想告home inspection company可以吗？

我买房子时因为不方便亲自去看，雇了一个home inspection company去检查了，因为我这个房子的供水系统是私人水井，这个公司在检查的report上面说供水系统是被turned off了，需要找plumbing公司来修，按字面意思理解trun off不就是关闭了的意思吗?可是这个水井是彻底坏了，泵和里面的管子都坏了，而不是被关闭了，即使连上电也无法工作，而水井其实也不属于plumbing该管的事，结果我买了之后找了很多plumbing公司,还有修井的人也没有修好，换了管子和泵还是不行，导致我房子一直没水用，无法入住，如果新打一口井需要1.2万而且需要等好几个月，因为inspection公司给我错误的描述导致买了这个房子没井用，损失不小，可以去小额法庭告这家公司吗？

我买房子时因为不方便亲自去看，雇了一个home inspection company去检查了，因为我这个房子的供水系统是私人水井，这个公司在检查的report上面说供水系统是被turned off了，需要找plumbing公司来修，按字面意思理解trun off不就是关闭了的意思吗?可是这个水井是彻底坏了，泵和里面的管子都坏了，而不是被关闭了，即使连上电也无法工作，而水井其实也不属于plumbing该管的事，结果我买了之后找了很多plumbing公司,还有修井的人也没有修好，导致我房子一直没水用，无法入住，如果新打一口井需要1.2万而且需要等好几个月，因为inspection公司给我错误的描述导致买了这个房子没井用，损失不小，可以去小额法庭告这家公司吗？
milktea_000 发表于 2022-04-16 19:49

屋检公司没问题，你当时应该听取他们的意见再找个人去检查供水问题。

屋检公司没问题，你当时应该听取他们的意见再找个人去检查供水问题。
peekston 发表于 2022-04-16 20:03

没有质问您的意思，我就是纠结于这个描述错误也不能告是吧？关键是inspection company的report上面说让我找plumbing company，可是水井并不归plumbing管，看见他们让我找plumbing还以为问题不大呢，结果问题很严重

这个我有经验也许lz能用上，如果确定是泵和连接泵的水管坏掉了自己换就行，如果是整个井井壁都塌了，那只能再打井了……泵和管自己换就行，买一根绳子，amz买个一百多块的well pump，买一根6尺长的铁管，再买个三通接口，再买两根一尺的铁管，把三根铁管组装成T型的工具，把旧井泵连管子用工具拔出来，也就25到50尺长吧，两个人就能拽出来，把新井泵和管子电线啥的原样连好换上，把绳子拴井泵上，然后再都放回去，就行了。不懂就找youtube看，我们两口子0经验全程靠youtube搞定的，开销就算管子电线泵绳子工具全用新的也就五百刀，我们井是只换了泵和绳子，电线管子还是用的原有的。

才看到lz说找了修井的都没修好？他们没说换井泵么？那这问题大了，不懂了。

这个我有经验也许lz能用上，如果确定是泵和连接泵的水管坏掉了自己换就行，如果是整个井井壁都塌了，那只能再打井了……泵和管自己换就行，买一根绳子，amz买个一百多块的well pump，买一根6尺长的铁管，再买个三通接口，再买两根一尺的铁管，把三根铁管组装成T型的工具，把旧井泵连管子用工具拔出来，也就25到50尺长吧，两个人就能拽出来，把新井泵和管子电线啥的原样连好换上，把绳子拴井泵上，然后再都放回去，就行了。不懂就找youtube看，我们两口子0经验全程靠youtube搞定的，开销就算管子电线泵绳子工具全用新的也就五百刀，我们井是只换了泵和绳子，电线管子还是用的原有的。
冰糖梨 发表于 2022-04-16 20:14

谢谢您的建议，说的很详细，可是我都换过一次管子和泵了还是没有水，井是已经坏了，要是能修好我都不想告他们，关键这个井根本不属于plumbing管，我看见他们的report建议我找plumbing还以为问题不大呢

