大家天天说房价降了，慢了，我咋感觉不到？

我只知道利率涨了，房价依然坚挺，学区房离学校walking distance的，没上市都已经好几个offer了，格局内部真是很一般。有些agent列出钓鱼价，就是为了让你加价。总之，波士顿房价那是降不下来了，可别抢房，让我疯狂加价才能买到行吗？

别只盯着黄金地段，去外围走两圈

https://www.movoto.com/boston-ma/market-trends/ inventory 增加了，平均每平方英尺价格降了，可能好区没跌

我们这还没降，就是涨的慢了。应该快了吧。

还是得看zipcode。否则谈房价就是鸡同鸭讲 不在一个频道上

现在降价是不可能的，主要是没有supply，利率涨到20%只是没有穷人和你抢，现在买房的都不是穷人，别指望降价了

贫富差距加大的后果就是好区继续涨，坏区开始降

必须说降下来了。不然，华人大妈会说你带风向，动机不纯，是中介

现在降价是不可能的，主要是没有supply，利率涨到20%只是没有穷人和你抢，现在买房的都不是穷人，别指望降价了
twocents88 发表于 2022-04-18 13:31

不是杠啊，但是真的利率涨到20，估计到处都是supply，刚需全都不见了。

差区和硬伤房先Slow， 不过房源还是少， 也许等到夏天会更多一些， 但是利率多少就不知道了

那也是个过程。从有硬伤的房子开始，还需要一定时间才影响到所有房子

我只知道利率涨了，房价依然坚挺，学区房离学校walking distance的，没上市都已经好几个offer了，格局内部真是很一般。有些agent列出钓鱼价，就是为了让你加价。总之，波士顿房价那是降不下来了，可别抢房，让我疯狂加价才能买到行吗？
walkingclounds 发表于 2022-04-18 13:09

房价还是坚挺，但是明显走的慢了。 感觉卖房的少，现在买房的比几个月前也少了。

我家附近今年春天只有一家在卖房子，然后飞快地off market，房子的supply是连去年都不如，不知道现在single family house的房市到底怎么回事，感觉根本就没人想卖房子的样子，或许是想要搬走的都已经卖了，剩下的是不得不留下来？

好学区噌噌噌的涨，后悔当初没撑一撑买个大点的房子😭WFH感觉房子还是得大一点

好学区仍然要抢。离热门地区远的地方开始不用加价了。

不是杠啊，但是真的利率涨到20，估计到处都是supply，刚需全都不见了。
oats715 发表于 2022-04-18 13:44

不是杠啊，如果大家都失业了，房价一定会跌。
那么利率涨到20%的可能性有多大呢？ 现在4%，没到20%，是不是说明还得涨一段时间。

房价不跌直播吃shit

房价不跌直播吃shit
50cents 发表于 2022-04-18 14:38

先数数欠了大家多少顿吧
感觉你下半辈子应该吃喝不愁了……

不是杠啊，如果大家都失业了，房价一定会跌。
那么利率涨到20%的可能性有多大呢？ 现在4%，没到20%，是不是说明还得涨一段时间。
julie2020 发表于 2022-04-18 14:37

利率20又不是我说的，是我回的那一层说的，并且还说就算20了也不会跌，只是针对这个假设说了说我的看法，不代表我认为真的会20。
房价涨跌这种价值上亿的问题，找个经济学家也说不清好不好。

湾区5-10M的房子明显走慢了，list很久都还挂着，2-3M的房子还比较坚定

你觉得现在买得起房的是不是经济能力比你强，就是利率再升，他们的购买力还是比你强啊。利率升高只是让穷人不掺合，现在买房的个个经济能力都能强，我觉得利率升房价也不会降，尤其在抢房区

我只知道利率涨了，房价依然坚挺，学区房离学校walking distance的，没上市都已经好几个offer了，格局内部真是很一般。有些agent列出钓鱼价，就是为了让你加价。总之，波士顿房价那是降不下来了，可别抢房，让我疯狂加价才能买到行吗？
walkingclounds 发表于 2022-04-18 13:09

我们乡下农村，2层楼疫情前17-18，疫情后25万，今年卖出一栋一层楼的30万，所以现在2层大概35万-38万

我们乡下农村，2层楼疫情前17-18，疫情后25万，今年卖出一栋一层楼的30万，所以现在2层大概35万-38万
nobully 发表于 2022-04-18 18:23

好像不是这么算的，一层楼大部分单价高，所以要看面积。同样面积的一层楼比两层楼要贵

跌个毛线啊。今天一个6年没住过人的房子，基本卖地，挂1.6M, 我全现金waiver everything, 加到2.2M 没抢到。从去年11月到现在，1M-3M的房子，我一个没抢到。
万箭穿心，被暴击一万点，求心理阴影面积。

跌个毛线啊。今天一个6年没住过人的房子，基本卖地，挂1.6M, 我全现金waiver everything, 加到2.2M 没抢到。从去年11月到现在，1M-3M的房子，我一个没抢到。
万箭穿心，被暴击一万点，求心理阴影面积。
xiang2010 发表于 2022-04-18 19:50

弯曲？好恐怖啊

跌个毛线啊。今天一个6年没住过人的房子，基本卖地，挂1.6M, 我全现金waiver everything, 加到2.2M 没抢到。从去年11月到现在，1M-3M的房子，我一个没抢到。
万箭穿心，被暴击一万点，求心理阴影面积。
xiang2010 发表于 2022-04-18 19:50

