删了

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rainierxiu
楼主 (北美华人网)
谢谢大家的建议
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smile1234
不懂细节,觉得大家的手续上包括你的AGENG都没有大的漏洞。你赶紧也找律师吧, 3%赔给他们,这不便宜
苹果妞
一房两卖不可能。不可能两个escrow同时进行,看谁先close. 你也可以找律师,告seller在没有正式书面接受你的cancellation 的情况下,接受了别的offer。
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moonandsixpence
整个3% 是什么意思?deposit?
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rainierxiu
我们cancel到撤回才一天不到的时间,seller说已经collect all interest 并选中一个超低价offer。这房子超过3m,这么短时间说已经收集全部interest,能说得过去嘛? 其实也真心不理解seller为什么非要在一天内把这事做绝了
公用马甲30
既然是noncontigency,为什么后面又提条件?做为卖家,是很烦楼主这种人的。又想抢到又想讲价,说noncontigency事后又出尔反尔提条件,自作聪明。
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slimslimslim
3%赔偿金额购房合同上白纸黑字写的吧。你的buyer agent怎么说?
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slimslimslim
我们cancel到撤回才一天不到的时间,seller说已经collect all interest 并选中一个超低价offer。这房子超过3m,这么短时间说已经收集全部interest,能说得过去嘛? 其实也真心不理解seller为什么非要在一天内把这事做绝了
rainierxiu 发表于 2022-04-17 12:45

你觉得cancel form是随便发发的吗?这是买房子啊 不是菜市场买菜讨价还价。我要是卖家也会这样做。
我是马甲
卖家就是既想要你们的3%,又怕没人买房子降价了,所以赶紧定了。这种和卖家扯皮deposit的事极其麻烦,如果你们的定金已经打过去了的话。我曾有过这经历,在卖家完全没理的情况下,打官司花了5000多刀,耗时三个月,才把定金拿回来。
m
moonandsixpence
打官司ba
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woshimajiano111
既然是noncontigency,为什么后面又提条件?做为卖家,是很烦楼主这种人的。又想抢到又想讲价,说noncontigency事后又出尔反尔提条件,自作聪明。
公用马甲30 发表于 2022-04-17 12:47

卖家没有disclose硬伤,怎么能怪楼主。不要blame 受害者
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woshimajiano111
卖家就是既想要你们的3%,又怕没人买房子降价了,所以赶紧定了。这种和卖家扯皮deposit的事极其麻烦,如果你们的定金已经打过去了的话。我曾有过这经历,在卖家完全没理的情况下,打官司花了5000多刀,耗时三个月,才把定金拿回来。
我是马甲 发表于 2022-04-17 12:51

支持打官司。不能惯着坏毛病
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April4
想知道什么硬伤。现在各种waiver真是害怕
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vvwang22
我觉得首先要说区域,不知道是不是所有地方都一样,如果在湾区,应该是下面的情况。如果不在,不能确定。 1. 卖家可以只接受cancel,双方定金留escrow,如果暂时谈不拢; 2.卖家接受了,应该把cancellation发你和escrow,然后可以进入下一个合同,为什么没发给你们? 3. 没有buyer agent吗?到底这个form讨论了吗?你们签字就应该是认可。 4.你们不能继续,如果新的已经开始,不至于开别的escrow。
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runningman
搞成这样真的还要继续买下这个硬伤房吗?
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hongmei
一般如果是在option pending期间退出是没有罚款的。楼主给cancel form时是已经过了option pending期了吗?
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oqo
卖家就是既想要你们的3%,又怕没人买房子降价了,所以赶紧定了。这种和卖家扯皮deposit的事极其麻烦,如果你们的定金已经打过去了的话。我曾有过这经历,在卖家完全没理的情况下,打官司花了5000多刀,耗时三个月,才把定金拿回来。
我是马甲 发表于 2022-04-17 12:51