才看到lz说找了修井的都没修好？他们没说换井泵么？那这问题大了，不懂了。
冰糖梨 发表于 2022-04-16 20:18

泵和管子都换了，还是没有水，这哪是plumbing问题啊

告，估计不是小额法庭。可以看看能不能私下给些补偿。
打个井有那么复杂吗？ 不太懂，只要有水，感觉应该不难。

这个我有经验也许lz能用上，如果确定是泵和连接泵的水管坏掉了自己换就行，如果是整个井井壁都塌了，那只能再打井了……泵和管自己换就行，买一根绳子，amz买个一百多块的well pump，买一根6尺长的铁管，再买个三通接口，再买两根一尺的铁管，把三根铁管组装成T型的工具，把旧井泵连管子用工具拔出来，也就25到50尺长吧，两个人就能拽出来，把新井泵和管子电线啥的原样连好换上，把绳子拴井泵上，然后再都放回去，就行了。不懂就找youtube看，我们两口子0经验全程靠youtube搞定的，开销就算管子电线泵绳子工具全用新的也就五百刀，我们井是只换了泵和绳子，电线管子还是用的原有的。
冰糖梨 发表于 2022-04-16 20:14

那个YouTube的地址您给我发一下，谢谢

也挺诡异的，换泵和管子竟然不先查下井里有没有水么？这不是让人白换了么……

你当然可以告啊。 但是理论上来说，他这么写，就是井水在他看的时候不能用。具体为什么不能用，他又不是井水expert,他怎么知道。他的意思就是你找个人来看看。你是不是没有读report啊。

告，估计不是小额法庭。可以看看能不能私下给些补偿。
打个井有那么复杂吗？ 不太懂，只要有水，感觉应该不难。
gokgs 发表于 2022-04-16 20:25

我估计直接要求他们赔偿他们肯定不会赔的吧。。。准备告，听说小额法庭程序简单些，打算放弃8000以上的索赔额，只告8000以内的，其实我损失不止这点，也不知道法院最后会判谁赢？奇怪了，水井可能有问题，他们这个inspection公司让我找plumbing，这个根本不属于plumbing管

你当然可以告啊。 但是理论上来说，他这么写，就是井水在他看的时候不能用。具体为什么不能用，他又不是井水expert,他怎么知道。他的意思就是你找个人来看看。你是不是没有读report啊。
大衣被禁 发表于 2022-04-16 20:29

可是他建议我找plumbing，看到找plumbing我还以为问题不大，结果我买了以后找plumbing人家根本不管水井的事

你跟inspection之间有合同吗？你可以看一看， 有的合同写明，赔偿不超过inspection收费的几倍，类似快递丢失只邮寄费的意思。告公司这个不太清除，如果实在气不过应该可以上小额法庭吧。

你跟inspection之间有合同吗？你可以看一看， 有的合同写明，赔偿不超过inspection收费的几倍，类似快递丢失只邮寄费的意思。告公司这个不太清除，如果实在气不过应该可以上小额法庭吧。
monmon1111 发表于 2022-04-16 20:37

合同没有，只有report

可是他建议我找plumbing，看到找plumbing我还以为问题不大，结果我买了以后找plumbing人家根本不管水井的事
milktea_000 发表于 2022-04-16 20:35

你的问题是“你认为问题不大”啊。 他说了问题不大了吗？ 找不找plumber要看是什么问题的啊。 如果是管道的问题的确是找plumber 的啊。 你正确的做法是你应该卖家把井修好了，或是找个plumber修好了再买。 你如果要告他“找个plumber”的建议不对，你也可以试试看啊。

没有质问您的意思，我就是纠结于这个描述错误也不能告是吧？关键是inspection company的report上面说让我找plumbing company，可是水井并不归plumbing管，看见他们让我找plumbing还以为问题不大呢，结果问题很严重
milktea_000 发表于 2022-04-16 20:09

他们已经告诉你他们没有检查供水系统, 因为它被关闭了(turned off). 你需要找其他人检查(plumbing).
很难告成功吧.
一口井需要1.2万, 就看这房子值多少钱啦

你的问题是“你认为问题不大”啊。 他说了问题不大了吗？ 找不找plumber要看是什么问题的啊。 如果是管道的问题的确是找plumber 的啊。 你正确的做法是你应该卖家把井修好了，或是找个plumber修好了再买。 你如果要告他“找个plumber”的建议不对，你也可以试试看啊。
大衣被禁 发表于 2022-04-16 20:41

ok

他们已经告诉你他们没有检查供水系统, 因为它被关闭了(turned off). 你需要找其他人检查(plumbing).
很难告成功吧.
一口井需要1.2万, 就看这房子值多少钱啦
JohnChan 发表于 2022-04-16 20:42

对呀 报告说的就是没检查水系统 不觉得有什么问题

请教下楼主家的井是在后院，需要拿个木桶去那里打水的吗？

回复 9楼milktea_000的帖子
这个差不多，还是先跟换泵的人确定下，为啥换泵前不确定有没有水呢？如果有水，是不是别的地方有问题，换了泵你没运行下看能不能用么？

