房市确实慢下来了

s
sunflower0
楼主 (北美华人网)
我们这边房源明显多了,还有好几个降价的,这在过去一年都很少出现自砍三刀的,现在房子在市场上时间也变长了,可惜我3月份买房,买在了高顶,现在要卖自住房搬过去,大概会卖在低点了,真是运气不好啊

 

🔥 最新回帖

m
moonandsixpence
99 楼
房市为什么对mortgage rate 升高会有延迟?
是心理惯性?还是有钱人先买好,然后没人买了,其他人进场?
S
SeasideSound
98 楼
西岸热门地区慢是慢了点,没有硬伤的房子还是走的快的
m
momoc
97 楼
走的慢了,价钱下来还有几个月延迟
s
sasasasasa
96 楼
P
PositivelyNaked
95 楼
Zip code?
fadeintoyou 发表于 2022-04-19 01:06

你们不感兴趣的大农村 😂

 

🛋️ 沙发板凳

e
emmajwan
买了就别纠结了,利率也不一样了
A
April4
我们这里还没 看着好的房子还是很快走 而且加价
s
sunnysunny08
现在要卖自住房也不会是低点了,只是不是最高点而已。
笨笨熊
远远不至于低点吧
枫丹白露
我今早也查了一下房价,看到跟我去年8月买的房子一摸一样的户型,连书房里面build in书柜都一模一样。于是我还知道了这个书架原来是original的,我还以为是上一任房主做的。这套房子的成交价,和我大半年前买的比,涨了22.14%!这是我计算器算出来的,知道涨,没想到涨了这么多。 所以说,以后还会不会这么涨,应该是不会了,要不然这钱也太好赚了。会不会大跌,反正现在是没看到,因为这套是刚刚成交的。
l
lonesun
我们这边房源明显多了,还有好几个降价的,这在过去一年都很少出现自砍三刀的,现在房子在市场上时间也变长了,可惜我3月份买房,买在了高顶,现在要卖自住房搬过去,大概会卖在低点了,真是运气不好啊
sunflower0 发表于 2022-04-17 14:34

现在买还算是卖在山顶 至少房市只是慢但是并没有跌 买一个卖一个挺好的
d
deam
同样站在了高岗上,哎
.
.岸.
我们这边房源明显多了,还有好几个降价的,这在过去一年都很少出现自砍三刀的,现在房子在市场上时间也变长了,可惜我3月份买房,买在了高顶,现在要卖自住房搬过去,大概会卖在低点了,真是运气不好啊
sunflower0 发表于 2022-04-17 14:34

现在卖还是山顶,离低很远
P
PositivelyNaked
我今早也查了一下房价,看到跟我去年8月买的房子一摸一样的户型,连书房里面build in书柜都一模一样。于是我还知道了这个书架原来是original的,我还以为是上一任房主做的。这套房子的成交价,和我大半年前买的比,涨了22.14%!这是我计算器算出来的,知道涨,没想到涨了这么多。 所以说,以后还会不会这么涨,应该是不会了,要不然这钱也太好赚了。会不会大跌,反正现在是没看到,因为这套是刚刚成交的。
枫丹白露 发表于 2022-04-17 14:48

这个应该已经是跌了,2022年前三个月基本就涨了25%。
S
Silverwing
现在买还算是卖在山顶 至少房市只是慢但是并没有跌 买一个卖一个挺好的
lonesun 发表于 2022-04-17 15:07

买一个卖一个,refresh房产税税基在高点
佛佛的仙人球
我今早也查了一下房价,看到跟我去年8月买的房子一摸一样的户型,连书房里面build in书柜都一模一样。于是我还知道了这个书架原来是original的,我还以为是上一任房主做的。这套房子的成交价,和我大半年前买的比,涨了22.14%!这是我计算器算出来的,知道涨,没想到涨了这么多。 所以说,以后还会不会这么涨,应该是不会了,要不然这钱也太好赚了。会不会大跌,反正现在是没看到,因为这套是刚刚成交的。
枫丹白露 发表于 2022-04-17 14:48

我看了看家附近这几天close的房子也是价格巨高,好户型普遍加了10几20多万,这可是非高房价区,华人所谓的房子便宜的城市之一,问了下经纪朋友,说这些房子是利息低一点的时候锁定的,现在利息高了这么多,接下来两个月可能会看到变化。
枫丹白露
这个应该已经是跌了,2022年前三个月基本就涨了25%。
PositivelyNaked 发表于 2022-04-17 15:16