打官司吧 只要诉讼没完 他的房也卖不掉
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rainierxiu
现在在pending期。 seller没有回复接受cancelation,也没有人通知escrow。 buyer agent说这cancel form只是一个proposal,上面写一个建议赔偿金额,这也是listing agent建议的。我们确实签字了。之前没backout过,我以为这是正常的。buyeragent说他以前为别的buyer back out过,就是先发form,然后seller会写一个金额,然后达成协议就由buyer agent通知escrow。现在律师信里面还谴责我们cancel没有通知escrow。
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rainierxiu
在湾区。
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hongmei
感觉楼主这个麻烦有点大,因为对方是律师。你跟他打官司,他不花钱,你还得花钱。
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vvwang22
现在在pending期。 seller没有回复接受cancelation,也没有人通知escrow。 buyer agent说这cancel form只是一个proposal,上面写一个建议赔偿金额,这也是listing agent建议的。我们确实签字了。之前没backout过,我以为这是正常的。buyeragent说他以前为别的buyer back out过,就是先发form,然后seller会写一个金额,然后达成协议就由buyer agent通知escrow。现在律师信里面还谴责我们cancel没有通知escrow。
rainierxiu 发表于 2022-04-17 13:30

程序上很奇怪,negotiate就应该口头操作,不要随便签字!律师信里说你们cancel不通知escrow是因为买家可以单边cancel
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vvwang22
打官司吧 只要诉讼没完 他的房也卖不掉
oqo 发表于 2022-04-17 13:27

还真不是
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fatona
你的律师没有给你建议吗?
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vest2020
(不专业只是卖房多了知道点皮毛) 感觉总体来说是你跟你的买方agent不如卖房专业知识多被按在地上磨擦了。。。 确实有说法高房价并且市场火热的时候,即使买方签了no contigency结果因为任何原因要推出,卖方一般不会收所有deposit至少会退一部分。因为一旦买方纠缠他们房子也不好卖损失可能超过deposit。 但也听说过不少买方退出老实认赔的例子。 你这case貌似是被卖方忽悠了提供了cancellation form,让他们抓到了你们流程里面的漏洞,先把他们卖房的大事办了再扣着你们的deposit慢慢磨。主动权在他们手里了啊,worst case也就是把deposit赔给你们,打官司反正他们成本比你们低。
不过想开点你们退出主要还是觉得这房子不值得(不管是硬伤还是觉得趋势要降房价吧) 如果确实是买房agent操作也有失误的话,看他能不能下个房子多退你们点rebate吧
也侧面说明最近market动向变了,市场特别火的时候卖家不会这么操作的
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rainierxiu
既然是noncontigency,为什么后面又提条件?做为卖家,是很烦楼主这种人的。又想抢到又想讲价,说noncontigency事后又出尔反尔提条件,自作聪明。
公用马甲30 发表于 2022-04-17 12:47

因为硬伤没有disclose,卖方有责任,自然赔偿金额是需要根据双方责任来定。
C
CindyMC13
卖家当然可以不理你还没收定金 楼主大概没买方经纪。
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blushpeony
回复 26楼CindyMC13的帖子
lz有买方经纪的 就是不知道这个所谓硬伤 是不是 真的硬伤 如果是真的 还没有disclose 楼主还是占理的
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ego
接什么样offer 3%的earnest money本来也是干这个用的 但也要看这个没有disclose的硬伤是什么了。
b
bettercallsaul
看这个帖子 和隔壁要起诉房屋检查公司的帖子 觉得 嗯 果然是碰瓷之国出来的
纷纷大土豆
Non contingency 的意思不就是无论有无硬伤都接受,就是这个价钱,难道不是这个意思么?
根据房子状况来讲价,这就是要contingency啊,有这种需求就不该waive contingency啊。我理解的不对么?
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donotknowhow
看完之后觉得小白要么选择被大agent宰一刀。要么选了便宜agent,买卖过程中还是可能被宰一刀的。
最好还是买新房。。。省的操心。。。。😢
I
Inferno
既然是noncontigency,为什么后面又提条件?做为卖家,是很烦楼主这种人的。又想抢到又想讲价,说noncontigency事后又出尔反尔提条件,自作聪明。
公用马甲30 发表于 2022-04-17 12:47