请教下楼主家的井是在后院，需要拿个木桶去那里打水的吗？
金银岛 发表于 2022-04-16 20:58

不是的，现在的水井是用电泵抽的，可以直接用水管连到室内

对呀 报告说的就是没检查水系统 不觉得有什么问题
shanggj 发表于 2022-04-16 20:55

inspector的责任在于检查出房子的各个问题并且告知你，但是他不管后续的修理和所需要的费用。哪怕修理费用很贵他也是没有责任的。 他已经告诉你这个井有问题，但是大问题还是小问题，几百能修好还是几万能修好这事真不归他管。

不是的，现在的水井是用电泵抽的，可以直接用水管连到室内
milktea_000 发表于 2022-04-16 21:05

哦，这样的话说找plumber也不能算全错。在屋里的管道plumber可以管

对呀 报告说的就是没检查水系统 不觉得有什么问题
shanggj 发表于 2022-04-16 20:55

水检查了，说供水系统被关闭了，这是私人水井，没有水不是应该首先提醒顾客这个井有可能是坏的吗？怎么能说供水系统被turned off了呢，turn off 不是指关闭或者切断的意思吗，和井坏了是两码事啊，然后让人找plumbing看这个？他们这是什么操作。。。

inspector的责任在于检查出房子的各个问题并且告知你，但是他不管后续的修理和所需要的费用。哪怕修理费用很贵他也是没有责任的。 他已经告诉你这个井有问题，但是大问题还是小问题，几百能修好还是几万能修好这事真不归他管。

helen0211 发表于 2022-04-16 21:05

关键点就是他没告诉我这个井有可能是坏的，他只是说供水被turned off，turn off和坏了是两码事吧

哦，这样的话说找plumber也不能算全错。在屋里的管道plumber可以管
金银岛 发表于 2022-04-16 21:09

屋里和井相连的管道归plumbing管，水井有可能是坏的他根本就没说，只是说供水系统被关闭/切断，让我找plumbing，可是水井本身就很贵并且我试过了，水井不归plumbing管的。。。

回复 9楼milktea_000的帖子

https://m.youtube.com/watch?v=q2-6Rpc2foI

这个差不多，还是先跟换泵的人确定下，为啥换泵前不确定有没有水呢？如果有水，是不是别的地方有问题，换了泵你没运行下看能不能用么？
冰糖梨 发表于 2022-04-16 21:02

不行的，连压力都没

你的经纪人似乎也不给力，这没水这么大的问题也不问一下卖家怎么回事？

关键点就是他没告诉我这个井有可能是坏的，他只是说供水被turned off，turn off和坏了是两码事吧
milktea_000 发表于 2022-04-16 21:20

这个意思就是关了没有检查的意思。。 不代表一个好的还是坏的。
我感觉你不是一个strong case, 但是去一下小额法庭也没关系，说不定能要回来一点补偿。

回复 28楼milktea_000的帖子
那换泵干啥？换的人换好就说不能用，白白赚你换的钱？

回复 1楼milktea_000的帖子
home inspection company 和地产经纪一丘之貉

你的经纪人似乎也不给力，这没水这么大的问题也不问一下卖家怎么回事？
xinxinpro 发表于 2022-04-16 21:32

经纪人给找的这家inspection公司，检查就交给他们来做了，我当时不方便亲自检查，看他们report写的供水被truned off找plumbing解决，以为问题不大就买了，压根没提醒我这个井有可能是坏的，而且修井的应该是drilling，他们也没说，害得我到处找plumbing

回复 28楼milktea_000的帖子
那换泵干啥？换的人换好就说不能用，白白赚你换的钱？
冰糖梨 发表于 2022-04-16 21:35

就是呀

不是写的further evaluation by plumbing company吗 你咋没听呢 如果你找了 plumber不就会告诉你他们不管了吗

回复 34楼的帖子
那这井里到底有没有水，这个得确定啊，换泵的人不可能不知道，拉上来是能看见有没有水的，有没有泥沙也能看到，旧的井泵你没看下？

回复 1楼milktea_000的帖子
home inspection company 和地产经纪一丘之貉
Wl8418 发表于 2022-04-16 21:37

现在看是这么回事，他们只顾自己赚钱，才不管你是不是跳火坑

关键点就是他没告诉我这个井有可能是坏的，他只是说供水被turned off，turn off和坏了是两码事吧
milktea_000 发表于 2022-04-16 21:20