具体过程不知道,我买了没有看过,因为暂时不卖,涨涨跌跌都是纸上富贵
P
PositivelyNaked
不出大事,估计不会大跌了。话说昨天出去拿外卖,真的是看到好多地方在盖新房
d
destiny2008
的确慢了 但跟去年比月供对付30-40% 非常不爽 不买了
楠得一乖
刷新了一下opendoor给的offer,价格降了
p
perfectpan
身边已经很多房子开始降价了 每天刷redfin price change 原来都是increase 现在都是drop
C
Cleveland
身边已经很多房子开始降价了 每天刷redfin price change 原来都是increase 现在都是drop
perfectpan 发表于 2022-04-17 15:40

我们Town Zillow 看上去一半都降价了。
f
flying3
房市明显开始做顶了,今年买的肯定站岗
t
tjoy
确实在降,但是要价也是确实虚高
p
pxs06
等这批低利率close完了,后面两个月的成交量数据肯定很惨淡
f
fadeintoyou
Mark
j
julie2020
希望加大力度 狠狠地跌啊 等不及要上车了
蔓蔓茵茵
再跌估计没人卖房了,想买都买不到。
I
ILoveEcho
希望加大力度 狠狠地跌啊 等不及要上车了
julie2020 发表于 2022-04-17 16:41

要是房价开跌,想上车的也不敢上了,怕买在山腰上。
j
julie2020
要是房价开跌,想上车的也不敢上了,怕买在山腰上。
ILoveEcho 发表于 2022-04-17 16:49

我倒是不会
跌到心理价位就出手
我坚信房价长期肯定是涨 所以有dip我就认为赚到 不完全追求最低点
大飒蜜
要是房价开跌,想上车的也不敢上了,怕买在山腰上。
ILoveEcho 发表于 2022-04-17 16:49

这个想法太贪,谁能一辈子总能踩点赶上房市最低利率最低股市最低?
P
PositivelyNaked
我倒是不会
跌到心理价位就出手
我坚信房价长期肯定是涨 所以有dip我就认为赚到 不完全追求最低点
julie2020 发表于 2022-04-17 16:56

所以房价跌不了多少,最多就是有限度的调整
s
sshh2014
身边已经很多房子开始降价了 每天刷redfin price change 原来都是increase 现在都是drop
perfectpan 发表于 2022-04-17 15:40

但是现在listing price 也高了不少。但是肯定慢了。我看到一个很好的房子竟然连续两个周末open house。我觉得卖家listing 开高了。应该开低一点。但是无论如何都说明slow down了。 上次月close的真有可能在最高点上。
y
yimiyangguang
确实比以前交易时间长了,也有个别卖了返回市场的情况了。但是热门地区还是有发疯的,最近看到一个1200的房子,lot也不是很大,加了60多万,有钱人真多。
m
milktea_000
我也是啊,而且买了个问题不小的房子,安慰一下你
y
yxfabroad
不知道 身边小年轻同事都在买房换房
梦里一生
看地方,我留意的地方地基有严重问题的房子给加价35%抢了。
M
MajiaMJ01
刚买了个不喜欢的房子,这几天在努力说服自己做好站岗的心理准备
m
moonandsixpence
在隔壁咨询bidding 知识的我,囧
我想买的房子,第一天就有16个要求看房的。。。。。还处于抢房阶段。。。叹气。。。
h
hankzhang
附近也看到降价房了。 不少房子没卖掉也没降价
c
cigna
前段时间大家都买的太急了,出事的不少, 主要是都是因为华人都在中国经历过炒房越来越买不起的恐慌,吓怕了, 疯狂的加和waive。 我家的老美租客,前几年从外州搬过来,刚好碰到房价疯涨,可真是沉的住气啊。,可悠哉悠哉了,这几年就是慢悠悠的不参加乱bid ,说大家疯了,因为不肯waive contingency,也不愿意乱加价,玩不了这个game ,就干脆停止看房子了,现在房市缓下来,他们说要开始看重新看房子。钱也差不多存够了,利率高也不怎么影响他家,好像他家小的那个也高中毕业了,也不用受学区房限制了。
f
fishyu_usa
今年2022年买房的等着站岗吧,现在是高房价高利率双重暴击,立贴为证
纷纷大土豆
前段时间大家都买的太急了,出事的不少, 主要是都是因为华人都在中国经历过炒房越来越买不起的恐慌,吓怕了, 疯狂的加和waive。 我家的老美租客,前几年从外州搬过来,刚好碰到房价疯涨,可真是沉的住气啊。,可悠哉悠哉了,这几年就是慢悠悠的不参加乱bid ,说大家疯了,因为不肯waive contingency,也不愿意乱加价,玩不了这个game ,就干脆停止看房子了,现在房市缓下来,他们说要开始看重新看房子。钱也差不多存够了,利率高也不怎么影响他家,好像他家小的那个也高中毕业了,也不用受学区房限制了。
cigna 发表于 2022-04-17 20:38

