楼主一边觉得利率房价双高，一边在看房。唉，没办法，楼主也算是刚需吧。 这周第一次准备下一个offer，准备offer listing （50万），escalation up to 55 万 by the increment of 2000. 这个数字是楼主随便写的，不代表真实数字。 我的疑问是： 如果另一个offer 是50万，escalating up to 52 万，那么楼主只需要52万2000就能拿到吗？ 我如何确定卖房agent说实话呢？比如她可以说另一个人出54万5, 这样我就得付54万7买这个房子？ 请买房卖房有经验的M M和agent都进来帮忙解惑。 我其实觉得52万就够了，但是55万比较保险。但是想知道这个竞价是否诚信。 谢谢🙏
楼主一边觉得利率房价双高，一边在看房。唉，没办法，楼主也算是刚需吧。 这周第一次准备下一个offer，准备offer listing （50万），escalation up to 55 万 by the increment of 2000. 这个数字是楼主随便写的，不代表真实数字。 我的疑问是： 如果另一个offer 是50万，escalating up to 52 万，那么楼主只需要52万2000就能拿到吗？ 我如何确定卖房agent说实话呢？比如她可以说另一个人出54万5, 这样我就得付54万7买这个房子？ 请买房卖房有经验的M M和agent都进来帮忙解惑。 我其实觉得52万就够了，但是55万比较保险。但是想知道这个竞价是否诚信。 谢谢🙏
是的，任何买卖都是博弈，你不可能完全知道对方底牌，你自己把底线设好，越过了自己的底线，walk away。 只要是买卖，你就得take risk，价出低了没拿着是一种risk，价出高了，可能少五万也能拿得下来也是一种risk；make up your mind, stick to it. Never regret afterward. you didn’t know, and you wouldn’t have known.
回复 15楼HappyHappyLife的帖子 谢谢，现在我们这里抢房也是要wavier all contingency i will have a inspector walk the house to do a quick check on major systems. 在出offer之前就心里大致有数了。所以offer 肯定不会有inspection contingency。那么我还需要做个正式的home inspection for information only 吗。 loan contingency - 我觉得我拿到loan 没问题，也有现金cover gap. 所以也不会有loan contingency. - 这也是有点儿风险的，但是现在的形式也没办法。 earnest money 我agent 建议1万或者1万五，我们这边儿都这样。所以最糟糕的就是损失这个钱吧。 这个应该可以了吧。我要求做个information only home inspection 不过分吧？虽然我在offer 之前也会有个home inspector 过来花一个小时看看大的问题。
这周第一次准备下一个offer，准备offer listing （50万），escalation up to 55 万 by the increment of 2000. 这个数字是楼主随便写的，不代表真实数字。
我的疑问是： 如果另一个offer 是50万，escalating up to 52 万，那么楼主只需要52万2000就能拿到吗？ 我如何确定卖房agent说实话呢？比如她可以说另一个人出54万5, 这样我就得付54万7买这个房子？
请买房卖房有经验的M M和agent都进来帮忙解惑。
我其实觉得52万就够了，但是55万比较保险。但是想知道这个竞价是否诚信。
谢谢🙏
并不是50万，比这个贵。汗。
不过一般房子便宜的地方，工资也不会太高。所以大家还是会在乎高点的。
好像listing agent 不能告诉买家别的买家offer是多少金额
从最糟糕的角度来说，会不会瞎编/造一个offer, 来推高价格呢？
一般escalation是多少？我还没问过agent，不知道一般加多少。
3000？5000？
那不是可以随便说了？
看地区，问你的agent, 他们一般知道这area的情况，我见过加1000, 也听说一次加5000的
谢谢，明天问问他。
会问经纪，但也不敢完全相信经纪。
作为卖家，价格只是一方面，你的earnest money出多少，你是不是waive inspection和appraisal，以及甚至你的downpayment有多少，都在我的考虑范围内
我评估的是你的整个package
打个比方如果你不waive appraisal，你把价说的再高，我也不相信你，后面appraisal下来了，你拿着来跟我还价，我同意还是不同意？
要是你的downpayment太低，后面appraisal要求你补差价，你拿不出现金补差价，贷款办不下来，要求我降价，我同意还是不同意？
要是你的earnest才几千块，话不投机你就撤，我怎么办？还得再重新来过
这个是作为一个卖家的心理活动，供你参考
Counter 的时候写明要看那个和你competing 的offer ! (（当然虽然这样不能完全保证会不做假。但至少提高了作假的机会成本。）
然后就是买房心理一定要有底线。和打撲克一樣，你的知道什么时候放弃（walk away ). .因为这个还是有bluffing 成份在的
买房绝对要考虑在最后情况下也能保证现金流。尤其当今这不明动荡的局势
以上不构成任何投资意见。买房是大事最后还是要自己做功课多思考。
是的，任何买卖都是博弈，你不可能完全知道对方底牌，你自己把底线设好，越过了自己的底线，walk away。
只要是买卖，你就得take risk，价出低了没拿着是一种risk，价出高了，可能少五万也能拿得下来也是一种risk；make up your mind, stick to it. Never regret afterward. you didn’t know, and you wouldn’t have known.