说了没水，被关了，不能检查。不能进行检查说明你需要找专业的人来看，最坏的结果就是彻底坏了呀。人家已经建议你找别人来检查了，是你不听建议没找人检查自己以为只需要花几百就能用好。 人家 不是建议了further evaluation. 而且还 immediately 可以去打官司，试一下也无妨。或者你找几个律师看一下人家接不接就知道胜算多少了。

回复 34楼的帖子
那这井里到底有没有水，这个得确定啊，换泵的人不可能不知道，拉上来是能看见有没有水的，有没有泥沙也能看到，旧的井泵你没看下？
冰糖梨 发表于 2022-04-16 21:41

拉上来的时候管子是锈的，水是我们试第一个泵的时候自己灌下去的不清楚是不是井水，泵连上电没有压力，然后换了一个新泵还是没压力，后来把泵和管子都换了，放下去还是没有压力没有水，旧管子拉上来时泥沙是有的，和铁锈混在一起红红的

你买的时候用realtor了吗，你的realtor应该告诉你，这种private well 的房子，除了general house inspection, 还要加 well and septic tank inspection, 确定井和污水处理是正常的。
而且这个home inspection很奇怪，没有水的话，他们是没办法查plumbing, leaking的，这种他们也接还出report，太没有职业道德了。

你买的时候用realtor了吗，你的realtor应该告诉你，这种private well 的房子，除了general house inspection, 还要加 well and septic tank inspection, 确定井和污水处理是正常的。
而且这个home inspection很奇怪，没有水的话，他们是没办法查plumbing, leaking的，这种他们也接还出report，太没有职业道德了。
zheng1026 发表于 2022-04-16 21:48

不接不实地去看怎么知道没水？

你买的时候用realtor了吗，你的realtor应该告诉你，这种private well 的房子，除了general house inspection, 还要加 well and septic tank inspection, 确定井和污水处理是正常的。
而且这个home inspection很奇怪，没有水的话，他们是没办法查plumbing, leaking的，这种他们也接还出report，太没有职业道德了。
zheng1026 发表于 2022-04-16 21:48

用了经纪人，还用了经纪人推荐的这个inspection公司，我一直跟他们要septic tank的信息也没有给我，其实我从别的地方看到的septic tank就算有小问题也可以继续用，但是这个水井他们不告诉我有可能是坏的，用truned off这种话来糊弄人，我觉得挺过分的

水检查了，说供水系统被关闭了，这是私人水井，没有水不是应该首先提醒顾客这个井有可能是坏的吗？怎么能说供水系统被turned off了呢，turn off 不是指关闭或者切断的意思吗，和井坏了是两码事啊，然后让人找plumbing看这个？他们这是什么操作。。。
milktea_000 发表于 2022-04-16 21:18

从报告看他说了两个问题，一是service was turned off， 二是incomplete plumbing。
一可能就是把阀门打开就解决了，但为什么他当时不把阀门打开试试有没有水呢？因为plumbing incomplete，所以他没法试。所以他叫你找plumber把plumbing完成。好像也说得通。
前房主在卖房广告里没提水井需要修理？

从报告看他说了两个问题，一是service was turned off， 二是incomplete plumbing。
一可能就是把阀门打开就解决了，但为什么他当时不把阀门打开试试有没有水呢？因为plumbing incomplete，所以他没法试。所以他叫你找plumber把plumbing完成。好像也说得通。
前房主在卖房广告里没提水井需要修理？
金银岛 发表于 2022-04-16 21:56

前房主没提水井需要修理

普通房屋inspection 不管井水

这种感觉应该去告卖家吧，买房的时候，卖家没有disclose 问题？

seller 的disclosure 里面有没有说这个井坏了？要是没说是不是可以告seller？ inspector就是说这个井没查，让你找其他专业人再评估，好像也没有错。他们收你检查水井的钱了吗？ 我记得septic tank和water well都是会单独收费，然后是专门管这方面的人来检查的。

Turned off没法检查，没啥毛病。照理说检查井水的水质有必要的，不懂楼主closing之前为啥没有跟进。

人家已经明确说明：immediately, plumbing company. 这个说的很明白。你没理解而已

report的意思是water turned off所以这块他们无法comment？

seller 的disclosure 里面有没有说这个井坏了？要是没说是不是可以告seller？ inspector就是说这个井没查，让你找其他专业人再评估，好像也没有错。他们收你检查水井的钱了吗？ 我记得septic tank和water well都是会单独收费，然后是专门管这方面的人来检查的。
happyhappy1 发表于 2022-04-16 22:06

