不明白楼主现在纠结啥。房子你不用买了(如你所愿),赔偿金大概就是你的3% EM(3米的3% 就是9万)。你是不是在cancel form上写了个5K(比如),然后指望seller接受了cancel form同时也接受你的5K赔偿? 你想这怎么可能?! 如果这样可行,那noncontigency和EM是干啥用的?你cancel form上写多少钱不等于seller要接受这个数字。non contingency means any time any reason you back out, you lose EM, period!
你觉得cancel form是随便发发的吗?这是买房子啊 不是菜市场买菜讨价还价。我要是卖家也会这样做。
卖家没有disclose硬伤,怎么能怪楼主。不要blame 受害者
支持打官司。不能惯着坏毛病
打官司吧 只要诉讼没完 他的房也卖不掉
程序上很奇怪,negotiate就应该口头操作,不要随便签字!律师信里说你们cancel不通知escrow是因为买家可以单边cancel
还真不是
不过想开点你们退出主要还是觉得这房子不值得(不管是硬伤还是觉得趋势要降房价吧) 如果确实是买房agent操作也有失误的话,看他能不能下个房子多退你们点rebate吧
也侧面说明最近market动向变了,市场特别火的时候卖家不会这么操作的
因为硬伤没有disclose,卖方有责任,自然赔偿金额是需要根据双方责任来定。
lz有买方经纪的 就是不知道这个所谓硬伤 是不是 真的硬伤 如果是真的 还没有disclose 楼主还是占理的
根据房子状况来讲价,这就是要contingency啊,有这种需求就不该waive contingency啊。我理解的不对么?
最好还是买新房。。。省的操心。。。。😢
LZ没有提条件啊是想退出。 我觉得LZ可以发一封信说明那几点时间线,表示他们没有接受你们的cancel form 不可以再卖给别人,要求补偿。看他们如果反驳。如果他们不继续纠缠,这事就算了。
也有可能卖方是因为没disclose的东西被买家知道了不好卖才接受了低价。 如果买了再退出那更影响卖房。
LZ可以用官司做筹码尽可能拿回钱减少损失。一般卖方不愿多纠缠。 律师卖方不好说。
是啊,是想退出,但是想讨论panelty。但是现在感觉是被listing agent骗了一个cancel form,然后就被利用了。
你还是正经找个律师吧 你这个agent看起来跟人家差距很大 靠不住的
递offer letter为啥要3%deposit+remove contigency? 那只能买家承担风险。
1.我们的cancel form是有具体金额的,如果seller收到信并且接了别的offer,是不是可以认为那个具体金额被接受?他们怎么可以不接受那个金额,只接受“cancel”呢
我的理解是,递了cancel form就是请求cancel了。标的具体金额的意思是“除非你同意给我XXX钱修理,合同可继续下去”。那卖房不同意给钱修理,也就是接受了你的取消了。
他没义务跟买家继续讨价还价。
你这样麻烦的买家不做绝了难道等着你再讨价还价?
Exactly,不马上卖掉,楼主没准还觉得人家房子没人要呢,还不知道要出什么幺蛾子
我觉得几个问题 卖家 1.卖家经纪要我们建议一个金额发起讨论,但是卖家根本没跟我们任何协商。如果双方协商不成去卖,或者说明确表明不愿意跟你协商,你要退出我就要卖。这些信息给到了的话,我并没有怨言。但是我们这几天一直有电话和短信,对方一直说的seller比较忙,没有回复,是一直在讨论进程中的状态。 2.接受新offer的时间是不是在cancel的20多个小时内 3 loss到底是多少 4.卖家没有disclose的硬伤到底在法律层面多严重。
Buyer agent 1.listing agent说要cancel form,他就要我们填form,这个form没有起到建议金额的作用,只有一个cancel的信号。这点他完全没有给我们讲清楚。还说之前其他offer撤销他都是这么做的。到了现在出问题了,他去看了资料,告诉我们cancel form加金额并没有绑定,只是一个cancel。 2 cancel form能不能撤回? 他说可以撤回,也给我们写邮件撤回了,但是后来我们问了律师(法律热线),说cancel form法律上是不可撤回。 这些错误引导,使我们以为在和seller协商价格,但实际上被seller抓住了cancel的信号, 本来有不release的筹码,这回直接release了。
心情抑郁,还没买房,就要损失十几万美金
有mold必须不能买吧,这个蛮严重的
Btw你的buyer agent完全不行啊,看下来不是listing agent在误导你,是你们的buyer agent误导你
可是楼主发了cancelltion form,如果那人不买是不是楼主就得继续买