嗯嗯 看了隔壁的例子,waive contingency然后又发现毛病?后悔?真的退都退不出来,大家都抢红眼了
我有个朋友去年买房也waive contingency,搬进去不就地板就塌了,才知道是以前的房东自己铺的,没有找专门铺地板的人。现在他们也不想修,就任那几块地板接着塌。抢房真是压力山大。
f
francesjj
嗯嗯 看了隔壁的例子,waive contingency然后又发现毛病?后悔?真的退都退不出来,大家都抢红眼了
我有个朋友去年买房也waive contingency,搬进去不就地板就塌了,才知道是以前的房东自己铺的,没有找专门铺地板的人。现在他们也不想修,就任那几块地板接着塌。抢房真是压力山大。
纷纷大土豆 发表于 2022-04-17 21:23

地板还好吧,都拆了重新装也没有多大事。要是后悔的退出,估计是structure foundation之类的问题?
纷纷大土豆
回复 40楼francesjj的帖子
嗯嗯 地板真的就是看着不好看,没有实质性的大麻烦
如果foudation有了毛病,或者mold啥的,那才真麻烦啊
b
byby
今年2022年买房的等着站岗吧,现在是高房价高利率双重暴击,立贴为证
fishyu_usa 发表于 2022-04-17 21:15


这2022才站岗4个多月呢 版上不是说开始跌了,2022下半年站不了最高岗,估计半山腰了
l
lspringa
我们这怎么还没降,房源也少,什么时候房源能多起来啊
m
momclub17
没感觉出来。我这里还在涨,还在抢房
t
toughth
这周看一个带游泳池的房子,卖家想让我们waive inspection, 想想都可怕,谁胆子大谁买好了,我们可不敢,就担心拿一个烫手山芋
z
zheng1026
这里好房子还是抢,大概2天就没了,但是基本不怎么加价了。条件一般的房子有挂了2个礼拜还没走的
小气蔻蔻
看地方,我留意的地方地基有严重问题的房子给加价35%抢了。
梦里一生 发表于 2022-04-17 19:43

只要价格合适,这些都不是个事,地基再大的问题,10万美元也肯定修好了。如果是湾区几百万的小黑屋,根本不是个事。
b
bluelily888
我看到一个flipped house,去年12月买的,前两天刚翻修好,两倍于原价拿出来卖,还不在好学区。
p
pipi888
前2天钢琴老师跟我说她一个学生家去年9月份80万不到买的新房,今年挂出来卖120万,小学3分,中学2分的破地方,我迷幻了,这么差的学区至于吗,又不是什么东西两岸,中部大农村非学区的偏远小镇而已……这种卖价法降价2~3万也是正常吧……
x
xiaowoniu
市场上好房子还是不多啊。原来以为easter weekend会有很多房,结果居然比平时还少。哎,这样房价怎么降?
m
moonandsixpence
我们这怎么还没降,房源也少,什么时候房源能多起来啊
lspringa 发表于 2022-04-17 21:46

RE 主要是房源少,供需没有本质改变,这也是没办法了
榴莲
提供一个dp,湾区,最近好几家seller都要rent back两个月,都是为了等孩子的学期结束搬走。 说明seller共识就是现在不拿出来卖,越拖越卖不上价,然而前两周上市的能走掉,这两周上市的已经晚了,有两次open house和price drop的。
c
cloudymind
市场上好房子还是不多啊。原来以为easter weekend会有很多房,结果居然比平时还少。哎,这样房价怎么降?
xiaowoniu 发表于 2022-04-17 22:27

Easter weekend 老美过节去了所以房少。
M
Monicaliu11
最近的观察,湾区Sunnyvale房价还是持续攀高,热门房子加价1.3m,因为某个agent发神经,出了个钓鱼价,我就想知道啥时候能不这么疯?!
l
lazycat12345
这里好房子还是抢,大概2天就没了,但是基本不怎么加价了。条件一般的房子有挂了2个礼拜还没走的
zheng1026 发表于 2022-04-17 22:00

我觉得两天没了已经不是抢了。。真的抢至少过个周末让一帮买家bid,两天是卖家见好就收
s
sshh2014
我看到一个flipped house,去年12月买的,前两天刚翻修好,两倍于原价拿出来卖,还不在好学区。
bluelily888 发表于 2022-04-17 22:06

这是想钱想疯了吗?