告前房主不disclose可以考虑a q

他们已经告诉你他们没有检查供水系统, 因为它被关闭了(turned off). 你需要找其他人检查(plumbing).
很难告成功吧.
一口井需要1.2万, 就看这房子值多少钱啦
JohnChan 发表于 2022-04-16 20:42

我觉得你可以起诉卖家， 获胜的机会更大
卖家怎么可以卖给你不宜居的房子(no running water).
他肯定知道没有水, 没有水这么大的事, 一定需要disclose

前房主没提水井需要修理
milktea_000 发表于 2022-04-16 21:58

前房主填了seller disclosure form吧。
找个real estate attorney咨询一下，看是否可以向卖主/卖方经纪人/房屋检查人究责。也许一封律师函就把问题解决了

seller 的disclosure 里面有没有说这个井坏了？要是没说是不是可以告seller？ inspector就是说这个井没查，让你找其他专业人再评估，好像也没有错。他们收你检查水井的钱了吗？ 我记得septic tank和water well都是会单独收费，然后是专门管这方面的人来检查的。
happyhappy1 发表于 2022-04-16 22:06

inspection让我找plumbing,压根没提water well的事

Turned off没法检查，没啥毛病。照理说检查井水的水质有必要的，不懂楼主closing之前为啥没有跟进。
host 发表于 2022-04-16 22:10

因为抢房子的太多了，已经错过好几个了，怕检查太多卖家不卖给我了，但是的确没有任何人提到这个井是坏的

我觉得你可以起诉卖家， 获胜的机会更大
卖家怎么可以卖给你不宜居的房子(no running water).
他肯定知道没有水, 没有水这么大的事, 一定需要disclose

JohnChan 发表于 2022-04-16 22:15

sold as is的那种，什么状态都有。不过没法住人的话，感觉银行贷款应该不会批。实际操作中waive inspection contingency的不知道怎么搞。

前房主填了seller disclosure form吧。
找个real estate attorney咨询一下，看是否可以向卖主/卖方经纪人/房屋检查人究责。也许一封律师函就把问题解决了
金银岛 发表于 2022-04-16 22:15

嗯，等我去问问律师

楼主的经纪明显糊弄

General inspection 就是告诉你各种可能的问题去，但是要单独去找负责具体问题的Professional. 报告里让你immediate的去找plumbing.

你的agent和卖家问题更大

其实检查公司的report上面也说了 "under construction at time of inspection"
这就是为什么我觉得这是卖方的责任

我觉得你可以起诉卖家， 获胜的机会更大
卖家怎么可以卖给你不宜居的房子(no running water).
他肯定知道没有水, 没有水这么大的事, 一定需要disclose

JohnChan 发表于 2022-04-16 22:15

我们这个州，法律没规定卖家必须披露，但是这也是我花钱雇佣inspection company的原因，我觉得他们至少应该在没水并且是私人水井的情况下告诉我这个井可能是坏的，至少建议我找drilling来看，而不是用turned off和找plumbing这种词来糊弄人，毕竟turned off和坏了是两回事，看井的也不是plumbing，我刚买了的时候到处找plumbing来看，结果没人来，后来才发现看井的应该是drilling

inspector的责任在于检查出房子的各个问题并且告知你，但是他不管后续的修理和所需要的费用。哪怕修理费用很贵他也是没有责任的。 他已经告诉你这个井有问题，但是大问题还是小问题，几百能修好还是几万能修好这事真不归他管。

helen0211 发表于 2022-04-16 21:05

我觉得楼主的意思是说inspector知道井是关掉的为什么不打开验证一下是不是正常工作，这样至少我们也知道有问题。而不是说看关着就关着了。

在我看来,这home inspection写的报告是. 1.我去检查房子的时候,没有水!水系统关闭了. no water at the time of inspection,service was turned off. 而你理解成,他关了水阀? 但英文明明说的是"no water". 2.对方给出建议,需要找专业的plumbing公司做进一步检查. further evaluation by a professional plumbing company. 所以,你找了吗?如果你找了,那就不是home inspection这边的问题了.而是plumbing公司的问题.
再来你说"而水井其实也不属于plumbing该管的事" 那这也不是home inspection的问题,人家已经建议你找第三方进一步检查,因为home inspection也不是这一行的,不熟悉,你只能自己找管水井的部门或者公司进一步了解情况.这点怨不得人.
这份报告,个人觉得没有问题,反而是楼主你自己误会了报告内容.