LZ没有提条件啊是想退出。 我觉得LZ可以发一封信说明那几点时间线,表示他们没有接受你们的cancel form 不可以再卖给别人,要求补偿。看他们如果反驳。如果他们不继续纠缠,这事就算了。
I
Inferno
卖家就是既想要你们的3%,又怕没人买房子降价了,所以赶紧定了。这种和卖家扯皮deposit的事极其麻烦,如果你们的定金已经打过去了的话。我曾有过这经历,在卖家完全没理的情况下,打官司花了5000多刀,耗时三个月,才把定金拿回来。
我是马甲 发表于 2022-04-17 12:51

也有可能卖方是因为没disclose的东西被买家知道了不好卖才接受了低价。 如果买了再退出那更影响卖房。
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Inferno
打官司吧 只要诉讼没完 他的房也卖不掉
oqo 发表于 2022-04-17 13:27

LZ可以用官司做筹码尽可能拿回钱减少损失。一般卖方不愿多纠缠。 律师卖方不好说。
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rainierxiu
回复 32楼Inferno的帖子
是啊,是想退出,但是想讨论panelty。但是现在感觉是被listing agent骗了一个cancel form,然后就被利用了。
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ren981586
发了form你就没了打官司的底气了。房肯定和你没关系了,对方怎么卖都是他自己的事情,剩下的就是你律师和对方讨论和解赔偿金额的事情。
b
blushpeony
回复 34楼Inferno的帖子
你还是正经找个律师吧 你这个agent看起来跟人家差距很大 靠不住的
白沙枇杷
有官司的房子,不能卖的,这个房市下,卖家可能比你着急。
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ecuecon
不管什么伤,卖家没obligation to disclose 如果买家的问题,卖家/卖家agent书面回答是错误,那卖家/卖家agent有责任
递offer letter为啥要3%deposit+remove contigency? 那只能买家承担风险。

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yogurtmm
Waive contingency. 如果买家 退出,deposit 是不是没有可能 拿回来了
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NJ橘猫
楼主先说一下是啥硬伤吧
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hongmei
LZ没有提条件啊是想退出。 我觉得LZ可以发一封信说明那几点时间线,表示他们没有接受你们的cancel form 不可以再卖给别人,要求补偿。看他们如果反驳。如果他们不继续纠缠,这事就算了。
Inferno 发表于 2022-04-17 17:32

1.我们的cancel form是有具体金额的,如果seller收到信并且接了别的offer,是不是可以认为那个具体金额被接受?他们怎么可以不接受那个金额,只接受“cancel”呢

我的理解是,递了cancel form就是请求cancel了。标的具体金额的意思是“除非你同意给我XXX钱修理,合同可继续下去”。那卖房不同意给钱修理,也就是接受了你的取消了。
他没义务跟买家继续讨价还价。
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amber10
如果真的是大硬伤,可以联系到新的买家,告诉他一起backoff 吗?
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nodoubt1981
除非卖家隐瞒了法律上必须disclose的东西,否则卖家操作毫无问题,倒是买家很莫名,no contingency突然想讨价还价?
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yzhan004
回复 5楼rainierxiu的帖子
你这样麻烦的买家不做绝了难道等着你再讨价还价?
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PositivelyNaked
都这样了,还不请律师?就在华人上拿免费的也没任何价值的意见?楼主你不在乎钱,别浪费人家卖家的时间和商机好吗
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PositivelyNaked
回复 5楼rainierxiu的帖子
你这样麻烦的买家不做绝了难道等着你再讨价还价?
yzhan004 发表于 2022-04-17 19:02