别伤心，可能过半年就庆幸前面幸亏没抢到

弯曲？好恐怖啊
佛佛的仙人球 发表于 2022-04-18 19:53

更恐怖的是不是湾区，美东

别伤心，可能过半年就庆幸前面幸亏没抢到
qqmj 发表于 2022-04-18 19:54

不可能跌的，供需放着，身边刚需的一堆呢。 经济太景气了，天天猎头来找。周末去赌场，每个餐馆爆满。

更恐怖的是不是湾区，美东
xiang2010 发表于 2022-04-18 19:57

是啊，波士顿房价奔着湾区，工资完全比不上

怎么感觉是最后的疯狂~~~~~不过湾区真的坐等买deal的人真的是一大堆~~~~

先数数欠了大家多少顿吧
感觉你下半辈子应该吃喝不愁了……
julie2020 发表于 2022-04-18 14:39

😂

https://www.redfin.com/CA/San-Diego/12537-Caminito-Mira-Del-Mar-92130/home/4508881 这个SD 好学区的Townhouse 之前pending 然后back to the market 了。这个区不常见的。

没降。 美国在进入滞胀。标志就是利率狂涨房价狂涨，没人买得起。

弯曲？好恐怖啊
佛佛的仙人球 发表于 2022-04-18 19:53

想起我去年bid的一个鬼屋，差不多完全要推倒重修的地步，就是卖地，后院还有一个又大又深专业跳水高度的游泳池要填，钓鱼价1.2，看房的人络绎不绝，我也是尽我所能的现金offer到1.7，连counter offer都没沾上边，最后好像1.8还是1.9卖了。周围有钱人太多，感觉生活压力好大。我歇了在那个区买房的心，只能在别的区找个房子买了。

楼主你这么焦虑还是赶紧买吧。 看跌看涨的都有，看你自己的分析了

是啊，我们这一个米的学区房还都是加好几十万交易呢

我们区上个月卖的房子要价4.5m加了快1.2m卖了。但是这个月还是出的慢了。

跌个毛线啊。今天一个6年没住过人的房子，基本卖地，挂1.6M, 我全现金waiver everything, 加到2.2M 没抢到。从去年11月到现在，1M-3M的房子，我一个没抢到。
万箭穿心，被暴击一万点，求心理阴影面积。
xiang2010 发表于 2022-04-18 19:50

是98004吗？

看自己情况。我虽然看跌，但是不知道要等多久，也不想等了，还是加价抢到手了

大家都好有钱啊……看来再等也就是涨慢点了….

半年滞后 房子又不是股票

好像不是这么算的，一层楼大部分单价高，所以要看面积。同样面积的一层楼比两层楼要贵
Geofan 发表于 2022-04-18 19:23

我们这边两层的面积普遍比一层大。一层1500-1800。两层1800-2500。这是最低的区。好的区不止这个价

不可能跌的，供需放着，身边刚需的一堆呢。 经济太景气了，天天猎头来找。周末去赌场，每个餐馆爆满。
xiang2010 发表于 2022-04-18 20:02

纽约法拉盛刚开放的一个楼盘，连着卖，每套都是百万以上的公寓。连着卖的意思是，你得买隔壁街的楼盘买一套然后才有资格买这条街的新楼盘公寓。得买一个入门的先。这房市也太火了

我这有感觉，有几个房子要价虚高，pending后现在back on marke了，还有很多新房源要价没有去年那么不合理了，感觉是正常mark up。

这个SD condo 每次换手的时间都挺有趣。2003年五月$335k （八月又卖了一次很奇怪），记得2004-05南加涨幅很大，06年5月$460k，快到/基本上peak，涨了30%。然后2010年底345k，跌了25%，基本回到2003水平。现在拿出来开$849k。期间出租。 https://www.redfin.com/CA/San-Diego/13509-Tiverton-Rd-92130/home/4463633?utm_source=myredfin&utm_medium=email&utm_campaign=recommendations_update&riftinfo=ZXY9ZW1haWwmbD0yMzM2NjY3JnA9bGlzdGluZ191cGRhdGVzX3JlY29tbWVuZGF0aW9ucyZhPWNsaWNrJnM9cmVjb21tZW5kYXRpb25zJnQ9dmlld19kZXRhaWxzJmVtYWlsX2lkPTIzMzY2NjdfMTY1MDM5MjMzMl82JnVwZGF0ZV90eXBlPTE2JmxpbHJfc2NvcmU9MC43ODkxJmxpc3RpbmdfaWQ9MTQ4MTk2Njg2JnByb3BlcnR5X2lkPTQ0NjM2MzMmcG9zaXRpb25fbnVtYmVyPTE=

下半年看感觉到不

Don’t fight the Fed

不是杠啊，但是真的利率涨到20，估计到处都是supply，刚需全都不见了。
oats715 发表于 2022-04-18 13:44

利率涨到20%，通胀估计也涨到15%，机构会继续囤房抗通胀。

不是杠啊，如果大家都失业了，房价一定会跌。
那么利率涨到20%的可能性有多大呢？ 现在4%，没到20%，是不是说明还得涨一段时间。
julie2020 发表于 2022-04-18 14:37

利率不太可能会到20，看现在的经济，失业潮的可能也不大

我住的地方还在涨价，但是涨的慢了一点。