disclose form勾的是No还是Dont know? 如果是don’t know, 你毫无胜算。 如果是No,你得找证据证明地基有slope,有mold,房顶有漏水,而且seller知道这些问题但是有意不disclose。比如他以前修过地基/mold/漏水。
这是双刃剑,卖家不能卖房,楼主那买房的钱也不敢动,除非楼主有多余的钱,不在乎再多买一间房,否则万一法院判他俩之间的买卖合同继续有效,楼主还得继续买,这个时间点成交的价格,卖家一点不亏。
您快拉倒吧,inspection company描述错误且没有建议买家使用正确的公司检查,的的确确给买家造成了损失,你以为我是平白无故找它麻烦呢,我买房是为了住,不是为了讹人,现在自己买了房还是因为没有水额外花钱租房,合着别管inspection怎么说,造成的后果都该买家一人承担是吧
啊?楼主前一个房子的卖家好像是非法加建谎报面积?https://huaren.us/showtopic.html?forumid=398&topicid=2648681&postid=86951872#86951872 这也种情况买家也得忍着? 这也有点惊悚。
楼主啊,你以为这些form是随便发着玩的么?我的天,你是non contingent 啊。
啊 那楼主以后买房可别再waive contingency了,风险大又折腾
没说买家该忍,所以别随便offer卖家no contingency,不要给自己承担不起的承诺,你不遵守合约,就不要拿这种方式挤掉别的买家,回头再给卖家找麻烦。
这点同意。如果买家no contingency然后想退出,确实是要准备好把deposit都给seller。 因为合同就是这样的。
Seller卖房子一定会请第三方做inspection 放在disclosure 里的,你说的这些inspection 没查出来不是seller责任,你毫无胜算。
总算还有一些中肯的声音。谢谢!是的,上一次买房非法加建谎报面积,牵扯了很多精力打官司,buyeragent只发律师信说自己没责任。花了很多时间疗伤。这次买房,还没买到,又遇到纠纷。我已经有买房恐惧症了。租房也不错,顶多遇到无良房东克扣点租金几千块。这每次买房都是十几万几十万,工薪家庭血汗钱啊。另外,十几万扣完,我也没有足够的downpay买房了
理解。碰到卖房谎报面积这只能打官司,没什么可忍的。但是no contingency backout,可能确实deposit比较难要回来。
我去,惯犯?
假如卖家不知道,没修过,勾了don’t know,这些都不是no contingencies可以讨价还价的理由。
楼主我支持你,买房确实累,一不小心就跳火坑了,房东要是不随便涨租不随便赶人克扣押金的话,其实租房也很好,说白了现在的卖家严重偏向不inspection的买家,目的就是把缺陷卖出高价,然后又怪买家没做inspection找他麻烦,关键是人家要求做inspection你就不卖了啊,房子这么难买的情况下,这不就是胡萝卜加大棒逼着人花高价买次货吗,我也最近买了个闹心的房子,我还要求做了inspection呢,结果还是有意想不到的问题
笑死了,原来楼主是这等牛人?!
没有contingency的实际意思就是sold as is吧?房屋的状况说到底就是价钱问题,担心这个递offer的时候为啥要去掉contingency呢,这和不去掉的offer其实不是一个价钱。
那为什么cancel发出一天以后卖家没反应你就又撤回cancel呢?房子不还是那个房子吗
因为buyer agent和listing agent说那是一个proposal,那我发的proposal人家不理,我就让buyer agent写信要seller出proposal 然后再resume
我不是护着卖家啊。
你的这个proposal 有时间限制么? 我 认为不会有的。 所以只要对方签了,你是没啥机会反悔的。
我没有收到过seller的签字。 buyer agent说可以撤回的,所以一天之内我撤回了。对方律师也承认我撤回了。 但是我后来又问法律援助的律师,说撤回无效。
所以你说的这些所谓的“硬伤”你完全愿意原价接受啊,是这么理解没错吧
你撤回有书面的么? 你可以仔细看看你qian的所谓的proposal.
你听啥buyer agent的话啊。 人家说的都是opinion, 不是legal advice. 我可是吃过亏的。
lz这样的做法就是当有contingency那样谈 卖家肯定不乐意啊
你可以的,买得起deposit都要10几万的房子,还要跑去占用法律援助的资源
估计lz说的法律援助不是给穷人的那种。大部分公司都有legal service, 那本来就是用来处理这种状况的。 只是这种情况,卖家确定就想要走deposit的话,其实buyer打不赢的。