Inspection公司没问题。应该告卖家没有disclose。在他知道这件事的前提下要dia close

inspector没什么问题，因为从报告上看他当时的确是没法做further inspection，因为没水，service被cut off了。不管你怎么理解那个turn off，他的意思是整个service被turn off了，就像你去检查一个空调，如果电的service 被turn off了，你没法operate空调，那你怎么能检查得出空调是好的还是坏的呢？ 而且他当时就建议你找别的professional深入检查。

可是他建议我找plumbing，看到找plumbing我还以为问题不大，结果我买了以后找plumbing人家根本不管水井的事
milktea_000 发表于 2022-04-16 20:35

那是你自己以为的后果，你应该先找专业人看过后，再决定是否继续买这个房子， 而不是自以为这个问题不会大所以就继续走下去了
你这个case,最有可能找的只有前房主

你当然可以告。。。但是不一定告的赢。。。

楼主心大，没有水的房子也敢买？水是验房很大一部分内容，水管有没有漏，上下水通不通，这些和着都没有验啊😯

我觉得看这两点 露珠就没疑问 ？尤其incomplete pluming

我买房子时因为不方便亲自去看，雇了一个home inspection company去检查了，因为我这个房子的供水系统是私人水井，这个公司在检查的report上面说供水系统是被turned off了，需要找plumbing公司来修，按字面意思理解trun off不就是关闭了的意思吗?可是这个水井是彻底坏了，泵和里面的管子都坏了，而不是被关闭了，即使连上电也无法工作，而水井其实也不属于plumbing该管的事，结果我买了之后找了很多plumbing公司,还有修井的人也没有修好，换了管子和泵还是不行，导致我房子一直没水用，无法入住，如果新打一口井需要1.2万而且需要等好几个月，因为inspection公司给我错误的描述导致买了这个房子没井用，损失不小，可以去小额法庭告这家公司吗？

milktea_000 发表于 2022-04-16 19:49

你要告inspector是给自己找麻烦，inspector在report里面的官方用语已经把自己的责任摘拔干净了，需要进一步检查。
那么你倒是看看seller discloure里面seller怎么说的，他们没有用或者开是已经知道了吗，如果证明他们已经知道没有disclose，比如以前有找人检查估价修什么的，那么你告seller和他们的agent就是稳赢的

楼主心大，没有水的房子也敢买？水是验房很大一部分内容，水管有没有漏，上下水通不通，这些和着都没有验啊😯
九久 发表于 2022-04-17 12:46

+1 这种情况屋内plumbing都没有查就close 也心太大了

请教下楼主家的井是在后院，需要拿个木桶去那里打水的吗？
金银岛 发表于 2022-04-16 20:58

谢谢你带给我今日份的小欢乐

回复 1楼milktea_000的帖子
home inspection company 和地产经纪一丘之貉
Wl8418 发表于 2022-04-16 21:37

绝对的！我的home inspector定好的人被我的代理偷偷换了没跟我说。换去检查的那个跟她是穿连裆裤的。房地产这一条链上的无良的人太多了。坑没经验的人没商量。

经纪人给找的这家inspection公司，检查就交给他们来做了，我当时不方便亲自检查，看他们report写的供水被truned off找plumbing解决，以为问题不大就买了，压根没提醒我这个井有可能是坏的，而且修井的应该是drilling，他们也没说，害得我到处找plumbing
milktea_000 发表于 2022-04-16 21:38

怎么没有先问问卖家怎么回事？隐瞒重大问题卖家也是要承担责任的。总不会水井完全不能用了卖家说不知道或者是好的吧？

前房主没提水井需要修理
milktea_000 发表于 2022-04-16 21:58

感觉更应该告前房主吧。没有disclose房子重大问题。有些问题房主可以装不知道，但整个房子没有供水房主怎么可能不知道。

这种感觉应该去告卖家吧，买房的时候，卖家没有disclose 问题？
toughth 发表于 2022-04-16 22:01

刚刚说了一样的话。

Inspector 没什么问题， 做检查的人又不是contractor, 也不是电工水工，不可能有那么专业的只是告诉你是哪里坏了。 他们只能告诉你没有水， 但是需要找专业的人再检查， 这一点他已经在报告里提到了。 只是楼主并没有意识到“further inspection ”的重要性。

inspection让我找plumbing,压根没提water well的事
milktea_000 发表于 2022-04-16 22:16

不明白为什么你一直揪着inspector不放。就算inspector工作有漏洞或者说法不够准确，那么多人都跟你说了这个水井和供水的问题要是卖家没有disclose是最大的问题。你应该告卖家和卖方经纪。当然人家disclose了你没把信息分享完整就另说了。但如果disclose了你就早知道水井是坏的啊。