Exactly,不马上卖掉,楼主没准还觉得人家房子没人要呢,还不知道要出什么幺蛾子
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rainierxiu
硬伤 1,这房子有明显的65分贝以上的noise,但是seller在noise一项没有勾选 2 地基有sloping,没有disclose 3 有mold 4 屋顶有过漏水
我觉得几个问题 卖家 1.卖家经纪要我们建议一个金额发起讨论,但是卖家根本没跟我们任何协商。如果双方协商不成去卖,或者说明确表明不愿意跟你协商,你要退出我就要卖。这些信息给到了的话,我并没有怨言。但是我们这几天一直有电话和短信,对方一直说的seller比较忙,没有回复,是一直在讨论进程中的状态。 2.接受新offer的时间是不是在cancel的20多个小时内 3 loss到底是多少 4.卖家没有disclose的硬伤到底在法律层面多严重。
Buyer agent 1.listing agent说要cancel form,他就要我们填form,这个form没有起到建议金额的作用,只有一个cancel的信号。这点他完全没有给我们讲清楚。还说之前其他offer撤销他都是这么做的。到了现在出问题了,他去看了资料,告诉我们cancel form加金额并没有绑定,只是一个cancel。 2 cancel form能不能撤回? 他说可以撤回,也给我们写邮件撤回了,但是后来我们问了律师(法律热线),说cancel form法律上是不可撤回。 这些错误引导,使我们以为在和seller协商价格,但实际上被seller抓住了cancel的信号, 本来有不release的筹码,这回直接release了。
心情抑郁,还没买房,就要损失十几万美金
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milktea_000
楼主付了多少deposit?看看金额值不值得打官司
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RaincityPearl
不明白楼主现在纠结啥。房子你不用买了(如你所愿),赔偿金大概就是你的3% EM(3米的3% 就是9万)。你是不是在cancel form上写了个5K(比如),然后指望seller接受了cancel form同时也接受你的5K赔偿? 你想这怎么可能?! 如果这样可行,那noncontigency和EM是干啥用的?你cancel form上写多少钱不等于seller要接受这个数字。non contingency means any time any reason you back out, you lose EM, period!
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PositivelyNaked
楼主几年前也是no contingency买房,买完了跑去告卖家,还把中介的信息给爆了。楼主干脆爆一下自己吧,以后湾区卖房的绕着你走
纷纷大土豆
硬伤 1,这房子有明显的65分贝以上的noise,但是seller在noise一项没有勾选 2 地基有sloping,没有disclose 3 有mold 4 屋顶有过漏水
我觉得几个问题 卖家 1.卖家经纪要我们建议一个金额发起讨论,但是卖家根本没跟我们任何协商。如果双方协商不成去卖,或者说明确表明不愿意跟你协商,你要退出我就要卖。这些信息给到了的话,我并没有怨言。但是我们这几天一直有电话和短信,对方一直说的seller比较忙,没有回复,是一直在讨论进程中的状态。 2.接受新offer的时间是不是在cancel的20多个小时内 3 loss到底是多少 4.卖家没有disclose的硬伤到底在法律层面多严重。
Buyer agent 1.listing agent说要cancel form,他就要我们填form,这个form没有起到建议金额的作用,只有一个cancel的信号。这点他完全没有给我们讲清楚。还说之前其他offer撤销他都是这么做的。到了现在出问题了,他去看了资料,告诉我们cancel form加金额并没有绑定,只是一个cancel。 2 cancel form能不能撤回? 他说可以撤回,也给我们写邮件撤回了,但是后来我们问了律师(法律热线),说cancel form法律上是不可撤回。 这些错误引导,使我们以为在和seller协商价格,但实际上被seller抓住了cancel的信号。
心情抑郁,还没买房,就要损失十几万美金
rainierxiu 发表于 2022-04-17 19:06

有mold必须不能买吧,这个蛮严重的
Btw你的buyer agent完全不行啊,看下来不是listing agent在误导你,是你们的buyer agent误导你
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milktea_000
打官司吧 只要诉讼没完 他的房也卖不掉
oqo 发表于 2022-04-17 13:27