谢谢，现在我们这里抢房也是要wavier all contingency
i will have a inspector walk the house to do a quick check on major systems. 在出offer之前就心里大致有数了。所以offer 肯定不会有inspection contingency。那么我还需要做个正式的home inspection for information only 吗。 loan contingency - 我觉得我拿到loan 没问题，也有现金cover gap. 所以也不会有loan contingency. - 这也是有点儿风险的，但是现在的形式也没办法。 earnest money 我agent 建议1万或者1万五，我们这边儿都这样。所以最糟糕的就是损失这个钱吧。
这个应该可以了吧。我要求做个information only home inspection 不过分吧？虽然我在offer 之前也会有个home inspector 过来花一个小时看看大的问题。
嗯，确实是房子难抢。
五十万的房子20% downpayment 就是10万，加上appraisal gap, 需要15-20万现金。
之前我看了一个房，还没来得及下offer就没了。
摸摸MM，这也太憋屈了。
希望M M后来买到更好的房子了。
不是买到更好的，是买到了一个更烂的。。。毕竟2018年那是什么市场，现在是什么市场
主要是房源少。。。我新年过后开始看房，一共看了三个房子。。。
典型的傻❌买方中介把你坑了。 Offer at listing是极度常见的，所以要出略高一点点。好比要价 $499,000 会有很多人出 $499,000和$500,000，这时候最好出$501,000或者$502,000。
利率是高了 但是你可以用5/1 7/1 10/1ARM 買房 還是3-4% 自住房能住10年 都是少數的
会的 朋友卖房 他agent给最高offer的人说还有一个cash offer竞争 鼓励他继续加钱 最后对方加了不少 成交了 自己跟自己竞争了
一般不会瞎编，但是会说，现在有三个offer进入last round，还会透露说有现金offer/waive啥啥啥，让你看情况加。这时候即使已经是出价远远高于别人的第一名offer，也会经常hold不住再加钱and/or remove contingency
天哪，看完了觉得更没戏了……
不得不说，卖方的想法条条在理，真的是妥妥的卖方市场！
华人MM果然厉害，加价10%估计就拿到了。
虽然楼主花了几百块钱做了inspection, 但是感觉还好，不觉得沮丧。另一方面在想这么疯狂的加价，这个游戏还玩儿吗？真是。。。
这个不敢，看起来利率不像能往下走的样子。ARM踏空很惨。
再接再厉，我去年年初也是怎么也bid不上，后来就改买新房了，新房一口价，除了得抽签，抽吧抽吧其实也就抽上了
之前加的10%全部没有抢到，包括一个HOA每月500的。 后来加到13%，抢到了，然而又深深觉得实在憋火，估价比第二家多出了起码一万五吧，就是个大头。 这辈子除非中彩票，再也不抢房了，这个小破房我要住到人生终点～～～（喊破音）
哈哈卖家千万别碰的前几天有一楼remove contingency 但是还是要根据inspection和你讨价还价还想全身而退或者告卖家😆
我这个儿新房很少又贵，楼主买不起。
MM还是抢到房了👍
多花一万五忽略不计吧。我倒是愿意多出一万五买下这个没抢到的房子。sigh。。。
白纸黑字签的合同，想赖就赖的掉的呢
这也正好体现了earnest money的重要性了，买家随时可以反悔，不过你的earnest money就是我的了
depending on how expensive the target house is
加了10%，waive contingency，抢到了。 但是一点也不愉快，房子没那么喜欢，就是还可以的程度，还很大可能站岗………… 抢不到也不一定是坏事