不明白为什么你一直揪着inspector不放。就算inspector工作有漏洞或者说法不够准确，那么多人都跟你说了这个水井和供水的问题要是卖家没有disclose是最大的问题。你应该告卖家和卖方经纪。当然人家disclose了你没把信息分享完整就另说了。但如果disclose了你就早知道水井是坏的啊。
Lovelyfunny 发表于 2022-04-17 15:45

+1

sold as is的那种，什么状态都有。不过没法住人的话，感觉银行贷款应该不会批。实际操作中waive inspection contingency的不知道怎么搞。
host 发表于 2022-04-16 22:19

sold as is和诚实disclose房子的问题完全不矛盾啊。这完全就是卖家的问题。要告也是告卖家。

你的agent和卖家问题更大
凤凰台上凤凰游 发表于 2022-04-16 22:28

太对了。LZ完全找错诉讼对象了。卖方和ta自己的代理才是主要该承担责任的人。

inspection让我找plumbing,压根没提water well的事
milktea_000 发表于 2022-04-16 22:16

他有可能也不是太懂这个水井的事。事实上大多数人都不懂水井的事，你买房的时候知道水源来自于水井，应该要特意问清楚的。而且就算有水，如果水质很差，你不是一样没水用？

回复 81楼Lovelyfunny的帖子
楼主说了他们州没有规定卖家一定要disclose,所以他要找另外一个替罪羊为自己的疏忽买单。

拉上来的时候管子是锈的，水是我们试第一个泵的时候自己灌下去的不清楚是不是井水，泵连上电没有压力，然后换了一个新泵还是没压力，后来把泵和管子都换了，放下去还是没有压力没有水，旧管子拉上来时泥沙是有的，和铁锈混在一起红红的
milktea_000 发表于 2022-04-16 21:47

那显然井里面根本没水，那安pump的人怎么有脸收你钱？我觉得你第一个先应该告他。

回复 81楼Lovelyfunny的帖子
楼主说了他们州没有规定卖家一定要disclose,所以他要找另外一个替罪羊为自己的疏忽买单。
helen0211 发表于 2022-04-17 15:54

哦 了解了。inspector有点冤。

这个我有经验也许lz能用上，如果确定是泵和连接泵的水管坏掉了自己换就行，如果是整个井井壁都塌了，那只能再打井了……泵和管自己换就行，买一根绳子，amz买个一百多块的well pump，买一根6尺长的铁管，再买个三通接口，再买两根一尺的铁管，把三根铁管组装成T型的工具，把旧井泵连管子用工具拔出来，也就25到50尺长吧，两个人就能拽出来，把新井泵和管子电线啥的原样连好换上，把绳子拴井泵上，然后再都放回去，就行了。不懂就找youtube看，我们两口子0经验全程靠youtube搞定的，开销就算管子电线泵绳子工具全用新的也就五百刀，我们井是只换了泵和绳子，电线管子还是用的原有的。
冰糖梨 发表于 2022-04-16 20:14

每个井的情况不同特别是水位不同，用什么样的pump还是咨询一下专业人员比较好，如果水比较深小pump根本抽不上来。

楼主心大，没有水的房子也敢买？水是验房很大一部分内容，水管有没有漏，上下水通不通，这些和着都没有验啊😯
九久 发表于 2022-04-17 12:46

不是心大不大的问题，把买家逼到焦虑到睡不着吃不下的房产市场，哪有那么多选择，这几个月抢房都快把我抢出神经病来了，因为验房和搞价之类的，已经错过好几个能买得起的房子了

home inspection不管well，你需要一个well inspection。

+1 这种情况屋内plumbing都没有查就close 也心太大了
Suess123 发表于 2022-04-17 14:13

不是心大，是这几个月抢房把我快抢成神经病了

回复 81楼Lovelyfunny的帖子
楼主说了他们州没有规定卖家一定要disclose,所以他要找另外一个替罪羊为自己的疏忽买单。
helen0211 发表于 2022-04-17 15:54