可是楼主发了cancelltion form,如果那人不买是不是楼主就得继续买
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majiaamajia
那就卖家告你,你告买家经纪要赔偿,毕竟是经纪误导你导致损失的
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RaincityPearl
硬伤 1,这房子有明显的65分贝以上的noise,但是seller在noise一项没有勾选 2 地基有sloping,没有disclose 3 有mold 4 屋顶有过漏水
我觉得几个问题 卖家 1.卖家经纪要我们建议一个金额发起讨论,但是卖家根本没跟我们任何协商。如果双方协商不成去卖,或者说明确表明不愿意跟你协商,你要退出我就要卖。这些信息给到了的话,我并没有怨言。但是我们这几天一直有电话和短信,对方一直说的seller比较忙,没有回复,是一直在讨论进程中的状态。 2.接受新offer的时间是不是在cancel的20多个小时内 3 loss到底是多少 4.卖家没有disclose的硬伤到底在法律层面多严重。
Buyer agent 1.listing agent说要cancel form,他就要我们填form,这个form没有起到建议金额的作用,只有一个cancel的信号。这点他完全没有给我们讲清楚。还说之前其他offer撤销他都是这么做的。到了现在出问题了,他去看了资料,告诉我们cancel form加金额并没有绑定,只是一个cancel。 2 cancel form能不能撤回? 他说可以撤回,也给我们写邮件撤回了,但是后来我们问了律师(法律热线),说cancel form法律上是不可撤回。 这些错误引导,使我们以为在和seller协商价格,但实际上被seller抓住了cancel的信号。
心情抑郁,还没买房,就要损失十几万美金
rainierxiu 发表于 2022-04-17 19:06

disclose form勾的是No还是Dont know? 如果是don’t know, 你毫无胜算。 如果是No,你得找证据证明地基有slope,有mold,房顶有漏水,而且seller知道这些问题但是有意不disclose。比如他以前修过地基/mold/漏水。
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PositivelyNaked
打官司吧 只要诉讼没完 他的房也卖不掉
oqo 发表于 2022-04-17 13:27

这是双刃剑,卖家不能卖房,楼主那买房的钱也不敢动,除非楼主有多余的钱,不在乎再多买一间房,否则万一法院判他俩之间的买卖合同继续有效,楼主还得继续买,这个时间点成交的价格,卖家一点不亏。
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milktea_000
看这个帖子 和隔壁要起诉房屋检查公司的帖子 觉得 嗯 果然是碰瓷之国出来的
bettercallsaul 发表于 2022-04-17 17:25

您快拉倒吧,inspection company描述错误且没有建议买家使用正确的公司检查,的的确确给买家造成了损失,你以为我是平白无故找它麻烦呢,我买房是为了住,不是为了讹人,现在自己买了房还是因为没有水额外花钱租房,合着别管inspection怎么说,造成的后果都该买家一人承担是吧
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runningman
楼主几年前也是no contingency买房,买完了跑去告卖家,还把中介的信息给爆了。楼主干脆爆一下自己吧,以后湾区卖房的绕着你走
PositivelyNaked 发表于 2022-04-17 19:09

啊?楼主前一个房子的卖家好像是非法加建谎报面积?https://huaren.us/showtopic.html?forumid=398&topicid=2648681&postid=86951872#86951872 这也种情况买家也得忍着? 这也有点惊悚。
甜汁汁
我们cancel到撤回才一天不到的时间,seller说已经collect all interest 并选中一个超低价offer。这房子超过3m,这么短时间说已经收集全部interest,能说得过去嘛? 其实也真心不理解seller为什么非要在一天内把这事做绝了
rainierxiu 发表于 2022-04-17 12:45

楼主啊,你以为这些form是随便发着玩的么?我的天,你是non contingent 啊。
纷纷大土豆
楼主几年前也是no contingency买房,买完了跑去告卖家,还把中介的信息给爆了。楼主干脆爆一下自己吧,以后湾区卖房的绕着你走
PositivelyNaked 发表于 2022-04-17 19:09

啊 那楼主以后买房可别再waive contingency了,风险大又折腾
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PositivelyNaked
啊?楼主前一个房子的卖家好像是非法加建谎报面积?https://huaren.us/showtopic.html?forumid=398&topicid=2648681&postid=86951872#86951872 这也种情况买家也得忍着? 这也有点惊悚。
runningman 发表于 2022-04-17 19:18