x
xiaowoniu
回复 48楼bluelily888的帖子
flipped house我觉得还是要谨慎,总是担心偷工减料。。。
x
xiaowoniu
回复 53楼cloudymind的帖子
这样子。我以为过节会上市更多的房子,因为买家有更多空闲时间shopping...
c
carrisa
我看到一个flipped house,去年12月买的,前两天刚翻修好,两倍于原价拿出来卖,还不在好学区。
bluelily888 发表于 2022-04-17 22:06

我看到好些这样的房子,都是去年大概1m到1.2m买的,翻修一下现在2m卖,问题是它们附近差不多大小没翻修的房子也是这个价,感觉还不如买flipped的
F
FlyingCats
我看到好些这样的房子,都是去年大概1m到1.2m买的,翻修一下现在2m卖,问题是它们附近差不多大小没翻修的房子也是这个价,感觉还不如买flipped的
carrisa 发表于 2022-04-18 00:32

这种情况就不要买,让愿意买的人去买吧。我等利率上8,房子不跌才不可能
e
essentialkey
湾区dp,有房子需要做第二个open house了,硬伤房现在走得很慢了
P
PositivelyNaked
靠,还说跌呢,刚在Zillow看到一间condo,再一刷新,已经under contract,两小时前才列出来的
t
twocents88
回复 60楼FlyingCats的帖子
利率涨到20%,你也抢不到,和你抢的都是比你有钱的吧
z
zzsummer
利率只要上去房价肯定不行,未来可能的head wind 还有,property tax, rent control…
b
betatest
提供一个dp,湾区,最近好几家seller都要rent back两个月,都是为了等孩子的学期结束搬走。 说明seller共识就是现在不拿出来卖,越拖越卖不上价,然而前两周上市的能走掉,这两周上市的已经晚了,有两次open house和price drop的。
榴莲 发表于 2022-04-17 22:42

什么意思啊?seller到底卖还是不卖?
b
betatest
靠,还说跌呢,刚在Zillow看到一间condo,再一刷新,已经under contract,两小时前才列出来的
PositivelyNaked 发表于 2022-04-18 00:52

哪个房子?
g
gavin1989
坐标湾区 非南湾抢手地区,大房子3M以上的还是那么抢手, 基本一周就under contract加价50w-100w的比比皆是。 反而一般的2M的开始3,4周卖不掉了。
a
avacado2011
回复 44楼momclub17的帖子
东北部,加价30% cash offer的还在疯抢,没感到房市降温
A
Amyfang2006
华府地区, 一个M左右的自住房, 基本上都是周三周四出来, 下周一周二收offer, 还是要加价的。
云外无心
我只知道附近房价就是跌百分之20-50 去年买的房子也不亏钱
t
teatime320
华府地区, 一个M左右的自住房, 基本上都是周三周四出来, 下周一周二收offer, 还是要加价的。
Amyfang2006 发表于 2022-04-18 08:00

是的。而且房源很少,没几个房子上市的
林猫猫
刚看了眼利率,30年的涨到5.7了?
c
ccang1234
5%
A
April4
提供一个dp,湾区,最近好几家seller都要rent back两个月,都是为了等孩子的学期结束搬走。 说明seller共识就是现在不拿出来卖,越拖越卖不上价,然而前两周上市的能走掉,这两周上市的已经晚了,有两次open house和price drop的。
榴莲 发表于 2022-04-17 22:42

这种我看到一两个月之前就有了 seller很强势的 说是rent back,但是rent为零,放几千押金
w
walkingclounds
反正波士顿没有降价的可能
A
Amyfang2006
要是卖家说是要rent back, 但是rent 是0, 到时不搬走, 房子已经close了,会不会风险很大,有没有办法?
拿了卖房的钱去买房, 一两个月之内也不能保证能买到啊。
榴莲
坐标湾区 非南湾抢手地区,大房子3M以上的还是那么抢手, 基本一周就under contract加价50w-100w的比比皆是。 反而一般的2M的开始3,4周卖不掉了。
gavin1989 发表于 2022-04-18 02:06

可能3M买家是上个月自住房卖了好价钱,手里大把cash买升级房的。2M买家是真正要贷款的买首套房的。
w
wuwulala
美东新英格兰地区,只能说基本不涨了,但是也没什么跌的迹象,好区还是要加价抢。要是房子情况好可以直接move in的那种,加价还是非常疯狂。
w
walkingclounds
美东新英格兰地区,只能说基本不涨了,但是也没什么跌的迹象,好区还是要加价抢。要是房子情况好可以直接move in的那种,加价还是非常疯狂。
wuwulala 发表于 2022-04-18 12:33

