long term capital；卖房收益是房子增值减所有卖房花销
具体情况具体分析
我见过老外卖房还完欠银行的若干贷款，实际到手基本不剩多少的，不过人家把欠债给平了
所以决定你到手多少的最大头是，你还欠银行钱么？还欠多少？
HappyHappyLife 发表于 2022-04-18 15:00

求教lz这种是先减mortgage payoff再算gail还是反过来？之前房产税hoa（如果有的话）维修房屋的钱都可以gain里扣掉吗？

不是完全放弃，按照portion 吧
Dida123 发表于 2022-04-18 16:42

如果一个房子买来自住了两年后转作投资房若干年，之后空巢了又搬回小房子自住了，那卖的时候算是投资房还是自住房？

如果一个房子买来自住了两年后转作投资房若干年，之后空巢了又搬回小房子自住了，那卖的时候算是投资房还是自住房？
Joymom 发表于 2022-04-18 22:16

按比例，比方说，过去十年，五年投资房五年自住，投资收益一半照投资房算税，一半照自住算税

求教lz这种是先减mortgage payoff再算gail还是反过来？之前房产税hoa（如果有的话）维修房屋的钱都可以gain里扣掉吗？
fishonly 发表于 2022-04-18 22:08

算税用的投资收益 = 卖出价 - 买入价 - 各项费用
至于具体什么费用可以抵扣，你得去查IRS怎么说，我知道的agent fee 可以抵，卖房子产生的各项费用，可以抵，stage啊广告啊
算口袋里剩多少钱 = 卖出价 - 欠银行的 - 卖房各项费用 - 交税

mark 我一直有这个疑问 谢谢楼主提问和各层主的详细解答

mark

算税用的投资收益 = 卖出价 - 买入价 - 各项费用
至于具体什么费用可以抵扣，你得去查IRS怎么说，我知道的agent fee 可以抵，卖房子产生的各项费用，可以抵，stage啊广告啊
算口袋里剩多少钱 = 卖出价 - 欠银行的 - 卖房各项费用 - 交税
HappyHappyLife 发表于 2022-04-18 22:27

谢谢层主回答！

学习了，谢谢