没说买家该忍,所以别随便offer卖家no contingency,不要给自己承担不起的承诺,你不遵守合约,就不要拿这种方式挤掉别的买家,回头再给卖家找麻烦。
F
Facgap
noise这个我觉得不成立因为很主观 你认为是seller认为不是可以吗?而且是从哪里来的noise?如果是地理位置决定的,你买房的时候应该是知道这个事儿的吧。 地基有没有foundation issue?seller disclose了吗? mold和roof leak你好像没说seller有没有disclose 如果没有的话 你现在是怎么发现的?是虽然waive了contingency但还是做了房检吗?
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runningman
没说买家该忍,所以别随便offer卖家no contingency,不要给自己承担不起的承诺,你不遵守合约,就不要拿这种方式挤掉别的买家,回头再给卖家找麻烦。
PositivelyNaked 发表于 2022-04-17 19:21

这点同意。如果买家no contingency然后想退出,确实是要准备好把deposit都给seller。 因为合同就是这样的。
甜汁汁
硬伤 1,这房子有明显的65分贝以上的noise,但是seller在noise一项没有勾选 2 地基有sloping,没有disclose 3 有mold 4 屋顶有过漏水
我觉得几个问题 卖家 1.卖家经纪要我们建议一个金额发起讨论,但是卖家根本没跟我们任何协商。如果双方协商不成去卖,或者说明确表明不愿意跟你协商,你要退出我就要卖。这些信息给到了的话,我并没有怨言。但是我们这几天一直有电话和短信,对方一直说的seller比较忙,没有回复,是一直在讨论进程中的状态。 2.接受新offer的时间是不是在cancel的20多个小时内 3 loss到底是多少 4.卖家没有disclose的硬伤到底在法律层面多严重。
Buyer agent 1.listing agent说要cancel form,他就要我们填form,这个form没有起到建议金额的作用,只有一个cancel的信号。这点他完全没有给我们讲清楚。还说之前其他offer撤销他都是这么做的。到了现在出问题了,他去看了资料,告诉我们cancel form加金额并没有绑定,只是一个cancel。 2 cancel form能不能撤回? 他说可以撤回,也给我们写邮件撤回了,但是后来我们问了律师(法律热线),说cancel form法律上是不可撤回。 这些错误引导,使我们以为在和seller协商价格,但实际上被seller抓住了cancel的信号, 本来有不release的筹码,这回直接release了。
心情抑郁,还没买房,就要损失十几万美金
rainierxiu 发表于 2022-04-17 19:06

Seller卖房子一定会请第三方做inspection 放在disclosure 里的,你说的这些inspection 没查出来不是seller责任,你毫无胜算。
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yshe
mold leak 卖家完全可以说不知道啊。 除非有证据证明修过。
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rainierxiu
啊?楼主前一个房子的卖家好像是非法加建谎报面积?https://huaren.us/showtopic.html?forumid=398&topicid=2648681&postid=86951872#86951872 这也种情况买家也得忍着? 这也有点惊悚。
runningman 发表于 2022-04-17 19:18

总算还有一些中肯的声音。谢谢!是的,上一次买房非法加建谎报面积,牵扯了很多精力打官司,buyeragent只发律师信说自己没责任。花了很多时间疗伤。这次买房,还没买到,又遇到纠纷。我已经有买房恐惧症了。租房也不错,顶多遇到无良房东克扣点租金几千块。这每次买房都是十几万几十万,工薪家庭血汗钱啊。另外,十几万扣完,我也没有足够的downpay买房了
g
gokgs
没有进入合同还可以这么搞?
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runningman
总算还有一些中肯的声音。谢谢!是的,上一次买房非法加建谎报面积,牵扯了很多精力打官司,buyeragent只发律师信说自己没责任。花了很多时间疗伤。这次买房,还没买到,又遇到纠纷。我已经有买房恐惧症了。租房也不错,顶多遇到无良房东克扣点租金几千块。这每次买房都是十几万几十万,工薪家庭血汗钱啊
rainierxiu 发表于 2022-04-17 19:33