房源也还是很少,房价高利率高,压根降不下来。好区房子还是很多人加价,不知道哪里来的那么多的有钱人
z
zhegufei
房源也还是很少,房价高利率高,压根降不下来。好区房子还是很多人加价,不知道哪里来的那么多的有钱人
walkingclounds 发表于 2022-04-18 13:07

降价趋势形成之后,房源就多了。
x
xiaogaba
回复 76楼Amyfang2006的帖子
rent back的确有这种风险啊,所以这种房子一般可以negotiate
S
Silverwing
降价趋势形成之后,房源就多了。
zhegufei 发表于 2022-04-18 13:13

现在场内最疯狂的需求叫 FOMO fear of missing out
只要这个没了,供需分分钟逆转
半个马和甲
只有我一个认识觉得这些是纸上富贵吗? 涨了那么多, 真要卖起来,真有那么多人有钱买吗? 特别利率最近一直在往上涨啊!
C
COHomeSearch
回复 83楼半个马和甲的帖子
华人上的主流观点就是 巴不得利率涨上天穷人贷不起款 反正有钱人都是cash买
s
sweetapple123
要是卖家说是要rent back, 但是rent 是0, 到时不搬走, 房子已经close了,会不会风险很大,有没有办法?
拿了卖房的钱去买房, 一两个月之内也不能保证能买到啊。
Amyfang2006 发表于 2022-04-18 12:24

这就要多放押金,合同里面写好超过时间每天交多少钱(要远超过正常租金),从押金里面扣。但是我现在的agent说押金和罚金写太多了,卖家会觉得你这个人难缠,不愿意卖给你。我个人觉得如果不愿意就是本来就想着可能不按时搬走,就看你多想要这个房子了
枫丹白露
华人上那么多砖家,是不是想着大妈们都是听什么信什么的啊。 房产投资是中长期的,不会像股票一样频繁买进卖出,涨跌哪有那么快。热门地区我是不了解,美国大部分地区,过去十年都没怎么涨,10年加起来也就涨了10-15%,有些地方还没有回到06年前高,现在也就回到了前高而已。FED加息也不会恶意搞坏市场,目标最多就是不让资产暴涨,而不是暴跌。 至于热门地区怎么走,我是不知道。但其他地区,估计就是小涨小跌,如果不能大涨的话。因为现在FED公布的通胀系数是7.9%,而贷款利率是5%,还是小于通胀的。对于想中长期投资的人,还是不会抛售,最多就不不加仓。 现在大家说的利率到20%,你们是开玩笑吧。如果真的那样,那么企业要大量倒闭,全球也没什么好地方去,大家担心的是性命而不是房产了。
n
nobully
回复 1楼sunflower0的帖子
我们乡下疫情前17-18万,疫情后25万,今年30万。
m
mtwash
回复 83楼半个马和甲的帖子
华人上的主流观点就是 巴不得利率涨上天穷人贷不起款 反正有钱人都是cash买
COHomeSearch 发表于 2022-04-18 13:56

房价下来了,小年轻可以付得起首付,贷款今后可以refinance嘛
h
hsghtj
只有我一个认识觉得这些是纸上富贵吗? 涨了那么多, 真要卖起来,真有那么多人有钱买吗? 特别利率最近一直在往上涨啊!
半个马和甲 发表于 2022-04-18 13:52

有,还加价➕多放首付➕waive contingency
笨笨熊
只有我一个认识觉得这些是纸上富贵吗? 涨了那么多, 真要卖起来,真有那么多人有钱买吗? 特别利率最近一直在往上涨啊!
半个马和甲 发表于 2022-04-18 13:52

至少现在不是纸上富贵,买家多的是
f
fadeintoyou
但是价格还很高啊 是不是有价无市? 还看到不少price drop 和back to market的
f
fadeintoyou
靠,还说跌呢,刚在Zillow看到一间condo,再一刷新,已经under contract,两小时前才列出来的
PositivelyNaked 发表于 2022-04-18 00:52

Zip code?
f
fadeintoyou
利率只要上去房价肯定不行,未来可能的head wind 还有,property tax, rent control…
zzsummer 发表于 2022-04-18 01:07

啥意思
笨笨熊
builder对市场的信心降低了,这是什么signal? https://www.reuters.com/business/finance/us-homebuilder-sentiment-drops-seven-month-low-amid-surging-mortgage-rates-2022-04-18/
P
PositivelyNaked
Zip code?
fadeintoyou 发表于 2022-04-19 01:06

你们不感兴趣的大农村 😂
s
sasasasasa
m
momoc
走的慢了,价钱下来还有几个月延迟
S
SeasideSound
西岸热门地区慢是慢了点,没有硬伤的房子还是走的快的