替罪羊?我当时不便亲自检查，花钱雇人不就是为了买到专业的检查吗？water well drilling company给弄成plumbing，知道误导性多大吗？我买了之后不停的找plumbing公司，没人来，最后才有一家告诉我这个是drilling的活，什么时候卖家的disclosure可以替代买家额外付费雇佣的inspection了?如果每个买家都比inspection有经验，那么还要inspection干嘛？

哦 了解了。inspector有点冤。
Lovelyfunny 发表于 2022-04-17 15:57

是inspection冤还是买家冤，我当时不便亲自检查，花钱雇人不就是为了买到专业的检查吗？water well drilling company给弄成plumbing，知道误导性多大吗？我买了之后不停的找plumbing公司，没人来，最后才有一家告诉我这个是drilling的活，什么时候卖家的disclosure可以替代买家额外付费雇佣的inspection了?如果每个买家都比inspection有经验，那么还要inspection干嘛呢？

替罪羊?我当时不便亲自检查，花钱雇人不就是为了买到专业的检查吗？water well drilling company给弄成plumbing，知道误导性多大吗？我买了之后不停的找plumbing公司，没人来，最后才有一家告诉我这个是drilling的活，什么时候卖家的disclosure可以替代买家额外付费雇佣的inspection了?如果每个买家都比inspection有经验，那么还要inspection干嘛？
milktea_000 发表于 2022-04-17 17:19

楼主你也真是轴。 Inspector 说plumbing Incomplete，这是事实吗？你找plumber看了吗？ 至于井能不能用，他没说啊。因为他没检查啊。至于你的井找谁，他也没说啊。他说的是，plumbing 找plumber.

你要告inspector是给自己找麻烦，inspector在report里面的官方用语已经把自己的责任摘拔干净了，需要进一步检查。
那么你倒是看看seller discloure里面seller怎么说的，他们没有用或者开是已经知道了吗，如果证明他们已经知道没有disclose，比如以前有找人检查估价修什么的，那么你告seller和他们的agent就是稳赢的
baicaiye 发表于 2022-04-17 13:35

他的disclosure里面回答有井，不知道井的状况，close之前两天才发的，那时候我早把押金交了，就算我退出也拿不回押金啊

怎么没有先问问卖家怎么回事？隐瞒重大问题卖家也是要承担责任的。总不会水井完全不能用了卖家说不知道或者是好的吧？
Lovelyfunny 发表于 2022-04-17 15:34

卖家就是说不知道好的坏的。其实我觉得他肯定知道的，不愿意说而已，我的经纪人也说卖家说的东西不算数，买家的inspection才是代表买家利益的，所以我寄希望于inspection，inspection report说供水turned off了，找plumbing，从字面上看确实没多大问题，所以买了，怕犹豫几小时又没了

楼主你也真是轴。 Inspector 说plumbing Incomplete，这是事实吗？你找plumber看了吗？ 至于井能不能用，他没说啊。因为他没检查啊。至于你的井找谁，他也没说啊。他说的是，plumbing 找plumber.
大衣被禁 发表于 2022-04-17 17:23

估计真被卖方市场弄疯了。钻在牛角尖里出不来。人家都告诉他plumbing 没有完成，没有办法检查井的好坏。都建议他尽快找plumbing公司把管子接上再进一步检查。 楼主英文也学学好吧，这理解能力也没谁了。

卖家就是说不知道好的坏的。其实我觉得他肯定知道的，不愿意说而已，我的经纪人也说卖家说的东西不算数，买家的inspection才是代表买家利益的，所以我寄希望于inspection，inspection report说供水turned off了，找plumbing，从字面上看确实没多大问题，所以买了，怕犹豫几小时又没了
milktea_000 发表于 2022-04-17 17:26

所有人都告诉你字面上面看是由于水管没有接好，供水被断所以不能判定井的情况是好是坏。建议是尽快找人把水管接好再进一步检查。 怎么到你这里就理解成接好水管井一定是好的了？

估计真被卖方市场弄疯了。钻在牛角尖里出不来。人家都告诉他plumbing 没有完成，没有办法检查井的好坏。都建议他尽快找plumbing公司把管子接上再进一步检查。 楼主英文也学学好吧，这理解能力也没谁了。
helen0211 发表于 2022-04-17 17:28

那样肯定买不到，卖家都不喜欢做inspection的买家，我只有五天inspection期限，光这个普通inspection就花了两天，再找plumbing来不及了，而且后来过了好久才知道这个不归plumbing管。上次看到一个价格合适的房子，在zillow上不到半小时就pending了