理解。碰到卖房谎报面积这只能打官司,没什么可忍的。但是no contingency backout,可能确实deposit比较难要回来。
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alanbeil
楼主几年前也是no contingency买房,买完了跑去告卖家,还把中介的信息给爆了。楼主干脆爆一下自己吧,以后湾区卖房的绕着你走
PositivelyNaked 发表于 2022-04-17 19:09

我去,惯犯?
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nodoubt1981
硬伤 1,这房子有明显的65分贝以上的noise,但是seller在noise一项没有勾选 2 地基有sloping,没有disclose 3 有mold 4 屋顶有过漏水
我觉得几个问题 卖家 1.卖家经纪要我们建议一个金额发起讨论,但是卖家根本没跟我们任何协商。如果双方协商不成去卖,或者说明确表明不愿意跟你协商,你要退出我就要卖。这些信息给到了的话,我并没有怨言。但是我们这几天一直有电话和短信,对方一直说的seller比较忙,没有回复,是一直在讨论进程中的状态。 2.接受新offer的时间是不是在cancel的20多个小时内 3 loss到底是多少 4.卖家没有disclose的硬伤到底在法律层面多严重。
Buyer agent 1.listing agent说要cancel form,他就要我们填form,这个form没有起到建议金额的作用,只有一个cancel的信号。这点他完全没有给我们讲清楚。还说之前其他offer撤销他都是这么做的。到了现在出问题了,他去看了资料,告诉我们cancel form加金额并没有绑定,只是一个cancel。 2 cancel form能不能撤回? 他说可以撤回,也给我们写邮件撤回了,但是后来我们问了律师(法律热线),说cancel form法律上是不可撤回。 这些错误引导,使我们以为在和seller协商价格,但实际上被seller抓住了cancel的信号, 本来有不release的筹码,这回直接release了。
心情抑郁,还没买房,就要损失十几万美金
rainierxiu 发表于 2022-04-17 19:06

假如卖家不知道,没修过,勾了don’t know,这些都不是no contingencies可以讨价还价的理由。
m
milktea_000
总算还有一些中肯的声音。谢谢!是的,上一次买房非法加建谎报面积,牵扯了很多精力打官司,buyeragent只发律师信说自己没责任。花了很多时间疗伤。这次买房,还没买到,又遇到纠纷。我已经有买房恐惧症了。租房也不错,顶多遇到无良房东克扣点租金几千块。这每次买房都是十几万几十万,工薪家庭血汗钱啊
rainierxiu 发表于 2022-04-17 19:33

楼主我支持你,买房确实累,一不小心就跳火坑了,房东要是不随便涨租不随便赶人克扣押金的话,其实租房也很好,说白了现在的卖家严重偏向不inspection的买家,目的就是把缺陷卖出高价,然后又怪买家没做inspection找他麻烦,关键是人家要求做inspection你就不卖了啊,房子这么难买的情况下,这不就是胡萝卜加大棒逼着人花高价买次货吗,我也最近买了个闹心的房子,我还要求做了inspection呢,结果还是有意想不到的问题
n
nodoubt1981
楼主几年前也是no contingency买房,买完了跑去告卖家,还把中介的信息给爆了。楼主干脆爆一下自己吧,以后湾区卖房的绕着你走
PositivelyNaked 发表于 2022-04-17 19:09

笑死了,原来楼主是这等牛人?!
p
playplay
楼主说的这些“硬伤”,如果真的在乎的话,应该在下offer之前就弄明白 愿赌服输吧
J
Jackie`
noise这个我觉得不成立因为很主观 你认为是seller认为不是可以吗?而且是从哪里来的noise?如果是地理位置决定的,你买房的时候应该是知道这个事儿的吧。 地基有没有foundation issue?seller disclose了吗? mold和roof leak你好像没说seller有没有disclose 如果没有的话 你现在是怎么发现的?是虽然waive了contingency但还是做了房检吗?

