背景： 租出了自住屋的一间房间，用TurboTax报税，选的standard deduction，假设自住房是6/15买的，7/1租出去一间房。 1, 在填“wage &income ”这块的时候， 我已经在schedule E上claim了一部分property tax and mortgage interest as expense. 然后“deductions and credits ” 那块又问我有没有mortgage interest 和property tax要填，然后直接import 1098表填上去好像也不对，貌似有部分重复了。然后问了TurboTax 上的agent, 他说我反正我选的是standard deduction, 可以直接删掉1098不填，但是我感觉怪怪的。 假设收到的1098 表上的mortgage interest是$14000, schedule E里已经填了$3000 作为expense, schedule A 里面的mortgage interest部分怎么填？ 2, fair rental days 和 personal use time 怎么算? Personal use time 是针对这一个room，还是针对整个house 来说？ 3, "Percentage of time I used this item for this business in 2021"这个怎么算？是6个月/6.5个月？还是6/12个月？
1, 在填“wage &income ”这块的时候， 我已经在schedule E上claim了一部分property tax and mortgage interest as expense. 然后“deductions and credits ” 那块又问我有没有mortgage interest 和property tax要填，然后直接import 1098表填上去好像也不对，貌似有部分重复了。然后问了TurboTax 上的agent, 他说我反正我选的是standard deduction, 可以直接删掉1098不填，但是我感觉怪怪的。
假设收到的1098 表上的mortgage interest是$14000, schedule E里已经填了$3000 作为expense, schedule A 里面的mortgage interest部分怎么填？
2, fair rental days 和 personal use time 怎么算? Personal use time 是针对这一个room，还是针对整个house 来说？
3, "Percentage of time I used this item for this business in 2021"这个怎么算？是6个月/6.5个月？还是6/12个月？
6/15 到7/1你没有自己用过，写100%出租。vacant 几天没关系。
理论上是从你出租室上市之日算。但是你就差几天，从6/15算没啥区别。当然，如果irs audit你，你得拿出你6/15就招租的广告来。如果是朋友租的，有email说，我6/15过户房子，你6/15以后就可以搬来。这个也行。
对了。你还可以报utility。如果房间包utility，你还可以按比例报。这个就按人头，或者合同报就行了
谢谢MM解答，utilities什么的我们都是一起share的， 我也都是按比例算的。小白再抓住MM问一下，我现在最纠结的是Schedule A里面的mortgage interest 和 property tax怎么填，这个你知道吗？到底是手动改成11000 还是填14000，还是直接删表不填？
我是跟着turbotax 软件填的，先要把所有的数据Run一下，然后比较Itemized deduction 和 standard deduction,看那个减免更多。我发现填不填schedule A，确实对federal tax没有影响，但是对state tax还是有影响。
不是mm。 你只能填11000了。或者不填。你那里对州税有用吗？不清楚。我们州没用。
房屋出租报税我不懂，就是针对联邦税自住屋贷款的问题说一下， 联邦税里，如果是itemized deductions, 自住屋的贷款利息可以deduct的，上限是本金的$750,000。就是说如果你房屋贷款少于75万，那所有你付的利息都可以算到itemized deductions里，如果超过75万，就不是所有付的利息了，而是75万以内的那部分利息可以itemized deduction