Facgap 发表于 2022-04-17 19:22

没有contingency的实际意思就是sold as is吧?房屋的状况说到底就是价钱问题,担心这个递offer的时候为啥要去掉contingency呢,这和不去掉的offer其实不是一个价钱。
笨笨熊
总算还有一些中肯的声音。谢谢!是的,上一次买房非法加建谎报面积,牵扯了很多精力打官司,buyeragent只发律师信说自己没责任。花了很多时间疗伤。这次买房,还没买到,又遇到纠纷。我已经有买房恐惧症了。租房也不错,顶多遇到无良房东克扣点租金几千块。这每次买房都是十几万几十万,工薪家庭血汗钱啊。另外,十几万扣完,我也没有足够的downpay买房了
rainierxiu 发表于 2022-04-17 19:33

那为什么cancel发出一天以后卖家没反应你就又撤回cancel呢?房子不还是那个房子吗
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rainierxiu
回复 75楼笨笨熊的帖子
因为buyer agent和listing agent说那是一个proposal,那我发的proposal人家不理,我就让buyer agent写信要seller出proposal 然后再resume
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peachypeach
这么贵的房子
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yshe
回复 75楼笨笨熊的帖子
因为buyer agent和listing agent说那是一个proposal,那我发的proposal人家不理,我就让buyer agent写信要seller出proposal 然后再resume
rainierxiu 发表于 2022-04-17 20:25

我不是护着卖家啊。

你的这个proposal 有时间限制么? 我 认为不会有的。 所以只要对方签了,你是没啥机会反悔的。
c
cigna
这段时间大家都买房子买的太急,出事的不少。。
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rainierxiu
我不是护着卖家啊。

你的这个proposal 有时间限制么? 我 认为不会有的。 所以只要对方签了,你是没啥机会反悔的。
yshe 发表于 2022-04-17 20:30

我没有收到过seller的签字。 buyer agent说可以撤回的,所以一天之内我撤回了。对方律师也承认我撤回了。 但是我后来又问法律援助的律师,说撤回无效。
笨笨熊
回复 75楼笨笨熊的帖子
因为buyer agent和listing agent说那是一个proposal,那我发的proposal人家不理,我就让buyer agent写信要seller出proposal 然后再resume
rainierxiu 发表于 2022-04-17 20:25

所以你说的这些所谓的“硬伤”你完全愿意原价接受啊,是这么理解没错吧
y
yshe
我没有收到过seller的签字。 buyer agent说可以撤回的,所以一天之内我撤回了。对方律师也承认我撤回了。 但是我后来又问法律援助的律师,说撤回无效。
rainierxiu 发表于 2022-04-17 20:34

你撤回有书面的么? 你可以仔细看看你qian的所谓的proposal.
你听啥buyer agent的话啊。 人家说的都是opinion, 不是legal advice. 我可是吃过亏的。

J
Jackie`
所以你说的这些所谓的“硬伤”你完全愿意原价接受啊,是这么理解没错吧
笨笨熊 发表于 2022-04-17 20:35

lz这样的做法就是当有contingency那样谈 卖家肯定不乐意啊
h
hongmei
楼主看看能不能跟卖家交流一下,态度放软一些,争取对方的理解,少付一些赔偿。
笨笨熊
我没有收到过seller的签字。 buyer agent说可以撤回的,所以一天之内我撤回了。对方律师也承认我撤回了。 但是我后来又问法律援助的律师,说撤回无效。
rainierxiu 发表于 2022-04-17 20:34

你可以的,买得起deposit都要10几万的房子,还要跑去占用法律援助的资源
梦里一生
楼主我挺你,在卖家市场买家被过度bully了
r
runningman
回复 85楼笨笨熊的帖子
估计lz说的法律援助不是给穷人的那种。大部分公司都有legal service, 那本来就是用来处理这种状况的。 只是这种情况,卖家确定就想要走deposit的话,其实buyer打不赢的。
青团
像你这样的两次都要买了有硬伤的老房子。 又出尔反耳,全怪中介吗? 卖家碰到你也算倒霉催的。